二零二五年度二手房买卖合同范本（含房屋交易税收优惠政策）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同范本（含房屋交易税收优惠政策）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3房屋信息2.房屋交易基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋用途2.3房屋权属状况2.4房屋交易价格及支付方式3.房屋交易税费3.1交易税费计算依据3.2出卖人应缴税费3.3买受人应缴税费3.4税收优惠政策4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收异议处理5.房屋产权过户5.1过户手续办理5.2权证领取5.3过户税费承担6.房屋抵押与贷款6.1抵押登记6.2贷款申请6.3贷款偿还7.房屋租赁与使用权7.1房屋租赁情况7.2使用权约定7.3租赁期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2解除合同程序10.3解除合同后的处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定12.1合同附件12.2合同变更12.3合同补充条款13.合同签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期13.3合同份数14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2身份证件类型：身份证1.1.3身份证件号码：056781.1.4联系电话：138001380001.2买受人基本信息1.2.1买受人姓名：1.2.2身份证件类型：身份证1.2.3身份证件号码：056791.2.4联系电话：139001390001.3房屋信息1.3.1房屋坐落：市区路号1.3.2房屋面积：100平方米1.3.3房屋用途：住宅1.3.4房屋权属状况：已取得房屋所有权证第二条房屋交易基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位于市区，靠近市中心，交通便利。2.1.2房屋建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米。2.2房屋用途2.2.1房屋用途为住宅，适合居住。2.3房屋权属状况2.3.1房屋所有权清晰，无权属纠纷。2.3.2房屋已取得房屋所有权证，可依法进行交易。2.4房屋交易价格及支付方式2.4.1房屋交易价格为人民币200万元整。2.4.2买受人应在签订本合同之日起30日内支付房屋总价款的50%，即人民币100万元。2.4.3剩余50%的房款，买受人应在房屋交付后60日内支付完毕。第三条房屋交易税费3.1交易税费计算依据3.1.1根据我国相关法律法规及地方政策，交易税费的计算依据为房屋交易价格和税率。3.2出卖人应缴税费3.2.1出卖人应缴纳的税费包括但不限于：个人所得税、增值税及附加等。3.2.2出卖人应缴税费的具体金额根据实际交易价格和税率计算。3.3买受人应缴税费3.3.1买受人应缴纳的税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税及附加等。3.3.2买受人应缴税费的具体金额根据实际交易价格和税率计算。3.4税收优惠政策a)契税减免；b)个人所得税减免；c)增值税及附加减免。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应在签订本合同之日起60日内将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件a)房屋结构安全；b)房屋设备齐全；c)房屋已取得房屋所有权证；d)房屋内无任何债权债务纠纷。4.3房屋验收标准4.3.1买受人应在房屋交付后7日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期内通知出卖人。4.4验收异议处理4.4.1如买受人在验收期内提出异议，出卖人应在收到通知之日起15日内予以处理。4.4.2如出卖人未在规定时间内处理异议，买受人有权要求解除本合同。第五条房屋产权过户5.1过户手续办理5.1.1出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续。5.2权证领取5.2.1房屋产权过户后，买受人应领取房屋所有权证。5.3过户税费承担5.3.1房屋产权过户产生的税费由买受人承担。第六条房屋抵押与贷款6.1抵押登记6.1.1如买受人需申请贷款，出卖人应配合办理房屋抵押登记手续。6.2贷款申请6.2.1买受人应自行向银行申请贷款，并提供相关资料。6.3贷款偿还6.3.1买受人应按时偿还贷款，如逾期偿还，应承担相应的违约责任。第七条房屋租赁与使用权7.1房屋租赁情况7.1.1房屋在交易前不存在租赁关系。7.2使用权约定7.2.1买受人取得房屋所有权后，享有房屋的使用权。7.3租赁期限7.3.1房屋租赁期限为X年，自买受人取得房屋所有权之日起计算。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1买受人未按约定支付房款；8.1.2出卖人未按约定交付房屋；8.1.3任何一方违反合同约定的其他义务；8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的X%；8.2.2因违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失；8.3违约金计算8.3.1违约金按实际违约天数计算，每日违约金为房屋交易价格的X‰。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会；9.3争议解决程序9.3.1争议双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请；9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起X个月内作出仲裁裁决。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖人故意隐瞒房屋重大瑕疵；10.1.2买受人无法按约定支付房款；10.1.3双方协商一致解除合同；10.2解除合同程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同；10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；10.3解除合同后的处理10.3.1解除合同后，双方应退还已支付的款项；10.3.2双方应各自承担因合同解除而产生的损失。