2025农村宅基地房屋出售合同书（含配套设施）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025农村宅基地房屋出售合同书（含配套设施）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房屋及配套设施描述3.1房屋基本信息3.2房屋配套设施4.出售价格及支付方式4.1出售价格4.2支付方式4.3付款时间5.合同履行与交付5.1履行期限5.2房屋交付5.3配套设施交付6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋配套设施清单12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充条款13.合同通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义：本合同是指出售方将其拥有的农村宅基地房屋及其配套设施出售给买受方，买受方支付相应款项的协议。1.2术语解释：（1）“农村宅基地房屋”指位于农村集体土地上，由出售方依法享有所有权的房屋；（2）“配套设施”指与农村宅基地房屋一同出售的附属设施，如水井、厕所、猪圈等；（3）“交付”指出售方将房屋及配套设施的占有权、使用权转移给买受方；（4）“违约”指一方违反本合同约定的义务；（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.合同双方信息2.1出售方信息：（1）姓名：X（2）身份证号码：（3）联系电话：（4）地址：X省X市X县X乡X村2.2买受方信息：（1）姓名：X（2）身份证号码：（3）联系电话：（4）地址：X省X市X县X乡X村3.房屋及配套设施描述3.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：X省X市X县X乡X村（2）房屋结构：砖混结构（3）房屋面积：平方米（4）房屋层数：层（5）房屋建成年代：年3.2房屋配套设施：（1）水井：位于房屋后院，井深米，出水清澈；（2）厕所：位于房屋侧院，卫生设施齐全；（3）猪圈：位于房屋侧院，面积平方米。4.出售价格及支付方式4.1出售价格：人民币万元整。4.2支付方式：（1）买受方应在签订本合同之日起个工作日内，将出售价格全额支付给出售方；（2）支付方式为银行转账，买受方应将款项转入出售方指定的银行账户。5.合同履行与交付5.1履行期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为年。5.2房屋交付：（1）出售方应在合同生效后个工作日内，将房屋及配套设施交付给买受方；（2）交付时，房屋及配套设施应保持完好，无损坏、渗漏等情况。6.合同解除与终止6.1合同解除条件：（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.2合同终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）其他法定或约定终止条件。7.违约责任7.1违约行为：（1）出售方未按约定时间交付房屋及配套设施；（2）买受方未按约定时间支付出售价格；（3）一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担：（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用、律师费等合理费用；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的其他损失。8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无9.不可抗力9.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。9.2不可抗力处理：（1）发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解除合同，并互不承担违约责任。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋配套设施清单12.合同变更与补充12.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签字（或盖章）确认。12.2合同补充条款：本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同通知与送达（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。13.2送达地址：双方在合同中指定的送达地址为正式的送达地址。14.其他约定事项14.