2025农村宅基地租赁合同（农村文化传承基地）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025农村宅基地租赁合同（农村文化传承基地）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲乙双方在农村宅基地租赁事宜中的权利、义务及责任，确保农村文化传承基地的正常运营和可持续发展。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：（1）农村宅基地：指农村集体经济组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的集体土地。（2）农村文化传承基地：指用于传承和弘扬农村优秀传统文化、民俗文化的场所。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指甲方将农村宅基地出租给乙方使用的期限。（2）租金：指乙方支付给甲方的租金，包括但不限于房屋租金、土地使用费等。（3）使用权：指乙方在租赁期限内对农村宅基地及房屋的占有、使用、收益权。（4）修缮责任：指在租赁期间，乙方应负责对房屋及宅基地的日常维护和修缮。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。（2）甲方应保证农村宅基地及房屋的合法性、安全性。（3）甲方应配合乙方进行农村文化传承基地的运营和管理。（4）甲方应承担因政策调整等原因导致合同终止的责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用农村宅基地及房屋。（2）乙方应按照合同约定支付租金。（3）乙方应合理使用农村宅基地及房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。（4）乙方应承担因自身原因导致合同终止的责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：农村宅基地及房屋所在地：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定支付租金。（2）乙方应按照合同约定合理使用农村宅基地及房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应协商一致；（2）合同终止后，乙方应将农村宅基地及房屋恢复原状，并退还甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金；（2）合同终止后，甲乙双方应按照法律法规及相关政策办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋租金：指乙方租赁甲方农村宅基地及房屋所应支付的租金。（2）土地使用费：指乙方使用甲方农村宅基地所应支付的费用。（3）公共设施维护费：指乙方使用农村文化传承基地内公共设施所应支付的费用。（4）其他费用：包括但不限于税费、保险费等。7.2支付方式：乙方应按照本合同约定的支付方式支付各项费用，支付方式如下：（1）银行转账：乙方应将费用汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在甲方指定的时间和地点进行现金支付。7.3支付时间：（1）房屋租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。（2）土地使用费：乙方应在每年的____日前支付当年土地使用费。（3）公共设施维护费：乙方应在每年的____日前支付当年公共设施维护费。7.4支付条款：（1）乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供符合要求的农村宅基地及房屋，应承担相应的违约责任。（2）甲方擅自变更合同内容，应承担相应的违约责任。（3）甲方未能履行保密义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付费用，应承担相应的违约责任。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的违约责任。（3）乙方未能履行保密义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额不超过合同总金额的____%。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容：（1）农村宅基地及房屋的具体位置、面积、结构等信息。（2）农村文化传承基地的运营策略、商业秘密等。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）其他双方认为属于不可抗力的情形。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：（1）地震导致农村宅基地及房屋损坏。（2）政府出台政策，禁止在农村文化传承基地进行相关活动。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：本合同未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）农村宅基地及房屋的所有权、使用权不得转让。（2）农村文化传承基地的运营权不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对农村宅基地及房屋的所有权。（2）甲方保留对农村文化传承基地的运营管理权。（3）甲方保留对合同条款的最终解释权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在紧急情况下，有权进入乙方使用的农村宅基地及房屋进行检查、维修的权利。（2）甲方保留在乙方违反合同约定时，有权终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经甲乙双方签字盖章的合同修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协作，共同确保农村文化传承基地的正常运营。15.2协作与配合方式：（1）甲方应提供必要的协助和支持，确保乙方能够顺利开展相关活动。（2）乙方应积极配合甲方的工作，共同维护农村文化传承基地的形象和利益。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间完整的协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：未经甲乙双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的农村宅基地及房屋产权证明文件。2.乙方提供的有效身份证明文件。3.甲乙双方签订的合同修改和补充协议。4.有关农村文化传承基地的规划图纸和设施清单。5.有关农村文化传承基地运营管理的规章制度。6.不可抗力事件的相关证明材料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供符合要求的农村宅基地及房屋。甲方擅自变更合同内容。甲方未能履行保密义务。乙方未按合同约定支付费用。乙方擅自改变房屋结构或用途。乙方未能履行保密义务。认定：违约行为的认定以合同条款为准，双方应遵循诚实信用原则。出现违约行为时，双方应通过协商解决，协商不成可依法申请仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体经济组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的集体土地。2.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。3.违约责任：指违约方应承担的因违约行为导致的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.保密义务：指双方在合同履行过程中，对涉及商业秘密、技术秘密等保密内容应承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的农村宅基地及房屋不符合合同约定。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，直至符合要求。2.问题：乙方未按合同约定支付费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付欠款，并可根据合同约定追究乙方违约责任。3.问题：农村文化传承基地的运营管理出现困难。解决办法：甲乙双方应加强沟通，共同研究解决方案，确保基地的正常运营。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应遵循诚实信用原则，协商解决合同无法履行的问题，必要时可依法申请解除合同。5.问题：合同条款存在歧义或漏洞。解决办法：双方应协商解决歧义或漏洞，必要时可寻求专业法律意见，确保合同的有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，为农村文化传承基地提供必要的支持和服务。（2）第三方应保证其提供的物品、设备等符合国家相关标准和规定。第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用。（2）第三方有权在合同规定的范围内，对农村文化传承基地进行管理和监督。第三方义务：（1）第三方应遵守国家法律法规和合同约定。（2）第三方应确保其提供的服务不损害甲乙双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权在租赁期限内，对农村文化传承基地进行合理的使用和管理。乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，确保基地的正常运营。乙方有权在合同到期前，根据市场行情和自身需求，与甲方协商租金调整。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方在使用农村文化传承基地期间，享有合法的经营权益。甲方应提供必要的培训和技术支持，帮助乙方提升经营能力。甲方应与乙方共同制定农村文化传承基地的长期发展规划。3.甲方的违约及限制条款：甲方的违约行为包括但不限于未按合同约定提供宅基地及房屋、擅自变更合同内容等。甲方的违约责任包括赔偿乙方损失、支付违约金等。甲方在合同履行期间，不得擅自转让或抵押农村宅基地及房屋。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对乙方在租赁期限内使用农村文化传承基地的情况进行监督。甲