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2房屋产权过户手续办理完毕；11.2合同终止条件11.2.1房屋交付并验收合格；11.2.2房屋产权过户手续办理完毕；11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按约定支付剩余房款；11.3.2双方应办理合同解除手续。第十二条其他约定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋交易税费缴纳凭证等；12.2合同变更12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行；12.3合同补充条款12.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署与生效13.1合同签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2合同生效日期13.2.1本合同自房屋产权过户手续办理完毕之日起正式生效；13.3合同份数13.3.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。第十四条合同附件清单14.1房屋所有权证复印件；14.2房屋交易税费缴纳凭证；14.3双方身份证复印件；14.4房屋买卖合同；14.5其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。a)房地产经纪公司提供房屋买卖中介服务；b)评估机构提供房屋价值评估服务；c)法律服务机构提供法律咨询、代理等服务；d)担保公司提供房屋交易担保服务。第二条甲乙双方与第三方的权利义务2.1甲乙双方有权选择是否引入第三方介入，并有权选择具体的第三方服务提供者。2.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定。2.3第三方应按照甲乙双方的委托事项，尽到勤勉、忠诚、专业的义务。第三条第三方责任限额的明确3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：a)中介方：中介方因自身原因导致合同无法履行的，赔偿金额不超过中介服务费用的X倍；b)评估机构：评估机构提供错误评估结果导致合同无法履行的，赔偿金额不超过评估服务费用的X倍；c)法律服务机构：法律服务机构的律师或代理人在履行职责过程中出现重大失误的，赔偿金额不超过律师服务费用的X倍；d)担保公司：担保公司未能履行担保义务导致合同无法履行的，赔偿金额不超过担保金额的X%。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在提供服务过程中，其行为仅代表自身，不构成甲乙双方的任何权利义务。4.2第三方与甲乙双方之间产生的争议，由第三方自行解决，不涉及甲乙双方的权益。4.3第三方在履行本合同过程中，若需与甲乙双方进行沟通或协商，应通过甲乙双方指定的联系人进行。第五条第三方介入的程序与要求5.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前X个工作日向对方提出申请，并说明具体需求。5.2双方同意第三方介入后，应签订补充协议，明确各方的权利义务及责任。5.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保合同顺利履行。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照约定各自承担。6.2如合同未约定费用承担方式，则由引入第三方的一方承担。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入期间，如甲乙双方或第三方提出终止或解除介入请求，应提前X个工作日书面通知对方。7.2第三方介入终止或解除后，甲乙双方应立即终止与第三方的合作，并按照本合同的约定继续履行合同义务。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的合规性9.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定。9.2第三方违反法律法规或行业规范，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入期间，如甲乙双方或第三方发生争议，应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖房屋所有权证专用章。说明：证明房屋所有权清晰，无权属纠纷。2.房屋交易税费缴纳凭证要求：加盖税务机关公章，证明已缴纳相关税费。说明：证明房屋交易税费已缴纳，符合国家规定。3.双方身份证复印件要求：清晰、完整，加盖身份证专用章。说明：证明双方身份真实有效。4.房屋买卖合同要求：内容完整、清晰，双方签字盖章。说明：作为双方签订的正式房屋买卖合同，具有法律效力。5.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，加盖评估机构公章。6.法律意见书要求：由具有执业资格的律师出具，加盖律师事务所公章。说明：为双方提供法律意见，确保交易合法合规。7.房屋抵押登记证明要求：加盖不动产登记机构公章。说明：证明房屋不存在抵押情况，可进行交易。8.房屋租赁合同（如有）要求：内容完整、清晰，双方签字盖章。说明：如房屋存在租赁关系，需解除租赁合同。9.其他相关文件说明：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)买受人未按约定支付房款；b)出卖人未按约定交付房屋；c)任何一方违反合同约定的其他义务；d)第三方未履行合同约定或违反法律法规；e)因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：a)违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的X%；b)因违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失；c)违约金计算按实际违约天数计算，每日违约金为房屋交易价格的X‰；d)第三方违约的，按照本合同约定的第三方责任限额进行赔偿。3.