二期住宅项目施工组织设计

XX二期住宅项目

施工组织设计

编制单位:有限公司

20xx年7月24日

目录

第一章编制说明......................................................11

第一节编制说明及依据............................................II

第二节拟使用的国家及行业主要规范汇总表......................11

第二章工程概况......................................................13

第一节工程概况..................................................13

第二节工程特点..................................................15

第三章施工部署......................................................15

第一节工程总体策划..............................................15

（二）、施工顺序........................................................15

1、关键线路............................................................15

（三）、安全生产目标...................................................16

（五）、科技进步目标...................................................17

第二节施工管理组织机构.........................................17

2、项目管理层.........................................................18

1、项目经理............................................................19

2、项目总工程师......................................................19

3、项目副经理.........................................................19

4、工程技术部.........................................................20

5、质量安全部.........................................................20

6、计划财务部.........................................................21

7、材料设备部.........................................................21

8、安装施工部.........................................................21

9、综合办公室.........................................................21

第三节项目管理人员配备情况....................................21

第四节施工作业层的组织形式....................................21

第五节总体施工程序..............................................22

第六节分部分项工程的划分.......................................22

第七节工程施工准备工作计划....................................24

（二）、做好与设计的结合工作..........................................25

（）、认真编制施工组织设计・・・••・・•・♦・♦•・・・••♦・•・•・••・♦・・・♦・・・•・・・・•・・•・・・・・♦・••・•・•・•・・・26

（四）、编制施工图预算和施工预算.....................................26

（五）、建立项目各项管理制度..........................................26

（六）、人员就职培训...................................................27

（一）、现场移交........................................................27

（二）、临时水电管线...................................................27

（三）、临时设施准备...................................................27

（四）、劳动力的准备...................................................28

2、构配件的加工订货准备.............................................28

（六）、施工机械准备...................................................29

第八节施工技术资料归档管理....................................29

2、坚持标准，严格要求................................................30

第四章主要分部分项工程施工方法....................................30

第一节工程测量..................................................31

（二）、砌体围护工程施工阶段轴线测定................................32

第二节基础工程施工..............................................33

第三节模板工程..................................................35

第四节钢筋工程..................................................38

第五节混凝土工程................................................44

现浇框架混凝土允许偏差..........................................48

第六节砌体工程施工方法.........................................49

（二）作业条件........................................................50

（—•）砌块与凝土柱、梁相接••・・•・♦・♦•••・••♦・•・•・••・♦•・・♦•・・••・・・••・•・••・・♦・••・•••・•・・・51

（三）门窗洞口、与临时施工洞的砌筑与处理.........................51

（四）砌筑灰缝要求...................................................51

（五）施工注意事项...................................................52

（六）砌体工程安全技术措施..........................................52

第七节门窗工程施工方法.........................................52

一、防腐处理..........................................................52

二、门窗框与墙体连接固定............................................53

①射钉：用于钢筋混凝土结构..........................................53

③金属膨胀锚螺栓：用于混凝土结构...................................53

三、门窗框与墙体缝隙的密封..........................................53

第八节防水工程的施工方法.......................................57

第九节施工脚手架施工方法.......................................62

2、搭设程序及方法....................................................62

1、脚手架的验收管理..................................................63

2、脚手架的例行保养和检查...........................................63

3^脚手架的防雷、防电和防火........................................64

4、脚手架上堆载的管理................................................64

5、特殊气候条件下的脚手架管理......................................64

第十节装饰施工方法..............................................64

2、施工工艺............................................................65

3^操作要点............................................................65

2、I■/fix§•・•・••・・・•・•・・・・•・♦・•・•♦・••♦・・・•・・•・♦・♦••・・••♦・•・•・••・♦・・•♦・・・•・・・・•・・•・・・・・♦・・•・・・•・•・••66

②主要机具............................................................67

③主要工具............................................................67

2、作业条件............................................................67

3、操作工艺流程......................................................67

4、操作方法............................................................67

(2)施工要点.........................................................68

第十二节安装工程施工方案.......................................69

(二)管材的选用及连接.................................................69

1、沟槽卡箍式联结镀锌钢安装........................................70

(2)沟槽式卡箍连接采用专业机械进行施工；..........................70

2、PP-R或PB塑料管的热熔或电熔安装............................70

(3)管材与管件连接端面必须清洁、干燥、无油；.....................71

(1)应保证电熔管件与管件的熔合部位不受潮；........................71

(3)校直两对应的连接件，使其处于同一轴线上；.....................71

(四)UPVC排水管的连接...........................................71

(五)阀门安装....................................................72

(六)卫生洁具安装...............................................72

(7)卫生洁具安装后要按规定进行通水试验..........................73

(七)水泵安装....................................................73

二、质量保证措施..................................................74

第十二节电气工程...............................................75

(1)I«)4'•••••••••••••••••••<•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••75

