2024年物业管理服务综合承包合同范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理服务综合承包合同范本一本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准4.3服务承诺5.费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款14.其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区的公共区域、共用设施设备及绿化场所的日常维护、保养和管理。具体包括但不限于：小区内的道路、绿化、照明、公共卫生间、停车场、共用设施设备等。2.2物业管理服务项目物业管理服务项目包括：清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障、物业综合服务等。2.3物业管理服务标准物业管理服务标准按照《物业管理服务质量标准》（GB/T210102007）执行，具体标准由甲方、乙方、丙方共同商定，并以附件形式附在合同后。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为：2029年12月31日。第四条服务质量与标准4.1服务质量丙方应根据合同约定，提供符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求的高质量物业服务。4.2服务标准丙方应按照合同约定的服务项目和服务内容，提供达到《物业管理服务质量标准》（GB/T210102007）的服务。4.3服务承诺丙方承诺在合同期内，通过不断优化服务流程和服务质量，努力提高业主满意度，确保物业服务质量的持续提升。第五条费用与支付5.1服务费用本合同的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），用于支付丙方在合同期限内提供物业管理服务的全部费用。5.2费用支付方式甲方应按照本合同约定，向丙方支付服务费用。支付方式为：【】季度支付一次，每次支付【】个月的服务费用。5.3费用调整机制如因国家政策、市场行情等客观因素导致物业管理成本发生较大变化，丙方可以根据实际情况向甲方提出费用调整申请，具体费用调整方案由双方协商确定。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权按照合同约定，监督丙方提供的物业服务质量，并要求丙方在规定时间内进行整改。6.2甲方义务甲方应按照合同约定，按时支付丙方物业管理服务费用，并协助丙方开展物业管理相关工作。第八条丙方权利与义务8.1丙方权利丙方有权按照合同约定，要求甲方、乙方履行合同约定的义务，确保物业管理服务的正常进行。8.2丙方义务丙方应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务，并确保在合同期限内完成合同约定的各项服务内容。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更应由甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同终止条件合同终止的情形如下：（1）合同期满，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）法律法规、政策变化，导致合同无法履行；（4）双方协商一致，提前终止合同。9.3合同终止后的处理合同终止后，丙方应按照甲方、乙方的要求，完成物业管理服务的交接工作，并将相关资料、财产等移交给甲方、乙方。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给乙方、丙方造成的损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给甲方、丙方造成的损失。10.3丙方违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如选择诉讼解决争议，甲方、乙方、丙方应遵守相关法律法规，接受争议解决机构的决定。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件合同修改应由甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式签订修改协议。12.3合同解除条件合同解除的情形如下：（1）合同期满，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）法律法规、政策变化，导致合同无法履行；（4）双方协商一致，提前解除合同。第十三条保密条款13.1保密内容各方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。13.3违约保密条款如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿因此给另一方造成的损失。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用，其余条款继续有效。14.3合同的签订地点和日期本合同于2024年【】月【】日，在【】签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务质量标准》（GB/T210102007）附件二：《物业管理服务费用明细表》附件三：《物业管理服务项目清单》附件四：《物业管理服务安全标准》附件五：《物业管理服务人员配置表》附件六：《物业共用设施设备维护保养计划》附件七：《物业绿化养护计划》附件八：《物业清洁卫生计划》附件九：《物业安全保障措施》附件十：《合同履行监督与评估机制》附件一《物业管理服务质量标准》（GB/T210102007）详细要求和说明：本附件包含了物业管理服务质量的标准和要求，包括但不限于物业服务的设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等方面。丙方应按照本标准提供服务，并确保服务质量符合要求。附件二《物业管理服务费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理服务的各项费用，包括服务费用、公共维修基金、其他费用等。甲方应按照本表支付相应的费用。附件三《物业管理服务项目清单》详细要求和说明：本附件列出了物业管理服务的具体项目，包括但不限于设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等。丙方应按照清单提供服务。附件四《物业管理服务安全标准》详细要求和说明：本附件明确了物业管理服务的安全标准，包括但不限于消防安全、交通安全、人员安全等方面。丙方应确保服务过程中的安全。附件五《物业管理服务人员配置表》详细要求和说明：本附件列出了提供物业管理服务所需的人员配置，包括管理人员、技术人员、操作人员等。丙方应按照表中的要求配置人员。附件六《物业共用设施设备维护保养计划》详细要求和说明：本附件详细制定了物业共用设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、要求等。丙方应按照计划执行。附件七《物业绿化养护计划》详细要求和说明：本附件明确了物业绿化养护的计划，包括养护项目、周期、要求等。丙方应按照计划进行绿化养护。附件八《物业清洁卫生计划》详细要求和说明：本附件列出了物业清洁卫生的计划，包括清洁卫生项目、周期、要求等。丙方应按照计划提供清洁卫生服务。附件九《物业安全保障措施》详细要求和说明：本附件制定了物业安全保障的措施，包括安全防范、人员培训、应急预案等。丙方应implementthesemeasurestoensurethesafetyoftheproperty.附件十《合同履行监督与评估机制》详细要求和说明：本附件建立了合同履行监督与评估机制，包括监督方式、评估标准、反馈机制等。各方应按照本机制对合同履行情况进行监督和评估。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用；2.乙方未履行协助丙方开展物业管理相关工作的义务；3.丙方未按照合同约定提供物业管理服务；4.丙方未达到合同约定的服务质量标准；5.丙方未按照合同约定的时间、地点提供服务；6.丙方未按照合同约定的方式提供服务；7.各方未履行保密条款约定的义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定，甲方、乙方、丙方应履行各自的义务。如一方未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。2.违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任的认定和追究应根据合同约定和法律、法规的规定进行。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理服务费用，甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给乙方、丙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同中约定的物业所有权人或者使用权人。2.乙方：指合同中约定的物