2025年银川房产市场存量房买卖合同重点条款解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年银川房产市场存量房买卖合同重点条款解读本合同目录一览1.1房屋基本情况1.1.1房屋权属证明1.1.2房屋面积及用途1.1.3房屋现状描述1.2买卖双方基本信息1.2.1买卖双方姓名、身份证号1.2.2联系方式1.3买卖合同签订依据1.3.1国家法律法规1.3.2相关政策规定1.4交易价格及支付方式1.4.1房屋交易价格1.4.2支付方式及时间1.4.3付款节点及违约责任1.5房屋交付及验收1.5.1交付时间1.5.2验收标准1.5.3验收程序1.6迁出户口及办理过户手续1.6.1迁出户口时间及要求1.6.2办理过户手续流程1.6.3过户费用承担1.7违约责任1.7.1违约情形及责任1.7.2违约金计算方法1.7.3违约金的支付方式1.8争议解决方式1.8.1争议解决途径1.8.2仲裁或诉讼程序1.8.3争议解决地点1.9合同解除及终止1.9.1合同解除条件1.9.2合同终止条件1.9.3解除或终止合同后的处理1.10合同附件及补充条款1.10.1合同附件1.10.2补充条款1.11合同生效及修改1.11.1合同生效条件1.11.2合同修改程序1.12合同签署及日期1.12.1合同签署方式1.12.2合同签署日期1.13合同份数及保存1.13.1合同份数1.13.2合同保存方式1.14其他约定事项第一部分：合同如下：1.1房屋基本情况1.1.1房屋权属证明1.1.1.1甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。1.1.1.2乙方应核实房屋权属证明的真实性、有效性。1.1.2房屋面积及用途1.1.2.1房屋面积应以房产证登记的面积为准。1.1.2.2房屋用途应与房产证登记的用途一致。1.1.3房屋现状描述1.1.3.1房屋现状应包括房屋结构、装修情况、附属设施等。1.1.3.2甲方应如实描述房屋现状，乙方应实地查看房屋。1.2买卖双方基本信息1.2.1买卖双方姓名、身份证号1.2.1.1甲方姓名：___________________，身份证号：___________________。1.2.1.2乙方姓名：___________________，身份证号：___________________。1.2.2联系方式1.2.2.1甲方联系电话：___________________。1.2.2.2乙方联系电话：___________________。1.3买卖合同签订依据1.3.1国家法律法规1.3.1.1合同签订应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.3.2相关政策规定1.3.2.1合同签订应符合银川市房产市场存量房交易相关政策规定。1.4交易价格及支付方式1.4.1房屋交易价格1.4.1.1房屋交易价格为人民币___________________元整。1.4.2支付方式及时间1.4.2.1乙方应在合同签订之日起___________________日内支付首付款人民币___________________元。1.4.2.2乙方应在合同签订之日起___________________日内支付尾款人民币___________________元。1.4.3付款节点及违约责任1.4.3.1乙方未按约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的___________________%。1.5房屋交付及验收1.5.1交付时间1.5.1.1甲方应在合同约定的交付时间前将房屋交付给乙方。1.5.2验收标准1.5.2.1验收标准应符合《商品房买卖合同示范文本》规定。1.5.3验收程序1.5.3.1乙方应在房屋交付后___________________日内对房屋进行验收。1.6迁出户口及办理过户手续1.6.1迁出户口时间及要求1.6.1.1甲方应在合同签订之日起___________________日内将户口迁出。1.6.2办理过户手续流程1.6.2.1甲方应配合乙方办理房屋过户手续。1.6.3过户费用承担1.6.3.1过户费用由甲方承担。1.7违约责任1.7.1违约情形及责任1.7.1.1甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的___________________%。1.7.1.2乙方未按约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的___________________%。1.7.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.7.2违约金计算方法1.7.2.1违约金按每日应付款项的___________________%计算，从逾期之日起至实际付款日止。1.7.3违约金的支付方式1.7.3.1违约金应按合同约定的时间和方式支付。1.8争议解决方式1.8.1争议解决途径1.8.1.1双方应通过友好协商解决争议。1.8.2仲裁或诉讼程序1.8.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向银川仲裁委员会申请仲裁。1.8.3争议解决地点1.8.3.1争议解决地点为合同签订地或争议发生地。1.9合同解除及终止1.9.1合同解除条件

