2024年版新建住宅预售购房协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版新建住宅预售购房协议范本版本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅项目1.4预售房屋1.5购房款1.6交付日期第二条：合同签订及有效性2.1签订时间2.2签订地点2.3合同文件的构成2.4合同的生效条件2.5合同的解除条件第三条：出卖人的义务3.1出卖人的基本义务3.2出卖人的交付义务3.3出卖人的质量保证义务3.4出卖人的售后服务义务第四条：买受人的义务4.1买受人的基本义务4.2买受人的付款义务4.3买受人的交付义务4.4买受人的使用义务第五条：预售房屋的交付及验收5.1交付条件5.2交付程序5.3验收及验收异议5.4交付日期及时间第六条：购房款的支付6.1付款方式6.2付款时间6.3付款地点6.4贷款办理第七条：质量及售后服务7.1质量标准7.2售后服务承诺7.3质量问题的处理7.4质量保证期限第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同解除的条件第十二条：其他约定12.1物业服务12.2配套设施12.3装修标准12.4面积差异处理第十三条：法律法规适用及合同解释13.1法律法规适用13.2合同解释权归属第十四条：合同附件14.1附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义第二条：合同签订及有效性2.1签订时间：本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.2签订地点：【签订地点】。2.3合同文件的构成：本协议一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。2.4合同的生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但需经【相关部门】批准或备案后方能生效。2.5合同的解除条件：在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除本协议。第三条：出卖人的义务3.1出卖人的基本义务：出卖人应按照本协议约定履行交付房屋、办理产权登记等义务。3.2出卖人的交付义务：出卖人应在本协议约定的交付日期前将房屋交付给买受人。3.3出卖人的质量保证义务：出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.4出卖人的售后服务义务：出卖人应提供必要的售后服务，如房屋维修、保养等。第四条：买受人的义务4.1买受人的基本义务：买受人应按照本协议约定支付购房款，并接受房屋交付。4.2买受人的付款义务：买受人应按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。4.3买受人的交付义务：买受人应按照出卖人的要求，在交付日期前办理相关交付手续。4.4买受人的使用义务：买受人应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。第五条：预售房屋的交付及验收5.1交付条件：房屋交付时应符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常使用的条件。5.2交付程序：出卖人应按照本协议约定的交付程序将房屋交付给买受人。5.3验收及验收异议：买受人应在交付日期之日起【验收费限】内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在【异议提出限】内向出卖人提出异议。5.4交付日期及时间：房屋的交付日期及时间按照本协议约定执行。第六条：购房款的支付6.1.1现金支付；6.1.2银行转账；6.1.3贷款支付。6.2付款时间：买受人应按照本协议约定的付款时间支付购房款。6.3付款地点：【付款地点】。6.4贷款办理：买受人如需贷款，应自行向银行申请，并承担贷款相关的风险和责任。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件：8.1.1在本协议履行过程中，如因国家政策、法律法规变化等原因，导致合同内容需要变更的，双方可协商一致变更本协议。8.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.2合同解除的条件：8.2.1在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除本协议。8.2.2合同解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.3合同变更与解除的程序：8.3.1合同变更或解除方应书面通知对方，并提供相关证明材料。8.3.2双方应按照本协议约定的程序办理合同变更或解除手续。第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任：9.1.1出卖人未按照本协议约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的部分支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算公式】。9.1.2出卖人未按照本协议约定履行质量保证义务的，应承担相应的赔偿责任。9.2买受人的违约责任：9.2.1买受人未按照本协议约定支付购房款的，应按照逾期支付购房款的部分支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算公式】。9.2.2买受人未按照本协议约定接受房屋交付的，应承担相应的责任。9.3违约赔偿方式：9.3.1违约方应按照本协议约定的违约金计算方式支付违约金。9.3.2违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。第十条：争议解决10.1.1提交【仲裁机构】仲裁；10.1.2向【诉讼法院】提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为【仲裁机构所在地】或【诉讼法院所在地】。10.3诉讼时效：买受人向出卖人主张权利的诉讼时效期间为【诉讼时效期间】。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更的条件：合同变更应符合本协议第八条的约定。11.3合同解除的条件：合同解除应符合本协议第八条的约定。第十二条：其他约定12.1物业服务：买受人接受出卖人提供的物业服务，并按照物业管理规定支付物业费。12.2配套设施：出卖人承诺按照规划配套建设相关设施，并保证设施的正常使用。12.3装修标准：房屋的装修标准按照本协议约定的【装修标准】执行。第十三条：法律法规适用及合同解释13.1法律法规适用：本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。13.2合同解释权归属：本协议的解释权归【合同解释权归属方】。第十四条：合同附件14.1附件列表：本协议附件包括【附件名称列表】。14.2附件的有效性：附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋交付及验收标准附件三：购房款支付说明附件四：质量保证书附件五：售后服务承诺附件六：物业服务协议附件七：配套设施建设说明书附件八：装修标准及要求附件九：面积差异处理办法附件十：违约金计算公式附件一：房屋买卖合同本附件详细说明了房屋买卖合同的内容，包括房屋的基本情况、购房款支付方式及时间、房屋交付时间及条件、质量保证、售后服务等。附件二：房屋交付及验收标准本附件详细说明了房屋交付及验收的标准和程序，包括交付条件、交付程序、验收及验收异议等。附件三：购房款支付说明本附件详细说明了购房款的支付方式、时间、地点以及贷款办理等相关事项。附件四：质量保证书本附件为出卖人提供的质量保证书，详细说明了出卖人对房屋质量的保证及售后服务等内容。附件五：售后服务承诺本附件详细说明了出卖人的售后服务承诺，包括售后服务的范围、期限及联系方式等。附件六：物业服务协议本附件详细说明了物业服务的内容、标准、费用以及买受人应遵守的物业管理规定等。附件七：配套设施建设说明书本附件详细说明了出卖人对配套设施建设的承诺及保障措施，包括设施的种类、建设进度、使用要求等。附件八：装修标准及要求本附件详细说明了房屋的装修标准及要求，包括装修材料的质量、装修公司的选择、装修过程的监督等。附件九：面积差异处理办法本附件详细说明了房屋实际面积与合同约定面积存在差异时的处理办法，包括处理流程、责任划分等。附件十：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算买受人或出卖人违约时应支付的违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.出卖人未按照本协议约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的部分支付违约金。例如，如果约定的交付日期为2024年6月30日，出卖人未能在此日期前交付房屋，则应按照逾期交付的天数支付违约金。2.出卖人未按照本协议约定履行质量保证义务的，应承担相应的赔偿责任。例如，如果出卖人提供的房屋质量不符合约定的质量标准，出卖人应承担修复费用或赔偿买受人的损失。3.买受人未按照本协议约定支付购房款的，应按照逾期支付购房款的部分支付违约金。例如，如果买受人未能在约定的付款时间内支付购房款，则应按照逾期支付的天数支付违约金。4.买受人未按照本协议约定接受房屋交付的，应承担相应的责任。例如，如果买受人未能在约定的时间内接受房屋交付，买受人应承担由此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指依法有权出售房屋的当事人。2.买受人：指依法有权购买房屋的当事人。4.购房款：指买受人根据合同约定应支付