房屋及土地租赁合同

本合同由以下双方于[签署日期]签署：出租方（以下简称甲方）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________电话：____________________承租方（以下简称乙方）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋及土地事宜达成如下协议：##一、租赁房屋及土地基本情况1.甲方同意将其所有的位于__________________的房屋及土地（以下简称"租赁房屋及土地"）出租给乙方使用。2.租赁房屋及土地的建筑面积为______平方米，土地面积为______平方米，房屋及土地的具体情况详见附件一。3.甲方应保证租赁房屋及土地的产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。##二、租赁用途及期限1.乙方租赁房屋及土地的用途为________________。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋及土地的用途。2.本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满前，乙方应提前______日向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。3.租赁期限内，甲方应保证乙方正常使用租赁房屋及土地。如因甲方原因导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿。##三、租金及押金1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整），租金总额为人民币______元（大写______元整）。2.租金支付方式为____________，乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。3.押金为人民币______元（大写______元整），乙方应于本合同签订之日向甲方支付。租赁期满后，乙方无违约行为且房屋及土地无损的，甲方应在收到乙方退还房屋及土地后的______日内将押金全额退还乙方。4.甲方应向乙方开具合法有效的发票。##四、物业管理及维修1.租赁期间，乙方应按照物业管理公司的要求缴纳物业管理费。2.租赁期间，房屋及土地的维修由甲方负责，但因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。##五、双方权利义务1.甲方应保证租赁房屋及土地的合法性和安全性，并负责办理相关手续。2.甲方应按照本合同约定的时间和标准将房屋及土地交付给乙方使用。3.租赁期间，甲方有权对房屋及土地进行检查，但应提前通知乙方。4.租赁期间，如甲方出售房屋及土地，应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.乙方应按照本合同约定的用途和期限使用房屋及土地，不得擅自改变用途或转租。6.乙方应按照本合同约定的时间和标准向甲方支付租金和押金。7.乙方应合理使用房屋及土地，不得损坏房屋及土地及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及土地及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。8.乙方应按照物业管理公司的要求缴纳物业管理费。9.租赁期间，乙方应遵守国家法律法规和社会公德，不得从事违法活动。##六、合同的解除及违约责任1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.租赁期间，如甲方提前收回房屋及土地，应按照合同约定的租金标准向乙方支付违约金，并退还乙方剩余租金和押金。3.租赁期间，如乙方提前退租，应按照合同约定的租金标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方未按照本合同约定支付租金或押金的，每逾期一日，应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金。5.如乙方未按照本合同约定使用房屋及土地或从事违法活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。##七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。##八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：____________________日期：____________________乙方（签字或盖章）：__________________