2025年度商业综合体物业经营权变更合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体物业经营权变更合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方原商业综合体物业经营权人因故退出，现甲方决定将商业综合体物业经营权变更给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在商业综合体物业经营权变更过程中的权利、义务和责任，确保物业经营权的顺利变更，保障商业综合体正常运营。三、定义与解释3.1专业术语：1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性建筑。2）物业经营权：指对商业综合体进行经营管理、收益分配等权利。3.2关键词解释：1）甲方：指原商业综合体物业经营权人。2）乙方：指新取得商业综合体物业经营权的企业。3）相关方：指与商业综合体物业经营权变更有关的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行商业综合体物业经营权的变更手续。2）甲方有权监督乙方在经营过程中遵守相关法律法规，确保商业综合体正常运营。3）甲方有权要求乙方在合同终止时，将商业综合体恢复至原状。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权按照合同约定取得商业综合体物业经营权。2）乙方有权在商业综合体内开展合法经营活动，享有经营收益。3）乙方应遵守国家法律法规，履行商业综合体物业经营管理职责。4）乙方应按照合同约定，定期向甲方报告商业综合体运营情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：商业综合体所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，对商业综合体进行经营管理，确保商业综合体正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）合同期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）一方违约，另一方依法解除合同。6.3终止程序：1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知另一方；2）双方协商一致终止合同，应签订终止协议；3）因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知另一方，并采取合理措施减轻损失。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将商业综合体恢复至原状；2）双方应按照合同约定，结算各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：1）物业经营权转让费：根据双方协商，乙方需向甲方支付物业经营权转让费人民币____元。2）物业管理费：乙方在取得物业经营权后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定，支付物业管理费。3）其他费用：包括但不限于维修基金、绿化费、公共事业费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式：1）物业经营权转让费：乙方应在本合同生效之日起____个工作日内，以银行转账方式支付给甲方。2）物业管理费：乙方应按月支付物业管理费，具体支付日期为每月____日。7.3支付时间：1）物业经营权转让费：一次性支付。2）物业管理费：按月支付。7.4支付条款：1）支付凭证：乙方支付费用时，应向甲方提供银行转账凭证或现金支付凭证。2）费用结算：甲方收到乙方支付的费用后，应出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1）如甲方未按合同约定提供物业经营权，应向乙方支付违约金，违约金为物业经营权转让费的____%。2）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1）如乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的____%。2）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3）如乙方未按合同约定履行物业管理职责，导致商业综合体经营受损，应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：1）违约金的计算和支付方式按照本合同第七条的规定执行。2）损失赔偿的计算方式应基于实际损失，包括但不限于直接经济损失和预期收益损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术信息、经营数据等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1）双方均应采取必要措施，防止保密内容泄露。2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1）自然灾害：地震、洪水、台风等。2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。2）双方应尽力减轻不可抗力事件造成的损失。3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1）地震导致商业综合体无法正常运营。2）政府政策调整导致商业综合体经营受损。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1）协商不成，任何一方均可申请调解。2）调解不成，任何一方均可申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：1）涉及国家秘密或商业秘密的合同。2）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，甲方保留对商业综合体物业经营权的监督权和指导权。2）乙方在经营过程中，如需变更经营方向或进行重大投资，应事先征得甲方同意。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对商业综合体内部安全、消防、环保等方面的管理权。2）甲方保留对商业综合体整体规划、设计、改造的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1）修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。