2024年物业租赁合同：业主与租户之间的详细条款约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁合同：业主与租户之间的详细条款约定本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.费用承担4.1物业管理费4.2水电费4.3维修费用4.4其他费用5.使用及管理5.1租赁用途5.2物业管理5.3维修责任5.4保险责任6.合同的转让6.1租赁权的转让6.2租赁权的继承6.3租赁权的抵押7.违约责任7.1业主的违约行为7.2租户的违约行为7.3违约处理方式8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的通知期限8.3提前终止合同的违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用10.合同的生效10.1合同签署日期10.2合同生效条件10.3合同的续签11.附件11.1物业照片11.2租赁物业图纸11.3其他重要文件12.其他条款12.1宠物管理12.2访客管理12.3噪音管理12.4垃圾处理13.双方签署人信息13.1业主签署人13.2租户签署人14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于市区街道号，具体地址以物业所有权证书记载为准。1.2物业面积本物业的建筑面积为平方米，具体面积以物业所有权证书记载为准。1.3物业现状物业现状为X（物业用途），设施齐全，达到正常使用条件。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如租户需续约，应于租赁期满前六个月向业主提出书面续约申请。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付日期租金支付日期为每月X日。3.4租金调整条款租金调整方式为每满一年，租金在上一年基础上适度调整，具体调整金额由双方协商确定。4.费用承担4.1物业管理费物业管理费由业主承担。4.2水电费水电费由租户承担。4.3维修费用1）因自然损耗、使用寿命到期等原因导致的维修费用由业主承担；2）因租户使用不当导致的维修费用由租户承担。4.4其他费用除上述费用外，其他费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，均由业主承担。5.使用及管理5.1租赁用途租户不得改变物业的用途，须按照约定的租赁用途使用物业。5.2物业管理租户应遵守物业管理的各项规定，配合物业管理公司的工作。5.3维修责任租户应负责日常的维护和保养，如发现物业损坏或故障，应及时通知业主或物业管理公司。5.4保险责任租户应按业主的要求投保相应的保险，并将保险单副本交给业主。6.合同的转让6.1租赁权的转让租户不得擅自转让租赁权，如确需转让，应提前三个月通知业主，并取得业主书面同意。6.2租赁权的继承如租户死亡，其继承人可按照本合同的约定继续承租物业。6.3租赁权的抵押租户不得以租赁权设定抵押。8.违约责任8.1业主的违约行为业主迟延交付物业或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向租户支付违约金。8.2租户的违约行为租户迟延支付租金或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向业主支付违约金。8.3违约处理方式违约金的具体数额由双方协商确定，违约方应承担因违约所产生的其他费用。9.提前终止合同9.1提前终止合同的条件在租赁期限内，如一方严重违反本合同，另一方有权提前终止合同。9.2提前终止合同的通知期限提前终止合同的，应提前三个月通知对方。9.3提前终止合同的违约金提前终止合同的，违约方应向守约方支付违约金，具体数额由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.合同的生效11.1合同签署日期本合同自双方签署之日起生效。11.2合同生效条件本合同的生效条件为双方签署并加盖公章。11.3合同的续签租赁期满后，如双方同意续签，应签订新的租赁合同，并经双方签署和盖章生效。12.附件12.1物业照片12.2租赁物业图纸12.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，如物业所有权证、租赁合同等。13.双方签署人信息13.1业主签署人业主签署人为：X，职务：X，联系电话：X。13.2租户签署人租户签署人为：X，职务：X，联系电话：X。14.合同签署日期及地点本合同于2024年X月X日在市区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同事务时，应承担相应的责任。第三方责任包括但不限于提供服务、保障服务质量、确保信息安全等。2.第三方介入情形及责任限额2.1中介方介入中介方负责协调甲乙双方的关系，提供租赁信息，并协助双方完成合同签署。中介方的责任限额为：中介费用。2.2维修服务提供商介入维修服务提供商负责物业的维修和保养工作。维修服务提供商的责权利界定如下：1）按照甲乙双方的要求进行维修和保养；2）承担因维修质量问题所产生的责任；3）维修服务提供商的责任限额为：维修费用。