2024年福州二手房买卖范例3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房买卖范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费6.3承担方第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的生效、期限及终止11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同终止第十二条：其他约定12.1物业管理12.2水、电、煤气等费用12.3邻里关系第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同第十四条：双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋层数为X层，所在楼层为X层。2.4房屋所有权证明甲方持有房屋所有权证，证号为X，保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，同意房屋的买卖价格为人民币（大写）：人民币（小写）：X元。3.2支付方式（1）定金：人民币X元，于本合同签订之日起三个工作日内支付给甲方；（2）首付款：人民币X元，于X年X月X日前支付给甲方；（3）贷款款额：人民币X元，由乙方申请贷款支付给甲方；（4）剩余房款：人民币X元，于房屋过户完成后支付给甲方。3.3定金乙方支付的定金用于证明合同的履行，定金在乙方逾期支付首付款或贷款未获批准时，甲方有权扣除。3.4首付款乙方应按约定时间支付首付款，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.5贷款事宜乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。如贷款未获批准，乙方应在五个工作日内一次性支付剩余房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为X年X月X日。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并保证房屋的基本设施正常使用。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方可根据当地政策协商确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。5.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费双方约定交易手续费为房屋买卖价格的1%，由乙方承担。6.2税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费根据当地政策确定，由乙方承担。6.3承担方乙方应按约定时间支付相关税费，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。第八条：违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向当地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方在合同履行过程中，均可依法采取法律手段维护自己的合法权益。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除如合同履行过程中发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条：合同的生效、期限及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期为X年，自合同生效之日起计算。11.3合同终止本合同期满，双方如无异议，自动终止。第十二条：其他约定12.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。12.2水、电、煤气等费用房屋交付后，水、电、煤气等费用由乙方承担。12.3邻里关系第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证，证号为X。13.2买卖双方身份证明本合同附件包括买卖双方的身份证明，分别为：甲方：身份证号：X；乙方：身份证号：X。13.3贷款合同如乙方采用贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及贷款银行出具的贷款批准书。第十四条：双方签字14.1卖方签字甲方（卖方）：____________14.2买方签字乙方（买方）：____________14.3见证人签字见证人：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方乙方向其支付因履行合同所产生的合理费用。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方负责为甲方乙方提供房源信息，协助双方进行看房、谈判等事宜，并协助甲方乙方完成房屋买卖合同的签订。2.2中介方义务中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，并保密双方之间的交易信息。2.3中介方责任限额中介方对于甲方乙方因履行本合同所产生的损失，承担不超过房价总额2%的责任限额。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务，并协助乙方完成贷款手续。3.2贷款银行义务贷款银行应按照法律法规及合同约定，按时发放贷款，并确保贷款资金的安全。3.3贷款银行责任限额贷款银行对于甲方乙方因履行本合同所产生的损失，承担不超过贷款金额2%的责任限额。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责过户机构负责协助甲方乙方完成房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。4.2过户机构义务过户机构应按照法律法规及行业规范，认真负责地履行其职责，保护甲方乙方的合法权益。4.3过户机构责任限额过户机构对于甲方乙方因履行本合同所产生的损失，承担不超过过户费用总额的责任限额。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务费用第三方介入所需支付的服务费用，由甲方乙方按照双方约定承担。5.2第三方服务费用的支付时间及方式甲方乙方应在第三方完成相关服务后，按照约定时间及方式支付服务费用。5.3第三方服务未达标的处理如第三方服务未达到约定标准，甲方乙方有权要求第三方退还部分或全部服务费用。5.4第三方违约的处理如第三方违反本合同及法律法规，导致甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条：第三方责任与甲方乙方责任的划分6.1第三方责任第三方应按照本合同约定，对甲方乙方承担相应的责任。6.2甲方乙方责任甲方乙方应按照本合同约定，对第三方承担相应的责任。6.3损失赔偿如第三方导致甲方乙方损失，甲方乙方有权要求第三方进行赔偿。如甲方乙方导致第三方损失，甲方乙方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须为原件，证号清晰可辨，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，是合同的重要组成部分。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明必须为原件，信息清晰可见，包括姓名、身份证号码、照片等。附件的说明：身份证明用于证明甲方乙方的主体资格，确保合同的有效性。附件三：贷款合同详细要求：贷款合同必须为原件，包含贷款金额、利率、还款期限等关键信息。附件的说明：贷款合同是乙方支付购房款的重要依据，需确保合同内容的准确性。附件四：过户费用清单详细要求：过户费用清单应详细列明各项费用，包括税费、手续费等。附件的说明：过户费用清单用于明确过户过程中产生的各项费用，以便双方知晓。附件五：物业管理有限公司提供的物业管理条例详细要求：物业管理条例应为公司正式文件，包含物业管理的各项规定。附件六：水、电、煤气等费用缴纳凭证详细要求：缴纳凭证应为学生原件，证明已缴纳相关费用。