(1)施工程序.........................................................76

1、开关插座的安装....................................................77

2、灯具安装............................................................77

(1)盘柜安装施工工艺流程...........................................78

(1)工艺流程.........................................................78

(3)安装工艺流程....................................................80

1、送电程序............................................................81

2、高压送电............................................................81

3、低压柜送电.........................................................82

4、设备送电及运行....................................................82

第五章施工机械设备及主要材料计划..................................82

第一节施工机械的选择与安装....................................83

第二节主要机械设备计划.........................................83

第三节施工机械的使用、维修与保养..............................84

第四节施工主要材料计划表.......................................85

第六章劳动力组织计划................................................87

第一节专业施工队伍的组建.......................................87

第二节劳动力计划................................................88

第七章保证质量的技术组织措施......................................90

第一节质量目标..................................................90

第二节质量管理保证体系及组织措施..............................90

第三节确保工程质量的技术组织措施..............................96

第四节质量薄弱环节的预防措施.................................101

第五节分部分项工程的防漏措施.................................103

第六节成品保护措施.............................................105

（一）半成品保护.....................................................106

（二）现浇钢筋混凝土工程成品保护..................................106

（三）砌体成品质量保护.............................................108

（四）楼地面成品保护................................................108

（五）门窗成品质量保护.............................................108

（六）装饰成品质量保护................................................109

（七）屋面防水成品保护................................................109

第七节常见质量通病防治方法...................................110

（四）缺棱掉角、裂缝................................................112

（五）砌砖工程.......................................................113

（一）水泥砂浆面层..................................................114

（二）带有地漏地面倒泛水...........................................115

（=）板块面层.......................................................115

（四）楼梯踏步.......................................................116

（一）抹灰工程.......................................................117

（二）饰面工程.......................................................118

（一）卷材防水.......................................................119

（二）涂膜防水面.....................................................120

（）冈!J

第八章确保安全施工的技术措施.....................................122

第一节安全生产目标.............................................122

第二节安全保证体系及组织保证措施.............................122

第三节具体的施工安全管理措施.................................124

第九章确保工期的技术保证措施.....................................126

第一节施工进度计划.............................................126

第二节进度计划管理的措施与内容...............................128

第三节保证工期的组织措施......................................130