示例说明：a)买受人未按约定支付房款：买受人应承担违约金，每日违约金为房屋交易价格的0.1‰；b)出卖人未按约定交付房屋：出卖人应承担违约金，每日违约金为房屋交易价格的0.1‰，并赔偿守约方因违约造成的损失；c)第三方未履行合同约定或违反法律法规：第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿；d)因不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。全文完。二零二四年度二手房买卖合同范本（含房屋交易税收优惠政策）1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3房屋信息3.房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付地点5.房屋产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.房屋交易税收优惠政策6.1优惠政策内容6.2享受条件6.3优惠政策期限7.房屋瑕疵与责任7.1房屋瑕疵定义7.2瑕疵告知义务7.3瑕疵责任承担8.房屋维修责任8.1维修责任划分8.2维修费用承担8.3维修时间要求9.房屋权属变更9.1权属变更原因9.2权属变更手续9.3权属变更费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.合同解除11.1解除合同情形11.2解除合同程序11.3解除合同后的责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指双方就二手房买卖事宜所签订的此份书面合同。1.1.2“买方”指购买房屋的当事人。1.1.3“卖方”指出售房屋的当事人。1.1.4“房屋”指卖方所拥有的，双方约定买卖的房产。1.1.5“成交价格”指买方支付给卖方的房屋总价款。1.1.6“付款方式”指买方支付房屋成交价格的支付方式。1.1.7“付款时间”指买方支付房屋成交价格的具体时间点。1.1.8“交付时间”指卖方将房屋交付给买方的时间。1.1.9“交付条件”指房屋交付时应当满足的条件。1.1.10“交付地点”指卖方将房屋交付给买方的具体地点。1.1.11“过户手续”指房屋产权过户所需办理的手续。1.1.12“过户费用”指办理房屋产权过户所需支付的费用。1.1.13“过户时间”指完成房屋产权过户的时间。1.1.14“优惠政策”指根据国家相关法律法规，买方在房屋交易中可以享受的税收减免等政策。2.合同双方信息2.1买方信息2.1.1买方全名：____________________2.1.2买方身份证号码：____________________2.1.3买方联系电话：____________________2.2卖方信息2.2.1卖方全名：____________________2.2.2卖方身份证号码：____________________2.2.3卖方联系电话：____________________2.3房屋信息2.3.1房屋坐落地址：____________________2.3.2房屋产权证号：____________________2.3.3房屋面积：____________________平方米2.3.4房屋用途：____________________3.房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币____________________元整。3.2付款方式：____________________（如分期付款、一次性付款等）。3.3付款时间：____________________（如签订合同后一定期限内、交付房屋前等）。4.房屋交付4.1交付时间：____________________。4.2交付条件：房屋必须符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构完整、无产权纠纷等。4.3交付地点：____________________。5.房屋产权过户5.1过户手续：双方应按照国家法律规定办理房屋产权过户手续。5.2过户费用：双方应按照国家法律规定支付过户费用。5.3过户时间：____________________。6.房屋交易税收优惠政策6.1优惠政策内容：根据国家相关法律法规，买方在房屋交易中可以享受的税收减免等政策。6.2享受条件：买方需符合国家规定的享受优惠政策的条件。6.3优惠政策期限：____________________。7.房屋瑕疵与责任7.1房屋瑕疵定义：指房屋在交付时存在的缺陷、损坏或者其他不符合合同约定的情形。7.2瑕疵告知义务：卖方应在签订合同时如实告知房屋瑕疵，并在交付房屋时再次确认瑕疵。7.3瑕疵责任承担：因房屋瑕疵导致的损失，由责任方承担相应的赔偿责任。8.房屋维修责任8.1维修责任划分8.1.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损坏，由卖方负责维修。8.1.2因买方使用不当或第三方原因造成的损坏，由买方负责维修。8.2维修费用承担8.2.1卖方负责的维修费用，由卖方承担。8.2.2买方负责的维修费用，由买方自行承担。8.3维修时间要求8.3.1卖方应在接到买方维修通知后一定时间内进行维修。8.3.2买方应在发现房屋损坏后及时通知卖方，并给予卖方合理的时间进行维修。9.房屋权属变更9.1权属变更原因9.1.1因房屋买卖合同生效，需进行房屋权属变更。9.2权属变更手续9.2.1双方应按照国家法律规定，共同办理房屋权属变更手续。9.2.2双方应提供必要的证明材料，包括但不限于身份证、房产证等。9.3权属变更费用9.3.1权属变更过程中产生的相关费用，如登记费、印花税等，由双方按比例分担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行付款义务。10.1.2任何一方未按合同约定交付房屋。10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_____%。10.2.2违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。10.3违约金计算10.3.1违约金的计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约天数×违约金比例。11.合同解除11.1解除合同情形11.1.1因不可抗力导致合同无法履行。11.1.2一方违约导致合同无法履行。11.2解除合同程序11.2.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。