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方应本着公平、自愿的原则协商解决。14.2其他约定事项二：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中的第三方是指为合同履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。（1）双方协商一致；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方同意按照本合同约定履行相关职责。15.3第三方介入方式：（1）中介方：为促成本合同签订，双方可委托中介方提供中介服务。中介方应如实介绍房屋及配套设施情况，协助双方进行洽谈。（2）咨询方：在合同履行过程中，双方可委托咨询方提供专业咨询意见，以保障合同履行。（3）评估方：为确定房屋及配套设施的价值，双方可委托评估方进行评估。（4）担保方：为保证合同履行，双方可委托担保方提供担保服务。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1委托中介方：（1）中介方应在双方签订本合同前，向买受方提供房屋及配套设施的详细信息；（2）中介方应如实介绍房屋及配套设施情况，不得隐瞒或虚假陈述；（3）中介方不得收取任何违反法律法规的费用。16.2委托咨询方：（1）咨询方应根据双方需求，提供专业、客观的咨询意见；（2）咨询方不得泄露双方商业秘密；16.3委托评估方：（1）评估方应根据国家相关规定和行业标准，对房屋及配套设施进行评估；（2）评估方应保证评估结果的客观、公正；（3）评估费用由双方协商确定。16.4委托担保方：（1）担保方应根据本合同约定，履行担保义务；（2）担保方不得擅自变更担保条款；（3）担保方在担保期间，不得将担保权利转让或抵押。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同中的第三方责任限额是指第三方因违反本合同约定，导致合同无法履行或履行困难时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额确定：（1）中介方责任限额：中介方因故意或重大过失导致合同无法履行或履行困难，赔偿金额不超过中介服务费的倍；（2）咨询方责任限额：咨询方因故意或重大过失导致合同无法履行或履行困难，赔偿金额不超过咨询费用的倍；（3）评估方责任限额：评估方因故意或重大过失导致评估结果错误，赔偿金额不超过评估价值的%；（4）担保方责任限额：担保方因故意或重大过失导致担保义务无法履行，赔偿金额不超过担保金额的%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在合同履行过程中，不得侵犯甲方的合法权益；（2）第三方应按照甲方要求，协助甲方完成合同履行；（3）第三方因自身原因导致合同无法履行或履行困难，由第三方承担相应责任。18.2第三方与乙方的划分：（1）第三方在合同履行过程中，不得侵犯乙方的合法权益；（2）第三方应按照乙方要求，协助乙方完成合同履行；（3）第三方因自身原因导致合同无法履行或履行困难，由第三方承担相应责任。18.3第三方与合同履行的划分：（1）第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定；（2）第三方应按照合同约定，履行其职责和义务；（3）第三方因自身原因导致合同无法履行或履行困难，由第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋结构、房屋面积、房屋用途等信息。附件说明：此附件作为房屋所有权及合法性的证明，是合同生效的重要依据。2.附件二：房屋配套设施清单详细要求：详细列出房屋配套设施的种类、数量、位置等信息。附件说明：此附件作为房屋配套设施的详细描述，是双方交接房屋时核对内容的依据。3.附件三：中介服务合同（如有）详细要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。附件说明：此附件用于证明中介服务的存在，明确中介方的责任和权益。4.附件四：评估报告（如有）详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，包括房屋及配套设施的评估价值、评估依据等。5.附件五：担保合同（如有）详细要求：担保合同应明确担保方的担保范围、担保期限、担保责任等。附件说明：此附件用于证明担保服务的存在，确保合同履行。6.附件六：咨询意见书（如有）详细要求：咨询意见书应包括咨询方的专业分析、建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出售方未按约定时间交付房屋及配套设施；买受方未按约定时间支付出售价格；中介方提供虚假信息或未履行中介义务；评估方提供错误评估结果；担保方未履行担保义务；咨询方提供错误咨询意见。2.