2024年版房地产买卖合同交易流程与税费承担

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产买卖合同交易流程与税费承担本合同目录一览1.房地产买卖合同定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.交易双方2.1出卖人2.2买受人3.房地产买卖合同标的3.1房地产项目概述3.2房屋具体信息3.2.1房屋坐落3.2.2房屋结构3.2.3房屋面积3.2.4房屋用途4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3贷款方式4.2.4支付时间及方式5.交易流程5.1签订合同5.2办理贷款5.3办理过户手续5.4缴纳税费5.5房屋交付5.6尾款支付6.税费承担6.1买受人应承担税费6.2出卖人应承担税费6.3税费支付方式及时间7.合同的履行、变更与解除7.1合同履行7.2合同变更7.3合同解除8.违约责任8.1买受人违约责任8.2出卖人违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋平面图11.4其他重要文件12.其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2物业服务及费用12.3水电气及通讯设施12.4房屋维修责任13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房地产买卖合同定义及适用范围1.1定义本合同是出卖人与买受人之间就房屋买卖事宜达成的协议，包括但不限于房屋的买卖、过户、交付等一切相关事宜。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，出卖人与买受人之间进行的房屋买卖活动。第二条交易双方2.1出卖人出卖人是房屋的合法所有者，依法拥有房屋所有权和土地使用权，并有权进行房屋买卖活动。2.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买出卖人的房屋。第三条房地产买卖合同标的3.1房地产项目概述本合同所涉及的房地产项目位于（地址），开发商为（开发商名称），项目总占地面积约为（占地面积），总建筑面积约为（建筑面积）。3.2房屋具体信息3.2.1房屋坐落房屋坐落地址为（地址），具体门牌号为（门牌号）。3.2.2房屋结构房屋结构为（结构类型），建筑占地面积约为（占地面积），建筑总面积约为（建筑面积）。3.2.3房屋面积房屋的产权面积为（产权面积），实际使用面积为（实际使用面积）。3.2.4房屋用途房屋规划用途为（规划用途），土地使用权性质为（土地使用权性质）。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写金额）（小写金额），即（万元）。4.2支付方式4.2.1首付款买受人应在本合同签订之日起（期限）内，向出卖人支付首付款人民币（大写金额）（小写金额），即（万元）。4.2.2贷款金额买受人申请贷款的金额为人民币（大写金额）（小写金额），即（万元）。4.2.3贷款方式买受人选择（商业贷款/住房公积金贷款）方式进行贷款。4.2.4支付时间及方式买受人应按照约定的时间和方式支付剩余房款，具体支付时间为（支付时间），支付方式为（支付方式）。第五条交易流程5.1签订合同买受人应在本合同签订之日起（期限）内，与出卖人签订《房屋买卖合同》。5.2办理贷款买受人应按照银行的要求，提交贷款申请所需的相关文件和资料。5.3办理过户手续买受人应按照当地房地产管理部门的要求，提交过户所需的相关文件和资料，并按照规定的程序办理过户手续。5.4缴纳税费买受人应按照税法规定，缴纳房屋交易过程中产生的税费。5.5房屋交付出卖人应按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人。5.6尾款支付买受人应在本合同约定的房屋交付之日起（期限）内，向出卖人支付剩余房款。第六条税费承担6.1买受人应承担税费买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2出卖人应承担税费出卖人应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。6.3税费支付方式及时间买受人应按照税务部门的要求，按时足额缴纳税费。出卖人应承担的税费，由出卖人承担。具体支付方式及时间为（支付方式及时间）。第八条违约责任8.1买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：（违约金计算方式）。8.2出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：（违约金计算方式）。8.3违约金支付方式及时间违约金应按照本合同约定的方式支付。具体支付方式及时间为：（支付方式及时间）。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的履行、变更与解除10.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。10.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同解除本合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在双方履行完毕各自的权利和义务后终止。11.3合同解除条件如发生合同约定的解除条件，双方协商一致后可以解除本合同。第十二条合同附件12.1房屋所有权证出卖人应向买受人出示房屋所有权证，买受人应进行核实。12.2土地使用权证出卖人应向买受人出示土地使用权证，买受人应进行核实。12.3房屋平面图出卖人应向买受人提供房屋平面图，买受人应进行核实。12.4其他重要文件双方认为需要约定的其他重要文件。第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件出卖人应在本合同约定的房屋交付时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。13.2物业服务及费用买受人应按照物业服务合同的约定，支付物业服务费用。13.3水电气及通讯设施出卖人应保证房屋内的水电气及通讯设施符合国家规定的要求。13.4房屋维修责任出卖人应对房屋的质量承担维修责任。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于（年月日）由双方签署。14.2签署地点本合同于（地点）由双方签署。14.3签署人出卖人：（签署人姓名），买受人：（签署人姓名）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入定义第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业服务公司等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房地产买卖信息服务，协助甲乙方达成交易的一方。