2025版城市更新改造项目联合开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新改造项目联合开发合同本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1国家及地方相关政策法规1.2城市更新改造项目基本情况2.合同双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.联合开发原则与目标4.1联合开发原则4.2联合开发目标5.合作方式与分工5.1合作方式5.2甲方职责与分工5.3乙方职责与分工6.项目投资与资金筹措6.1投资总额6.2资金筹措方式6.3投资回报7.项目开发流程与进度安排7.1项目开发流程7.2项目进度安排8.项目规划设计与管理8.1规划设计要求8.2项目管理要求9.土地使用权及房屋产权9.1土地使用权取得9.2房屋产权归属10.项目收益分配10.1收益分配原则10.2收益分配方式11.项目风险承担11.1风险识别与评估11.2风险承担方式12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.争议解决与合同生效14.1争议解决方式14.2合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1国家及地方相关政策法规1.1.1国家关于城市更新改造的指导性文件1.1.2地方政府关于城市更新改造的具体政策1.2城市更新改造项目基本情况1.2.1项目名称：城市更新改造项目1.2.2项目地点：市区街道1.2.3项目规模：占地亩，总建筑面积万平方米1.2.4项目类型：住宅、商业、办公、教育等多功能复合型项目2.合同双方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名称：房地产开发有限公司2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方住所：市区街道号2.2乙方基本信息2.2.1乙方名称：城市建设有限公司2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方住所：市区街道号3.项目概况3.1项目名称3.1.1项目全称：城市更新改造项目3.2项目地点3.2.1项目位于市区街道，地理位置优越，交通便利3.3项目规模3.3.1项目占地面积亩，总建筑面积万平方米3.4项目类型3.4.1项目包括住宅、商业、办公、教育等多功能复合型设施4.联合开发原则与目标4.1联合开发原则4.1.1遵循国家及地方相关政策法规4.1.2保障公共利益，实现可持续发展4.1.3依法合规，诚实守信4.2联合开发目标4.2.1提升城市品质，改善居民生活环境4.2.2促进区域经济发展，增加就业机会4.2.3实现项目投资回报，满足双方利益需求5.合作方式与分工5.1合作方式5.1.1甲方负责项目投资、融资、土地取得等前期工作5.1.2乙方负责项目规划设计、建设施工、运营管理等后期工作5.2甲方职责与分工5.2.1负责项目整体规划、审批及报建手续5.2.2负责项目融资及资金管理5.2.3负责项目土地取得及开发权转让5.3乙方职责与分工5.3.1负责项目规划设计、施工建设及后期运营管理5.3.2负责项目质量、安全、进度管理5.3.3负责项目物业管理及公共设施维护6.项目投资与资金筹措6.1投资总额6.1.1项目总投资为人民币亿元6.2资金筹措方式6.2.1甲方通过自有资金及银行贷款等方式筹集资金6.2.2乙方通过自有资金及社会资本等方式筹集资金6.3投资回报6.3.1甲方投资回报率预计为%6.3.2乙方投资回报率预计为%8.项目规划设计与管理8.1规划设计要求8.1.1规划设计应遵循国家及地方相关规划标准8.1.2设计应满足居民生活、工作、休闲需求8.1.3设计应注重环境保护与可持续发展8.2项目管理要求8.2.1甲方应确保项目按规划进行8.2.2乙方应负责项目施工过程中的质量、安全、进度管理8.2.3双方应定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中的问题9.土地使用权及房屋产权9.1土地使用权取得9.1.1甲方负责取得项目用地土地使用权9.1.2土地使用权性质为出让性质9.2房屋产权归属9.2.1项目建成后，房屋产权归甲方所有9.2.2乙方负责办理房屋产权登记手续10.项目收益分配10.1收益分配原则10.1.1按照投资比例进行收益分配10.1.2项目收益分配前，应扣除项目运营成本及合理利润10.2收益分配方式10.2.1收益分配以现金方式进行10.2.2每年进行一次收益分配11.项目风险承担11.1风险识别与评估11.1.1双方应共同识别项目风险11.1.2对识别出的风险进行评估，制定风险应对措施11.2风险承担方式11.2.1双方按投资比例共同承担项目风险11.2.2风险损失赔偿按实际损失及责任比例进行12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1一方违约，另一方有权解除合同12.1.2项目无法按期完成，经双方协商一致解除合同12.2合同终止条件12.2.1项目建设完成，合同自然终止12.2.2双方协商一致终止合同13.违约责任13.1违约情形13.1.1一方未按约定履行合同义务13.1.2一方违反合同约定，造成另一方损失13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失13.2.2违约责任赔偿金额由双方协商确定14.