二零二五年度合作承包长租公寓项目协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度合作承包长租公寓项目协议本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目面积1.4项目性质2.合作双方2.1合作方一2.1.1法定代表人2.1.2联系方式2.2合作方二2.2.1法定代表人2.2.2联系方式3.项目承包内容3.1承包范围3.2承包方式3.3承包期限4.投资与资金4.1投资总额4.2投资分配4.3资金到位时间5.项目建设5.1施工进度5.2施工质量5.3施工安全6.租赁管理6.1租赁对象6.2租赁期限6.3租金标准6.4租赁合同签订7.物业管理7.1物业服务内容7.2物业服务标准7.3物业服务费用8.营销推广8.1营销策略8.2推广方式8.3推广费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1合同附件12.2不可抗力12.3合同解释13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：二零二四年度合作承包长租公寓项目1.2项目地点：市区路号1.3项目面积：总建筑面积约10,000平方米，其中住宅面积8,000平方米，公共区域2,000平方米1.4项目性质：长租公寓，以租赁为主要经营方式第二条合作双方2.1合作方一：房地产开发有限公司2.1.1法定代表人：2.2合作方二：物业管理有限公司2.2.1法定代表人：第三条项目承包内容3.1承包范围：包括公寓的设计、建设、装修、设备安装、物业管理等全过程3.2承包方式：合作承包，由双方共同投资、共同经营、共享收益3.3承包期限：自合同签订之日起至2028年12月31日止第四条投资与资金4.1投资总额：人民币5,000万元4.2投资分配：合作方一投资人民币3,000万元，合作方二投资人民币2,000万元4.3资金到位时间：自合同签订之日起30日内，双方应将各自投资款项全部到位第五条项目建设5.1施工进度：项目应在2025年6月30日前竣工，达到入住条件5.2施工质量：严格按照国家相关标准进行施工，确保工程质量合格5.3施工安全：遵守国家有关安全生产法律法规，确保施工安全第六条租赁管理6.1租赁对象：面向城市青年、外来务工人员等有租赁需求的群体6.2租赁期限：租赁期限为1年至3年，具体期限由双方协商确定6.3租金标准：租金标准根据市场行情及项目实际情况确定，租金每季度调整一次6.4租赁合同签订：租赁合同由双方签订，租赁合同应包含租赁期限、租金、押金、物业管理费等条款第七条物业管理7.1物业服务内容：包括环境卫生、公共区域维护、安全巡逻、维修服务等7.2物业服务标准：按照国家相关标准执行，确保服务质量7.3物业服务费用：物业服务费用由租金中扣除，具体费用标准由双方协商确定第八条营销推广8.1营销策略：采用线上线下相结合的方式进行营销推广，包括社交媒体宣传、线下活动举办、广告投放等8.2推广方式：利用网络平台、户外广告、传单派发、社区活动等方式进行市场推广8.3推广费用：推广费用由合作方一承担50%，合作方二承担50%，具体费用在合同中另行约定第九条违约责任9.1违约情形：包括但不限于未能按期完成项目建设、未能按约定支付投资款项、未达到合同约定的租赁目标等9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第十条争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决争议，协商不成时，提交至市仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：市仲裁委员会第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件：合同到期、双方协商一致终止、一方违约导致合同无法履行等情况第十二条其他约定12.1合同附件：包括但不限于项目可行性研究报告、投资协议、租赁合同、物业管理协议等12.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行时，双方互不承担责任12.3合同解释：本合同条款如出现歧义，以双方协商一致的解释为准第十三条合同签署13.1签署日期：二零二四年三月十五日13.2签署地点：市区路号房地产开发有限公司会议室13.3签署人：合作方一代表：，合作方二代表：第十四条合同附件14.1附件一：项目可行性研究报告14.2附件二：投资协议14.3附件三：租赁合同模板14.4附件四：物业管理协议模板14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在执行本合同时，由甲乙双方邀请或认可的，提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的独立实体或个人。1.2第三方不包括甲乙双方的员工、股东或其关联公司。