2.3物业管理公司介入物业管理公司负责物业的日常管理工作。物业管理公司的责权利界定如下：1）按照合同约定履行物业管理职责；2）承担因管理不善所产生的责任；3）物业管理公司的责任限额为：物业管理费。3.第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同事务时，应遵守甲乙双方的指示和要求，并按照合同约定履行各自职责。3.2第三方之间的关系如合同中涉及多个第三方，各第三方之间的关系如下：1）各自独立承担责任；2）相互之间不承担连带责任；3）如需协调，由甲乙双方负责。4.第三方介入的附加条款及说明4.1中介方附加条款中介方应具备合法的经营资质，并按照行业标准提供服务。中介方的服务费用应在合同中明确。4.2维修服务提供商附加条款维修服务提供商应具备相应的维修资质，并按照甲乙双方的要求进行维修。维修服务提供商的维修费用应在合同中明确。4.3物业管理公司附加条款物业管理公司应具备相应的物业管理资质，并按照合同约定履行管理职责。物业管理公司的管理费用应在合同中明确。5.第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应在合同中明确，以便在发生争议时有所依据。5.2第三方责任限额的调整如合同履行过程中，第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。6.第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如违反本合同或附加条款，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。6.2第三方违约处理方式违约金的具体数额由甲乙双方协商确定，违约方应承担因违约所产生的其他费用。7.第三方权益保障7.1第三方权益的保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。7.2第三方权益的维护如第三方权益受到损害，甲乙双方应协助第三方维护其权益。8.合同的变更与解除8.1合同变更合同变更应书面签署，并经甲乙双方及第三方同意。8.2合同解除合同解除应书面签署，并经甲乙双方及第三方同意。解除合同的，违约方应向守约方支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方参与争议解决如第三方介入争议解决，其应在争议解决过程中承担相应的责任。10.合同的生效与续签10.1合同签署日期本合同自双方签署之日起生效。10.2合同续签租赁期满后，如双方同意续签，应签订新的租赁合同，并经甲乙双方及第三方同意生效。11.附件11.1第三方资质证明11.2第三方服务协议12.双方签署人信息12.1业主签署人业主签署人为：X，职务：X，联系电话：X。12.2租户签署人租户签署人为：X，职务：X第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片详细要求：提供物业的外观、内部结构、设施设备等照片，清晰反映物业实际状况。附件2：租赁物业图纸详细要求：提供物业的平面布局图、立面图等图纸，明确物业的面积及用途。附件3：物业所有权证详细要求：提供物业所有权证的复印件，证明物业的所有权归属。附件4：租赁合同详细要求：提供租赁合同的副本，明确租赁双方的权益和义务。附件5：中介服务协议详细要求：提供中介方与甲乙双方签订的服务协议，明确中介方的服务内容及费用。附件6：维修服务提供协议详细要求：提供维修服务提供商与甲乙双方签订的服务协议，明确维修服务的范围、质量及费用。附件7：物业管理协议详细要求：提供物业管理公司与管理委员会签订的物业管理协议，明确物业管理的职责及费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：迟延交付物业责任认定：业主迟延交付物业的，应支付违约金，违约金为租金的10%。示例说明：如果业主在合同约定的交付日期后延迟交付物业，租户有权要求业主支付违约金，违约金计算方式为延迟交付的租金金额的10%。违约行为2：迟延支付租金责任认定：租户迟延支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的10%。示例说明：如果租户在合同约定的租金支付日期后延迟支付租金，业主有权要求租户支付违约金，违约金计算方式为延迟支付的租金金额的10%。违约行为3：违反租赁用途责任认定：租户违反合同约定的租赁用途的，业主有权要求租户恢复原状或支付违约金。示例说明：如果租户将物业用于与合同约定的租赁用途不符的用途，业主有权要求租户恢复物业的原状，或者要求租户支付违约金。违约行为4：损坏或破坏物业责任认定：租户损坏或破坏物业的，应承担维修费用，并支付违约金。示例说明：如果租户在使用物业过程中导致物业损坏或破坏，租户应承担维修费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词1：违约金解释：违约金是指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。应用：本合同中的违约金用于赔偿因违约行为导致的直接经济损失。法律名词2：物业管理费解释：物业管理费是指物业管理公司为