2024年物业租赁合同及其附加条款和服务说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁合同及其附加条款和服务说明本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期和时间3.4租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金支付日期和时间4.3押金退还条件和时间5.使用和维护物业5.1使用范围5.2维护责任5.3装修和改动规定6.保险责任6.1物业保险6.2租户保险7.维修和保养7.1物业维修责任7.2维修请求和响应时间8.共有设施和公共区域8.1共有设施使用规定8.2公共区域维护责任9.遵守法律法规9.1遵守当地法律法规9.2应对政府检查和审查10.违约和赔偿10.1租户违约行为10.2出租人违约行为10.3违约赔偿金额和方式11.提前终止租赁合同11.1提前终止的条件11.2提前终止的违约金或赔偿12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.其他附加条款13.1转租规定13.2宠物政策13.3访客管理14.服务说明14.1物业服务内容14.2服务时间和服务响应时间14.3服务费用和支付方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于【具体地址】，处于城市的繁华商业区，交通便利，附近有购物中心、餐饮娱乐设施等。1.2物业面积物业的总建筑面积为【具体面积】平方米，包含【具体房间数量】个房间。1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自【具体日期】起生效。2.2租赁结束日期租赁期限为【具体年数】年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方未就续租达成一致，租户应按照合同约定退还物业。2.3租赁续约条款租赁期满前【具体时间】个月，租户如需续约，应向出租人提出书面续约申请。双方根据届时市场情况协商确定新的租金水平及租赁期限，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为【具体金额】元/月。3.2租金支付频率租金按月支付。3.3租金支付日期和时间租户应在每月的【具体日期】前支付当月租金。3.4租金调整条款租金调整机制如下：【具体说明租金调整的条件、方式和频率】。第四条押金4.1押金金额租户应向出租人支付【具体金额】元作为押金。4.2押金支付日期和时间租户应在租赁开始日期前支付押金。4.3押金退还条件和时间租赁期满或合同提前终止后，租户按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复，出租人应在【具体时间】内退还租户押金。第五条使用和维护物业5.1使用范围租户只能按照合同约定的目的使用物业，不得擅自改变用途。5.2维护责任5.3装修和改动规定租户如需进行装修或改动，应提前向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。装修或改动完成后，租户应将相关资料提交给出租人备案。第六条保险责任6.1物业保险出租人应为其物业购买火灾保险，并将租户利益损失部分纳入保险范围内。6.2租户保险租户应为自己及物业内的财产购买相应的保险，并将其保险单副本提交给出租人备案。第八条维修和保养7.1物业维修责任出租人负责物业的大修和必要的日常维护。7.2维修请求和响应时间租户如需维修服务，应通过物业管理公司或直接联系出租人提出维修请求。出租人或物业管理公司应在接到维修请求后的【具体时间】小时内响应，并在【具体时间】内完成维修。第九条共有设施和公共区域8.1共有设施使用规定租户在合理范围内使用共有设施，不得损害其他租户的权益。8.2公共区域维护责任公共区域的维护和保养由物业管理公司负责。第十条遵守法律法规9.1遵守当地法律法规租户应遵守中华人民共和国的法律、法规以及物业所在地的相关政策。9.2应对政府检查和审查租户应配合政府部门的检查和审查，不得阻挠或拒绝。第十一条违约和赔偿10.1租户违约行为租户迟延支付租金、押金未退还或违反合同其他条款的，应支付违约金【具体金额】元。10.2出租人违约行为出租人未按约定提供物业或未履行维修责任的，应支付违约金【具体金额】元。10.3违约赔偿金额和方式违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失，并支付违约金。第十二条提前终止租赁合同11.1提前终止的条件租赁期内，如租户需提前终止合同，应提前【具体时间】个月书面通知出租人。11.2提前终止的违约金或赔偿租户提前终止合同的，应支付提前终止违约金【具体金额】元。第十三条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，任一方可向物业管理公司申请调解。12.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他附加条款13.1转租规定租户未经出租人书面同意，不得将物业转租给第三方。13.2宠物政策租户不得在物业内养宠物。13.3访客管理租户应妥善管理访客，确保访客遵守物业相关管理规定。第十六条服务说明14.1物业服务内容物业管理公司提供包括但不限于清洁、安保、维修等物业服务。14.2服务时间和服务响应时间物业管理公司的服务时间为每日【具体时间】至【具体时间】，服务响应时间不超过【具体时间】小时。14.3服务费用和支付方式物业服务费用包含在租金内，租户通过租金支付方式一并支付。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司、政府检查部门等。