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1项目设计、施工、监理等技术服务；2.1.2财务审计、税务咨询等专业咨询服务；2.1.3法律事务、知识产权保护等法律服务；2.1.4营销推广、品牌策划等市场服务；2.1.5其他经甲乙双方同意的服务。第三条第三方的责任和权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定或委托事项提供专业、高效的服务；3.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；3.1.3第三方应对其提供的服务质量承担责任；3.1.4第三方应保护甲乙双方的商业秘密和知识产权。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；3.2.2第三方有权根据服务内容和合同约定收取合理的费用；3.2.3第三方有权根据合同约定调整服务内容和方式。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务划分；4.2第三方与项目其他参与方（如供应商、客户等）之间为独立的服务提供者，不承担项目其他参与方的责任；4.3第三方在提供服务过程中，应避免对甲乙双方产生不利影响。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：5.1.1第三方因其过错导致项目损失的最高赔偿金额；5.1.2第三方因违约行为导致项目损失的最高赔偿金额；5.1.3第三方因不可抗力导致项目损失的最高赔偿金额。5.2.1第三方的专业能力；5.2.2第三方的服务内容；5.2.3市场行情和行业标准。第六条第三方的更换和终止6.1若第三方无法履行合同或出现重大违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合作，并另行选择第三方；6.2第三方因自身原因需要终止服务的，应提前30日通知甲乙双方，并按照合同约定处理相关事宜。第七条第三方的保密义务7.1第三方在执行本合同时，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和知识产权；7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方的争议解决8.1第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决；8.2协商不成的，第三方可向甲乙双方所在地的法院提起诉讼。第九条本条款的效力9.1本条款为甲乙双方关于第三方介入的附加说明，与本合同其他条款具有同等法律效力；9.2本条款未尽事宜，按本合同其他条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报、风险评估等内容。说明：该报告用于评估项目的可行性和投资风险。2.投资协议要求：明确甲乙双方的投资额、出资方式、分红比例、退出机制等。说明：该协议是甲乙双方投资合作的正式文件。3.租赁合同模板要求：包括租赁期限、租金、押金、物业管理费等条款。说明：该模板用于规范租赁关系，保障双方权益。4.物业管理协议模板要求：明确物业管理服务内容、标准、费用等。说明：该协议是甲乙双方关于物业管理的正式文件。5.第三方合作协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：该协议用于规范第三方与甲乙双方的合作关系。6.项目施工合同要求：明确施工单位、施工期限、质量标准、安全措施等。说明：该合同是甲乙双方与施工单位之间的正式文件。7.财务审计报告要求：对项目财务状况进行审计，确保财务真实、合法。说明：该报告用于监督项目财务管理的规范性。8.法律意见书要求：对合同条款进行法律审核，确保合同合法有效。说明：该意见书用于保障合同的法律效力。9.项目验收报告要求：对项目完工情况进行验收，确保项目质量符合要求。说明：该报告用于确认项目完成情况。10.项目运营报告要求：定期报告项目运营状况，包括财务数据、经营情况等。说明：该报告用于监督项目运营的持续性和稳定性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按期支付投资款项；1.2未能按期完成项目建设；1.3未达到合同约定的租赁目标；1.4第三方未能履行合同义务；1.5甲乙双方未按合同约定进行项目运营；1.6其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约责任的具体金额根据违约行为的严重程度、损失大小等因素确定；2.3违约方应承担因其违约行为导致的其他相关责任。3.违约责任示例：3.1甲乙双方未按期支付投资款项，每逾期一日，应向守约方支付未付款项的千分之五作为违约金；3.2未能按期完成项目建设，导致项目延期，每延期一日，应向守约方支付项目总造价的千分之五作为违约金；3.3第三方未能履行合同义务，导致项目损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度合作承包长租公寓项目协议1本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式及期限3.1合作方式3.2合作期限3.3合作期限的起始与终止时间4.