a)任何一方违反合同约定，经协商不成；

b)因不可抗力导致合同无法履行；

c)出现法律法规规定的其他解除情形。1.9.2合同终止条件1.9.2.1合同履行完毕，双方达成一致解除合同。1.9.3解除或终止合同后的处理1.9.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房屋、款项等事宜。1.10合同附件及补充条款1.10.1合同附件1.10.1.1本合同附件包括但不限于：

a)房屋权属证明复印件；

b)付款凭证复印件；

c)房屋交付及验收记录；

d)其他双方约定的附件。1.10.2补充条款1.10.2.1双方可根据实际情况，在合同中约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。1.11合同生效及修改1.11.1合同生效条件1.11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.11.2合同修改程序1.11.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。1.12合同签署及日期1.12.1合同签署方式1.12.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.12.2合同签署日期1.12.2.1本合同签署日期为___________________年___________________月___________________日。1.13合同份数及保存1.13.1合同份数1.13.1.1本合同共一式两份。1.13.2合同保存方式1.13.2.1合同应由甲乙双方妥善保存，以便日后查询和使用。1.14其他约定事项1.14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。1.14.2本合同未尽事宜，适用国家相关法律法规。1.14.3本合同经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入概述1.15.1第三方定义1.15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。1.15.2第三方介入情形

a)房屋交易过程中，需第三方提供中介服务；

b)房屋交易过程中，需第三方提供法律咨询或代理服务；

c)房屋交易过程中，需第三方进行房屋评估；

d)双方约定的其他第三方介入情形。1.15.3第三方介入程序1.15.3.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并签订书面协议。1.15.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同履行合同约定。1.16甲乙双方额外条款及说明1.16.1甲方额外条款及说明1.16.1.1甲方同意在第三方介入的情况下，按照本合同约定履行其权利和义务。1.16.1.2甲方应确保第三方提供的资料真实、完整、有效。1.16.2乙方额外条款及说明1.16.2.1乙方同意在第三方介入的情况下，按照本合同约定履行其权利和义务。1.16.2.2乙方应确保第三方提供的资料真实、完整、有效。1.17第三方责任限额1.17.1第三方责任界定1.17.1.1第三方在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.17.1.2第三方在提供中介服务、法律咨询、评估等过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。1.17.2第三方责任限额1.17.2.1第三方对本合同履行的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，但不得超过房屋交易价格的___________________%。1.17.2.2第三方责任限额包括但不限于：

