2024年连锁便利店租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年连锁便利店租赁合同本合同目录一览第一条：租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条：租赁用途4.1租赁物的用途4.2租赁物的禁止用途第五条：维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条：保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险费用支付责任第七条：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条：其他约定11.1租赁物的转租11.2租赁物的转让11.3租赁物的抵押或担保第十二条：通知和送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：法律法规的适用13.1适用法律13.2法规冲突解决第十四条：附件14.1租赁物清单14.2其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：租赁物的描述1.1租赁物的位置本合同所指租赁物位于市区街道号，具体门牌号为。1.2租赁物的面积租赁物的建筑面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.3租赁物的现状租赁物为层建筑，现有间房间，包括但不限于办公室、货架区、仓库等。租赁物现状符合连锁便利店经营需求。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年月日起至2029年月日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如双方未就续租事宜达成一致，则本合同自动终止。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租赁物的每月租金为人民币元整（大写：人民币捌拾万元整），租金每半年支付一次。3.2租金支付频率租金每半年支付一次，承租人应在每个半年的第一天支付当期租金。3.3租金支付方式承租人应通过银行转账的方式向出租人支付租金，银行账户信息如下：户名：X账号：X开户行：银行分行第四条：租赁用途4.1租赁物的用途承租人租赁该物业用于开设连锁便利店，不得用于其他用途。4.2租赁物的禁止用途承租人不得在租赁物内进行违法活动、不得改变租赁物结构、不得转租或分租给第三方。第五条：维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物共用部位进行定期维修、保养，确保租赁物安全、合格。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维修、保养，确保经营活动的正常进行。第六条：保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按期自行购买火灾险、盗窃险等商业保险，保障租赁物的安全。6.2保险费用支付责任承租人承担购买保险的全部费用。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件在合同有效期内，如双方同意对合同条款进行修改或补充，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件1）双方协商一致解除合同，并签署书面解除协议；2）承租人违反本合同规定，出租人给予书面通知要求承租人在规定期限内改正，承租人逾期未改正的；3）出租人违反本合同规定，承租人给予书面通知要求出租人在规定期限内改正，出租人逾期未改正的；4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期满后自动终止。10.3合同续签条件租赁期满后，如双方同意续签，应签订新的租赁合同，并按新合同规定执行。第十一条：其他约定11.1租赁物的转租未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物转租给第三方。11.2租赁物的转让承租人不得将租赁物转让给第三方。11.3租赁物的抵押或担保承租人不得将租赁物用作抵押或担保。第十二条：通知和送达12.1通知方式双方通过书面形式相互通知，通知以发送至对方指定的地址和联系方式为准。12.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时所留地址。第十三条：法律法规的适用13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十四条：附件14.1租赁物清单附件一：租赁物清单14.2其他相关文件附件二：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物租赁、使用、管理等相关联的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司、政府部门等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，租赁过程中可能需要第三方介入，包括但不限于中介方介绍租赁物、维修保养方维护租赁物设施、保险公司提供保险服务、政府部门进行监管等。2.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和方式，包括但不限于第三方选择的依据、介入的时间、介入的范围等。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在租赁过程中的责任和义务。3.2第三方应保证其提供的服务符合甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，并对其提供的服务质量承担责任。3.3第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，承担其在租赁过程中的权益。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙双方应与第三方约定，在第三方因履行其在租赁过程中的职责而造成甲乙双方损失时，第三方应承担的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，应基于甲乙双方与第三方之间的合同约定和相关法律法规的规定。5.2第三方与甲乙方的关系，不应影响甲乙双方之间的合同关系和相关法律法规的规定。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方同意，如需变更或解除与第三方的合同，应按照合同约定和相关法律法规的规定进行。6.2甲乙双方同意，如因第三方原因导致租赁过程受到影响，甲乙双方应尝试与第三方协商解决问题。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：法律法规的适用8.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第九条：附件9.1第三方合同附件一：甲乙双方与第三方签订的合同。9.2第三方资质证明附件二：第三方提供的资质证明文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的各项设施和设备，包括但不限于货架、空调、电梯等。附件二：房产证提供租赁物的房产证复印件，以证明租赁物的权属情况。附件三：消防验收合格证提供租赁物的消防验收合格证复印件，以证明租赁物符合消防安全要求。附件四：第三方合同详细列明甲乙双方与第三方签订的合同内容，包括但不限于合同双方名称、签订日期、合同内容、责任限额等。附件五：第三方资质证明提供第三方的相关资质证明文件，以证明其具备履行合同的能力和资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1）承租人未按时支付租金；2）承租人未按照合同约定使用租赁物；3）出租人未按照合同约定维修租赁物；4）第三方未按照合同约定提供服务；5）甲乙双方未按照合同约定履行各自义务。违约责任认定标准：1）违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2）违约方应按照合同约定承担赔偿责任；3）违约方应承担因违约导致的间接损失；4）违约方应承担违约金或赔偿金。示例说明：如承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金或赔偿金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1）租赁物：指本合同约定的出租给承租人使用的物业及设施。2）租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费