2）修改和补充的内容，与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互配合，共同维护商业综合体的正常运营。2）双方应就商业综合体的经营管理、市场营销、客户服务等方面进行协作。15.2协作与配合方式：1）定期召开经营管理会议，共同讨论和解决商业综合体运营中的问题。2）相互提供必要的资料和信息，确保双方在经营活动中能够及时沟通。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于商业综合体物业经营权变更的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2）任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.商业综合体物业经营权转让清单2.乙方营业执照复印件3.本合同修改和补充协议（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业综合体物业经营权转让清单2.乙方营业执照复印件3.本合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供物业经营权。违反保密条款，泄露商业秘密。未履行对商业综合体内部安全、消防、环保等方面的管理权。2.乙方违约：未按合同约定支付费用。违反保密条款，泄露商业秘密。未按合同约定履行物业管理职责，导致商业综合体经营受损。未在经营过程中征得甲方同意进行重大投资或变更经营方向。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，以及双方提供的证据。三、法律名词及解释：1.物业经营权：指对商业综合体进行经营管理、收益分配等权利。2.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性建筑。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.补充协议：指对原合同内容进行增减、修改的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在经营过程中发现商业综合体存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，双方共同采取措施排除隐患。2.问题：甲方未按合同约定提供物业经营权。解决办法：乙方可要求甲方按照合同约定提供物业经营权，或要求甲方支付违约金。3.问题：合同履行过程中，双方对某些条款的理解不一致。解决办法：双方应友好协商，通过解释和说明来达成一致意见。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定的，可协商解决或依法处理。5.问题：合同终止后，乙方未能按照约定恢复商业综合体原状。解决办法：甲方可要求乙方恢复原状，或要求乙方支付恢复费用。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方联系人：_________________________4.第三方联系电话：_________________________5.第三方职责：协助甲方和乙方进行商业综合体物业经营权的交接。监督甲方和乙方履行合同义务。在合同履行过程中提供专业咨询和指导。6.第三方权利：收取甲方和乙方支付的咨询费和监督费。要求甲方和乙方履行合同约定的义务。对甲方和乙方的违约行为提出警告或采取法律措施。7.第三方义务：尊重甲方和乙方的合法权益。保守商业秘密。提供真实、准确、完整的咨询和指导。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在合同期限内，乙方享有商业综合体物业经营权的完整使用权。乙方有权根据市场需求调整商业综合体的经营策略。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持和服务。2.乙方利益条款：乙方在合同期限内，享有商业综合体的经营收益。乙方有权要求甲方在一定期限内进行商业综合体的改造升级。乙方有权要求甲方提供合理的物业管理费标准。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定提供经营支持和服务，乙方有权要求甲方赔偿损失。如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担法律责任。甲方不得在合同期限内单方面调整物业管理费标准。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权监督乙方的经营行为，确保商业综合体符合相关法律法规。甲方有权要求乙方在合同期限内不得进行重大投资或变更经营方向。甲方有权要求乙方在合同期限内保持商业综合体的安全、消防、环保等方面的标准。2.甲方利益条款：甲方在合同期限内，享有商业综合体物业经营权的监督权。甲方有权要求乙方在合同期限内进行商业综合体的改造升级，以提高商业价值。甲方有权要求乙方在合同期限内保持合理的物业管理费标准。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担法律责任。如乙方未履行物业管理职责，导致商业综合体经营受损，甲方有权要求乙方赔偿损失。全文完。2024年度商业综合体物业经营权变更合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同目的3.合同当事人4.合同期限5.合同金额二、物业经营权变更条款1.物业经营权变更原因2.变更范围3.变更程序4.变更条件5.变更生效日期三、物业基本情况1.物业名称2.物业地址3.物业面积4.物业类型5.物业配套设施四、物业经营权内容1.物业管理权2.物业使用权3.物业收益权4.物业经营权限制5.物业经营权行使方式五、经营管理责任1.经营管理目标2.经营管理职责3.经营管理标准4.经营管理考核5.经营管理责任六、物业维护保养1.物业设施设备维护2.物业环境维护3.物业绿化维护4.物业安全维护5.物业维护保养费用七、物业租金及费用1.租金标准2.租金支付方式3.费用标准4.费用支付方式5.租金及费用调整八、物业转让及转租1.物业转让条件2.物业转租条件3.物业转让及转租审批4.物业转让及转租收益5.物业转让及转租责任九、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约解除合同5.违约争议解决十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除责任4.