2025关于房屋租赁合同的履约保证金问题

合同编号：甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋位于，房屋结构及面积为。1.2甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋满足租赁用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自年__月__日起至年__月__日止，共计个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条履约保证金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付履约保证金，保证金金额为租金的__%。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余履约保证金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。5.2甲方应负责办理房屋租赁登记备案手续。5.3甲方应确保房屋及附属设施符合租赁用途，确保房屋安全。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金及履约保证金。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。6.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过__个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应仔细核对对方的姓名、地址、联系方式等信息，确保信息准确无误。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：签订合同前，双方应进行充分的沟通和核实，确保合同中的信息准确无误。如有疑问，可向对方询问或要求提供相关证明材料。2.明确租赁期限：双方应明确租赁期限，确保租赁期限符合双方的需求。解决办法：在合同中明确约定租赁期限，包括开始和结束日期。如双方需要调整租赁期限，应提前协商并签订补充协议。3.租金及支付方式的约定：双方应明确租金金额、支付方式、支付时间等细节。解决办法：在合同中详细约定租金金额、支付方式（如银行转账、现金等）、支付时间（如每月1日之前）等细节。如有调整，应提前通知对方并签订补充协议。4.履约保证金：双方应明确履约保证金的金额、支付时间及退还方式。解决办法：在合同中明确约定履约保证金的金额、支付时间（如合同签订时）及退还方式（如租赁期满或合同提前解除后无损坏或经赔偿后退还）。如有调整，应提前通知对方并签订补充协议。5.甲方权利义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。解决办法：甲方应在合同中承诺保证房屋权属清晰，如存在权属纠纷，应由甲方负责解决。如有疑问，甲方应提供相关证明材料。6.乙方权利义务：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。解决办法：在合同中明确约定乙方的使用要求和损坏赔偿标准。如乙方造成房屋或附属设施损坏，应按市价赔偿。双方可协商确定具体的赔偿金额。7.违约责任：双方应明确违约责任及具体的解决办法。解决办法：在合同中明确约定违约责任及具体的解决办法，如乙方逾期支付租金的滞纳金、甲方解除合同的要求等。如发生违约情况，双方可依据合同约定协商解决或诉诸法律途径。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间范围，包括开始和结束日期。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.履约保证金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用，用于保证租赁期间房屋及附属设施的完好和合同的履行。6.违约责任：指当事人违反合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.租赁登记备案手续：指依据相关法律法规，出租方和承租方应当向房屋所在地的人民政府房地产管理部门办理的房屋租赁登记备案手续。应用场合：1.个人或企业出租自有房屋给他人居住使用。2.房屋租赁中介机构作为出租方或承租方参与租赁交易。3.租赁期限较长，需要明确租金支付、履约保证金等条款的房屋租赁。4.涉及房屋维修、保养、损坏赔偿等事项的房屋租赁。补充条款：1.房屋维修责任条款：明确出租方在租赁期间对房屋及附属设施进行维修、保养的责任和期限。2.房屋损坏赔偿条款：详细规定承租方在租赁期间造成房屋及附属设施损坏时的赔偿标准和流程。3.提前解除合同条款：约定在合同期内双方提前解除合同的条件、违约责任及赔偿金额。4.房屋转让或转租条款：明确承租方在租赁期间是否可以转让或转租房屋，以及相关的条件和限制。5.逾期支付租金处理条款：规定承租方逾期支付租金的滞纳金计算方式、期限限制及甲方解除合同的权利。附件列表：1.房屋所有权证或房产证复印件。2.