2025年度济南二手房买卖合同中的价格调整机制2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度济南二手房买卖合同中的价格调整机制本合同目录一览1.1双方基本信息1.1.1买方基本信息1.1.2卖方基本信息1.2房产基本信息1.2.1房产名称1.2.2房产地址1.2.3房产面积1.2.4房产产权1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5房产交付时间1.6交易价格1.6.1交易价格确定1.6.2付款方式1.6.3付款时间节点1.7价格调整机制1.7.1价格调整原因1.7.2价格调整幅度1.7.3价格调整时间1.7.4价格调整通知1.8履约保证金1.8.1保证金金额1.8.2保证金交付1.8.3保证金退还1.9过户手续1.9.1过户所需材料1.9.2过户办理流程1.9.3过户费用承担1.10交付条件1.10.1房屋交付标准1.10.2房屋交付时间1.10.3履约责任1.11违约责任1.11.1违约情形1.11.2违约责任承担1.11.3违约赔偿1.12争议解决1.12.1争议解决方式1.12.2争议解决机构1.12.3争议解决费用1.13合同解除1.13.1合同解除条件1.13.2合同解除程序1.13.3合同解除后果1.14合同附件1.14.1房产产权证复印件1.14.2付款凭证1.14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.1双方基本信息1.1.1买方基本信息1.1.1.1买方姓名：1.1.1.2买方身份证号码：1101011990030765181.1.1.3买方联系方式：138001380001.1.2卖方基本信息1.1.2.1卖方姓名：1.1.2.2卖方身份证号码：1101011990030765191.1.2.3卖方联系方式：139001390001.2房产基本信息1.2.1房产名称：小区号楼单元室1.2.2房产地址：济南市历下区街道路号1.2.3房产面积：100平方米1.2.4房产产权：商品房1.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：合同签订之日起生效1.5房产交付时间：2024年2月1日1.6交易价格1.6.1交易价格确定：经双方协商一致，本房产交易价格为人民币100万元整。1.6.2付款方式：买方分两次支付房款，首付款于合同签订后5个工作日内支付人民币50万元，余款于房产交付前支付。1.6.3付款时间节点1.6.3.1首付款支付时间：2024年1月6日1.6.3.2余款支付时间：2024年1月31日1.7价格调整机制1.7.1价格调整原因：因市场波动、政策调整等原因导致房产价格变动。1.7.2价格调整幅度：如遇价格上涨，涨幅不超过3%；如遇价格下跌，跌幅不超过2%。1.7.3价格调整时间：每年1月1日1.7.4价格调整通知：价格调整前，卖方需提前30日书面通知买方。1.8履约保证金1.8.1保证金金额：买方需在合同签订后5个工作日内支付人民币10万元作为履约保证金。1.8.2保证金交付：买方将保证金汇入卖方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称：银行账户名称：账号：056开户行：济南市支行1.8.3保证金退还：在合同履行完毕且双方无争议的情况下，卖方应在房产交付后10个工作日内退还保证金。1.9过户手续1.9.1过户所需材料：房产产权证卖方身份证买方身份证买卖合同付款凭证其他相关材料1.9.2过户办理流程：1.卖方将过户所需材料提交给买方；2.买方携带上述材料前往房产交易管理部门办理过户手续；3.办理过户手续所需费用由买方承担。1.9.3过户费用承担：过户税费：由买方承担；其他相关费用：根据实际情况由双方协商确定。1.10交付条件1.10.1房屋交付标准：房产交付时，房屋应处于完好状态，符合买卖合同约定的交付条件。1.10.2房屋交付时间：卖方应在2024年2月1日之前将房产交付给买方。1.10.3履约责任：卖方应确保房产交付时无任何权利瑕疵，如有权利瑕疵，卖方应承担相应的责任。1.11违约责任1.11.1违约情形：卖方未按约定时间交付房产；买方未按约定支付房款；双方违反合同约定的其他行为。1.11.2违约责任承担：卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付相当于每日房价1%的违约金；买方未按约定支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于每日房价1%的违约金；双方违反合同约定的其他违约行为，应根据具体情况承担相应的责任。1.11.3违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。1.12争议解决1.12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向济南市人民法院提起诉讼。1.12.2争议解决机构：双方同意将争议提交至济南市人民法院进行审理。1.12.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。1.13合同解除1.13.1合同解除条件：双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；一方违约导致合同无法履行。1.13.2合同解除程序：任何一方提出解除合同时，应书面通知对方，并经双方协商一致后解除合同。1.13.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务，并处理相关事宜。已支付的房款和履约保证金不予退还。