合同解除争议解决5.合同解除后的财产处理十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止责任4.合同终止争议解决5.合同终止后的财产处理十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决效力十三、合同附件1.物业基本情况表2.物业设施设备清单3.物业租金及费用明细4.物业转让及转租协议5.其他附件十四、其他约定1.合同生效日期2.合同生效条件3.合同变更4.合同解除5.合同终止合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度商业综合体物业经营权变更合同2.合同目的：明确甲乙双方在2024年度内关于商业综合体物业经营权的变更事宜，确保双方权益。3.合同当事人：甲方（物业所有权人）、乙方（物业经营权受让人）4.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.合同金额：根据甲乙双方协商确定的具体金额二、物业经营权变更条款1.物业经营权变更原因：因甲方经营策略调整，需将物业经营权变更给乙方。2.变更范围：包括但不限于物业的经营管理权、使用权、收益权等。a.甲乙双方签订本合同；b.甲方向乙方提供物业相关资料；c.乙方完成物业经营权的变更登记；d.甲方协助乙方办理相关手续。5.变更生效日期：自合同签订之日起生效。三、物业基本情况1.物业名称：某商业综合体2.物业地址：某市某区某路某号3.物业面积：总计平方米4.物业类型：综合商业体5.物业配套设施：停车场、电梯、消防设施等四、物业经营权内容1.物业管理权：乙方负责物业的日常管理、维护和运营。2.物业使用权：乙方有权在物业范围内进行合法经营活动。3.物业收益权：乙方享有物业经营所产生的收益。4.物业经营权限制：乙方不得擅自改变物业结构、用途或进行危险活动。5.物业经营权行使方式：乙方应依法合规经营，不得损害甲方和第三方权益。五、经营管理责任1.经营管理目标：确保物业安全、卫生、有序，提升物业价值。a.制定物业经营管理制度；b.招聘、培训、管理物业工作人员；c.确保物业设施设备正常运行；d.处理物业内发生的各类突发事件。3.经营管理标准：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准进行经营管理。4.经营管理考核：甲方将对乙方的经营管理进行定期考核。5.经营管理责任：乙方如因经营管理不善导致物业受损或发生安全事故，应承担相应责任。六、物业维护保养1.物业设施设备维护：乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。2.物业环境维护：乙方应保持物业环境整洁、美观，定期进行绿化、保洁等工作。3.物业绿化维护：乙方应负责物业绿化区域的养护和管理。4.物业安全维护：乙方应确保物业内人员及财产安全，加强安全管理。5.物业维护保养费用：维护保养费用由乙方承担，具体费用标准另行协商。七、物业租金及费用1.租金标准：根据甲乙双方协商确定的具体租金标准。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，具体支付日期及方式由甲乙双方约定。3.费用标准：物业相关费用，如水电费、物业管理费等，按照国家相关标准和甲乙双方约定执行。4.费用支付方式：费用支付方式与租金支付方式相同。5.租金及费用调整：租金及费用如有调整，甲乙双方应协商一致并签订补充协议。八、物业转让及转租1.物业转让条件：乙方如需转让物业经营权，应提前向甲方书面报告，并经甲方同意。2.物业转租条件：乙方如需将物业部分或全部空间转租，应遵守相关法律法规，并提前向甲方报告。3.物业转让及转租审批：甲方有权对乙方拟进行的物业转让及转租进行审批，审批期限不超过30日。4.物业转让及转租收益：物业转让及转租所得收益，甲方享有一定比例的分成。5.物业转让及转租责任：乙方转让或转租物业时，应确保原合同约定的权利和义务得到履行。九、违约责任1.违约情形：包括但不限于未按时支付租金、未履行物业管理责任、擅自改变物业用途等。2.违约责任：乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约赔偿：具体赔偿金额由甲乙双方协商确定。4.违约解除合同：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.违约争议解决：违约争议应通过协商解决，协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同解除1.合同解除条件：包括但不限于合同约定的解除条件、一方违约导致合同无法履行等。2.合同解除程序：甲乙双方应书面通知对方合同解除意向，并按照法定程序办理合同解除手续。3.合同解除责任：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定承担相应责任。4.合同解除争议解决：合同解除引起的争议，应通过协商或诉讼方式解决。5.合同解除后的财产处理：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关财产。十一、合同终止1.合同终止条件：包括但不限于合同期限届满、双方协商一致解除合同等。2.合同终止程序：甲乙双方应按照合同约定或法律规定办理合同终止手续。3.合同终止责任：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定承担相应责任。4.合同终止争议解决：合同终止引起的争议，应通过协商或诉讼方式解决。5.合同终止后的财产处理：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关财产。十二、争议解决1.争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。2.争议解决机构：双方可协商选择争议解决机构，如仲裁委员会。3.争议解决程序：按照所选争议解决机构的程序进行。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。5.争议解决效力：争议解决结果对双方具有约束力。十三、合同附件1.物业基本情况表2.物业设施设备清单3.物业租金及费用明细4.物业转让及转租协议5.其他附件十四、其他约定1.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效条件：合同经双方签字盖章，且符合法律法规的规定。3.合同变更：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。4.合同解除：合同解除需按照本合同约定的程序进行。5.