2024年标准化办公大楼物业管理服务合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准化办公大楼物业管理服务合同模板版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的“甲方财产”定义1.4合同中所称的“物业管理服务”定义第二条：物业管理服务的范围和内容2.1物业管理服务的基本内容2.2物业管理服务的特殊服务内容2.3物业管理服务的附加服务内容第三条：服务期限3.1合同的有效期限3.2续约条款3.3提前终止合同的条件和程序第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的期限和方式4.3费用调整的程序和条件第五条：乙方的权利和义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条：甲方的权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条：违约责任8.1乙方违约的情形和责任8.2甲方违约的情形和责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同失效的条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理程序第十三条：附则13.1合同的附件13.2合同的修订历史第十四条：其他条款14.1与本合同相关的法律法规14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同中所称的“甲方财产”指甲方拥有、使用或管理的所有物业设施、设备和资产，包括但不限于土地、建筑物、装修、设备、家具等。1.4合同中所称的“物业管理服务”指乙方按照本合同约定，对甲方财产进行有效管理、维护和提供相关服务的行为。第二条：物业管理服务的范围和内容2.1物业管理服务的基本内容包括：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）公共区域的安全保卫；（4）物业设施的定期检查和保养；（5）其他双方约定的基本服务。2.2物业管理服务的特殊服务内容包括：（1）物业设施的应急维修；（2）物业管理软件系统的升级和维护；（3）物业设施的改造和升级；（4）其他双方约定的特殊服务。2.3物业管理服务的附加服务内容包括：（1）物业租赁服务；（2）商务接待服务；（3）员工餐饮服务；（4）其他双方约定的附加服务。第三条：服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。3.2在合同到期前三个月，双方可协商续约，并签订新的合同。3.3如一方提前终止合同，需提前六个月通知对方，并按照双方约定的方式支付违约金。第四条：服务费用4.1物业管理服务费用按每月每平方米建筑面积人民币××元计算，其中包括物业管理服务的基本、特殊和附加服务费用。4.2甲方应在每月第一天支付当月的物业管理服务费用。4.3物业管理服务费用的调整应遵循市场规律和双方约定，如有调整，乙方应提前一个月通知甲方。第五条：乙方的权利和义务5.1乙方的权利：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）按照约定收取物业管理服务费用；（3）对甲方财产进行合理维护和管理，确保其安全、舒适和高效使用。5.2乙方的义务：（1）按照约定提供各项物业管理服务；（2）遵守相关法律法规，确保物业管理服务的合法性；（3）尊重甲方及其员工的合法权益，保护甲方财产的安全和完整。第六条：甲方的权利和义务6.1甲方的权利：（1）按照本合同约定享受乙方提供的物业管理服务；（2）监督乙方的物业管理服务行为，提出合理建议和意见；（3）要求乙方按照约定提供相关报告和资料。6.2甲方的义务：（1）按照约定支付物业管理服务费用；（2）协助乙方进行物业管理服务，提供必要的条件和便利；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，保护公共设施和设备。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有约束力；（3）合同变更未达成一致意见的，双方应继续履行原合同。7.2合同解除的条件和程序：（1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除协议经双方签字盖章后生效，对双方具有约束力；（3）合同解除未达成一致意见的，双方应继续履行原合同。第八条：违约责任8.1乙方违约的情形和责任：（1）乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等；（2）乙方未能按照约定保护甲方财产的安全和完整的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方财产损失、支付违约金等；（3）乙方违反法律法规和本合同约定的，应承担相应的法律责任。8.2甲方违约的情形和责任：（1）甲方未能按照本合同约定支付物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等；（2）甲方未能按照约定协助乙方进行物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等；（3）甲方违反法律法规和本合同约定的，应承担相应的法律责任。第九条：争议解决9.1争议解决的方式：（1）双方发生争议时，应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件：（1）本合同有效期届满，双方未续签新的合同；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违约，另一方依据本合同约定解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同失效的条件：（1）本合同终止；（2）双方约定合同失效；（3）法律法规规定的其他失效条件。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指本合同签订过程中及合同有效期内，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、经营信息等方面未公开的信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日起五年内有效。11.3保密信息泄露的责任：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理程序：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商调整合同履行期限和方式。第十三条：附则13.1合同的附件：本合同附件包括合同签订地点、联系方式、物业管理服务项目明细等。13.2合同的修订历史：本合同的修订历史应予以记录，并在最新版本中注明。第十四条：其他条款14.1与本合同相关的法律法规：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。14.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细附件二：物业管理服务费用计算公式附件三：物业管理服务特殊服务内容清单附件四：物业管理服务附加服务内容清单附件五：甲方财产清单附件六：乙方管理人员名单和资质证明附件七：合同签订地点和联系方式附件八：物业管理软件系统升级和维护方案附件九：物业设施改造和升级方案附件十：保密信息清单附件详细要求和说明：附件一：物业管理服务项目明细本附件应详细列出乙方提供的各项物业管理服务项目，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业环境的清洁和绿化、公共区域的安全保卫、物业设施的定期检查和保养等。附件二：物业管理服务费用计算公式本附件应详细列出物业管理服务费用的计算公式，包括基本服务费用、特殊服务费用和附加服务费用的计算方式。附件三：物业管理服务特殊服务内容清单本附件应详细列出乙方提供的特殊服务内容，包括但不限于物业设施的应急维修、物业管理软件系统的升级和维护、物业设施的改造和升级等。附件四：物业管理服务附加服务内容清单本附件应详细列出乙方提供的附加服务内容，包括但不限于物业租赁服务、商务接待服务、员工餐饮服务等。附件五：甲方财产清单本附件应详细列出甲方财产的名称、数量和规格等信息。附件六：乙方管理人员名单和资质证明本附件应列出乙方管理人员的姓名、职务和资质证明文件。附件七：合同签订地点和联系方式本附件应记录合同签订的具体地点和双方的联系方式。附件八：物业管理软件系统升级和维护方案本附件应详细描述乙方提供的物业管理软件系统升级和维护方案，包括升级和维护的时间表、内容和要求等。附件九：物业设施改造和升级方案本附件应详细描述乙方提供的物业设施改造和升级方案，包括改造和升级的项目、时间表和费用等。附件十：保密信息清单本附件应详细列出双方约定的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务。2.乙方未能按照约定保护甲方财产的安全和完整。3.乙方违反法律法规和本合同约定的其他行为。违约责任认定：1.乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。2.乙方违反法律法规和本合同约定的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，乙方未能及时修复损坏的电梯，导致甲方员工受伤，乙方应赔偿甲方的医疗费用和损失工资。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。法律名词：违约解释：违约是指合同一方未能履行合同约定的义务。法律名词：赔偿