1.14合同附件1.14.1房产产权证复印件1.14.2付款凭证1.14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入概述1.15.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等，其参与本合同旨在协助合同双方完成交易及相关事宜。1.15.2聘请：甲乙双方有权聘请第三方协助履行合同，但需书面通知对方并取得对方同意。1.15.3第三方责任：第三方在本合同中的责任，仅限于其提供服务的内容，对合同其他条款的履行不承担直接责任。1.16第三方介入的具体条款1.16.1中介机构1.16.1.1中介机构的主要职责是协助双方完成交易，包括但不限于信息提供、谈判协调、合同起草等。1.16.1.2中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的损失承担相应的责任。1.16.1.3中介机构的佣金由双方协商确定，并在合同中明确。1.16.2律师事务所1.16.2.1律师事务所的主要职责是提供法律咨询，协助双方进行法律文件的起草、审核和修改。1.16.2.2律师事务所对因其提供的法律意见导致的损失不承担责任，除非其存在重大过失。1.16.2.3律师事务所的收费标准和支付方式应在合同中明确。1.16.3评估机构1.16.3.1评估机构的主要职责是对房产进行评估，提供评估报告。1.16.3.2评估机构应保证其评估结果的客观、公正，对因评估结果错误导致的损失承担相应的责任。1.16.3.3评估机构的收费标准和支付方式应在合同中明确。1.16.4监理公司1.16.4.1监理公司的主要职责是对房产交付过程中的质量、进度进行监督。1.16.4.2监理公司对因监督不力导致的损失不承担责任，除非其存在重大过失。1.16.4.3监理公司的收费标准和支付方式应在合同中明确。1.17第三方责任限额1.17.1第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供的服务类型和潜在风险进行评估，并在合同中明确。误导信息导致的损失；法律意见导致的损失；评估结果错误导致的损失；监督不力导致的损失。1.17.3第三方责任限额的最高金额不得低于合同总价的10%。1.18第三方与其他各方的划分说明1.18.1第三方仅对甲乙双方提供服务，不对合同其他方承担责任。1.18.2第三方提供的服务内容仅限于合同约定，超出约定范围的服务，第三方不承担责任。1.18.3第三方在提供服务过程中，如涉及与其他方的合作，应确保合作方符合合同要求，并对合作方的行为承担责任。1.18.4第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应向甲乙双方承担相应的责任。1.18.5第三方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知甲乙双方，并提供相关证明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件详细要求：提供房产证正本复印件，确保清晰可辨，并加盖产权人公章。说明：用于证明房产的产权状况，是合同生效的前提条件。2.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、汇款凭证或现金支付证明，证明房款已支付。说明：作为支付房款的证据，是合同履行的重要凭证。3.买卖合同详细要求：合同内容完整，双方签字盖章，一式两份。说明：是双方达成交易意愿的法律文件，具有法律效力。4.价格调整机制说明详细要求：说明价格调整的原因、幅度、时间及通知方式。说明：明确价格调整的规则，保障双方权益。5.履约保证金收据详细要求：提供银行收据或转账记录，证明保证金已支付。说明：作为履约保证金的支付凭证，确保保证金的安全。6.过户手续材料详细要求：提供过户所需的所有材料，包括但不限于房产证、身份证等。说明：确保过户手续的顺利进行，避免因材料不齐全导致的延误。7.评估报告详细要求：评估报告由具备资质的评估机构出具，内容真实、客观。8.监理报告详细要求：监理报告由具备资质的监理公司出具，内容详实、准确。说明：监督房产交付过程中的质量、进度，确保交付质量。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房产责任认定：卖方每逾期一日，应向买方支付相当于每日房价1%的违约金。示例：若卖方应于2024年2月1日交付房产，但实际交付日期为2月5日，则卖方应支付4天的违约金。2.买方未按约定支付房款责任认定：买方每逾期一日，应向卖方支付相当于每日房价1%的违约金。示例：若买方应于2024年1月6日支付首付款，但实际支付日期为1月10日，则买方应支付4天的违约金。3.第三方提供虚假信息责任认定：第三方因提供虚假信息导致合同无法履行，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若中介机构提供虚假的房产信息，导致合同无法履行，中介机构应赔偿买方因购房目的无法实现而遭受的损失。4.第三方服务不到位责任认定：第三方在提供服务过程中存在重大过失，导致合同无法履行，应承担相应的责任。示例：若评估机构出具的评估报告存在重大错误，导致合同无法履行，评估机构应承担相应的责任。5.不可抗力导致合同无法履行责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。示例：若发生地震、洪水等不可抗力事件，导致房产交付延误，双方互不承担责任。全文完。2024年度济南二手房买卖合同中的价格调整机制1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同双方基本信息1.3合同标的物描述1.4合同签订时间与地点1.5合同履行期限1.6合同生效条件1.7合同解除条件1.8合同争议解决方式1.9合同违约责任1.10合同附件2.