（2）贷款银行：为买受人提供贷款服务的一方。（3）房地产交易中心：负责办理房屋过户手续的一方。（4）物业服务公司：提供物业服务的一方。第二条第三方介入后的权利义务2.1第三方权利第三方根据本合同及相关法律法规，享有履行合同的权利，包括但不限于提供服务、收取费用等。2.2第三方义务第三方应按照本合同及相关法律法规的规定，履行提供服务、协助甲乙方完成交易等义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：（限额金额）。超过该限额的部分，由甲乙方自行承担。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1中介方4.1.1中介方应提供真实、准确的房地产信息，并协助甲乙方完成交易。4.1.2中介方的服务费用为：（费用金额），由买受人承担。4.2贷款银行4.2.1贷款银行应按照约定的贷款金额、利率、还款方式等为买受人提供贷款服务。4.2.2贷款银行应确保贷款审批流程的顺利进行，如因银行原因导致审批延迟，买受人有权要求银行支付违约金。4.3房地产交易中心4.3.1房地产交易中心应按照规定的程序及时办理房屋过户手续。4.3.2房地产交易中心应对甲乙方的资料进行严格审查，确保过户手续的顺利进行。4.4物业服务公司4.4.1物业服务公司应按照物业服务合同的约定，提供合格的物业服务。4.4.2物业服务公司应对房屋及设施进行定期检查和维护，确保房屋的安全和舒适。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方之间的关系第三方之间如有合作关系，应明确各自的职责和义务，并互相协作，共同完成本合同的履行。5.3第三方与政府相关部门的关系第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，接受政府相关部门的监督和管理。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方之间的争议第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更本合同的变更应经甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除本合同的解除应经甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式确认。第八条第三方介入后的合同效力、终止与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在甲乙方、第三方履行完毕各自的权利和义务后终止。8.3合同解除条件如发生合同约定的解除条件，甲乙方、第三方协商一致后可以解除本合同。第九条第三方介入后的合同附件9.1第三方提供的文件第三方应向甲乙方提供与本合同履行相关的文件，包括但不限于服务协议、收费标准等。9.2第三方与甲乙方的沟通记录第三方与甲乙方之间的沟通记录应作为本合同附件，以备查验。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方服务时间及条件第三方应按照本合同约定的时间和服务条件，提供相应的服务。10.2第三方服务费用支付方式及时间第三方服务费用的支付方式及时间为：（支付方式及时间）。第十一条第三方介入后的合同签署11.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：物业服务合同附件5：贷款合同附件6：中介服务协议附件7：过户申请表附件8：税费计算表附件9：房屋交付确认书附件10：物业服务费用清单附件11：水电气及通讯设施清单附件12：房屋维修责任确认书附件13：违约金计算公式附件14：第三方服务协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同所涉及的房屋的合法所有权证明，由出卖人提供，并经房地产交易中心审核。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为本合同所涉及的房屋土地的合法使用权证明，由出卖人提供，并经房地产交易中心审核。附件3：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示本合同所涉及的房屋的布局、结构、面积等信息，由出卖人提供。附件4：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务公司提供的服务内容、服务标准、服务费用等条款，由买受人签署。附件5：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款，由买受人签署。附件6：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方提供的服务内容、服务标准、服务费用等条款，由买受人签署。附件7：过户申请表详细要求：过户申请表应包含甲乙方及第三方必要的个人信息、房屋信息等，由甲乙方及第三方共同填写。附件8：税费计算表详细要求：税费计算表应明确本合同所涉及的各项税费的计算方式和金额，由甲乙方及第三方共同填写。附件9：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应明确房屋交付的时间、地点、条件等，由甲乙方及第三方共同签署。附件10：物业服务费用清单详细要求：物业服务费用清单应明确物业服务公司向买受人收取的费用项目和服务内容，由买受人查阅。附件11：水电气及通讯设施清单详细要求：水电气及通讯设施清单应明确房屋内的水电气及通讯设施的配置和使用情况，由出卖人提供。附件12：房屋维修责任确认书详细要求：房屋维修责任确认书应明确出卖人和买受人对于房屋维修责任的划分和承担方式，由甲乙方签署。附件13：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的计算方式和金额，由甲乙方及第三方共同遵守。附件14：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容、服务标准、服务费用等条款，由甲乙方及第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：2.甲乙任何一方延迟履行本合同约定的义务。3.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行或造成对方损失。4.甲乙任何一方违反本合同的约定，未经对方同意擅自变更或解除合同。5.甲乙任何一方未按约定时间支付费用或履行义务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任。2.违约金计算方式按照附件13的违约金计算公式执行。3.违约方应承担因违约导致的对方损失，包