a)第三方因故意或重大过失导致的直接经济损失；

b)第三方违反合同约定导致的间接经济损失；

c)第三方因违反法律法规或行业标准导致的其他经济损失。1.18第三方与其他各方的划分说明1.18.1第三方与甲方的关系1.18.1.1第三方作为甲方的中介或代理人，应按照甲方的要求和本合同的约定履行职责。1.18.1.2第三方在履行职责过程中，如违反本合同约定，甲方有权解除与第三方的协议，并追究第三方的责任。1.18.2第三方与乙方的关系1.18.2.1第三方作为乙方的中介或代理人，应按照乙方的要求和本合同的约定履行职责。1.18.2.2第三方在履行职责过程中，如违反本合同约定，乙方有权解除与第三方的协议，并追究第三方的责任。1.18.3第三方与合同其他各方的关系1.18.3.1第三方与合同其他各方的关系，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.18.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重合同其他各方的合法权益，不得损害他人利益。1.19第三方介入合同变更1.19.1第三方介入合同变更1.19.1.1如因第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。1.19.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，能够证明房屋权属。说明：提供房屋所有权证复印件以证明房屋权属的真实性。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，能够证明土地使用权。说明：提供土地使用权证复印件以证明土地使用权的相关信息。3.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：提供房屋买卖合同以证明买卖双方的权利义务。4.付款凭证复印件要求：清晰、完整，能够证明款项支付情况。说明：提供付款凭证复印件以证明已支付款项。5.房屋交付及验收记录要求：详细记录房屋交付及验收情况。说明：记录房屋交付及验收情况，包括房屋结构、装修情况、附属设施等。6.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估结果真实、准确。说明：提供房屋评估报告以证明房屋价值。7.房屋产权过户手续要求：完整、有效，能够证明房屋过户完成。说明：提供房屋产权过户手续以证明房屋过户完成。8.房屋户口迁出证明要求：清晰、完整，能够证明户口已迁出。说明：提供户口迁出证明以证明户口已迁出。9.双方身份证复印件要求：清晰、完整，能够证明双方身份。说明：提供身份证复印件以证明双方身份。10.其他约定附件要求：根据双方约定提供相关附件。说明：根据双方约定提供其他相关附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的___________________%。示例：甲方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，应向乙方支付违约金。1.2甲方未按约定提供房屋权属证明责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的___________________%。示例：甲方未能在合同约定的期限内提供房屋权属证明，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定支付款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的___________________%。示例：乙方未能在合同约定的付款时间内支付款项，应向甲方支付违约金。2.2乙方未按约定办理过户手续责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的___________________%。示例：乙方未能在合同约定的期限内办理过户手续，应向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向受损方支付违约金，违约金为损失金额的___________________%。示例：第三方未按约定提供准确的中介服务，应向受损方支付违约金。3.2第三方违反法律法规或行业标准责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿受损方的损失。示例：第三方在提供评估服务时违反了相关法律法规，应承担相应的法律责任。全文完。2025年银川房产市场存量房买卖合同重点条款解读1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同双方基本信息二、房屋基本信息1.房屋坐落2.房屋面积3.房屋用途4.房屋权属5.房屋装修情况三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间4.付款方式变更四、交房条件及时间1.交房条件2.交房时间3.交房手续4.交房责任五、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.违约金4.违约金支付六、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费支付时间4.税费支付责任七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用九、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效地点4.合同生效法律十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.其他相关证明材料十一、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更效力4.合同变更通知十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果4.合同终止通知十四、其他约定事项1.合同签订日期2.合同签订地点3.合同双方基本信息4.合同附件5.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年银川房产市场存量房买卖合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同签订地点：银川4.合同双方基本信息：买方名称：买方地址：买方联系人：买方联系电话：卖方名称：卖方地址：卖方联系人：卖方联系电话：二、房屋基本信息1.房屋坐落：____市____区____街道____号2.房屋面积：____平方米3.房屋用途：____（住宅、商业等）4.房屋权属：____（独立产权、共有产权等）5.房屋装修情况：____（简装、精装等）三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币____元整2.付款方式：____（现金、银行转账等）3.付款时间：____（签订合同后____个工作日内）4.付款方式变更：双方协商一致，可变更付款方式四、交房条件及时间1.交房条件：房屋具备交付条件，包括但不限于：房屋产权清晰房屋无抵押、查封等限制房屋无未结清的物业费、水电费等2.交房时间：____年__月__日3.交房手续：买方需按照卖方提供的资料办理过户手续4.交房责任：卖方负责办理房屋过户手续，买方负责支付相关税费五、违约责任1.买方违约责任：买方未按约定时间付款，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金买方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金2.