11.2.2双方应在收到解除通知后一定时间内达成解除协议。11.3解除合同后的责任11.3.1双方应按照合同约定，各自承担相应的责任。11.3.2合同解除后，已支付的款项不予退还，但未支付的款项仍应履行。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为____________________仲裁委员会。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，仲裁委员会另有规定的除外。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同并按约定履行付款义务。13.1.2房屋权属变更手续办理完毕。13.2合同终止条件13.2.1房屋交付并完成权属变更。13.2.2双方约定的合同终止条件成就。13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.3.2合同终止后，双方应相互结算，并解除合同约定的权利义务。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3其他约定事项三14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”是指在房屋买卖过程中，为促成交易或提供相关服务而介入的独立第三方主体，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供交易信息、协助办理过户手续、提供法律咨询、进行房屋评估等。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容和合同约定确定。4.第三方责任划分4.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定，对因其过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。4.2第三方责任与其他各方的责任划分如下：4.2.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担全部或部分责任。4.2.2甲方责任：甲方在合同履行过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应责任。4.2.3乙方责任：乙方在合同履行过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应责任。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1甲方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知乙方，并取得乙方的同意。5.2乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知甲方，并取得甲方的同意。5.3第三方介入后的费用承担：5.3.1第三方介入产生的费用，由甲方、乙方和第三方协商确定，并在合同中明确。5.3.2第三方介入费用在合同中未明确约定时，由甲方、乙方各自承担。6.第三方权利义务6.1.1收取合理的服务费用。6.1.2依法维护自身合法权益。6.2.1严格遵守国家法律法规和合同约定。6.2.2秉持公正、诚信的原则，为甲方和乙方提供真实、准确的信息和服务。6.2.3对在履行职责过程中知悉的甲方、乙方商业秘密和个人信息予以保密。7.第三方责任限额的具体约定7.1.1房屋买卖合同总价款的_____%。7.1.2第三方提供服务过程中，因自身过错造成的直接经济损失。7.2第三方责任限额的确定，应由甲方、乙方和第三方共同协商确定，并在合同中明确。8.第三方介入的合同条款变更8.1第三方介入后，如需对合同条款进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并在合同中予以明确。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如发生争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。9.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含双方信息、房屋信息、买卖价格、付款方式、交付时间、过户手续、税收优惠政策、房屋瑕疵与责任、维修责任、权属变更、违约责任、合同解除、争议解决、合同生效与终止、其他约定事项等内容。说明：此合同为本合同主体，双方签字（或盖章）后生效。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可辨。说明：证明房屋产权归属。3.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的复印件，需清晰可辨。说明：证明买卖双方身份。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证的复印件，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明买方已支付房屋成交价格。5.房屋权属变更手续详细要求：提供房屋权属变更所需办理的手续，如申请书、身份证复印件、房产证复印件等。说明：证明房屋权属已过户。6.房屋评估报告详细要求：提供房屋评估报告的复印件，需由具有资质的评估机构出具。7.房屋维修记录详细要求：提供房屋维修记录的复印件，如维修合同、维修发票等。说明：证明房屋维修情况。8.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的复印件，如仲裁协议、调解协议等。说明：证明双方已就争议解决方式达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间付款。1.2卖方未按约定时间交付房屋。1.3任何一方未按约定履行过户手续。1.4任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约金，违约金金额为房屋成交价格的_____%。2.2违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。3.违约责任示例说明：3.1买方未按约定时间付款：违约金：房屋成交价格的_____%。赔偿损失：如因买方未付款导致卖方遭受利息损失，买方应赔偿卖方相应的利息损失。3.2卖方未按约定时间交付房屋：违约金：房屋成交价格的_____%。赔偿损失：如因卖方未交付房屋导致买方遭受其他损失，卖方应赔偿买方相应的损失。