2024年现房交易合同：购房者权益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年现房交易合同：购房者权益保障本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者信息1.2出卖人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条质量保证6.1房屋质量6.2质量争议解决第七条售后服务7.1物业服务7.2维修服务第八条违约责任8.1购房者违约8.2出卖人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条其他约定13.1装修标准13.2配套设施13.3邻里关系第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者信息1.1.1购房者姓名：1.1.2购房者身份证号：11010519700101001X1.1.4购房者户籍所在地：北京市海淀区1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称：北京房地产开发有限公司1.2.2出卖人注册地址：北京市朝阳区路号1.2.4出卖人法人代表：第二条房屋基本信息2.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋层号2.2房屋面积：建筑面积：120平方米，套内面积：100平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋所有权：出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷，拥有完整的产权，可正常办理过户手续。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付肆拾万元整（￥4,000,000），剩余款项分十年期等额本息方式还款。3.3付款时间：购房者应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款肆拾万元整（￥4,000,000），剩余款项按照贷款银行的要求进行还款。第四条交付时间与条件4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起一年内，将符合约定交付条件的房屋交付给购房者。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋实际状况与出卖人提供的宣传资料及承诺一致。第五条产权过户5.1过户时间：双方应在本合同签订之日起三个月内，共同办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用：过户所产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。5.3过户资料：出卖人应提供完整的过户资料，包括房屋所有权证、身份证明等相关文件。第六条质量保证6.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。6.2质量争议解决：如房屋质量出现争议，双方可协商解决；协商不成的，可向相关部门投诉或依法向仲裁机构申请仲裁。因篇幅原因，无法在此处一次性完整展示完整的第七条至第十四条内容，请继续提问，我将分批次为您提供完整内容。第八条违约责任8.1购房者违约8.1.1购房者未按约定时间支付首付款的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的日千分之二的滞纳金。8.1.2购房者未按约定时间偿还贷款的，应支付迟延还款的违约金，违约金计算方式为迟延还款金额的日千分之二的滞纳金。8.2出卖人违约8.2.1如出卖人未能按约定时间交付房屋，应支付迟延交付的违约金，违约金计算方式为迟延交付部分的房价款的日千分之二的滞纳金。8.2.2如出卖人交付的房屋不符合约定的交付条件，购房者有权拒绝接收，并要求出卖人承担相应的违约责任。8.2.3如出卖人提供的过户资料不真实、不完整或不齐全，导致过户手续无法办理的，出卖人应承担由此产生的全部责任和损失。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3双方也可选择向约定的仲裁机构申请仲裁。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的解除10.2.1双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。10.2.2合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同的生效与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，本合同终止。第十二条保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2如一方违反保密义务，泄露合同内容的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他约定13.1房屋装修标准详见附件一。13.2房屋配套设施详见附件二。13.3双方应遵守邻里关系的相关规定，共同维护小区的和谐稳定。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入2.1.1中介方应按照甲乙双方的约定，协助办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、贷款咨询、过户协助等。2.1.2中介费用支付：甲乙双方应按照约定支付中介费用，具体费用标准及支付方式见附件三。2.2贷款银行介入2.2.1贷款银行应按照甲乙双方的约定，为购房者提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。2.2.2贷款利率及还款方式：贷款利率、还款期限及还款方式详见附件四。2.3过户机构介入2.3.1过户机构应按照甲乙双方的约定，为购房者提供过户服务，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续、提供过户所需资料等。2.3.2过户费用及支付方式：过户费用及支付方式详见附件五。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的赔偿限额。第三方责任限额根据第三方的类型及本合同的约定确定。3.2第三方责任限额的变更如甲乙双方同意调整第三方责任限额，需签订书面变更协议，并经第三方确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，应独立承担责任，与甲乙双方构成合同关系。第三方不得向甲乙双方提出超出本合同约定的要求。4.2第三方之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，确保合同顺利履行。如第三方之间发生争议，应自行解决，不得影响本合同的履行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权向第三方主张违约责任。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方个人信息及商业秘密。6.2第三方应按照本合同约定履行其职责，保护甲乙双方的合法权益。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更如本合同的履行涉及第三方权益的变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除如甲乙双方同意解除本合同，且涉及第三方权益的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同终止本合同在房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。第三方在合同终止后不再承担任何义务和责任。第八条法律适用与争议解决8.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正内容至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋装修标准附件二：房屋配套设施列举房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等，以及设施的距离、质量等信息。附件三：中介费用支付标准及方式明确中介费用的支付标准、支付时间及支付方式，如支付给中介方的账户等。附件四：贷款利率及还款方式附件五：过户费用支付标准及方式明确过户费用的支付标准、支付时间及支付方式，如支付给过户机构的账户等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按约定时间支付首付款或偿还贷款。2.出卖人未能按约定时间交付房屋或提供不符合约定的交付条件。3.中介方未能按约定提供服务或未能确保合同顺利履行。4.贷款银行未能按约定提供贷款服务或变更贷款条件。5.过户机构未能按约定办理过户手续或提供不真实的过户资料。违约责任认定：1.违约金的计算：迟延付款的违约金为迟延付款金额的日千分之二的滞纳金。2.损失赔偿：因违约行为导致甲乙双方遭受的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，甲乙双方有权解除合同，并追究对方的违约责任。示例说明：如购房者未能按约定时间支付首付款，出卖人可要求购房者支付迟延付款的违约金，并有权要求购房者支付因延迟付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买房屋而达成的书面协议。2.购房者：指购买房屋的一方，具有购买房屋的能力和意愿。3.出卖人：指出售房屋的一方