价格调整机制2.1价格调整原则2.2价格调整依据2.3价格调整方式2.4价格调整频率2.5价格调整幅度限制2.6价格调整通知义务2.7价格调整争议解决2.8价格调整调整后的合同金额3.付款方式3.1付款方式概述3.2付款时间节点3.3付款金额3.4付款方式变更3.5逾期付款违约责任4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳时间4.3保证金退还条件4.4保证金退还时间4.5保证金违约责任5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付手续5.4房屋交付争议解决5.5房屋交付违约责任6.房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用6.4过户争议解决6.5过户违约责任7.房屋质量7.1房屋质量标准7.2房屋质量争议解决7.3房屋质量违约责任8.房屋权属8.1房屋权属确认8.2房屋权属争议解决8.3房屋权属违约责任9.房屋用途9.1房屋用途限制9.2房屋用途变更9.3房屋用途争议解决9.4房屋用途违约责任10.房屋租赁10.1房屋租赁条件10.2房屋租赁期限10.3房屋租赁费用10.4房屋租赁争议解决10.5房屋租赁违约责任11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理11.4合同解除违约责任12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理12.4合同终止违约责任13.合同续签13.1合同续签条件13.2合同续签程序13.3合同续签后的处理13.4合同续签违约责任14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项具体内容14.3其他约定事项争议解决第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称：_______，身份证号/统一社会信用代码：_______，联系方式：_______。乙方（买方）：姓名/名称：_______，身份证号/统一社会信用代码：_______，联系方式：_______。1.3合同标的物描述标的房产位于济南市_______区_______街道_______号_______单元_______室，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，产权性质为_______，房屋用途为_______。1.4合同签订时间与地点本合同于2024年_______月_______日在济南市_______签订。1.5合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为_______年。1.6合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）；（2）乙方支付首付款；（3）标的房产权属清晰，不存在任何争议；1.7合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）标的房产权属发生变化，影响合同履行；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；1.8合同争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。1.9合同违约责任（1）如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%；（2）如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%；（3）双方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。1.10合同附件（1）标的房产的产权证明；（2）房屋买卖合同附件；（3）其他相关文件。8.价格调整机制8.1价格调整原则（1）市场行情变动；（2）政策法规变化；（3）不可抗力因素。8.2价格调整依据（1）济南市房地产交易中心发布的市场价格指数；（2）相关政策法规调整通知；（3）不可抗力事件发生的相关证明文件。8.3价格调整方式（1）按比例调整；（2）按固定金额调整；（3）双方协商调整。8.4价格调整频率价格调整频率为_______，自合同签订之日起计算。8.5价格调整幅度限制价格调整幅度不得超过合同总价款的_______%。8.6价格调整通知义务任何一方需调整价格时，应提前_______个工作日书面通知对方，并附具相关依据。8.7价格调整争议解决价格调整争议解决方式同第一条第8.8款。9.付款方式9.1付款方式概述本合同约定的付款方式为分期付款，具体如下：（1）首付款：合同签订后_______个工作日内，乙方支付首付款，金额为合同总价款的_______%；（2）尾款：房屋交付后_______个工作日内，乙方支付尾款，金额为合同总价款的_______%。9.2付款时间节点（1）首付款：合同签订后_______个工作日内；（2）尾款：房屋交付后_______个工作日内。9.3付款金额首付款为合同总价款的_______%，尾款为合同总价款的_______%。9.4付款方式变更如需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。9.5逾期付款违约责任如乙方逾期付款，应向甲方支付_______%的违约金，并承担由此产生的利息。10.履约保证金10.1保证金金额本合同履约保证金为_______元。10.2保证金缴纳时间乙方应在合同签订后_______个工作日内缴纳履约保证金。