附件的说明：水、电、煤气等费用缴纳凭证用于证明乙方已承担相关费用，避免日后纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定。3.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，作为违约方的赔偿。2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。如第三方中介方提供虚假信息，导致合同无法履行，甲方乙方有权要求中介方退还服务费用，并承担因此造成的损失。全文完。2024年福州二手房买卖范例1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4尾款支付时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用4.4过户双方责任及义务第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵披露5.3质量问题处理方式第六条：交易费用及承担方6.1交易费用包括6.2费用承担方第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方证件名称：甲方证件号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方证件名称：乙方证件号码：乙方联系方式：1.3二手房定义本合同所指二手房是指已经办理了房屋所有权证，且已经入住的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福州市区路号2.2房屋结构房屋结构：_______房_______厅_______卫2.3房屋面积房屋建筑面积：_______平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：_______号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格本房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：_______。3.3定金金额及支付时间乙方应在签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.4尾款支付时间及条件尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在本房屋过户完成后七个工作日内，向甲方支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将本房屋交付给乙方。4.2交付条件本房屋的交付条件为：_______。4.3过户时间及费用甲方应在本合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.4过户双方责任及义务甲方应保证本房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致过户不成功，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证本房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵披露甲方应在签订本合同前，向乙方披露本房屋的所有瑕疵。5.3质量问题处理方式如本房屋存在质量问题，乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方提出，甲方应在_______个工作日内，按照法律法规及相关规定，承担相应的维修、更换责任。第六条：交易费用及承担方6.1交易费用包括本合同的交易费用包括：_______。6.2费用承担方第七条：合同的变更和解除7.1变更条件本合同的变更条件为：_______。7.2解除条件本合同的解除条件为：_______。7.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。第八条：违约责任8.1违约行为（1）未按约定时间交付本房屋；（2）未按约定价格出售本房屋；（3）故意隐瞒本房屋的瑕疵或者质量问题；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为：_______。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式本合同的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的仲裁或诉讼地点为：_______。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同的终止条件为：_______。10.3解除条件本合同的解除条件为：_______。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方的合法性和专业性。2.2第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于：中介服务、评估报告、贷款咨询、过户协助等。2.3第三方服务费用第三方服务的费用由甲方和乙方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、服务性质及行业惯例确定。3.3第三方责任限额的变更如甲方和乙方同意变更第三方责任限额，应签订书面补充协议。第四条：第三方义务及违约责任4.1第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。4.2第三方违约责任第三方如未履行或未正确履行其义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在提供服务过程中，与甲方和乙方之间的法律关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的责任。甲方和乙方应按照约定，合理划分责任。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件当第三方介入本合同后，如需变更合同内容，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致。6.2合同变更程序合同变更应签订书面补充协议，并由三方签字（或盖章）确认。第七条：第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在合同约定的服务完成后，或因其他合理原因，可以退出本合同。7.2第三方退出的程序第三方退出本合同，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第八条：第三方责任免除8.1第三方责任免除条件（1）甲方和乙方提供的信息不真实、不准确；（2）甲方和乙方未按照合同约定履行各自义务；（3）不可抗力因素导致的服务中断或延迟。第九条：争议解决9.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同变更应按照第六条的规定进行。10.3合同解除合同解除应按照第七条的规定进行。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1第三方服务协议复印件12.2第三方资质证明复印件12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3第三方签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页码。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括身份证的正反面。附件3：第三方服务协议复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方服务协议复印件，包括协议的所有页码。附件4：第三方资质证明复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方资质证明复印件，包括资质证明的所有页码。