争议解决与合同生效14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决争议14.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁14.2合同生效条件14.2.1双方签字盖章14.2.2合同经工商局备案14.2.3合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为项目提供专业服务、技术支持、咨询意见或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联公司、员工或其家属。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于项目规划设计、施工监理、项目管理、资金审计、法律咨询等。15.2.2第三方介入的具体服务内容和职责由甲乙双方另行签订服务协议确定。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围。16.1.2甲乙双方共同邀请或指定第三方，并与其签订服务协议。16.1.3第三方在服务协议约定的范围内履行职责。16.2第三方介入条件16.2.1第三方具备相应的资质和执业能力。16.2.2第三方同意遵守国家法律法规和合同约定。16.2.3第三方同意承担相应的法律责任。17.第三方的责权利17.1第三方责任17.1.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责。17.1.2第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方权利17.2.1第三方有权根据服务协议获得相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。17.3第三方义务17.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.3.2第三方应按照合同约定，及时、准确地提供专业意见或服务。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。18.1.2第三方责任限额不得低于服务协议约定服务费用的一定比例。18.1.3第三方责任限额的确定应考虑第三方提供服务的性质、难度、风险等因素。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方的关系为服务合同关系。19.1.2第三方应向甲方提供服务，甲方应支付服务费用。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方的关系为服务合同关系。19.2.2第三方应向乙方提供服务，乙方应支付服务费用。19.3第三方与项目的关系19.3.1第三方参与项目，但不对项目承担直接责任。19.3.2第三方的服务应服从项目的整体规划和管理。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更20.1.1第三方介入的事项或范围发生变更，甲乙双方应重新协商确定。20.1.2第三方介入的变更应书面通知所有相关方。20.2第三方介入的解除20.2.1第三方介入的服务出现严重违约，甲乙双方有权解除服务协议。20.2.2第三方介入的解除应书面通知第三方，并按照服务协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、经济效益分析等。说明：本附件为项目决策的重要依据。2.附件二：项目规划设计方案要求：包含项目总体布局、建筑设计、景观设计等。说明：本附件为项目实施的基础。3.附件三：土地使用权证要求：证明甲方拥有项目用地土地使用权。说明：本附件为项目开发的法律依据。4.附件四：项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、投资方式、投资回报等。说明：本附件为项目投资的法律依据。5.附件五：项目施工合同要求：明确施工单位的责任、工期、质量、安全等。说明：本附件为项目施工的法律依据。6.附件六：项目监理合同要求：明确监理单位的责任、监理内容、监理标准等。说明：本附件为项目质量、安全、进度控制的法律依据。7.附件七：项目运营管理方案要求：明确项目运营管理模式、运营团队、运营费用等。说明：本附件为项目运营的法律依据。8.附件八：第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、服务费用、服务期限等。说明：本附件为第三方介入的法律依据。9.附件九：项目验收报告要求：详细记录项目验收情况、验收结论等。说明：本附件为项目完成的重要依据。10.附件十：项目变更协议要求：明确项目变更内容、变更原因、变更责任等。说明：本附件为项目变更的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付投资款项。乙方未按约定时间完成项目建设。第三方未按约定提供专业服务。2.责任认定标准：甲方违约：按合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约：按合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方违约：按服务协议约定支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：甲方未按约定支付投资款项，导致项目延期，乙方要求甲方支付违约金人民币万元，并赔偿因此造成的损失人民币万元。