2024年贷款型二手房买卖合同合同履行与违约责任承担规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年贷款型二手房买卖合同合同履行与违约责任承担规范本合同目录一览1.合同履行1.1付款方式及时间1.2过户手续办理1.3物业交接1.4交房时间及条件2.违约责任承担2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.2未按时办理过户手续违约责任2.1.3未按时交房违约责任2.2卖方违约责任2.2.1逾期交房违约责任2.2.2未按时办理过户手续违约责任2.2.3物业交接问题违约责任3.合同解除3.1买方解除合同的情形3.2卖方解除合同的情形3.3合同解除的程序4.争议解决4.1争议解决方式4.2争议解决机构4.3争议解决费用5.合同附件5.1房屋产权证明文件5.2买卖双方身份证明文件5.3其他相关文件6.合同生效6.1合同生效条件6.2合同生效时间7.合同变更7.1合同变更的情形7.2合同变更的程序8.合同解除8.1合同解除的情形8.2合同解除的程序9.合同终止9.1合同终止的情形9.2合同终止的程序10.违约金10.1违约金计算标准10.2违约金支付方式11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的认定11.3不可抗力下的合同履行12.合同附件12.1房屋产权证明文件12.2买卖双方身份证明文件12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.其他约定14.1合同未尽事宜的协商14.2合同解释14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同履行1.1付款方式及时间1.1.1买方应在合同签订之日起__日内支付首付款，金额为人民币__元。1.1.2余款在办理过户手续后__日内支付完毕，支付方式为银行转账。1.2过户手续办理1.2.1买卖双方应在合同签订之日起__日内共同办理房屋过户手续。1.2.2卖方应提供齐全的过户所需文件，包括但不限于房屋产权证、身份证等。1.3物业交接1.3.1买方应在办理完过户手续并支付全部房款后__日内接收房屋。1.3.2卖方应确保房屋交付时符合合同约定，包括但不限于设施设备齐全、无损坏等。1.4交房时间及条件1.4.1交房时间以过户手续办理完毕之日为准。1.4.2交房条件包括房屋产权清晰、无任何债务或纠纷、物业管理费结清等。2.违约责任承担2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.1.1买方逾期付款，每逾期一日应向卖方支付逾期付款总额的__%作为违约金。2.1.1.2买方逾期付款超过__日，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的__%作为违约金。2.1.2未按时办理过户手续违约责任2.1.2.1买方未按时办理过户手续，每逾期一日应向卖方支付房屋价值的__%作为违约金。2.1.2.2买方逾期超过__日，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的__%作为违约金。2.1.3未按时交房违约责任2.1.3.1买方未按时交房，每逾期一日应向卖方支付房屋价值的__%作为违约金。2.1.3.2买方逾期超过__日，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的__%作为违约金。2.2卖方违约责任2.2.1逾期交房违约责任2.2.1.1卖方逾期交房，每逾期一日应向买方支付房屋价值的__%作为违约金。2.2.1.2卖方逾期超过__日，买方有权解除合同，并要求卖方支付已付款项的__%作为违约金。2.2.2未按时办理过户手续违约责任2.2.2.1卖方未按时办理过户手续，每逾期一日应向买方支付房屋价值的__%作为违约金。2.2.2.2卖方逾期超过__日，买方有权解除合同，并要求卖方支付已付款项的__%作为违约金。2.2.3物业交接问题违约责任2.2.3.1卖方交付的房屋存在物业交接问题，买方有权要求卖方在__日内修复或赔偿损失。2.2.3.2若卖方在规定时间内未能修复或赔偿，买方有权解除合同，并要求卖方支付已付款项的__%作为违约金。3.合同解除3.1买方解除合同的情形3.1.1卖方未按合同约定交房；3.1.2卖方未按合同约定办理过户手续；3.1.3卖方交付的房屋存在重大质量问题；3.2卖方解除合同的情形3.2.1买方未按合同约定支付房款；3.2.2买方提供虚假信息导致过户受阻；3.2.3买方违反合同约定，严重影响卖方权益；3.3合同解除的程序3.3.1解除合同前，双方应协商解决争议；3.3.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.争议解决4.1争议解决方式4.1.1双方应友好协商解决争议；4.1.2若协商不成，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。4.2争议解决机构4.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。4.3争议解决费用4.3.1争议解决费用由败诉方承担。5.合同附件5.1房屋产权证明文件5.2买卖双方身份证明文件5.3其他相关文件6.合同生效6.1合同生效条件6.1.1双方签订本合同；6.1.2合同签订后，双方按约定履行义务；6.2合同生效时间6.