10.3保证金退还条件（1）合同按期履行完毕；（2）双方同意解除合同；（3）其他依法应退还保证金的情况。10.4保证金退还时间甲方应在满足退还条件后_______个工作日内退还履约保证金。10.5保证金违约责任如乙方未按时缴纳履约保证金，应向甲方支付_______%的违约金。11.房屋交付11.1房屋交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。11.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋结构、设施符合合同约定；（3）房屋无权属纠纷。11.3房屋交付手续（1）签署房屋交付确认书；（2）办理房屋产权转移登记；（3）其他相关手续。11.4房屋交付争议解决房屋交付争议解决方式同第一条第8.8款。11.5房屋交付违约责任如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_______%的违约金。12.房屋过户12.1过户时间房屋过户时间为房屋交付后的_______个工作日内。12.2过户手续双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于：（1）提交过户申请；（2）缴纳过户税费；（3）领取产权证书。12.3过户费用过户费用由双方按实际发生费用各自承担。12.4过户争议解决过户争议解决方式同第一条第8.8款。12.5过户违约责任如任何一方未按约定办理过户手续，应向对方支付_______%的违约金。13.房屋质量13.1房屋质量标准房屋质量应符合国家现行建筑工程质量标准。13.2房屋质量争议解决房屋质量争议解决方式同第一条第8.8款。13.3房屋质量违约责任如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。14.房屋权属14.1房屋权属确认甲方保证标的房产权属清晰，不存在任何争议。14.2房屋权属争议解决房屋权属争议解决方式同第一条第8.8款。14.3房屋权属违约责任如房屋权属存在争议，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲、乙双方之外的，为合同履行提供相关服务或协助的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同条款的顺利履行，提高合同履行的效率，降低合同履行的风险。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲、乙双方有权自主选择第三方，但所选第三方应具备相应的资质和信誉。16.2第三方介入时间第三方介入时间应在合同履行过程中，具体介入时间由甲、乙双方与第三方协商确定。17.第三方责任17.1责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其提供的具体服务或协助事项，不包括甲、乙双方合同约定的其他责任。17.2责任限额（1）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的违约责任，违约责任以合同总价款的_______%为限；（2）第三方因故意或重大过失导致合同履行出现问题的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方因不可抗力导致合同履行出现问题的，不承担违约责任，但应及时通知甲、乙双方。18.第三方权利18.1服务报酬第三方有权按照合同约定收取服务报酬，报酬标准由甲、乙双方与第三方协商确定。18.2信息保密第三方应遵守合同约定，对甲、乙双方提供的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的责任划分第三方与甲方之间，第三方应按照合同约定履行职责，甲方应承担第三方提供服务的费用。19.2第三方与乙方的责任划分第三方与乙方之间，第三方应按照合同约定履行职责，乙方应承担第三方提供服务的费用。19.3第三方与甲乙双方共同责任第三方在合同履行过程中，如因甲乙双方共同原因导致合同履行出现问题的，甲乙双方应承担连带责任。20.第三方变更与退出20.1第三方变更甲、乙双方同意变更第三方的，应书面通知对方，并重新签订相关协议。20.2第三方退出第三方因故退出合同的，应提前_______个工作日书面通知甲、乙双方，并承担相应的责任。21.第三方争议解决21.1争议解决方式第三方与甲乙双方之间发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。21.2争议解决程序（1）书面通知对方；（2）协商解决；（3）提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证正副本复印件，需加盖产权单位或相关部门公章，确保信息真实有效。说明：房产证是证明房屋所有权的重要文件，复印件需加盖公章以证实其真实性。2.房屋产权转移登记申请书要求：申请书内容应完整，包括卖方、买方信息，房屋信息，转让原因等，需双方签字或盖章。说明：转移登记申请书是办理房屋过户手续的重要文件，需确保信息准确无误。3.房屋买卖合同要求：合同内容应完整，包括房屋信息、买卖双方信息、付款方式、交付时间等，需双方签字或盖章。说明：房屋买卖合同是双方签订的重要法律文件，需确保合同条款明确，避免纠纷。4.付款凭证要求：提供首付款、尾款等付款凭证，需加盖银行或支付机构公章。说明：付款凭证是证明付款事实的重要文件，需确保凭证的真实性。5.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据，需加盖银行或支付机构公章。说明：履约保证金收据是证明保证金已缴纳的重要文件，需确保凭证的真实性。6.房屋质量鉴定报告要求：房屋质量鉴定报告应由具有资质的鉴定机构出具，报告内容应真实、准确。说明：房