乙方未按约定时间完成项目建设，导致项目延期，甲方要求乙方支付违约金人民币万元，并赔偿因此造成的损失人民币万元。第三方未按约定提供专业服务，导致项目出现质量问题，甲乙双方要求第三方支付违约金人民币万元，并赔偿因此造成的损失人民币万元。全文完。2024版城市更新改造项目联合开发合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2合同各方定义1.3术语和定义2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目范围2.4项目目标3.合同双方权利与义务3.1开发方权利与义务3.2政府方权利与义务3.3第三方权利与义务4.项目投资与资金4.1投资总额4.2投资结构4.3资金拨付与使用4.4融资安排5.项目规划与设计5.1规划编制5.2设计要求5.3设计审批5.4设计变更6.项目施工与建设6.1施工准备6.2施工进度6.3施工质量6.4施工安全7.项目运营与管理7.1运营模式7.2管理机构7.3运营费用7.4运营维护8.产权与收益分配8.1产权归属8.2收益分配原则8.3收益分配比例8.4收益分配方式9.合同期限与续约9.1合同期限9.2续约条件9.3续约程序10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更程序10.4解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力通知14.其他条款14.1法律适用14.2合同生效14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1项目定义1.2合同各方定义开发方：指在本合同中承担项目投资、开发、建设、运营等职责的乙方。政府方：指在本合同中负责项目规划、审批、协调、监督等职责的甲方。第三方：指除甲方和乙方外，与项目有关的其他参与方，如设计单位、施工单位、监理单位等。1.3术语和定义本合同中涉及的专业术语和定义，按照相关法律法规、行业标准及本合同附件的规定执行。2.项目概况2.1项目名称“2024版城市更新改造项目”2.2项目地点[具体项目地点]2.3项目范围[具体项目范围描述，包括改造区域、改造内容等]2.4项目目标提升城市居住环境，改善基础设施，促进城市可持续发展。3.合同双方权利与义务3.1开发方权利与义务3.1.1开发方有权获得项目投资回报，并享受项目运营收益。3.1.2开发方负责项目的投资、开发、建设、运营等全过程的实施。3.2政府方权利与义务3.2.1政府方有权对项目进行规划、审批、协调和监督。3.2.2政府方负责提供必要的政策支持和资源配置。3.3第三方权利与义务3.3.1第三方根据合同约定，提供设计、施工、监理等服务。3.3.2第三方应按照合同约定，保证服务质量，按时完成工作任务。4.项目投资与资金4.1投资总额[具体投资总额]4.2投资结构[具体投资结构描述，包括资金来源、资金用途等]4.3资金拨付与使用[具体资金拨付与使用规定，包括拨付时间、使用范围等]4.4融资安排[具体融资安排描述，包括融资方式、融资条件等]5.项目规划与设计5.1规划编制[具体规划编制要求，包括规划编制单位、规划编制程序等]5.2设计要求[具体设计要求描述，包括设计标准、设计内容等]5.3设计审批[具体设计审批程序，包括审批机构、审批条件等]5.4设计变更[具体设计变更规定，包括变更程序、变更责任等]6.项目施工与建设6.1施工准备[具体施工准备要求，包括施工组织设计、施工队伍选择等]6.2施工进度[具体施工进度安排，包括施工计划、节点目标等]6.3施工质量[具体施工质量要求，包括质量控制措施、质量验收标准等]6.4施工安全[具体施工安全要求，包括安全措施、安全事故处理等]7.项目运营与管理7.1运营模式[具体运营模式描述，包括运营主体、运营方式等]7.2管理机构[具体管理机构设置，包括管理机构职责、人员构成等]7.3运营费用[具体运营费用预算，包括运营成本、运营收益等]7.4运营维护[具体运营维护要求，包括设施维护、环境整治等]8.产权与收益分配8.1产权归属8.1.1项目完成后，项目土地使用权归政府方所有。8.1.2项目建筑物及其他设施产权归开发方所有。8.2收益分配原则8.2.1收益分配遵循公平、合理、透明原则。8.2.2收益分配应在扣除运营成本、税费及合理回报后进行。8.3收益分配比例8.3.1收益分配比例由双方根据项目投资、风险等因素协商确定。8.3.2具体比例在合同附件中详细列明。8.4收益分配方式8.4.1收益分配采用现金支付方式。8.4.2收益分配周期为每年一次。9.合同期限与续约9.1合同期限本合同有效期为[具体期限]，自合同签订之日起计算。9.2续约条件在合同到期前，双方协商一致且满足续约条件的，可续签本合同。9.3续约程序续约程序参照本合同签订程序执行。10.合同变更与解除10.1变更条件10.1.1因不可抗力、政策调整等原因，导致合同内容需要变更的。10.1.2双方协商一致，且变更内容不违反法律法规的。10.2解除条件10.2.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的。10.2.2出现法律法规规定的其他解除合同的情形。10.3变更程序10.3.1变更内容应以书面形式提出，经双方签字盖章后生效。10.4解除程序10.4.1解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因。10.4.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未了事项。