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.合同变更7.1合同变更的情形7.1.1双方协商一致；7.1.2法律、法规、政策等发生变化，导致合同内容需要调整；7.2合同变更的程序7.2.1双方协商一致后，签订书面变更协议；7.2.2变更协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。8.合同解除8.1合同解除的情形8.1.1买方或卖方在合同约定的期限内未履行付款或交房义务；8.1.2买方或卖方提供虚假信息，导致房屋过户受阻；8.1.3买方或卖方违反合同约定，严重损害对方利益；8.2合同解除的程序8.2.1解除合同前，双方应进行书面通知；8.2.2双方应协商确定解除合同的日期和方式；8.2.3解除合同后，双方应妥善处理剩余款项及房屋交付事宜。9.合同终止9.1合同终止的情形9.1.1合同约定的期限届满；9.1.2双方协商一致解除合同；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2合同终止的程序9.2.1双方应书面确认合同终止；9.2.2双方应办理合同终止后的手续，包括但不限于房屋交付、款项结算等。10.违约金10.1违约金计算标准10.1.1违约金按实际损失计算，最高不超过合同总额的__%；10.1.2违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例；10.2违约金支付方式10.2.1违约金应在违约行为发生之日起__日内支付；10.2.2违约金支付方式为银行转账。11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；11.2不可抗力的认定11.2.1不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；11.3不可抗力下的合同履行11.3.1在不可抗力事件持续期间，双方可暂停履行合同；11.3.2不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商继续履行合同或解除合同。12.合同附件12.1房屋产权证明文件12.2买卖双方身份证明文件12.3其他相关文件12.3.1房屋租赁合同（如有）12.3.2房屋维修基金缴纳证明12.3.3房屋抵押权、租赁权等相关证明13.合同签署13.1合同签署时间13.1.1合同签署时间为__年__月__日；13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点为__市__区__街道；13.3合同签署人13.3.1买方代表：__（姓名）__；13.3.2卖方代表：__（姓名）__；13.3.3见证人：__（姓名）__。14.其他约定14.1合同未尽事宜的协商14.1.1合同未尽事宜，双方应协商解决；14.2合同解释14.2.1本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准；14.3合同附件效力14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1本合同中的“第三方”是指除买卖双方以外的，在合同履行过程中提供中介服务、担保服务、评估服务、法律服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入应基于买卖双方的自愿原则，并经双方同意。2.第三方介入的同意与授权2.1买卖双方在合同中可约定引入第三方介入的条款，并在合同中明确第三方的职责和权利。2.2买卖双方应在合同中授权第三方代表其参与合同履行，包括但不限于提供咨询、协调、监督等服务。3.第三方的责任与义务3.1第三方应遵守国家法律法规和本合同的相关规定，确保其提供的服务不违反合同约定。3.2第三方在提供中介服务时，应如实告知买卖双方房屋的真实情况，不得隐瞒或提供虚假信息。3.3第三方在提供担保服务时，应确保担保的真实性和有效性，并在合同约定的范围内承担担保责任。3.4第三方在提供评估服务时，应客观、公正地评估房屋价值，不得故意提供错误评估结果。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，具体包括：4.1.1第三方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失导致买卖双方损失的，责任限额为__元；4.1.2第三方在提供担保服务过程中，因故意或重大过失导致买卖双方损失的，责任限额为__元；4.1.3第三方在提供评估服务过程中，因故意或重大过失导致买卖双方损失的，责任限额为__元。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方的关系为服务与被服务的关系，第三方应独立于买卖双方，不得偏袒任何一方。5.2第三方在履行职责过程中，应尊重买卖双方的合法权益，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方在合同履行过程中，如需与买卖双方以外的其他第三方进行合作，应事先取得买卖双方的书面同意。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款如下：6.1.1第三方介入的时间：自合同签订之日起至合同履行完毕之日止；6.1.2第三方介入的服务内容：包括但不限于房屋信息查询、交易协调、过户手续办理等；6.1.3第三方介入的服务费用：由买卖双方在合同中约定，具体费用包括但不限于中介费、担保费、评估费等。