卖方违约责任：卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金卖方提供的房屋信息不实，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应责任3.违约金：违约金最高不超过房屋交易价格的_____%，双方可协商调整4.违约金支付：违约方应在违约事实发生后____个工作日内支付违约金六、税费承担1.税费种类：____（契税、个人所得税等）2.税费承担比例：____（买方承担、卖方承担、双方各自承担）3.税费支付时间：____（办理过户手续前）4.税费支付责任：买方负责支付相关税费七、争议解决1.争议解决方式：双方协商解决；协商不成，提交____仲裁委员会仲裁2.争议解决机构：____仲裁委员会3.争议解决期限：自争议发生之日起____个月内4.争议解决费用：双方各自承担仲裁费用八、合同生效1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效时间：____年__月__日3.合同生效地点：银川4.合同生效法律：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。九、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.其他相关证明材料十、合同变更1.合同变更条件：双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同变更程序：变更内容经双方签字盖章后生效。3.合同变更效力：变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。4.合同变更通知：任何一方变更合同内容，应提前____个工作日书面通知对方。十一、合同解除1.合同解除条件：符合法定解除条件或双方协商一致。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意，合同解除。3.合同解除后果：解除合同后，双方应按照约定履行各自义务。4.合同解除通知：解除合同的通知应以书面形式进行。十二、合同终止1.合同终止条件：合同履行完毕或因法定事由终止。2.合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产结算。3.合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止。4.合同终止通知：合同终止的通知应以书面形式进行。十三、其他约定事项1.合同签订日期：____年__月__日2.合同签订地点：银川3.合同双方基本信息：同第一章第四项4.合同附件：同第九项十四、合同签字1.买方签字（或盖章）：________________日期：____年__月__日2.卖方签字（或盖章）：________________日期：____年__月__日买方（或代理人）签字（或盖章）：卖方（或代理人）签字（或盖章）：见证人（如有）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.附加条款：甲方有权要求乙方提供房屋的详细权属证明，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。说明：甲方作为主导方，为确保交易安全，有权要求乙方提供详尽的房屋权属证明，以确认房屋的合法性。2.附加条款：甲方有权要求乙方在交易过程中提供房屋的维修保养记录。说明：甲方有权了解房屋的历史维修情况，以评估房屋的维护状况，并据此决定是否接受房屋现状。3.附加条款：甲方有权要求乙方在合同签订前对房屋进行实地勘察。说明：甲方作为买方，有权在交易前对房屋进行实地勘察，以全面了解房屋的实际状况。4.附加条款：甲方有权要求乙方在合同签订前提供房屋的空气质量检测报告。说明：甲方有权确保所购房屋符合国家规定的空气质量标准，保障居住健康。5.附加条款：甲方有权要求乙方在合同签订前提供房屋的消防安全检测报告。说明：甲方有权确保所购房屋的消防安全符合国家标准，避免潜在的安全隐患。6.附加条款：甲方有权要求乙方在合同签订前提供房屋的物业管理情况说明。说明：甲方有权了解房屋所在小区的物业管理状况，以评估未来的居住体验。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.附加条款：乙方有权要求甲方在合同签订前提供购房资质证明。说明：乙方作为卖方，有权确保甲方具备购房资格，避免因购房资质问题导致交易失败。2.附加条款：乙方有权要求甲方在合同签订前提供购房款的支付计划。说明：乙方有权了解甲方的资金状况，以确保交易的安全性。3.附加条款：乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋交易目的说明。说明：乙方有权了解甲方购房目的，以判断甲方的诚意和交易稳定性。4.附加条款：乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋装修承诺书。说明：乙方有权了解甲方对房屋装修的承诺，以避免因装修问题产生纠纷。5.附加条款：乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋配套设施使用情况说明。说明：乙方有权了解房屋周边配套设施的使用情况，以评估未来的居住便利性。6.附加条款：乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋周边环境说明。说明：乙方有权了解房屋周边环境，以评估未来的居住舒适度。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.附加条款：中介机构应如实向双方提供房屋信息，并对信息的真实性负责。说明：中介机构作为交易的中介方，有义务确保信息的真实、准确，以保障双方权益。2.附加条款：中介机构应在合同签订前对房屋进行实地勘察，并向双方提供勘察报告。说明：中介机构有责任对房屋进行实地勘察，以全面了解房屋状况，为双方提供决策依据。3.附加条款：中介机构应在合同签订前协助双方办理房屋权属转移手续。说明：中介机构有义务协助双方完成房屋权属转移手续，确保交易顺利进行。4.附加条款：中介机构应按照约定收取中介费用，并在合同中明确费用标准及支付方式。说明：中介机构应在合同中明确中介费用的标准及支付方式，避免双方在费用问题上产生纠纷。5.附加条款：中介机构应在合同签订后及时向双方提供交易款项的支付证明。说明：中介机构有责任确保交易款项的安全，并在交易完成后向双方提供支付证明。6.附加条款：中介机构应在交易过程中保持中立，不得偏袒任何一方。说明：中介机构作为交易的中立方，应公正、客观地处理交易过程中的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋维修保养记录4.房屋空气质量检测报告5.房屋消防安全检测报告6.房屋物业管理情况说明7.购房资质证明8.购房款支付计划9.房屋交易目的说明10.房屋装修承诺书11.房屋配套设施使用情况说明12.房屋周边环境说明13.中介机构勘察报告14.房屋权属转移手续相关文件15.中介费用支付证明16.合同变更协议书（如有）17.合同解除协议书（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定时间付款认定：买方未在合同约定的付款时间内支付购房款。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋认定：卖方未在合同约定的交房时间内交付房屋。3.违约行为：卖方提供的房屋信息不实认定：卖方在合同中提供的信息与实际情况不符。