合同终止：合同终止需按照本合同约定的程序进行。甲方（物业所有权人）：_________________乙方（物业经营权受让人）：_________________签订日期：___________________________甲方代表签字：_________________________乙方代表签字：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导权条款：说明：本条款规定在合同执行过程中，甲方对物业经营权的变更、经营管理决策具有最终决定权。内容：甲方有权对乙方提交的经营方案、费用预算等进行审查和决定，乙方应服从甲方的合理决定。2.甲方监督权条款：说明：本条款赋予甲方对乙方经营活动的监督权，确保物业经营符合合同约定。内容：甲方有权对乙方进行定期或不定期的经营管理检查，乙方应配合甲方的工作。3.甲方优先权条款：说明：本条款规定在物业经营权变更后，甲方在同等条件下享有优先购买权。内容：如乙方在合同期间转让物业经营权，甲方有权在同等条件下优先购买。4.甲方补偿条款：说明：本条款规定在乙方违反合同约定导致甲方损失时，甲方有权要求乙方进行赔偿。内容：乙方因违约行为给甲方造成损失的，应按照损失程度向甲方支付赔偿金。5.甲方信息披露条款：说明：本条款要求甲方在合同执行过程中，向乙方提供必要的物业信息和经营数据。内容：甲方应向乙方提供物业的基本情况、财务报表、经营数据等，确保乙方了解物业实际情况。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导权条款：说明：本条款规定在合同执行过程中，乙方对物业经营权的变更、经营管理决策具有最终决定权。内容：乙方有权对物业的经营策略、管理方式等进行决策，甲方应尊重乙方的合理决策。2.乙方自主经营条款：说明：本条款赋予乙方在遵守法律法规和合同约定的前提下，享有自主经营的权利。内容：乙方有权根据市场情况和自身经营理念，自主决定物业的经营方向和经营策略。3.乙方权益保护条款：说明：本条款规定在合同执行过程中，乙方享有合法权益的保护。内容：如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方履行合同义务，或依法提起诉讼。4.乙方利润分成条款：说明：本条款规定在物业经营盈利时，乙方有权按照约定比例分享利润。内容：物业经营盈利后，乙方按照合同约定的比例与甲方分享利润。5.乙方信息披露条款：说明：本条款要求乙方在合同执行过程中，向甲方提供必要的经营信息和财务数据。内容：乙方应向甲方提供经营计划、财务报表、经营数据等，确保甲方了解物业经营状况。三、第三方中介参与时的附加条款及说明1.中介服务条款：说明：本条款规定第三方中介在合同执行过程中的服务内容和责任。内容：第三方中介负责协助甲乙双方完成物业经营权的变更手续，并保证手续合法、合规。2.中介费用条款：说明：本条款规定第三方中介的服务费用由甲乙双方承担。内容：中介服务费用由甲乙双方按照合同约定比例分担。3.中介责任条款：说明：本条款规定第三方中介在服务过程中应承担的责任。内容：第三方中介应按照合同约定提供专业、高效的服务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。4.中介保密条款：说明：本条款规定第三方中介对甲乙双方商业秘密的保密义务。内容：第三方中介在服务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密，否则承担相应的法律责任。5.中介争议解决条款：说明：本条款规定第三方中介与甲乙双方发生争议时的解决方式。内容：中介与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决，协商不成可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况表2.物业设施设备清单3.物业租金及费用明细4.物业转让及转租协议5.第三方中介服务协议6.甲方提供的物业相关资料7.乙方提交的经营方案、费用预算等8.合同变更、解除、终止的相关文件9.争议解决的相关文件10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按时支付租金或费用；b.未履行物业管理责任；c.擅自改变物业结构、用途或进行危险活动；d.违反合同约定的经营管理要求；e.未按照约定提供或披露信息；f.其他违反合同约定的行为。2.违约行为认定：a.违约行为的认定应依据合同约定、法律法规和实际情况；b.甲方或乙方提出违约行为时，应提供相关证据；c.双方协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.物业经营权：指乙方在甲方授权下，对物业进行经营管理、收益的权利。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指双方在合同执行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁委员会：指依法设立，专门负责仲裁业务的机构。5.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的规范性文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营不善导致物业价值下降。解决办法：甲方有权要求乙方改善经营管理，或根据合同约定调整租金。2.问题：甲方未按时提供物业相关资料。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，或根据实际情况调整合同。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：双方可协商解决，协商不成可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业综合体物业经营权变更。2.物业经营管理权的转让。3.物业经营权的租赁。4.物业经营权的合资经营。5.物业经营权的合作经营。全文完。2024年度商业综合体物业经营权变更合同范本2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订日期1.2合同生效条件1.3合同签订主体2.定义与解释2.1合同术语2.2专用名词解释3.经营权变更3.1经营权变更原因3.2经营权变更内容3.3经营权变更程序4.物业经营管理4.1物业管理范围4.2物业管理目标4.3物业管理责任5.经营权转让与受让5.1经营权转让主体5.2经营权转让条件5.3经营权转让手续6.经营权变更期间的权利义务6.1原经营权人权利义务6.2新经营权人权利义务6.3双方合作与协调7.