7.第三方介入的变更与解除7.1买卖双方可协商一致变更第三方介入的条款，包括但不限于第三方介入的时间、服务内容、服务费用等。7.2买卖双方可协商一致解除第三方介入的条款，但应提前__日通知第三方，并支付已发生的合理费用。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，由买卖双方协商解决；8.2协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方退出服务等；9.2第三方介入终止后，买卖双方应根据合同约定处理剩余款项及房屋交付事宜。10.第三方介入的特殊规定10.1在第三方介入过程中，如遇法律法规变化或政策调整，第三方应立即通知买卖双方，并按照新的规定履行职责；10.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知买卖双方，并采取合理措施减少损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证1.1房屋产权证是证明房屋所有权的法律文件，买卖双方应在合同中确认房屋产权证的合法性和有效性。2.身份证2.1买卖双方的身份证明文件，包括身份证原件和复印件，用于证明买卖双方的主体资格。3.房屋买卖合同3.1双方签订的房屋买卖合同原件，作为房屋交易的法律依据。4.房屋评估报告4.1房屋评估报告由具有资质的评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。5.房屋交易税费缴纳凭证5.1买卖双方已缴纳的房屋交易税费凭证，包括契税、个人所得税等。6.房屋租赁合同（如有）6.1房屋租赁合同（如有），用于证明房屋是否存在租赁关系。7.房屋维修基金缴纳证明7.1房屋维修基金缴纳证明，用于证明房屋维修基金已缴纳。8.房屋抵押权、租赁权等相关证明8.1房屋抵押权、租赁权等相关证明，用于证明房屋是否存在其他权利限制。9.房屋交易保证金收据9.1房屋交易保证金收据，用于证明交易保证金已缴纳。10.第三方服务协议10.1第三方服务协议，包括中介服务协议、担保服务协议、评估服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款1.1违约行为：买方未按合同约定时间支付房款。1.2责任认定：买方每逾期一日，应向卖方支付逾期付款总额的__%作为违约金。示例：若合同约定买方应在签订合同之日起30日内支付房款，但买方逾期5日支付，则买方应支付__元违约金。2.逾期交房2.1违约行为：卖方未按合同约定时间交房。2.2责任认定：卖方每逾期一日，应向买方支付房屋价值的__%作为违约金。示例：若合同约定卖方应在过户手续办理完毕后15日内交房，但卖方逾期3日交房，则卖方应支付__元违约金。3.未按时办理过户手续3.1违约行为：买卖双方未按合同约定时间办理过户手续。3.2责任认定：每逾期一日，双方均应向对方支付房屋价值的__%作为违约金。示例：若合同约定买卖双方应在签订合同之日起__日内办理过户手续，但双方逾期__日办理，则双方均应支付__元违约金。4.房屋质量问题4.1违约行为：卖方交付的房屋存在重大质量问题。4.2责任认定：卖方应在__日内修复房屋或退还买方已支付的房款。示例：若卖方交付的房屋存在严重漏水问题，卖方应在__日内修复漏水，否则应退还买方已支付的__元房款。5.提供虚假信息5.1违约行为：买卖双方在合同中提供虚假信息。5.2责任认定：提供虚假信息的当事人应承担相应的法律责任，包括但不限于退还已支付的款项和支付违约金。示例：若买方在合同中提供虚假的收入证明，导致过户受阻，则买方应退还已支付的房款，并支付相应的违约金。全文完。2024年贷款型二手房买卖合同合同履行与违约责任承担规范1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同生效条件1.3合同主要内容第二章买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息2.3代理人信息（如有）第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋产权信息3.5房屋使用年限第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款时间4.3付款方式4.4付款凭证第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收流程5.4验收不合格处理第六章贷款事宜6.1贷款银行6.2贷款金额6.3贷款期限6.4贷款利率6.5贷款审批流程第七章合同履行及变更7.1合同履行期限7.2合同变更条件7.3合同解除条件7.4合同解除流程第八章违约责任承担8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算标准8.4违约金支付方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十章法律法规适用10.1合同适用法律10.2合同解释原则第十一章其他约定11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3争议处理方式11.4合同附件第十二章合同生效及终止12.1合同生效日期12.2合同终止条件12.3合同终止流程第十三章合同附件13.1房屋产权证复印件13.2贷款合同复印件13.3其他相关证明文件第十四章合同签署14.1买卖双方签字14.2代理人签字（如有）14.3签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同生效条件1.2.1双方真实意愿表示；1.2.2房屋产权清晰；1.2.3房屋符合交易条件；1.2.4双方已支付定金；1.2.5本合同已依法登记备案。