第四节保证工期的技术措施......................................131

2、制定科学的施工计划并加强计划动态管理.........................131

3、严格按施工流程组织施工..........................................132

4、确保资金使用.....................................................132

第五节季节性施工措施...........................................132

（一）冬季施工目标..................................................132

（1）加强冬施准备工作，提高作好热源准备。.......................132

（二）冬季施工准备工作.............................................132

（一）雨季施工管理目标.............................................133

（二）日常防备措施..................................................133

3、防风雨措施........................................................134

第十章确保文明施工的保证措施.....................................134

第一节文明施工目标.............................................134

第二节文明施工组织管理机构...................................134

第三节确保文明施工的技术组织措施.............................134

（一）施工现场的文明施工...........................................135

（二）施工作业区域内的文明施工....................................135

（三）开展各项有利文明施工活动....................................136

第四节针对住宅区特点所采取的技术措施........................137

第十一章施工现场总体布置..........................................139

第一节施工总平面布置原则......................................139

第二节施工现场总平面布置及说明...............................140

第三节主要临时设施用地及说明.................................140

第四节施工现场平面管理........................................140

第五节施工临时用电、用水......................................141

（二）临时用电线路的布置.............................................141

（二）现场用水的保证措施.............................................142

第十二章工程回访和维修服务.......................................142

（二）保修期限.......................................................143

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；.......................143

第十三章确保农民工工资发放的措施...........................145

续：安装工程主要施工机械设备配置计划表.......................148

劳动力安排计划表.................................................149

XXX（一期工程）（人数）........................................149

拟分包项目情况一览表............................................151

第一章编制说明

第一节编制说明及依据

一、编制说明

本施工组织设计是我公司递交XXX（一期工程）工程投标之技

术性文件，是我公司拟在本工程施工管理中对工程施工的总体部

署。本设计将作为我公司投标文件的一部分供业主及评委审查，

同时也将作为本工程中标后指导工程施工、实现工程总体目标的

纲领性文件，是我公司中标后各项施工方案及施工技术措施编制

的基础。本施工组织设计将在中标后根据业主、监理及设计单位

的某些要求进行充实和完善。本施工组织设计是根据“XXX（一期

工程）工程施工招标文件、施工图纸、招标答疑会议纪要”，针对

本工程的特点，并结合本公司同类建筑工程施工经验所编制。

二、编制范围

本施工组织设计主要编制的是本次工程招标范围内的所有设

计图纸的内容。

三、编制依据

1、XXX（一期工程）工程施工招标文件；

2、XXX（一期工程）工程招标答疑纪要；

3、中国轻工业XXX设计工程有限责任公司设计的XXX（一期工

程）工程建筑设计图纸。

4、与本工程有关的现行国家及湖北省的有关规范、规程和标

准及强制性条文的规定（见第二节表）；

5、湖北省及XXX市现行的安全生产、文明施工的规定；

6、施工现场及周边实际踏勘情况。

第二节拟使用的国家及行业主要规范汇总表

类别名称编号

国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

国家《工程测量规范》GB50026-93

国家《建设工程质量管理条例》国务院第279号令

国家《工程建筑标准强制性条文》建设部建标-2002

国家《硅结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

国家《硅质量控制标准》GB50164-92

国家《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

国家《硅强度检验评定标准》GBJ107-87

行业《塑钢门窗安装及验收规程》JGJ103-96

国家《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

行业《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

行业《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97