责任认定标准：出售方和买受方未按约定履行支付义务，应向对方支付违约金；中介方提供虚假信息或未履行中介义务，应退还中介费用并承担相应赔偿责任；评估方提供错误评估结果，应退还评估费用并承担相应赔偿责任；担保方未履行担保义务，应承担相应的赔偿责任；咨询方提供错误咨询意见，应退还咨询费用并承担相应赔偿责任。3.违约责任示例说明：例1：出售方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付%的违约金；例2：中介方在提供房屋信息时隐瞒房屋质量问题，应退还中介费用并赔偿买受方因房屋质量问题造成的损失；例3：评估方评估结果低于实际价值，应退还评估费用并赔偿买受方因评估结果不准确造成的损失。全文完。2025农村宅基地房屋出售合同书（含配套设施）1合同目录一、合同订立与效力1.合同订立依据2.合同生效条件3.合同变更与解除4.合同终止5.合同争议解决二、合同双方基本信息1.出售方信息2.买受方信息3.配套设施信息三、房屋及配套设施情况1.房屋基本情况2.土地基本情况3.配套设施清单四、交易价格及支付方式1.房屋总价2.配套设施价格3.付款方式4.付款时间五、交付及验收1.房屋交付条件2.配套设施交付条件3.验收标准4.验收时间六、税费承担1.房屋交易税费2.配套设施税费3.税费缴纳责任七、违约责任1.出售方违约责任2.买受方违约责任3.配套设施违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.配套设施权属证明4.付款凭证十一、合同其他约定1.合同生效日期2.合同份数3.合同保管4.合同解除后的处理十二、不可抗力1.不可抗力事件定义2.不可抗力事件发生后的处理3.不可抗力事件解除合同的条件十三、合同终止后的处理1.房屋及配套设施归属2.税费退还3.损失赔偿十四、其他1.合同生效前变更的效力2.合同附件的效力3.合同解释与适用法律合同编号_________一、合同订立与效力1.合同订立依据a.《中华人民共和国合同法》b.《中华人民共和国土地管理法》c.《中华人民共和国农村宅基地使用权管理规定》2.合同生效条件a.合同双方真实意愿表示b.合同内容符合法律法规c.合同已按约定签署3.合同变更与解除a.合同双方协商一致可变更合同内容b.出现法定解除合同的情形时，合同可解除4.合同终止a.合同履行完毕b.合同解除c.合同因不可抗力无法履行5.合同争议解决a.双方协商解决b.请求仲裁机构仲裁c.依法向人民法院提起诉讼二、合同双方基本信息1.出售方信息a.姓名/名称：b.身份证号/营业执照号：c.联系方式：2.买受方信息a.姓名/名称：b.身份证号：c.联系方式：3.配套设施信息a.配套设施名称：b.配套设施规格型号：c.配套设施数量：三、房屋及配套设施情况1.房屋基本情况a.房屋坐落地址：b.房屋结构：c.房屋面积：2.土地基本情况a.土地坐落地址：b.土地使用权类型：c.土地面积：3.配套设施清单a.配套设施名称：b.配套设施规格型号：c.配套设施数量：四、交易价格及支付方式1.房屋总价a.房屋总价款：b.人民币大写：2.配套设施价格a.配套设施总价款：b.人民币大写：3.付款方式a.一次性付款：b.分期付款：4.付款时间a.首付款支付时间：b.尾款支付时间：五、交付及验收1.房屋交付条件a.房屋及配套设施符合合同约定b.出售方提供房屋所有权证、土地使用权证等文件2.配套设施交付条件a.配套设施符合合同约定b.出售方提供配套设施权属证明3.验收标准a.房屋及配套设施质量符合国家标准b.房屋及配套设施功能正常4.验收时间a.验收时间为交付之日起____日内六、税费承担1.房屋交易税费a.房屋交易税费由买受方承担b.税费具体金额及缴纳时间另行约定2.配套设施税费a.配套设施税费由买受方承担b.税费具体金额及缴纳时间另行约定3.税费缴纳责任a.买受方负责办理税费缴纳手续b.出售方协助买受方办理税费缴纳手续七、违约责任1.出售方违约责任a.未按约定交付房屋及配套设施b.房屋及配套设施不符合合同约定c.隐瞒房屋及配套设施真实情况2.买受方违约责任a.未按约定支付房款b.违反合同约定使用房屋及配套设施c.隐瞒自身真实情况3.配套设施违约责任a.配套设施不符合合同约定b.配套设施功能不正常c.配套设施权属存在争议八、争议解决1.争议解决方式a.发生争议时，由双方协商解决b.协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁2.争议解决机构a.仲裁委员会名称：b.仲裁规则：3.争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外九、合同解除1.合同解除条件a.出现法定解除合同的情形b.双方协商一致解除合同2.合同解除程序a.一方提出解除合同，另一方应在收到通知之日起____日内答复b.解除合同的通知应以书面形式发出3.合同解除后果a.合同解除后，双方应按约定处理房屋及配套设施b.