3.3任何一方未按约定履行过户手续：违约金：房屋成交价格的_____%。赔偿损失：如因未履行过户手续导致一方遭受损失，另一方应赔偿相应的损失。全文完。二零二四年度二手房买卖合同范本（含房屋交易税收优惠政策）2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋定义1.2买方定义1.3卖方定义1.4交易税费定义1.5合同定义1.6附件定义2.合同标的2.1房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋用途2.4房屋附属设施3.交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件3.5付款违约责任4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付违约责任4.4交付手续5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户手续5.3过户税费5.4过户违约责任6.房屋交易税费6.1税费种类6.2税费计算6.3税费承担6.4税费支付6.5税费违约责任7.优惠政策7.1优惠条件7.2优惠政策内容7.3优惠政策期限7.4优惠政策变更7.5优惠政策违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿8.4违约责任争议解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果10.4合同解除违约责任11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后果12.其他约定12.1通知方式12.2通知地址12.3合同附件12.4合同变更12.5合同解释13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力发生13.3不可抗力通知13.4不可抗力处理14.合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点14.4签署方式14.5签署生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋定义本合同所指房屋，系指位于__________市__________区__________路__________号的房屋，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权类型为__________。1.2买方定义本合同所指买方，系指具有完全民事行为能力的自然人__________，身份证号为__________。1.3卖方定义本合同所指卖方，系指具有完全民事行为能力的自然人__________，身份证号为__________。1.4交易税费定义本合同所指交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等，具体税种及税率按国家及地方相关法律法规执行。1.5合同定义本合同是指买方与卖方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面文件。1.6附件定义本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证、税费缴纳凭证等。2.合同标的2.1房屋基本情况房屋位于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权类型为__________。2.2房屋产权状况卖方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且房屋上不存在任何抵押、查封等限制性权利。2.3房屋用途房屋用途为__________，卖方保证房屋符合相关法律法规的规定，不存在违反用途的情况。2.4房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于__________，卖方保证房屋附属设施完好，不存在安全隐患。3.交易价格3.1交易总价房屋交易总价为人民币__________元整（大写：__________）。3.2付款方式（1）__________日内，买方支付人民币__________元整作为定金；（2）__________日内，买方支付人民币__________元整；（3）房屋交付前，买方支付人民币__________元整。3.3付款时间（1）定金支付时间：__________；（2）首付款支付时间：__________；（3）尾款支付时间：__________。3.4付款条件买方在支付房款时，应提供有效的付款凭证，卖方在收到买方支付的房款后，应出具相应的收据。3.5付款违约责任若买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付__________%的违约金。4.房屋交付4.1交付时间房屋交付时间为__________。4.2交付条件（1）卖方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷；（2）卖方应确保房屋附属设施完好，不存在安全隐患；（3）卖方应确保房屋符合合同约定的交付条件。4.3交付违约责任若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付__________%的违约金。4.4交付手续房屋交付时，买方应按照卖方提供的房屋交付手续，办理相关手续。5.房屋产权过户5.1过户时间房屋产权过户时间为房屋交付后的__________日内。5.2过户手续卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，并承担相应的过户税费。5.3过户税费房屋产权过户税费按国家及地方相关法律法规执行。5.4过户违约责任若卖方未按约定时间办理房屋产权过户手续，应向买方支付__________%的违约金。6.房屋交易税费6.1税费种类房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。6.2税费计算房屋交易税费按国家及地方相关法律法规执行，具体计算方法如下：（1）契税：按房屋交易总价的__________%计算；（2）个人所得税：按房屋交易总价的__________%计算；（3）增值税：按房屋交易总价的__________%计算；（4）土地增值税：按房屋交易总价的__________%计算；（5）印花税：按房屋交易总价的__________%计算。