1.3合同主要内容1.3.1房屋买卖双方基本信息；1.3.2房屋基本信息；1.3.3交易价格及支付方式；1.3.4房屋交付及验收；1.3.5贷款事宜；1.3.6合同履行及变更；1.3.7违约责任承担；1.3.8争议解决；1.3.9法律法规适用；1.3.10其他约定。第二章买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.1.1买方名称（或姓名）；2.1.2买方身份证号码；2.1.3买方联系方式。2.2卖方基本信息2.2.1卖方名称（或姓名）；2.2.2卖方身份证号码；2.2.3卖方联系方式。2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名；2.3.2代理人身份证号码；2.3.3代理人联系方式；2.3.4代理人授权委托书。第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市；3.1.2房屋所在区域；3.1.3房屋具体地址。3.2房屋面积3.2.1建筑面积；3.2.2使用面积。3.3房屋结构3.3.1房屋层数；3.3.2房屋户型。3.4房屋产权信息3.4.1房屋产权证编号；3.4.2房屋产权性质；3.4.3房屋产权人。3.5房屋使用年限3.5.1房屋土地使用权年限；3.5.2房屋建筑使用年限。第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋总价；4.1.2付款方式及比例。4.2付款时间4.2.1首付款支付时间；4.2.2剩余款项支付时间。4.3付款方式4.3.1银行转账；4.3.2现金支付。4.4付款凭证4.4.1付款凭证类型；4.4.2付款凭证保管。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付具体日期。5.2房屋验收标准5.2.1房屋质量标准；5.2.2房屋设施设备标准。5.3验收流程5.3.1验收前准备工作；5.3.2验收程序；5.3.3验收不合格处理。5.4验收不合格处理5.4.1验收不合格原因；5.4.2验收不合格处理方式。第六章贷款事宜6.1贷款银行6.1.1贷款银行名称。6.2贷款金额6.2.1贷款总额。6.3贷款期限6.3.1贷款期限。6.4贷款利率6.4.1贷款利率。6.5贷款审批流程6.5.1贷款申请；6.5.2贷款审批；6.5.3贷款发放。第七章合同履行及变更7.1合同履行期限7.1.1合同履行起止日期。7.2合同变更条件7.2.1合同变更情形；7.2.2合同变更程序。7.3合同解除条件7.3.1合同解除情形；7.3.2合同解除程序。7.4合同解除流程7.4.1合同解除通知；7.4.2合同解除生效；7.4.3合同解除后的处理。第八章违约责任承担8.1违约情形8.1.1买方违约；8.1.2卖方违约；8.1.3双方违约。8.2违约责任承担方式8.2.1返还定金；8.2.2支付违约金；8.2.3恢复原状；8.2.4赔偿损失。8.3违约金计算标准8.3.1违约金比例；8.3.2违约金计算公式。8.4违约金支付方式8.4.1违约金支付时间；8.4.2违约金支付方式。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商；9.1.2调解；9.1.3仲裁；9.1.4诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构名称；9.2.2争议解决机构地址。9.3诉讼管辖9.3.1诉讼管辖法院；9.3.2诉讼管辖法院地址。第十章法律法规适用10.1合同适用法律10.1.1适用法律法规；10.1.2法律法规解释。10.2合同解释原则10.2.1合同解释原则；10.2.2合同解释顺序。第十一章其他约定11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力定义；11.1.2不可抗力处理。11.2通知方式11.2.1通知方式；11.2.2通知送达。11.3争议处理方式11.3.1争议处理方式；11.3.2争议处理期限。第十二章合同生效及终止12.1合同生效日期12.1.1合同生效日期。12.2合同终止条件12.2.1合同终止情形；12.2.2合同终止程序。12.3合同终止流程12.3.1合同终止通知；12.3.2合同终止生效；12.3.3合同终止后的处理。第十三章合同附件13.1房屋产权证复印件13.1.1房屋产权证复印件。13.2贷款合同复印件13.2.1贷款合同复印件。13.3其他相关证明文件13.3.1其他相关证明文件。第十四章合同签署14.1买卖双方签字14.1.1买方签字；14.1.2卖方签字。14.2代理人签字（如有）14.2.1代理人签字。14.3签署日期14.3.1签署日期。[买方签字][卖方签字][代理人签字（如有）][签署日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，甲方作为主导方，享有在交易过程中对房屋的优先购买权。具体条款如下：1.1.1甲方在合同签订之日起一定期限内（如30天）有权以同等条件优先购买乙方所出售的房屋。