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。11.2争议解决机构[具体仲裁机构名称]11.3争议解决程序11.3.1仲裁程序按照[具体仲裁机构]的仲裁规则执行。12.违约责任12.1违约情形12.1.1一方未按合同约定履行义务的。12.1.2一方故意或过失造成对方损失的。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。12.2.2违约责任的具体承担方式在合同附件中列明。12.3违约赔偿12.3.1赔偿金额根据损失情况由双方协商确定。12.3.2如协商不成，可提交[具体仲裁机构]仲裁。13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。13.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据情况部分或全部免除责任。13.3不可抗力通知13.3.1通知应以书面形式发出，并在事件发生后[具体时间]内送达对方。14.其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：项目投资协议、设计文件、施工合同等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同执行，提供专业服务或协助的任何独立实体或个人。1.2第三方的范围包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、评估机构、审计机构、财务顾问、法律顾问等。2.第三方介入条件与程序2.1.1符合合同约定和法律法规的要求。2.1.2具备相应的资质和专业技术能力。2.1.3经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入程序：2.2.1双方协商确定第三方介入的必要性、范围和具体要求。2.2.3第三方接受邀请或委托后，与甲方或乙方签订合作协议。3.第三方责任与权利3.1第三方责任：3.1.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，确保服务质量。3.1.2第三方对因其疏忽、过失或违反合同约定导致甲乙方的损失承担赔偿责任。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权获得约定的服务费用。3.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：4.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，通常以合同金额的一定比例或固定金额确定。4.1.2超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方负责，确保按照甲方要求提供的服务达到预期标准。5.1.2甲方有权对第三方的服务进行监督和评估，并提出改进建议。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方负责，确保按照乙方要求提供的服务达到预期标准。5.2.2乙方有权对第三方的服务进行监督和评估，并提出改进建议。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1对于第三方因自身原因导致的合同履行问题，甲乙双方均有权追究第三方的责任。5.3.2对于第三方因不可抗力等原因导致的合同履行问题，甲乙双方应协商解决，合理分担责任。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改：6.1.1当第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况对合同进行必要的修改和补充。6.1.2合同修改需经甲乙双方和第三方共同协商一致，并以书面形式确认。7.第三方介入后的合同履行7.1合同履行：7.1.1第三方介入后，甲乙双方应按照修改后的合同继续履行各自的权利和义务。7.1.2甲乙双方应确保第三方在履行职责过程中，不受不必要的干扰和阻碍。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决：8.1.1第三方介入后的争议，仍按照本合同约定的争议解决方式处理。8.1.2若第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。9.第三方介入后的合同解除9.1合同解除：9.1.1第三方介入后，若出现合同解除的情形，应按照本合同约定的合同解除程序进行。9.1.2合同解除后，甲乙双方应与第三方协商处理未了事项，包括但不限于合同终止、费用结算、责任划分等。10.第三方介入后的合同终止10.1合同终止：10.1.1第三方介入后的合同终止，应按照本合同约定的合同终止程序进行。10.1.2合同终止后，甲乙双方应与第三方协商处理未了事项，包括但不限于合同终止原因、费用结算、责任划分等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资协议详细要求：明确投资金额、投资结构、资金来源、投资回报等。说明：投资协议是合同的重要组成部分，用于明确甲乙双方在项目投资方面的权利和义务。2.设计文件详细要求：包括项目规划、建筑设计、结构设计、设备设计等。说明：设计文件是项目实施的基础，需符合国家相关标准和规范。3.施工合同详细要求：明确施工范围、施工期限、施工质量、施工安全等。