合同解除后，未履行完毕的义务终止十、合同附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.配套设施权属证明4.付款凭证十一、合同其他约定1.合同生效日期a.合同自双方签字盖章之日起生效2.合同份数a.本合同一式____份，双方各执____份3.合同保管a.合同由双方妥善保管4.合同解除后的处理a.合同解除后，双方应按照约定处理房屋及配套设施十二、不可抗力1.不可抗力事件定义a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况2.不可抗力事件发生后的处理a.不可抗力事件发生时，双方应相互理解，并积极采取措施减少损失b.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延3.不可抗力事件解除合同的条件a.不可抗力事件持续超过____日，经双方协商一致，可解除合同十三、合同终止后的处理1.房屋及配套设施归属a.合同终止后，房屋及配套设施归买受方所有2.税费退还a.合同终止后，已缴纳的税费不予退还3.损失赔偿a.因不可抗力或一方违约导致合同终止，受损方有权要求赔偿损失十四、其他1.合同生效前变更的效力a.合同生效前，任何一方对合同内容的变更均无效2.合同附件的效力a.合同附件与本合同具有同等法律效力3.合同解释与适用法律a.本合同解释以《中华人民共和国合同法》等法律法规为准甲方（出售方）签字：_________________日期：____年____月____日乙方（买受方）签字：_________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.房屋现状描述a.甲方应详细描述房屋及配套设施的现状，包括建筑结构、装修情况、设施设备等。b.描述应包括房屋是否存在质量问题、安全隐患等。2.房屋权属证明a.甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。b.若房屋存在共有权人，甲方应取得共有权人的同意。3.交易税费承担a.房屋交易税费由甲方承担，包括但不限于契税、印花税等。b.甲方应确保交易过程中所需缴纳的税费合法合规。4.交付条件a.房屋交付时，应确保房屋及配套设施符合合同约定。b.甲方应在交付前将房屋及配套设施进行清洁、维修，确保交付时无任何瑕疵。5.交易保证金a.乙方支付房款前，应向甲方支付一定比例的交易保证金。b.交易保证金在合同履行完毕后无息退还。6.房屋用途限制a.房屋及配套设施的用途应符合农村宅基地使用规定。b.甲方不得擅自改变房屋及配套设施的用途。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.房屋质量保证a.乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书，确保房屋及配套设施无质量问题。b.若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。2.房屋使用年限a.乙方有权了解房屋及配套设施的使用年限，确保房屋及配套设施的使用寿命。b.甲方应提供房屋及配套设施的相关使用年限证明。3.房屋价格调整a.若房地产市场价格波动较大，乙方有权要求甲方根据市场行情调整房屋价格。b.房屋价格调整的具体方式和标准由双方协商确定。4.产权过户a.甲方应协助乙方办理房屋及配套设施的产权过户手续。b.甲方应在合同约定的期限内完成产权过户，确保乙方取得合法产权。5.交易资金监管a.乙方支付房款时，可选择将资金存入第三方监管账户，确保交易资金安全。b.交易资金监管的具体方式和期限由双方协商确定。6.房屋租赁权a.若房屋及配套设施存在租赁权，乙方有权要求甲方提前解除租赁合同。b.甲方应承担因解除租赁合同而产生的相关费用。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担a.中介服务费用由甲方支付，但乙方有权要求甲方承担中介费用。b.中介费用支付方式和金额由双方与中介机构协商确定。2.中介机构责任a.中介机构应保证提供真实、准确的信息，并对信息真实性负责。b.中介机构应协助双方办理合同签订、房屋过户等手续。3.中介机构保密义务a.中介机构对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。b.保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕为止。4.中介机构违约责任a.若中介机构违反保密义务，泄露双方信息，应承担相应的法律责任。b.若中介机构未履行协助义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。5.中介机构赔偿a.若中介机构因自身原因导致合同无法履行，应向双方支付赔偿金。b.赔偿金金额由双方与中介机构协商确定。6.中介机构解除合同