2024年版城市房屋交易合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市房屋交易合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指代的房屋第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构2.5房屋产权性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任归属5.3维修费用承担第六条：交易过程中的税费6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费支付方式及时间第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2对本合同的解释权第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同附件第十三条：双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权和土地使用权，同意将房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。1.3甲方/乙方指代的房屋：指本合同第一条1.1/1.2款所述的房屋，具体位置、面积、户型、建筑结构及产权性质等详见第二条。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具体地址）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋建筑结构：_______结构。2.5房屋产权性质：_______（如：住宅、商业、办公等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，甲方将房屋出售给乙方，交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2付款方式：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款时间节点：乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起_______日内支付全部购房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为本合同签订之日起_______日内。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；4.2.2房屋内部设施齐全，功能正常；4.2.3房屋符合国家相关法律法规及建筑规范要求。4.3过户时间：双方约定过户时间为交付后_______日内。4.4过户费用承担：过户费用按照相关法律法规规定，由甲方和乙方按照约定承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑规范要求，不存在影响房屋使用安全的质量问题。5.2维修责任归属：自房屋交付之日起，房屋内部设施的维修责任由乙方承担，房屋主体结构的维修责任由甲方承担。5.3维修费用承担：维修费用按照实际情况由甲方和乙方协商承担。第六条：交易过程中的税费6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方：按照相关法律法规规定，由甲方和乙方按照约定承担。6.3税费支付方式及时间：税费支付方式及时间按照相关法律法规规定及双方约定执行。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。7.3违约赔偿方式：违约金为本合同交易价格的_______%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除需符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。9.3变更与解除的程序：合同变更或解除应依照法律法规的规定和双方约定进行。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除、变更。10.3合同失效条件：合同的权利义务履行完毕或者依法解除、变更。第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定：双方在本合同之外的其他特殊约定，应以书面形式补充合同，与本合同具有同等法律效力。11.2对本合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第十二条：附件12.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。12.2房屋土地使用权证：甲方应向乙方出示房屋土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。12.3房屋买卖合同附件：如有附件，应一并提供。第十三条：双方签字13.1甲方签字：日期：_______年_______月_______日13.2乙方签字：日期：_______年_______月_______日第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。第十六条：第三方服务16.1第三方服务内容：包括但不限于房屋价值评估、交易咨询、合同草拟、过户协助等。16.2第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第十七条：第三方介入程序17.1甲乙双方应在与第三方签订服务合同前，对第三方的主体资格、服务内容、费用等进行充分了解和核实。17.2甲乙双方有权选择第三方，并有权要求第三方提供服务合同、收费标准等相关文件。17.3甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确服务内容、费用、责任等事项。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其服务费用。18.2第三方对于甲乙双方提供的资料和信息，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给他人。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。19.2第三方责任：第三方对甲乙双方承担责任，不涉及对方之间的责任。第二十条：第三方违约处理20.1第三方违反本合同或第三方服务合同的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。20.2甲乙双方有权要求第三方赔偿因违约所造成的损失，并有权要求第三方支付违约金。第二十一条：争议解决21.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。21.2协商不成时，甲乙双方有权依法向人民法院提起诉讼。第二十二条：合同的变更与解除22.1合同变更：本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。22.2合同解除：本合同的解除应符合相关法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。第二十三条：合同的生效、终止与失效23.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。23.2合同终止：本合同履行完毕或者依法解除、变更。23.3合同失效：本合同的权利义务履行完毕或者依法解除、变更。第二十四条：其他约定24.1双方的其他特殊约定：双方在本合同之外的其他特殊约定，应以书面形式补充合同，与本合同具有同等法律效力。24.2对本合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二十五条：附件25.1第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件。25.2其他附件：如有其他附件，应一并提供。第二十六条：双方签字26.1甲方签字：日期：_______年_______月_______日26.2乙方签字：日期：_______年_______月_______日第二十七条：合同签订日期27.1合同签订日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件附件四：第三方服务合同附件五：房屋价值评估报告附件六：交易咨询协议附件七：合同草拟协议附件八：过户协助协议附件九：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：合法有效，无任何抵押、债务等权利限制。说明：作为证明甲方房屋所有权的重要文件，必须真实、有效。附件二：房屋土地使用权证要求：合法有效，无任何抵押、债务等权利限制。说明：作为证明甲方房屋土地使用权的重要文件，必须真实、有效。附件三：房屋买卖合同附件要求：详细记录房屋买卖双方的权利义务。说明：作为本合同的补充，详细记录房屋买卖双方的权利义务。附件四：第三方服务合同要求：明确服务内容、费用、责任等事项。说明：作为甲乙双方与第三方签订的服务合同，必须明确服务内容、费用、责任等事项。附件五：房屋价值评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果真实、准确。附件六：交易咨询协议要求：明确咨询内容、费用、责任等事项。说明：作为甲乙双方与交易咨询方签订的协议，必须明确咨询内容、费用、责任等事项。附件七：合同草拟协议要求：详细记录合同的条款和内容。说明：作为本合同的草拟版本，必须详细记录合同的条款和内容。附件八：过户协助协议要求：明确过户协助内容、费用、责任等事项。说明：作为甲乙双方与过户协助方签订的协议，必须明确过户协助内容、费用、责任等事项。附件九：其他相关文件要求：包括但不限于房屋产权证明、物业费缴纳证明等。说明：作为本合同的相关文件，必须真实、有效，证明房屋的产权和物业情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.乙方未按约定时间支付购房款或支付的款项不符合约定。3.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税费。2.个人所得税：指根据房屋交易收入的一定比例，由卖方支付给国家的税