项目投资及资金管理4.1投资总额4.2投资构成4.3资金来源4.4资金使用及管理5.项目设计及施工5.1设计要求5.2施工标准5.3设计及施工进度安排5.4设计及施工责任6.质量保证与验收6.1质量保证措施6.2验收标准6.3验收程序6.4验收结果的处理7.运营与管理7.1运营模式7.2管理职责7.3运营费用7.4运营指标8.物业管理与服务8.1物业服务内容8.2服务标准8.3服务费用8.4服务质量监督9.租赁管理9.1租赁政策9.2租赁合同9.3租赁期限9.4租金标准9.5租赁合同的变更与解除10.权益分配10.1股权结构10.2利润分配10.3股东会议10.4股东退出机制11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解释与争议14.5合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1合同双方名称甲方：长租公寓管理有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx87652.项目概述2.1项目名称二零二四年度合作承包长租公寓项目2.2项目地点市区路号2.3项目规模总建筑面积：10,000平方米公寓数量：100套2.4项目类型长租公寓3.合作方式及期限3.1合作方式甲方负责公寓的设计、装修、租赁及物业管理，乙方负责提供公寓土地及基础设施。3.2合作期限合作期限为10年，自合同生效之日起计算。3.3合作期限的起始与终止时间合作期限自2024年1月1日起至2034年1月1日止。4.项目投资及资金管理4.1投资总额项目总投资额为人民币1亿元。4.2投资构成甲方投资：人民币5000万元乙方投资：人民币5000万元4.3资金来源甲方投资资金来源于自有资金及银行贷款。乙方投资资金来源于自有资金及银行贷款。4.4资金使用及管理资金使用严格按照项目投资计划执行，资金管理由双方共同设立的项目管理委员会负责。5.项目设计及施工5.1设计要求公寓设计应符合长租公寓行业标准，注重实用性与舒适性。5.2施工标准施工应符合国家及地方相关建筑标准，确保工程质量。5.3设计及施工进度安排设计阶段：2024年2月至2024年4月施工阶段：2024年5月至2025年12月5.4设计及施工责任甲方负责设计方案的审核及审批，乙方负责施工过程的质量监督。6.质量保证与验收6.1质量保证措施甲方设立质量管理小组，负责项目的质量监督。6.2验收标准验收标准应符合国家及地方相关建筑标准。6.3验收程序验收程序分为自检、预验收和正式验收三个阶段。6.4验收结果的处理验收不合格的工程，乙方应立即进行整改，直至验收合格。8.物业管理与服务8.1物业服务内容包括但不限于公寓的清洁、绿化、维修、安保、设施设备维护等。8.2服务标准服务标准应符合国家物业管理服务规范，确保服务质量达到行业标准。8.3服务费用服务费用包括但不限于物业费、公共能耗费等，具体收费标准由双方另行协商确定。8.4服务质量监督服务质量监督由甲方设立的服务质量监督小组负责，定期对乙方提供的服务进行评估。9.租赁管理9.1租赁政策租赁政策应遵循公平、公正、公开的原则，确保租赁双方的合法权益。9.2租赁合同租赁合同应包含租赁期限、租金标准、租金支付方式、租赁双方的权利和义务等内容。9.3租赁期限租赁期限一般为一年，租赁双方可协商确定续租事宜。9.4租金标准租金标准根据市场行情及公寓品质制定，具体标准由双方另行协商确定。9.5租赁合同的变更与解除租赁合同变更需双方协商一致，租赁合同解除应符合法定条件或双方协商一致。10.权益分配10.1股权结构股权结构为甲方占股60%，乙方占股40%。10.2利润分配利润分配按照股权比例进行，每年进行一次利润分配。10.3股东会议股东会议每年至少召开一次，讨论决定公司的重大事项。10.4股东退出机制股东退出机制应在合同中明确，包括但不限于股权转让、公司清算等。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会或人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及争议解决机构的规则。12.违约责任12.1违约行为违约行为包括但不限于未按时交付项目、未按约定履行义务、违反保密协议等。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿标准违约赔偿标准应根据实际情况及双方协商确定。13.合同变更与解除13.1合同变更程序合同变更需双方协商一致，并签订书面协议。13.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于合同目的不能实现、一方违约等。13.3合同解除程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。14.