国家《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

国家《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

行业《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000

行业《建筑桩基技术规范》JGJ94-94

国家《建筑给排水工程施工质量验收规范》GB50242-2002

国家《电气装置安装工程施工质量验收规范》GB50254-2002

国家《电气装置安装工程质量检验评定标准》GBJ303-88

国家《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

国家《建筑塔式起重机安全规程》GB5144-1994

国家《建筑安装工人安全技术操作规程》建工劳字24号

行业《建筑施工钢管脚手架安全技术规程》JGJ130-2001

国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB5035-2001

行业《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88

国家《建筑施工现场场界噪声标准》GB12523-90

国家《建筑施工场界噪声测量方法》GB12524-90

国家《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

国家《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2002

第二章工程概况

第一节工程概况

一、工程概述

XXX（一期工程）工程位于XXXXXX村。由XXX市XXX经济开

发总公司投资建设，中国轻工业XXX设计工程有限责任公司进行

设计。工程总建筑面积19162.57m2,其中1#楼1349.48/、2#楼

3656.71m\3#楼2627.58m\6#楼2235.06/、13#楼3471.7m\

15#楼2899.08m2、16#楼2922.96/,地上六层。建筑层高3.00m,

建筑高度19.3m。

本工程填充墙采用加气碎砌块；内墙采用水泥砂浆及混合砂

浆墙面；外墙采用涂料外墙面和面砖外墙等；楼地面：水泥砂浆

抹面搓毛；厨房、卫生间楼面为聚氨脂防水涂料；梯间为水泥砂

浆楼地面；厨房、卫生间天棚为水泥砂浆天棚，楼梯间为乳胶漆

天棚，其他为混合砂浆天棚；屋面防水：屋面HI级防水，2厚聚

氨脂防水涂料。其中上人屋面水泥砂浆找平，坡屋面为枯藤褐色

沥青油毡瓦；门窗为塑钢门窗。

二、结构概况

本工程为钢筋混凝土框架结构，建筑类别为二类建筑。建筑

物合理使用年限50年，建筑耐火等级为二级，建筑结构等级为二

级，建筑层高3米。

基础类型为钢筋混凝土独立基础，抗震设防烈度6度，混凝

上强度等级：基础垫层为CIO；基础、梁、板、柱为C25,圈梁、

过梁、构造柱及其他构件为C20。钢筋采用I1PB235,IIRB335,HRB4OO

等。

三、其他专业设计概况表

本安装工程范围包括：给排水工程、电气工程。

1、给水工程：

包括给水系统、消火栓系统、生活污水排水系统、雨水排水

系统等。

生活给水采用供水聚丙烯PP-R管，热熔连接；消防给水均采

用热镀锌钢管，丝扣连接。排水污水合流，生活污水经化粪池处

理后排入市政污水管道，主管及支管为硬聚氯乙烯管。

2、电气工程：

包括动力、照明及防雷接地系统。

户内电源仅引至户配电箱，箱内预留出线管路。照明支线施

工到位。单相三线制暗敷，PC20管穿线，动力采用插座三相五线

制O

避雷按三级防雷设防，在顶层屋面装设避雷带，结构柱内主

筋通焊做防雷引下线，屋面女儿墙采用-40X4镀锌扁钢，。12立

柱明敷设。

楼宇对讲采用可视对讲系统；有线电视采用市有线电视网络。

3、煤气工程：

钢管采用无缝钢管做为主要管道。焊接或丝扣连接。每户安

装一个煤气表。

四、自然地理气候条件

XXX市属亚热带气候，有“火炉”之称，全年光照充分，雨

量充沛，冬有严寒，夏有酷暑。年平均气温16.3℃,夏季最高气

温42℃,冬季最低气温-13℃。春、夏、秋是主要降水期，多年

平均降水量为1205mmo全年主导风向为东北风，夏季主导风向为

东南风，室外平均风速2.3m/s.XXX长江最高水位29.93M,最低

枯水位8.87m.

第二节工程特点

1、本工程为普通多层住宅建筑，由独立基础支承。

2、本工程地处XXX市新洲区阳逻街高潮村，居住人口较多，

夜间施工影响生活环境，在施工过程中，如何有效地控制施工噪

音、粉尘，使其影响降到最低限度，是现场管理的重点。

3、工期较长，工期为360天。

第三章施工部署

第一节工程总体策划

一、总体策划

（一）、策划原则

本工程单层面积较大，施工中平面划为三个区，七栋房屋同

时施工。主体结构根据变形缝划分流水段，装修阶段采用组织流

水施工，立面分层组织实施。我单位将充分考虑土建与安装等其

他专业工程的施工配合，按照以下原则，对整个施工过程进行总

体策划。

确定关键线路，明确施工程序，精选施工方案，有序组织施

工。对本工程中的卫生间、外墙防水工程、屋面及外墙混凝土工

程，我单位作为关键与重点工序，作为重点控制，详细施工方法

及质量控制措施详见第四章及技术措施的章节。

（二）、施工顺序

施工顺序总体安排：先地下，后地上，再装饰和安装。

1、关键线路

基础及主体结构施工、内部粗装饰形成本工程施工的关键线

路。水电、空调、消防等安装工程的预留预埋随土建结构的施工

同步穿插跟进。砌块墙体在结构施工完成即可插入进行。

在装修、设备安装调试期间，以装修工程为主线，水电、空

调、消防等工程进行穿线、设备安装，精装修、弱电等专业分包

工程适时插入；在外墙装修接近尾声时，开始室外工程施工；最

后进行系统的联动和调试，确保工程的顺利交工。

工程进入竣工验收阶段时，重点是进行各专业专项工程的资

料收集和整理，并保证各单项工程（如消防）的专业验收，为整个

工程的一次性验收奠定基础。

二、策划实施目标

（一）、质量目标

精心组织施工，确保达到如下目标：

——单位工程一次合格，综合评定达到合格等级。

——分部工程合格率100%

（二）、工期目标

根据我单位的技术水平和我单位施工同类工程的经验，并针

电工程特点及实际情况，按照施工总进度计划的控制目标，精心

组织，合理安排，确保在360天完成全部工程施工任务。

（三）、安全生产目标

加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，

同时加大安全措施费用投入，购置全新的安全用品，注重安全防

护，脚手架搭设横平竖直，整齐美观，方便实用，建筑物四周满

挂安全网，做到封闭式施工，确保实现：

——达安全施工合格工地。

——杜绝人身死亡事故。

——杜绝重大机械设备事故。

一一杜绝重大火灾事故。

（四）、环保与文明施工目标

严格按国家、地方、企业的各项规定执行，确保达到“五化”