6.3税费承担房屋交易税费由买方承担。6.4税费支付买方应在房屋交付前，支付全部房屋交易税费。6.5税费违约责任若买方未按约定时间支付房屋交易税费，应向卖方支付__________%的违约金。7.优惠政策7.1优惠条件（1）__________；（2）__________；（3）__________。7.2优惠政策内容（1）契税减免；（2）个人所得税减免；（3）增值税减免；（4）土地增值税减免；（5）印花税减免。7.3优惠政策期限买方享受税收优惠政策的期限为__________。7.4优惠政策变更如国家及地方相关法律法规对税收优惠政策进行调整，本合同约定的优惠政策相应变更。7.5优惠政策违约责任若买方不符合享受税收优惠政策的条件，应向卖方支付__________%的违约金。8.违约责任8.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋或未提供符合合同约定的房屋；（2）买方未按约定时间支付房款；（3）任何一方未按约定履行合同义务；（4）任何一方违反合同约定造成对方损失的。8.2违约责任承担（1）卖方未按约定时间交付房屋或未提供符合合同约定的房屋，应向买方支付__________%的违约金；（2）买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付__________%的违约金；（3）任何一方未按约定履行合同义务，应承担相应的法律责任；（4）任何一方违反合同约定造成对方损失的，应赔偿对方实际损失。8.3违约责任赔偿（1）卖方未按约定时间交付房屋或未提供符合合同约定的房屋，应赔偿买方因延迟交付造成的损失；（2）买方未按约定时间支付房款，应赔偿卖方因延迟收款造成的损失；（3）任何一方违反合同约定造成对方损失的，应赔偿对方实际损失。8.4违约责任争议解决因违约责任引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构（1）协商：双方应尽量通过协商解决争议；（2）调解：如协商不成，可申请第三方的调解；（3）仲裁：如调解不成，可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。9.4争议解决期限争议解决期限自一方提出争议之日起__________日内。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（4）合同履行期限届满，一方未履行合同主要义务。10.2合同解除程序（1）一方提出合同解除意向，应书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在__________日内回复；（3）双方就合同解除事宜达成一致后，应签订合同解除协议。10.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定处理未履行的合同义务；（2）合同解除后，双方应互相返还已收到的款项和财产；（3）合同解除后，双方应互相承担违约责任。10.4合同解除违约责任一方违反合同约定导致合同解除的，应向对方支付__________%的违约金。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定处理未履行的合同义务。11.4合同终止后果合同终止后，双方应互相返还已收到的款项和财产。12.其他约定12.1通知方式（1）书面通知：以挂号信、特快专递或电子邮件等形式发送至对方指定的地址；（2）口头通知：经双方确认。12.2通知地址（1）卖方地址：__________；（2）买方地址：__________。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证、税费缴纳凭证等。12.4合同变更本合同如有变更，应经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）。12.5合同解释本合同条款如有歧义，以有利于维护非违约方权益的原则进行解释。13.不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力发生一方发生不可抗力，应立即书面通知对方，并提供相关证明。13.3不可抗力通知（1）发生不可抗力的一方应在__________日内通知对方；（2）对方收到通知后，应在__________日内回复。13.4不可抗力处理（1）发生不可抗力的一方应采取一切必要措施减轻损失；（2）合同履行期限应相应顺延；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。14.合同签署14.1签署主体本合同由卖方和买方依法签署。14.2签署时间本合同签署时间为__________年__________月__________日。14.3签署地点本合同签署地点为__________。14.4签署方式本合同以签字（或盖章）形式签署。14.5签署生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，为甲乙双方提供中介服务、评估服务、金融服务等服务的独立第三方机构或个人。a.房地产中介机构；b.房屋评估机构；c.金融服务机构；d.律师事务所；e.其他相关服务提供者。2.第三方责任2.1第三方在履行其职责时，应严格遵守国家法律法规和本合同约定，并对甲乙双方承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额a.第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；b.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际收取的费用的一定比例作为责任限额。3.第三方介入的额外条款3.1第三方介入的必要性a.在本合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方介入，应书面通知对方；b.第三方介入的必要性由甲乙双方共同决定。3.2第三方介入的程序a.甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议；b.第三方应在服务协议中明确其服务内容、服务费用、责任限额等；c.第三方服务协议应与本合同具有同等法律效力。4.第三方权利4.1第三方在提供服务过程中，有权获取甲乙双方提供的必要信息，以便完成其服务职责。4.2第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。4.3第三方有权在履行服务职责时，对甲乙双方进行必要的指导和监督。