二手房买卖购房合同范本二

第第页合同编号:________二手房买卖购房合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6。一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于中华人民共和国法律框架内签订：卖方（以下简称“卖方”）：【卖方全称】，具有完全民事行为能力的个人/法人，持有有效身份证件/营业执照，住址/注册地址：【住址/注册地址】。买方（以下简称“买方”）：【买方全称】，具有完全民事行为能力的个人/法人，持有有效身份证件/营业执照，住址/注册地址：【住址/注册地址】。鉴于卖方合法拥有位于【房屋地址】的二手房（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付购房款。双方为明确双方的权利、义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经平等协商，特订立本合同。合同目的在于规范双方在二手房买卖过程中的行为，确保房屋买卖双方的合法权益得到保障。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整），以下简称“购房款”。2.支付方式：买方应按照以下约定向卖方支付购房款：a)首付款：买方应在本合同签订之日起【天数】日内，向卖方支付购房款的【比例】%（即人民币【金额】元整），作为首付款。b)尾款：买方应在办理完毕房屋过户手续之日起【天数】日内，向卖方支付剩余的购房款（即人民币【金额】元整）。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下账户：户名：【卖方全称】开户行：【开户银行】账号：【账号】4.买方在支付购房款时，应注明款项性质为“购房款”，并将支付凭证及时给卖方确认。5.若买方未按本合同约定的时间、金额、方式支付购房款，卖方有权要求买方承担逾期付款的违约责任，具体包括但不限于逾期利息、赔偿损失等。6.双方确认，本合同签订后，买方支付的首付款将作为定金，具有履约担保作用。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。本合同价格与支付条款的约定，旨在确保双方按照约定履行合同义务，公平、公正地完成房屋买卖交易。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方支付首付款的期限为本合同签订之日起【天数】日内；b)买方支付尾款的期限为办理完毕房屋过户手续之日起【天数】日内；c)双方应在尾款支付完毕后【天数】日内共同办理房屋所有权转移登记手续。2.履行地点：双方确认，房屋过户及所有权转移登记等相关手续应在【过户登记机关所在地】办理。3.双方权利与义务：a)卖方权利与义务：-确保对该房屋享有合法、完整的所有权；-按照约定时间和条件将房屋过户给买方；-房屋相关资料，协助买方办理过户手续；-诚实守信，不得故意隐瞒房屋存在的瑕疵。b)买方权利与义务：-按照约定的时间和金额支付购房款；-配合卖方办理房屋过户手续；-自行承担房屋过户过程中产生的税费；-诚实守信，遵守合同约定。4.违约责任：a)如卖方违反本合同约定，未能按期过户房屋或故意隐瞒房屋瑕疵，应承担违约责任，向买方支付违约金，具体金额为本合同购房款的【百分比】%。b)如买方违反本合同约定，未能按期支付购房款，应承担违约责任，向卖方支付逾期付款的利息，具体利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。c)双方应依法承担因各自违约行为产生的其他违约责任。本部分内容明确了双方在履行合同过程中的期限、地点、权利与义务以及违约责任，旨在保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方同意，在合同履行过程中及合同终止后，对在合同谈判、签订和履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。如违反保密义务，应承担相应的法律责任。2.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)合同的变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。任何口头或其他形式的变更均无效。b)合同的解除：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：-对方严重违反本合同条款，导致合同无法履行；-不可抗力事件导致合同无法履行；-双方协商一致解除合同。c)合同解除后，双方应按合同约定及相关法律规定处理合同解除后的善后事宜。本部分内容对保密条款、争议解决、合同变更与解除进行了明确规定，旨在保障双方在合同履行过程中的合法权益，降低合同纠纷风险，确保合同的稳定性和可执行性。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在合同中注明的联系地址，如一方地址有变更，应立即书面通知对方。c)通知以挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式进行，发送当日视为送达日。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。b)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。c)本合同具有独立性，不影响双方在此之前签订的其他合同的权利义务。d)本合同之附件，经双方签字（或盖章）确认后与本合同具有同等法律效力。3.签字盖章：以下无正文甲方（卖方）：_____________