2024年物业管理合同及其应用场景

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理合同及其应用场景本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3特别约定事项第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条：物业管理服务费4.1服务费用标准4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整第五条：甲方义务与责任5.1甲方应提供的设施与资源5.2甲方对乙方管理的支持与配合5.3甲方对乙方物业管理工作的监督与检查第六条：乙方义务与责任6.1乙方提供的物业管理服务标准6.2乙方对甲方提供的设施与资源的使用与维护6.3乙方对甲方提供的信息的保密义务第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律9.3诉讼或仲裁费用承担第十条：合同的生效、解除与失效10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同失效条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的赔偿责任第十二条：第三方受益人12.1第三方受益人的定义12.2第三方受益人的权益保障12.3第三方受益人的责任限制第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规变化对合同的影响13.3法律法规的解释与适用第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与互斥性14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××路×××号×××大厦×××层1.2乙方名称：×××小区业主委员会地址：×××路×××号×××大厦×××层1.3甲方与乙方之间的定义与关系本合同由甲方（物业管理有限公司）与乙方（小区业主委员会）签订，甲方作为物业管理服务提供方，乙方作为物业管理服务接受方，双方共同维护和管理×××小区的物业事务。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围本合同所涉及的物业管理范围为×××小区，包括住宅楼、商用楼、停车场、绿化区等所有物业设施。2.2物业管理内容甲方向乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业设施的维护与管理、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全保卫、消防管理、停车管理、物业设施的维修保养等。2.3特别约定事项双方同意对物业管理服务内容进行详细约定，以附件形式附加在合同后，作为合同的一部分。第三条：合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。3.3合同续约条款合同到期前__个月，甲乙双方可就合同续约事宜进行协商，达成一致后可续签合同。第四条：物业管理服务费4.1服务费用标准根据物业管理范围与内容，甲方向乙方提供物业管理服务，服务费用标准为每月每平方米人民币__元。4.2服务费用的支付方式乙方应在每月__日前，将当月物业管理服务费用支付给甲方。支付方式为银行转账，账户信息详见合同附件。4.3服务费用的调整合同有效期内，如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用标准，并签订补充协议。第五条：甲方义务与责任5.1甲方应提供的设施与资源甲方应保证物业管理区域的设施设备完好，提供必要的物业管理用房、工具等资源，确保物业管理服务的正常进行。5.2甲方对乙方管理的支持与配合甲方应积极支持乙方的管理工作，提供必要的信息和协助，共同维护物业管理区域的和谐稳定。5.3甲方对乙方物业管理工作的监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。如发现乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方及时整改。第六条：乙方义务与责任6.1乙方提供的物业管理服务标准乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供高质量的物业管理服务，确保物业管理区域的清洁、安全、有序。6.2乙方对甲方提供的设施与资源的使用与维护乙方应合理使用甲方提供的设施与资源，并负责日常维护与管理，确保设施设备处于良好状态。6.3乙方对甲方提供的信息的保密义务乙方应对甲方提供的物业相关信息保密，不得泄露给第三方，否则应承担相应的法律责任。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法按照约定提供物业管理服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金标准为合同总额的__%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致物业管理服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金标准为合同总额的__%。8.3违约赔偿金额及方式违约金支付方式为银行转账，账户信息详见合同附件。违约金支付后，违约方应按照合同约定履行相应义务。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。9.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条：合同的生效、解除与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件双方协商一致，可以解除本合同。10.3合同失效条件本合同在合同到期日期自动失效。合同到期前，甲乙双方未达成续约协议的，合同失效。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户信息、管理方法、经营策略等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，期限为__年。11.3保密信息泄露的赔偿责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金标准为泄露信息造成的损失的__倍。第十二条：第三方受益人12.1第三方受益人的定义第三方受益人是指本合同履行过程中，除甲乙双方外，直接或间接受益于物业管理服务的其他方。12.2第三方受益人的权益保障甲方应保证第三方受益人的合法权益，如第三方受益人的权益受损，甲方应承担相应责任。12.3第三方受益人的责任限制除合同另有约定外，甲方不对第三方受益人的行为承担责任。第十三条：法律法规13.1适用法律法规本合同履行过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规。13.2法律法规变化对合同的影响法律法规变化可能导致合同内容调整，双方应按照变化后的法律法规履行合同。13.3法律法规的解释与适用本合同的解释与适用遵循中华人民共和国法律法规。第十四条：其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、社会事件等。14.2合同的完整性与互斥性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代之前所有的口头或书面协议。14.3合同的修改与补充合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指本合同履行过程中，除甲方和乙方外，直接或间接受益于物业管理服务的其他方，包括但不限于业主、住户、政府部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括物业管理区域内的所有业主、住户以及其他与物业管理服务相关的利益相关方。第二条：第三方介入的权益保障2.1第三方介入权益的保障甲方和乙方应尊重和保护第三方介入的合法权益，不得损害第三方的利益。2.2第三方介入权益的调整如第三方介入的权益与甲方和乙方的权益发生冲突，双方应通过友好协商的方式进行调整，确保各方权益的平衡。第三条：第三方介入的责任限制3.1第三方介入的责任限制第三方介入方应对其自身行为负责，甲方和乙方不对第三方介入方的行为承担责任。3.2第三方介入方的行为规范第三方介入方应遵守合同约定和国家相关法律法规，不得违反物业管理规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方介入的变更与终止4.1第三方介入的变更第三方介入方如因特殊情况需变更介入内容或范围，应与甲方和乙方协商一致，并签订补充协议。4.2第三方介入的终止第三方介入方如因特殊情况需终止介入，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第五条：第三方介入的违约责任5.1第三方介入方的违约责任第三方介入方如违反合同约定或国家相关法律法规，应承担相应的违约责任。5.2第三方介入违约的赔偿责任第三方介入方应向甲方和乙方支付违约金，违约金标准为因违约行为造成的损失的__倍。第六条：其他相关事项6.2甲方和乙方应定期与第三方介入方召开协调会议，解决物业管理过程中出现的问题。6.3甲方和乙方应向第三方介入方提供必要的物业管理服务信息和支持。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细列表附件二：物业管理服务费用明细表附件三：物业管理区域设施设备维护保养计划附件四：物业管理区域安全保卫措施实施计划附件五：物业管理区域绿化养护计划附件六：物业管理区域清洁卫生工作计划附件七：物业管理区域停车管理规则附件八：合同续约条款附件九：保密信息清单附件十：第三方受益人权益保障协议附件十一：合同变更与终止协议附件十二：违约金计算方法说明附件十三：争议解决方式详细说明附件十四：法律法规清单说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。2.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用。3.甲方未按照合同约定提供设施设备维护保养、安全保卫、绿化养护等服务。4.乙方未按照合同约定合理使用甲方提供的设施与资源。5.双方未按照合同约定履行各自的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件十二中的违约金计算方法说明，按照违约行为造成的损失的一定比例计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：若甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方无法正常使用物业设施，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照附件十二中的违约金计算方法进行计算。若甲方违约行为导致乙方损失人民币10,000元，则甲方应支付违约金为人民币10,000元的__倍。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供清洁、安