合同生效及其他14.1合同生效条件合同生效条件为双方签字盖章，并经相关政府部门批准。14.2合同生效日期合同生效日期为双方签字盖章之日起。14.3合同附件合同附件包括但不限于项目投资计划、设计图纸、施工合同等。14.4合同解释与争议合同解释以本合同为准，如发生争议，应友好协商解决。14.5合同签署与生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中提及的第三方，指在合同履行过程中，因提供专业服务、技术支持、资金注入或其他必要协助而介入合同履行的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围1.设计、施工、监理等技术服务；2.资金筹措、融资服务等金融服务；3.法律、税务、审计等专业咨询服务；4.市场推广、品牌管理等运营服务。16.第三方介入程序16.1第三方选定第三方由甲乙双方共同选定，并签订相关合作协议。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书和行业经验，能够满足项目需求。17.第三方责任与权利17.1第三方责任第三方的责任包括但不限于：1.按照协议约定提供专业服务，确保服务质量符合行业标准；2.保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相关方的商业信息；3.对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。17.2第三方权利第三方的权利包括但不限于：1.按照协议约定收取服务费用；2.在履行职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和支持；3.在合同履行过程中，有权对项目进度、质量、安全等进行监督。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务提供方与接受方，甲方对第三方提供的服务承担监督和验收责任。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供方与接受方，乙方对第三方提供的服务承担监督和验收责任。18.3第三方与合同履行的其他方的关系第三方与合同履行的其他方（如监理单位、供应商等）的关系为独立第三方，各相关方应按照合同约定各自履行职责。19.第三方责任限额19.1责任限额确定第三方责任限额应根据第三方提供的具体服务类型、服务范围及潜在风险等因素确定。19.2责任限额条款1.第三方责任限额不得超过本合同约定甲方、乙方各自承担的责任限额；2.第三方责任限额在合作协议中明确，并作为本合同的附件；3.第三方责任限额的调整需经甲乙双方同意。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行变更第三方介入后，原合同条款中涉及第三方职责的部分，应按照合作协议进行相应调整。20.2合同履行监督甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保项目顺利进行。20.3合同履行责任1.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方、乙方或其他相关方损失，应承担相应责任；2.甲乙双方在第三方介入后，仍需按照合同约定履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作双方营业执照副本复印件要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件。2.附件二：法定代表人身份证明文件要求：提供法定代表人身份证明文件，如身份证、护照等。3.附件三：授权委托书要求：提供授权委托书，明确授权代表人的权限和期限。4.附件四：项目投资计划要求：详细列出项目投资总额、投资构成、资金来源等。5.附件五：设计图纸及施工图纸要求：提供项目的设计图纸及施工图纸，确保符合国家及地方相关建筑标准。6.附件六：施工合同要求：提供施工合同，明确施工内容、施工标准、施工进度等。7.附件七：租赁合同要求：提供租赁合同，明确租赁期限、租金标准、租赁双方的权利和义务等。8.附件八：物业管理与服务协议要求：提供物业管理与服务协议，明确物业管理服务内容、服务标准、服务费用等。9.附件九：第三方合作协议要求：提供第三方合作协议，明确第三方介入的范围、责任、权利等。10.附件十：合同履行过程中的相关文件要求：提供合同履行过程中的相关文件，如验收报告、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付项目责任认定标准：甲方未按照合同约定的期限交付项目，导致乙方遭受损失。示例说明：甲方未能在2024年5月1日前完成项目交付，导致乙方遭受工期延误损失，甲方应承担相应的违约责任。2.违约行为：乙方未按约定履行物业管理与服务义务责任认定标准：乙方未按照合同约定的标准提供物业管理与服务，导致甲方或其他相关方遭受损失。示例说明：乙方未按照合同约定提供清洁服务，导致公寓环境恶化，甲方可要求乙方承担违约责任。