物业费用与收支7.1物业服务费用7.2物业收益分配7.3物业费用收支管理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3违反保密义务的责任12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1合同生效前事项13.2合同终止后事项13.3合同解释14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案14.3合同变更与补充第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订日期：本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件：本合同经双方协商一致，且合同内容符合法律法规的规定。1.3合同签订主体：甲方（原经营权人）与乙方（新经营权人）。2.定义与解释2.1合同术语：本合同中使用的术语均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.2专用名词解释：本合同中的专用名词，如“物业”、“经营权”等，均按照合同附件中的定义进行解释。3.经营权变更3.1经营权变更原因：因甲方经营不善，导致商业综合体经营状况不佳，经双方协商一致，决定变更经营权。3.2经营权变更内容：甲方将其在商业综合体中的经营权转让给乙方。3.3经营权变更程序：甲乙双方按照法律法规及本合同约定，办理经营权变更手续。4.物业经营管理4.1物业管理范围：乙方对商业综合体内所有物业进行统一管理，包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生等。4.2物业管理目标：乙方应确保商业综合体正常运行，提升商业综合体的整体形象和经营效益。4.3物业管理责任：乙方应对物业管理的各项责任进行明确划分，确保责任到人。5.经营权转让与受让5.1经营权转让主体：甲方将其在商业综合体中的经营权全部转让给乙方。5.2经营权转让条件：乙方应具备合法经营资格，且承诺履行本合同约定的各项义务。5.3经营权转让手续：甲乙双方应按照法律法规及本合同约定，办理经营权转让手续。6.经营权变更期间的权利义务6.1原经营权人权利义务：甲方在经营权变更期间，仍享有物业权益，并承担相应的义务。6.2新经营权人权利义务：乙方在经营权变更后，享有物业权益，并承担相应的义务。6.3双方合作与协调：甲乙双方应就经营权变更期间的相关事宜进行充分沟通与协调。8.争议解决8.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：协商解决争议应自提出争议之日起30日内完成；诉讼解决争议应自一方正式提起诉讼之日起，按照中华人民共和国相关法律法规进行。8.3争议解决机构：双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。9.合同解除与终止9.1合同解除条件：发生不可抗力事件，致使合同无法履行；一方严重违约，经对方催告后仍不改正；合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件：合同约定的经营期限届满；双方协商一致解除合同；因合同解除或终止的其他原因。9.3合同解除与终止程序：任何一方要求解除或终止合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由；合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，确保商业综合体运营的连续性和稳定性。10.违约责任10.1违约行为认定：一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，均构成违约行为。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿标准：违约赔偿标准根据实际损失计算，但最高不超过合同总金额的20%。11.保密条款11.1保密信息范围：包括但不限于商业机密、技术秘密、客户信息等。11.2保密义务：双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违反保密义务的责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.合同附件12.1合同附件清单：本合同附件包括但不限于物业清单、经营管理细则、费用明细等。12.2合同附件内容：附件内容为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.其他约定13.1合同生效前事项：本合同生效前，双方应完成所有必要的准备工作，包括但不限于资产交接、人员安排等。13.2合同终止后事项：合同终止后，双方应按照法律法规和本合同约定，处理善后事宜，包括但不限于物业移交、债权债务处理等。13.3合同解释：本合同条款如有歧义，应以书面形式解释，以双方最终达成的一致意见为准。14.合同签署与备案14.1合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案：本合同签署后，双方应向相关部门进行备案，以确保合同的法律效力。14.3合同变更与补充：本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并由双方代表签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入原因：第三方介入可能因合同履行需要专业服务、评估、咨询或解决争议等原因。15.3第三方选择：甲乙双方有权选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和独立性。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在本合同履行过程中因自身原因造成的损失，应由第三方自行承担。16.2责任限额：第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则以第三方提供的专业服务或产品价值的一定比例（如10%）为限。16.3超额责任：若第三方责任超出约定限额，甲乙双方应根据实际损失承担相应的补充责任。17.第三方介入程序17.1介入申请：甲乙双方任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因和所需服务内容。17.2介入同意：对方收到介入申请后，应在7个工作日内回复是否同意第三方介入。17.3介入实施：双方同意第三方介入后，应共同与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。18.第三方权利