1.2介入条件当合同执行过程中出现需要第三方介入的情况时，包括但不限于物业维护、维修服务、争议调解等，甲乙方应按照本合同约定及实际情况邀请第三方介入。第二条第三方责任与义务2.1第三方责任第三方介入时，应严格按照甲乙双方的约定和合同条款履行其职责，确保合同的顺利执行。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务或处理的争议符合法律法规及合同要求，并对其提供的服务质量承担责任。第三条第三方介入程序3.1邀请第三方甲乙方如需邀请第三方介入，应提前【具体时间】天书面通知对方，并说明介入理由及时间。3.2第三方选择3.3第三方报酬第三方完成介入工作后，甲乙方应按照约定支付其报酬，具体金额和支付方式由甲乙方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其违约或过失给甲乙方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方介入的具体服务内容、性质和合同约定确定，并在书面协议中明确。4.3第三方责任限额赔偿如第三方未按照约定或法律法规履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与甲乙方关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，其与甲乙方之间形成的是服务提供关系，而非代理或代表关系。5.2第三方行为后果第三方介入行为的后果由第三方自行承担，甲乙方不承担由此产生的任何责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议解决如第三方介入引发的争议无法通过协商解决，甲乙方可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告当第三方作为被告时，甲乙方应提供必要的协助和证据支持。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入在完成其职责或甲乙方书面通知解除介入职责后终止。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止前，甲乙方应与第三方协商确定终止日期和相关事宜。第八条第三方介入后的记录与报告8.1记录保存第三方介入过程中产生的所有记录、文件和资料，由第三方保存，并确保其真实、完整。8.2报告义务第三方应在介入完成后向甲乙方提供书面报告，详细说明介入过程、结果和相关费用。第九条第三方介入的额外条款9.1额外条款的约定甲乙方根据本合同及实际情况，可在本合同附件中约定第三方的额外条款，包括但不限于服务范围、报酬、责任等。9.2附件的效力附件中的额外条款与本合同具有同等效力，甲乙方应严格遵守。第十条第三方介入的变更10.1变更条件当合同执行过程中需要变更第三方介入时，甲乙方应书面协商一致。10.2变更程序甲乙方应按照本合同约定的第三方介入程序选择新的第三方，并书面通知对方。第十一条第三方介入的终止后事项11.1终止后事项处理11.2终止后费用结算第三方介入终止后，甲乙方应按照约定结算未支付的费用。第十二条第三方介入的保密义务12.1保密义务第三方应对其在介入过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。12.2保密期限保密义务的期限自合同终止之日起【具体时间】年。第十三条第三方介入的法律适用13.1法律适用第三方介入的法律适用应遵守中华人民共和国的法律、法规及相关政策。13.2诉讼管辖与第三方介入相关的诉讼，应提交合同签订地人民法院管辖。第十四条第三方介入的强制性规定14.1强制性规定第三方介入应遵守的强制第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：租金支付明细表附件三：押金支付与退还协议附件四：物业维修服务协议附件五：共有设施使用管理规则附件六：转租协议附件七：宠物管理规定附件八：访客管理指南附件九：第三方服务提供商名单及服务内容附件十：物业服务费用明细表附件十一：第三方介入服务协议附件十二：保密协议附件十三：强制性规定清单附件详细要求和说明：附件一：包含物业的具体地址、建筑结构、设施设备清单、物业管理公司信息等详细描述。附件二：详细列出租金支付的时间、方式、金额等信息。附件三：明确押金的支付金额、支付时间、退还条件及退还时间等。附件四：详细规定物业维修的服务内容、响应时间、维修费用等。附件五：规定共有设施的使用范围、使用时间、维护责任等。附件六：明确转租的条件、程序、转租费用等。附件七：规定宠物饲养的种类、数量限制、管理责任等。附件八：详细说明访客的管理办法、访问时间、访问范围等。附件九：列出第三方服务提供商的名单、服务内容、服务费用等信息。附件十：详细列出物业服务费用的项目、费用标准等。附件十一：明确第三方介入的条件、程序、责任限额等。附件十二：规定保密信息的范围、保密期限、违约责任等。附件十三：列出第三方介入必须遵守的强制性规定。说明二：违约行为及责任认定：1.租户迟延支付租金。2.租户未按照约定使用物业或进行转租。3.租户未按照约定维护和保养物业。4.出租人未按照约定提供物业或未履行维修责任。5.第三方未按照约定提供服务或未遵守法律法规。违约责任认定标准：1.迟延支付租金的，每延迟一天，应支付延迟付款金额的【具体比例】作为违约金。2.未按照约定使用物业或进行转租的，应支付违约金【具体金额】。3.未按照约定维护和保养物业的，出租人可以要求租户支付维修费用或从押金中扣除。4.未按照约定提供物业或未履行维修责任的，出租人应支付违约金【具体金额】并承担相应的维修费用。5.第三方未按照约定提供服务或未遵守法律法规的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果租户迟延支付租金超过【具体天数】，则出租人可以按照合同约定扣除迟延付款金额的【具体比