3.违约行为：第三方未按合作协议提供专业服务责任认定标准：第三方未按照合作协议提供专业服务，导致项目进度、质量、安全等方面受到影响。示例说明：第三方未按约定完成设计工作，导致项目进度延误，甲方可要求第三方承担违约责任。4.违约行为：甲方、乙方或第三方泄露商业秘密责任认定标准：甲方、乙方或第三方泄露商业秘密，给对方或其他相关方造成损失。示例说明：甲方泄露了乙方商业秘密，导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任。5.违约行为：合同变更未经双方同意责任认定标准：合同变更未经甲乙双方同意，导致一方遭受损失。示例说明：甲方单方面变更合同条款，未与乙方协商一致，乙方可要求甲方承担违约责任。全文完。二零二四年度合作承包长租公寓项目协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1项目名称1.2项目地点1.3项目面积1.4项目类型2.合作模式及合作期限2.1合作模式2.2合作期限2.3合同生效日期3.承包方责任与义务3.1承包方资质要求3.2承包方义务3.3承包方责任4.出租方责任与义务4.1出租方资质要求4.2出租方义务4.3出租方责任5.项目投资与资金管理5.1投资总额5.2投资来源5.3资金管理6.项目建设与进度管理6.1项目建设内容6.2项目建设进度6.3进度管理措施7.项目验收与交付7.1验收标准7.2验收程序7.3交付时间8.租赁期限与租金8.1租赁期限8.2租金标准8.3租金支付方式9.项目运营与管理9.1运营管理职责9.2运营管理措施9.3运营管理费用10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同解除条件13.合同终止与清算13.1合同终止13.2清算程序13.3清算责任14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1项目名称：二零二四年度合作承包长租公寓项目1.2项目地点：市区路号1.3项目面积：共计平方米1.4项目类型：长租公寓2.合作模式及合作期限2.1合作模式：本项目采用承包经营模式，即承包方负责项目的投资、建设、运营和管理，出租方提供土地使用权和必要的协助。2.2合作期限：合作期限为自合同生效之日起年。2.3合同生效日期：合同经双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。3.承包方责任与义务3.1承包方资质要求：承包方须具备国家规定的房地产开发企业资质，并持有有效的营业执照。3.2承包方义务：3.2.1负责项目的投资、建设、装修、购置家具家电等。3.2.2按照合同约定的时间节点完成项目建设。3.2.3确保项目建设质量符合国家相关标准和规定。3.2.4负责项目的日常运营和管理。3.3承包方责任：3.3.1若因承包方原因导致项目无法按期完成或质量不符合要求，承包方应承担相应的违约责任。3.3.2承包方应按照合同约定，对项目运营过程中出现的问题负责解决。4.出租方责任与义务4.1出租方资质要求：出租方须具备国家规定的土地使用权，并持有有效的土地使用权证。4.2出租方义务：4.2.1向承包方提供土地使用权。4.2.2协助承包方办理相关土地使用权手续。4.2.3在项目运营期间，不得擅自改变土地用途。4.3出租方责任：4.3.1若因出租方原因导致项目土地使用权存在瑕疵，出租方应承担相应的责任。5.项目投资与资金管理5.1投资总额：本项目总投资额为人民币万元。5.2投资来源：投资资金由承包方负责筹集。5.3资金管理：5.3.1承包方应设立专户管理项目资金，确保资金使用的合规性。5.3.2双方应定期对项目资金使用情况进行核对和监督。6.项目建设与进度管理6.1项目建设内容：包括土地平整、基础设施建设、主体结构建设、室内装修等。6.2项目建设进度：6.2.1土地平整：自合同生效之日起个月内完成。6.2.2基础设施建设：自合同生效之日起个月内完成。6.2.3主体结构建设：自合同生效之日起个月内完成。6.2.4室内装修：自合同生效之日起个月内完成。6.3进度管理措施：6.3.1双方应定期召开项目进度会议，对项目进度进行监督和协调。6.3.2承包方应定期向出租方报告项目进度情况。8.租赁期限与租金8.1租赁期限：租赁期限为自项目交付之日起年。8.2租金标准：租金标准为每月每平方米人民币元，租金总额为人民币万元。8.3租金支付方式：8.3.1租金支付周期为每月一次，支付日期为每月的日。8.3.2承包方应于支付日期前个工作日内将租金支付至出租方指定账户。9.项目运营与管理9.1运营管理职责：9.1.1承包方负责项目的日常运营管理，包括物业管理、客户服务、安全保卫等。9.1.2出租方对项目的运营管理进行监督，确保运营服务质量。9.2运营管理措施：9.2.1承包方应制定详细的运营管理方案，包括服务标准、人员配置、设备维护等。9.2.2双方应共同制定应急预案，应对突发事件。9.3运营管理费用：9.3.1运营管理费用包括但不限于物业管理费、维修保养费、人员工资等。9.3.2运营管理费用由承包方承担，并在租金中体现。