1.1.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，乙方应在收到通知之日起一定期限内（如7天）给予答复。1.2甲方支付费用条款说明：甲方作为主导方，应承担交易过程中的大部分费用，包括但不限于房屋评估费、交易手续费、税费等。具体条款如下：1.2.1甲方负责支付房屋交易过程中产生的所有费用。1.2.2乙方在交易过程中产生的费用，甲方应予以补偿。1.3甲方责任承担条款说明：甲方作为主导方，应对房屋的交易安全负责。具体条款如下：1.3.1甲方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.3.2甲方应保证房屋质量符合合同约定，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先权条款说明：在本合同中，乙方作为主导方，享有在交易过程中对房屋的优先选择权。具体条款如下：2.1.1乙方在合同签订之日起一定期限内（如30天）有权选择是否购买甲方所出售的房屋。2.1.2乙方行使优先选择权时，应书面通知甲方，甲方应在收到通知之日起一定期限内（如7天）给予答复。2.2乙方支付费用条款说明：乙方作为主导方，应承担交易过程中的大部分费用，包括但不限于房屋评估费、交易手续费、税费等。具体条款如下：2.2.1乙方负责支付房屋交易过程中产生的所有费用。2.2.2甲方在交易过程中产生的费用，乙方应予以补偿。2.3乙方责任承担条款说明：乙方作为主导方，应对房屋的交易安全负责。具体条款如下：2.3.1乙方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.3.2乙方应保证房屋质量符合合同约定，如存在质量问题，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：在本合同中，第三方中介提供专业服务，应收取相应的服务费用。具体条款如下：3.1.1中介服务费用由甲方和乙方按比例分担。3.1.2中介服务费用支付方式及时间。3.2中介责任条款说明：第三方中介在交易过程中应承担一定的责任。具体条款如下：3.2.1中介应确保房屋信息的真实、准确。3.2.2中介应协助双方办理房屋交易手续。3.3中介保密条款说明：第三方中介在交易过程中应遵守保密原则。具体条款如下：3.3.1中介不得泄露双方交易信息。3.3.2中介在合同终止后，仍需遵守保密义务。3.4中介争议解决条款3.4.1双方协商解决；3.4.2争议解决机构调解；3.4.3诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.贷款合同复印件3.代理人授权委托书（如有）4.房屋评估报告5.房屋交易手续费缴纳凭证6.房屋税费缴纳凭证7.双方身份证复印件8.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.买方违约：未按时支付约定款项；未按时完成房屋交付；隐瞒房屋存在质量问题；违反合同约定使用房屋。2.卖方违约：未按时交付房屋；房屋产权不清晰；房屋存在质量问题未告知买方；违反合同约定不配合办理过户手续。3.双方违约：未履行合同约定的各项义务；协商不成，未能达成一致意见；未能按照约定履行合同。三、法律名词及解释：1.房地产权：指房地产所有权人依法享有的对房地产占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议。3.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现房屋质量问题。解决办法：双方协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。2.问题：一方未按时支付款项。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担因此造成的损失。3.问题：交易过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.买方为主导的交易场景：适用于买方对房屋有较高要求，希望快速完成交易的情况。2.卖方为主导的交易场景：适用于卖方急于出售房屋，希望尽快收回资金的情况。3.双方平等的交易场景：适用于双方对房屋交易条件达成一致，希望公平交易的情况。4.存在第三方中介的交易场景：适用于房屋交易过程中需要专业机构提供服务的场景。全文完。2024年贷款型二手房买卖合同合同履行与违约责任承担规范2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在贷款型二手房买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，并规范违约责任承担。三、定义与解释3.1专业术语：1.贷款型二手房：指甲方通过银行贷款购买的，尚未还清贷款的房产。2.还款能力：指乙方在贷款期限内，按时偿还贷款本息的能力。3.房产证：指证明房产所有权归属的法定凭证。3.2关键词解释：1.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利和义务的行为。2.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不到位，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产信息。