在建工程抵押合同

在建工程抵押合同

甲方（抵押权人）：_________________________

乙方（抵押人）：_________________________

鉴于甲方与乙方就乙方在建工程进行抵押融资事宜，经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在乙方在建工程抵押过程中的权利、义务和责任，确保双方利益的合法实现。

第二条抵押物

乙方同意将其合法拥有的在建工程作为抵押物，向甲方提供抵押担保。该在建工程位于_________________（详细地址），建筑面积为_________平方米，建设工程规划许可证编号为_________，施工许可证编号为_________。

第三条抵押物价值

双方确认，该在建工程的评估价值为人民币_________元（￥_________）。该价值由双方共同认可的评估机构出具的评估报告确定。

第四条抵押担保的范围

乙方以其在建工程为甲方提供抵押担保，担保范围包括但不限于：

1.乙方与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

2.乙方违反本合同约定的义务，给甲方造成的损失。

第五条抵押期限

本合同项下的抵押期限自抵押登记之日起至乙方清偿完毕甲方全部债务之日止。

第六条甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供抵押物，并办理抵押登记手续。

2.甲方有权在乙方违约时，依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。

3.甲方应按照借款合同约定向乙方提供借款，并在乙方履行还款义务后，及时解除抵押登记。

第七条乙方的权利和义务

1.乙方应保证其提供的抵押物权属清晰，无其他权利瑕疵，并负责办理抵押登记手续。

2.乙方应按照借款合同约定，按时足额偿还借款本息。

3.乙方应保证在建工程的建设进度和质量，不得擅自改变工程用途或结构。

4.乙方在抵押期间，如需对抵押物进行转让、出租、再抵押或以其他方式处分，必须征得甲方书面同意。

5.乙方应妥善保管抵押物，防止抵押物毁损、灭失，并在抵押物发生毁损、灭失时，及时通知甲方，并采取必要措施减少损失。

第八条抵押物的保险

乙方应在本合同签订后______日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物评估价值的______%，保险期限应覆盖本合同的抵押期限。保险单的第一受益人为甲方。保险费用由乙方承担。

第九条抵押物的处置

在乙方违约的情况下，甲方有权依法处置抵押物，包括但不限于拍卖、变卖等方式。处置所得款项优先用于清偿乙方所欠甲方的债务，剩余部分返还给乙方。

第十条违约责任

1.如乙方未按本合同约定办理抵押登记，或未按时足额偿还借款本息，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=未履行金额×违约天数×0.05%。

2.如甲方未按借款合同约定提供借款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=未履行金额×违约天数×0.05%。

第十一条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条合同的变更和解除

1.本合同的任何变更和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

2.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。

第十三条其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十四条附件

本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.抵押物的评估报告；

2.抵押物的建设工程规划许可证和施工许可证；

3.乙方的营业执照副本和法定代表人身份证明；

4.其他双方认为有必要的文件。

甲方（盖章）：_________________________

法定代表人（签字）：_________________________

日期：_________________________

乙方（盖章）：_________________________

法定代表人（签字）：_________________________

日期：_____