北京市商品房预售合同

北京市商品房预售合同

甲方（预售方）：北京房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

法定代表人：张三

乙方（购买方）：李四

地址：北京市海淀区中关村大街2号

身份证号码/p>

鉴于甲方是依法注册成立的房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区的商品房开发项目，并已取得预售许可证；乙方有意向购买甲方开发的商品房，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条合同标的

1.1本合同项下的商品房位于北京市朝阳区，具体位置为：朝阳区建国路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室。

1.2该商品房的建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为XX平方米。

第二条合同价款及支付方式

2.1该商品房的总价款为人民币（大写）：壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

2.2乙方应于本合同签订之日起七日内支付首付款人民币（大写）：伍拾万元整（￥500,000.00元）。

2.3余款人民币（大写）：伍拾万元整（￥500,000.00元）由乙方向银行申请按揭贷款支付，乙方应于银行批准贷款之日起三日内办理完毕按揭贷款手续。

第三条交付条件及时间

3.1甲方应于2024年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：

3.1.1该商品房经建设工程质量监督部门验收合格；

3.1.2该商品房取得《北京市建设工程竣工验收备案表》；

3.1.3该商品房取得《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；

3.1.4该商品房取得《北京市新建住宅小区综合验收备案表》；

3.1.5该商品房取得《北京市新建住宅小区配套设施验收备案表》。

3.2如遇不可抗力，甲方可据实予以延期，并及时通知乙方。

第四条质量保证

4.1甲方保证该商品房符合国家和北京市有关商品房质量标准和规范要求。

4.2甲方应按照《北京市商品房销售管理办法》的规定，对商品房实行质量保修，保修期限自商品房交付之日起计算，保修期内，甲方负责维修。

第五条产权登记

5.1甲方应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

5.2乙方应在商品房交付使用后30日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料。

5.3如因甲方原因，乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按已付房价款的1%向乙方支付违约金。

第六条违约责任

6.1如乙方未按本合同约定支付房款，每逾期一日，乙方应按逾期应付款的万分之五向甲方支付违约金。

6.2如甲方未按本合同约定交付商品房，每逾期一日，甲方应按乙方已付款的万分之五向乙方支付违约金。

6.3任何一方违反本合同其他约定，应赔偿对方因此遭受的损失。

第七条合同的变更和解除

7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

7.2因不可抗力致使不能实现合同目的，双方可以解除合同。

7.3一方要求变更或解除合同的，应书面通知对方，并自通知到达对方之日起三日内达成书面协议。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：北京房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年12月18日

乙方（签字）：李四

日期：2023年12月18日

附件：

1.该商品房平面图及位置图

2.该商品房所在小区总平面图

3.该商品房建筑结构、装修及设备标准

4.该商品房质量保证书

5.该商品房使用说明书

以上合同内容为甲乙双方真实意愿的表达，双方均已仔