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：无。10.3争议解决程序：争议发生后，双方应在收到争议通知之日起日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约情形：11.1.1承包方未按合同约定完成项目建设或交付项目。11.1.2承包方未按合同约定支付租金或管理费用。11.1.3出租方未按合同约定提供土地使用权或协助。11.2违约责任承担：11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金按未履行部分金额的%计算。11.3违约赔偿标准：11.3.1若因违约导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。12.合同变更与解除12.1合同变更：12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害第三方的合法权益。12.2合同解除：12.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定进行清算。12.3合同解除条件：12.3.1一方严重违约，另一方有权解除合同。12.3.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。13.合同终止与清算13.1合同终止：13.1.1合同租赁期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。13.2清算程序：13.2.1合同终止后，双方应进行清算，包括但不限于资产盘点、债务清偿等。13.3清算责任：13.3.1双方应按照合同约定，承担清算责任。14.其他约定事项14.1保密条款：14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达：14.2.1通知应以书面形式发送，自发送之日起个工作日视为送达。14.3合同附件：14.3.1本合同附件包括但不限于项目投资计划、运营管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目提供专业服务、咨询、中介或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围：15.2.1第三方介入范围包括但不限于：建筑设计、工程监理、物业管理、市场营销、法律咨询、财务审计等。15.3第三方选择与授权：15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面授权第三方参与本项目。15.3.2第三方授权书应明确第三方的权利、义务和责任。16.第三方责任与权利16.1第三方责任：16.1.1第三方应按照合同约定或授权书规定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。16.1.2第三方在履行职责过程中，若违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。16.2第三方权利：16.2.1第三方有权根据合同约定或授权书规定，获取项目相关信息，并要求甲乙双方提供必要的协助。16.2.2第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议，但最终决策权仍归甲乙双方。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：17.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方授权书规定。17.1.2第三方责任限额应合理设定，以保障甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方应服从甲方管理，执行甲方指令，并接受甲方监督。18.1.2第三方在履行职责过程中，若违反甲方指令或造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应责任。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方应服从乙方管理，执行乙方指令，并接受乙方监督。18.2.2第三方在履行职责过程中，若违反乙方指令或造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应责任。18.3第三方与项目其他参与方的划分：18.3.1第三方应与其他项目参与方保持良好沟通，协同工作。18.3.2第三方与其他项目参与方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更：19.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。19.1.2第三方介入的变更不得违反法律法规，不得损害第三方的合法权益。19.2第