工地，确保文明施工合格工地。

在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取

有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护场内公用设施，

最大限度减少对环境的污染。

（五）、科技进步目标

充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，发挥我单位技

术优势，采用目前国内先进而且是我单位多次采用的新技术、新

工艺和管理段，优质高速地建成本工程。

本工程计划采用的“四新技术”项目如下：

1、碎的自动化制备工艺；

2、碎“双掺”技术及泵送工艺；

3、粗钢筋连接技术；

4、新型建筑防水和塑料管应用技术；

5、计算机应用和管理技术；

6、粉煤灰综合利用技术；

（六）、服务目标

信守合同、密切配合、认真协调与各方关系，做好总承包的

控制与监督，做好“三项服务”：

施工前服务：开工前做好现场规划布置、施工组织总设计的

编制、施工资源准备等。对设计、设备、材料等提出合理化建议；

施工中服务：满足业主对工程进度、质量、安全、文明施工

等方面的要求，服从业主的调度与管理，并积极协助业主方进行

现场管理；对于业主单项分包协作单位，本着友好合作的原则，

在施工场地、工序交接、机具设备等方面，最大限度地为其提供

方便。

施工后服务：按照国家标准和合同要求在保修期内及时进行

工程回访及维修。

第二节施工管理组织机构

我单位在本工程上将严格按项目法原理组织施工，执行项目

经理负责制。配齐从工程开工至交工整个过程中需要的所有职能

部门，以确保整个工程在施工全过程中具有连贯性，从而为全面

管理、全面协调、全面控制创造有利条件。

施工前，我单位将组建“XXX（一期工程）项目经理部”，项

目经理部在单位总部的领导下负责项目施工任务的具体实施，整

个工程的施工管理机构由总部管理层和项目现场管理层（项目经

理部）构成。其中，总部管理层由企业法人、项目主管及各职能部

门组成，现场管理层（项目经理部）则由项目领导和项目管理层组

成O

一、总部管理层

在企业法人授权委托的项目主管的领导下，对项目实施业务

管理与监督，确保单位总部决策的落实，与项目有直接业务联系

的主要职能部门有质量、安全、技术、经营等。

二、现场管理层

1、项目领导层

由项目经理、项目总工程师及项目副经理三人组成，以项目

经理为首的领导班子全权组织该工程的生产诸要素。项目经理是

企业法人在本工程上的代表，具有决策、人事、成本控制、材料

与机具组织的权利，对工程进度、质量、成本控制、安全、文明

施工等全面负责。

2、项目管理层

由各专业工长和内业管理人员组成工程技术部、质量安全部、

计划财务部、材料设备部、安装施工部、综合办公室等五部一室，

负责项目各项工作的具体实施。

工程技术部：由项目总工程师负责，由土建工长等人组成。

质量安全部：由质量工程师负责，由质检员、安全员组成。

计划财务部：由计划主管负责，由计划管理员和会计师组成。

材料设备部：由材料主管负责，由计划管理员、材料员组成。

安装施工部：由安装主管负责，由电气工长、给排水工长、暖

通工长组成。

三、项目各成员工作分配与管理责任划分

项目经理部领导及主要部门管理人员工作分配与责任划分如

下：

1、项目经理

主持编制项目责任管理方案，确定项目管理的目标与方针。

确定项目管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，

明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。

及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括人事任免

决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期、

进度决策及变更决策等。

与业主、监理保持经常接触，解决随时出现的各种问题，替

业主、监理排忧解难，确保业主利益。

2、项目总工程师

在项目经理领导下，具体主持项目质量保证体系的建立，并

进行质量职能分配，落实质量责任制。

与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令

在工程建设中贯彻实施。

组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科技攻关，

进行新工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。

组织有关人员对材料、设备的供货、质量进行监督、检验、

认可，对不合格的材料、设备坚决退货。

及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题，组织安

全管理人员监督整个工程项目的施工安全，保证施工安全与工程

质量。

3项目副经理

全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。

保证项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的

实施要求。

负责项目的安全生产活动，建立健全安全管理组织体系。

重点做好项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调

整等多方面进行控制，确保项目如期完工。

进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到省文明施工合

格工地标准。

4、工程技术部

在项目总工程师及生产副经理的领导下工作，具体负责项目

的技术管理、质量、安全、计量、试验、测量及资料整理工作。

技术管理的主要职责是：在项目总工程师的领导下，负责编

制施工组织设计和各专项施工方案。完成与项目有关的计量、试

验工作。负责解决施工现场出现的技术问题，与设计、监理协作

解决有关技术问题。协助项目总工程师对关键技术难题进行科研

攻关，进行新工艺新技术的开发研究。对项目技术资料进行系统

管理。有效，动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。

合理安排施工搭接，确保每道工序管理，形成最优质建筑产品。

实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。协调

各分包施工单位的劳动力管理，合理调配劳动力资源，使工程建

设有组织按计划进行。有序地组织平面、立体的各种材料和设备

的运输、堆放等工作。编制合理的进度计划，确保进度计划科学

管理，并随工程实际情况不断调整计划安排。

具体负责总承包日常管理工作。协调各分包单位的施工，确

定各分包单位的进场时间，完成时间、合理穿插施工的工序。监

督指导各分包单位的质量管理，确保工程的整体创优。

5、质量安全部

施工质量及安全的管理职责有：负责合同中有关质量安全的

条款以及国家有关法规的遵守与履行。对工程质量和安全实施全

过程的控制和检查、监督工作；负责对分部、分项工程及最终产

品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程

中的质量监督权力；负责项目的安全生产和施