附件5：房屋评估报告复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋评估报告复印件，包括评估报告的所有页码。附件6：贷款银行出具的贷款意向书复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款意向书复印件，包括意向书的的所有页码。附件7：过户机关出具的过户证明复印件附件内容要求：清晰、完整的过户证明复印件，包括过户证明的所有页码。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付本房屋。2.甲方未按约定价格出售本房屋。3.甲方故意隐瞒本房屋的瑕疵或者质量问题。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定方式支付购房款。6.第三方未按约定提供服务或未正确履行其义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付本房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的1%乘以延迟交付的天数。2.甲方未按约定价格出售本房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为差价的1%乘以购房款的总金额。3.甲方故意隐瞒本房屋的瑕疵或者质量问题的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的10%。4.乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的1%乘以延迟支付的天数。5.乙方未按约定方式支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。6.第三方未按约定提供服务或未正确履行其义务的，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费的10%。示例说明：如甲方未按约定时间交付本房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，如果甲方延迟交付10天，那么违约金为购房款的1%乘以10，即1000元。全文完。2024年福州二手房买卖范例2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋交易税费第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图第十二条：合同签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方执一份13.2合同副本若干份，用于备案等用途第十四条：无效条款14.1合同无效情形14.2无效条款的处理方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方证件类型及号码：1.2买受人信息乙方地址：乙方证件类型及号码：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已有人居住并发生过产权转移的住宅，位于福州市（具体地址），房屋所有权证号：。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福州市（区/县）街道（路）号。2.2房屋结构房屋结构：（例如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.3房屋面积房屋建筑面积：平方米，其中套内建筑面积：平方米，共有分摊面积：平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应当保证对所出售的房屋享有完全的产权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。3.2买受人的权利和义务乙方应当按照合同约定支付房屋购买价款，并履行合同约定的其他义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按约定时间支付给甲方。4.3房屋交易税费双方应按照国家相关政策规定，承担相应的房屋交易税费。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。5.2房屋过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，甲方应协助乙方完成过户手续。5.3过户费用承担双方应按照国家相关政策规定，承担相应的房屋过户费用。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。6.2保修范围和期限甲方对房屋保修范围和期限按照《中华人民共和国房屋质量保修办法》执行。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，未能按照约定时间交付房屋或者交付的房屋不符合约定质量标准的，应承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%至5%。8.2买受人的违约责任乙方违反合同约定，未能按照约定时间支付房款的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属甲方应将房屋内的家具、家电按照本合同附件一的规定，交付给乙方。10.3物业管理费结算物业管理费由乙方承担，自房屋交付之日起计算，甲方应向乙方提供完整的物业管理费结算清单。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供身份证、户口簿等身份证明文件的复印件。11.3房屋平面图甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供房屋平面图。第十二条：合同签署日期及地点本合同于年月日，在福州市（具体地址）签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方执一份。13.2合同副本若干份，用于备案等用途。第十四条：无效条款14.1合同无效情形任何一方提供虚假身份证明、虚假产权证明等虚假文件的，本合同无效。14.2无效条款的处理方式本合同无效后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。乙方同时应返还甲方已支付的购房款项及利息。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、物业公司、银行等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋价值评估、交易资金监管、房屋过户手续办理、物业服务等方面。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方，确保其具备相应的资质和信誉。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2费用支付方式及时间甲方和乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方免责第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、法律法规变化等原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方不承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方独立责任第三方对甲乙方之间的合同履行承担独立责任，不因其履行合同而免除甲方和乙方的合同责任。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。6.2补充协议的签订甲方和乙方应在变更事项发生后十个工作日内，签订书面补充协议。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方在履行合同过程中出现违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方退出。7.2第三方替代甲方和乙方应在第三方退出后十个工作日内，选择新的第三方并通知对方。第八条：第三方资料保管8.1第三方资料保管甲方和乙方