3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务按时偿还贷款本息。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，购房款支付完毕且房产过户手续办理完毕之日为合同履行完毕。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定交付房产，乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方协助乙方办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议，明确终止原因及处理方式。2.因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定履行剩余义务。2.因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付的总购房款，包括但不限于房产本身的购买价格、税费、维修基金等。2.交易手续费：乙方应支付给相关机构的交易手续费，包括但不限于房产过户手续费、贷款手续费等。3.金融服务费：如乙方通过甲方提供的金融服务进行贷款，乙方应支付给金融服务提供方的服务费。4.其他费用：合同约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的比例和期限，通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付购房款。2.交易手续费支付：乙方应在合同约定的期限内，以银行转账或现金方式支付交易手续费。3.金融服务费支付：乙方应在合同约定的期限内，以银行转账或现金方式支付金融服务费。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在合同约定的日期前支付首期购房款，剩余购房款应在合同约定的房产过户前支付完毕。2.交易手续费支付时间：乙方应在合同约定的日期前支付交易手续费。3.金融服务费支付时间：乙方应在合同约定的日期前支付金融服务费。7.4支付章件1.支付凭证：乙方支付款项时，应取得相应的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。2.付款确认：甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具付款确认书。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付每日万分之五的违约金。2.如甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。2.如乙方未按约定时间偿还贷款，应承担相应的贷款违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按照约定的违约金比例和计算方式支付违约金。2.赔偿金额：赔偿金额应根据实际损失情况确定，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。3.赔偿方式：赔偿方式包括但不限于现金支付、财产转移等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同内容及其相关事项。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行受到影响，双方均不承担违约责任。2.双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房产损毁。2.政府行为：政府征收房产。3.社会异常事件：罢工导致房产交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解协商不成的，可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方同意，本合同项下的权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方因贷款未还清，不得转让本合同项下的权利和义务。2.乙方因个人原因，不得转让本合同项下的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方完全履行合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合，确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，完成各自应尽的义务。2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于贷款型二手房买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何对合同条款的增减，必须以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）（日期）乙方（买受方）：（签字/盖章）（日期）见证人：（签字/盖章）（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产贷款合同4.交易手续费收据5.金融服务费收据6.付款凭证7.修改和补充协议（如有）8.协议解除合同书（如有）9.不可抗力事件证明（如有）10.争议解决相关文件（如