4.违约行为：买方未按约定时间办理过户手续认定：买方未在合同约定的过户时间内办理房屋过户手续。5.违约行为：中介机构未如实提供房屋信息认定：中介机构在交易过程中提供的信息与实际情况不符。三、法律名词及解释：1.房屋权属：指房屋的产权人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.交易价格：指买卖双方在房屋交易中约定的房屋价格。3.交房条件：指房屋交付时必须满足的条件，如房屋产权清晰、无抵押等。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现资金周转困难。解决办法：双方协商延期支付或分期支付。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：中介机构协助双方及时沟通，解决问题。3.问题：房屋信息不实导致买方损失。解决办法：卖方赔偿买方损失，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.买方为个人，卖方为个人。2.买方为个人，卖方为房地产开发商。3.买方为个人，卖方为房产中介。4.买方为机构，卖方为个人或机构。5.存量房买卖交易，涉及房屋租赁。全文完。2025年银川房产市场存量房买卖合同重点条款解读2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受人）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的随着我国房地产市场的不断发展，存量房交易日益活跃。为规范2025年银川房产市场存量房买卖行为，保障甲乙双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）存量房：指在市场上已经存在并可供交易的房屋。（2）房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证明文件。（3）房屋登记簿：指记载房屋权属登记信息的登记簿。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中约定的出卖人。（2）乙方：指本合同中约定的买受人。（3）合同价格：指甲乙双方约定的房屋成交价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋所有权证。（3）甲方有义务在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在合同约定的期限内接收房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至乙方实际取得房屋所有权证之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。（2）乙方应在合同约定的期限内支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满，乙方实际取得房屋所有权证。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）因不可抗力导致合同无法履行时，甲方应立即通知乙方，并采取一切必要措施减少损失。（2）双方协商一致解除合同时，应书面通知对方。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款。（2）合同终止后，乙方应退还甲方已交付的房屋。（3）因本合同终止而产生的其他费用，由双方协商解决。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋成交价格：指甲方出售房屋给乙方的总价款。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买房屋过程中应缴纳的各项税费。（3）中介服务费：指甲方为促成本次交易，委托中介机构提供中介服务所支付的费用。（4）其他费用：指除上述费用外，因交易产生的其他必要费用。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付房屋成交价格的____%作为首付款。（2）尾款：乙方应在办理房屋过户手续并取得房屋所有权证后____个工作日内支付剩余购房款。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。（2）尾款支付时间：办理房屋过户手续并取得房屋所有权证后____个工作日内。7.4支付章件（1）支付首付款时，乙方应向甲方指定的账户支付，并提供支付凭证。（2）支付尾款时，乙方应向甲方指定的账户支付，并提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按合同约定履行交付房屋的义务，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约若乙方未能按合同约定支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金。若违约行为给对方造成损失的，还应根据实际情况承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋交易价格。（2）房屋的权属情况。（3）双方签订合同的具体条款。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、军事行动。（3）政府行为或政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定除合同另有约定外，未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容。（2）合同约定的权利义务。（3）合同约定的争议解决方式。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋的租赁权。（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋的抵押权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充本合同的协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照诚实信用原则，相互协作，积极配合，确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同双方的权利义务关系的完整、独立文件，不构成对其他任何合同或协议的修改或补充。16.3增减条款任何一方对本合同条款的增减，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）签字：（甲方签字或盖章）日期：（请填写甲方签字日期）乙方（买受人）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）签字：（乙方签字或盖章）日期：（请填写乙方签字日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋登记簿复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋交易税费缴纳凭证5.中介服务协议6.不可抗力事件证明文件7.争议解决协议8.合同修改和补充协议9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能在合同约定的时间内交付房屋。提供虚假的房屋权属证明文件。未按约定支付违约金。2.乙方违约：未能在合同约定的时间内支付购房款。提供虚假的支付凭证。未按约定支付违约金。违约行为