房地产低押合同

房地产低押合同

甲方（抵押权人）：_______________

地址：_______________

联系电话：_______________

乙方（抵押人）：_______________

地址：_______________

联系电话：_______________

鉴于甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方以其合法拥有的房地产作为抵押物，向甲方借款事宜达成如下协议：

第一条定义

1.1本合同所称“房地产”是指乙方合法拥有的，位于_________________的房产，建筑面积为________平方米，产权证号为_________。

1.2本合同所称“抵押权”是指甲方在乙方不履行债务时，依法享有的对抵押房地产的优先受偿权。

1.3本合同所称“债务”是指乙方根据本合同向甲方借款的本金及利息。

第二条借款金额及期限

2.1乙方向甲方借款金额为人民币（大写）________________元整（￥_________）。

2.2借款期限自________年____月____日至________年____月____日。

第三条利率及利息支付

3.1本合同项下借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行。

3.2利息支付方式为按月支付，乙方应在每月的第____日前支付当月利息。

第四条抵押物

4.1乙方同意以其合法拥有的房地产作为本合同项下借款的抵押物。

4.2抵押物的详细情况如下：

房产地址：___________________

建筑面积：________平方米

产权证号：___________

评估价值：_________元

4.3乙方保证抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押等影响抵押权实现的情形。

第五条抵押物的登记

5.1本合同签订后，甲乙双方应共同到房地产所在地的不动产登记机关办理抵押登记手续。

5.2抵押登记费用由乙方承担。

5.3抵押登记完成后，登记机关出具的抵押登记证明文件正本由甲方保管。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付借款本金及利息。

6.2甲方有权在乙方违约时，依法行使抵押权，处分抵押物。

6.3甲方应按照本合同约定及时足额向乙方发放借款。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方有权按照本合同约定使用借款。

7.2乙方应按照本合同约定及时足额支付借款本金及利息。

7.3乙方应保证抵押物的完好无损，并承担抵押物的维修、保养义务。

7.4乙方不得擅自处分抵押物，如需转让抵押物，应征得甲方书面同意，并告知受让人本合同项下的抵押情况。

第八条债务的提前偿还

8.1乙方可以提前偿还全部或部分债务，但应提前____日书面通知甲方。

8.2提前偿还的债务部分，利息按照实际使用天数计算。

第九条债务的延期

9.1乙方如需延期偿还债务，应提前____日向甲方提出书面申请。

9.2甲方同意延期的，双方应另行签订延期协议。

第十条违约责任

10.1如乙方未按本合同约定支付借款本金或利息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮____%计算。

10.2如乙方违反本合同第七条第7.4款约定，擅自处分抵押物，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为擅自处分抵押物所得价款的____%。

10.3如甲方未按本合同约定及时足额发放借款，应向乙方支付违约金，违约金为未发放借款金额的____%。

第十一条抵押权的实现

11.1如乙方未能履行本合同项下的债务，甲方有权依法处分抵押物。

11.2处分抵押物所得价款，甲方优先受偿，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

11.3抵押物处分后，如有剩余价款，甲方应返还给乙方。

第十二条合同的变更和解除

12.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

12.2如遇不可抗力事件，致使本合同无法履行，双方应及时协商解决，协商不成的，本合同自动解除。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十五条生效条件

15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_______________

法定代表人（签字）：_______________

日期：________年____月____日

乙方（盖章）：_______________

法定代表人（签字）：_______________

日期：________年____月