说明：施工合同是施工单位的法律依据，确保项目按计划进行。4.监理合同详细要求：明确监理范围、监理内容、监理期限、监理费用等。说明：监理合同是监理单位对施工过程进行监督的依据。5.运营管理协议详细要求：明确运营管理模式、运营费用、收益分配、运营维护等。说明：运营管理协议是项目运营阶段的指导性文件。6.财务审计报告详细要求：对项目财务状况进行审计，确保财务透明。说明：财务审计报告是监督项目财务状况的重要文件。7.不可抗力事件证明详细要求：证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。说明：不可抗力事件证明是确定合同解除或部分免除责任的重要依据。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据。9.合同修改协议详细要求：明确合同修改的内容、修改程序等。说明：合同修改协议是合同履行过程中对合同内容进行调整的依据。10.合同解除协议详细要求：明确合同解除的原因、解除程序等。说明：合同解除协议是合同终止的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为是指一方未履行合同约定的义务或违反合同约定，导致合同目的无法实现的行为。2.责任认定标准责任认定标准根据违约行为的性质、程度、影响等因素确定。3.违约行为及责任认定示例：3.1违约行为：开发方未按合同约定的时间完成项目建设。责任认定：开发方应承担违约责任，赔偿因延期造成的损失。3.2违约行为：政府方未按合同约定提供必要的政策支持。责任认定：政府方应承担违约责任，采取补救措施，确保项目顺利进行。3.3违约行为：第三方未按合同约定提供合格的服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因服务质量问题造成的损失。3.4违约行为：一方未按合同约定支付款项。责任认定：违约方应承担违约责任，支付逾期付款的违约金。3.5违约行为：一方未按合同约定进行信息披露。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因信息披露不及时造成的损失。全文完。2024版城市更新改造项目联合开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资总额2.6项目建设周期3.合作方式3.1合作主体3.2合作方式说明3.3合作期限4.项目投资分配4.1投资比例4.2投资方式4.3投资资金来源5.项目建设及运营管理5.1项目建设阶段5.2项目运营阶段5.3项目管理组织架构5.4项目管理职责6.利润分配6.1利润分配比例6.2利润分配方式6.3利润分配时间7.风险承担7.1风险类型7.2风险承担方式7.3风险防范措施8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同附件11.其他约定事项11.1保密条款11.2通知方式11.3不可抗力11.4合同份数12.合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目设计文件12.3项目投资协议12.4其他相关文件13.合同签署及生效13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同生效时间14.合同解除及终止后的处理14.1项目移交14.2财务结算14.3知识产权归属14.4合同解除及终止后的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：城市建设集团有限公司1.2合同双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：赵六联系电话：1395678第二条项目概况2.1项目名称市区城市更新改造项目2.2项目地点省市区2.3项目规模占地面积：平方米总建筑面积：平方米2.4项目性质住宅、商业、办公、公共服务设施等综合性项目2.5项目投资总额人民币壹拾亿元整2.6项目建设周期自合同生效之日起，三年内完成项目建设第三条合作方式3.1合作主体甲方与乙方共同成立项目公司，作为项目的开发主体。3.2合作方式说明项目公司注册资本为人民币伍亿元，甲方出资人民币叁亿元，占项目公司60%的股份；乙方出资人民币贰亿元，占项目公司40%的股份。3.3合作期限合作期限自合同生效之日起，至项目公司完成项目建设并投入运营之日止。第四条项目投资分配4.1投资比例甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%。4.2投资方式甲方以货币资金形式出资，乙方以土地使用权及配套设施出资。4.3投资资金来源甲方投资资金来源于自有资金及银行贷款；乙方投资资金来源于自有资金及政府补贴。第五条项目建设及运营管理5.1项目建设阶段项目建设分为四个阶段：立项、设计、施工、竣工验收。5.2项目运营阶段项目运营分为三个阶段：试运营、正式运营、维护管理。5.3项目管理组织架构项目公司设立董事会、监事会、总经理办公室等机构，负责项目的决策、监督和日常管理工作。5.4项目管理职责甲方负责项目公司的日常运营管理，乙方负责项目公司的财务管理和监督工作。第六条利润分配6.1利润分配比例项目公司实现净利润，按投资比例进行分配，甲方得60%，乙方得40%。6.2利润分配方式利润分配采取按季预分配、年终结算的方式。6.3利润分配时间每季度末进行利润预分配，年度终了后进行利润结算。第七条风险承担7.1风险类型包括政策风险、市场风险、财务风险、技术风险等。7.2风险承担方式甲方与乙方共同承担风险，按照投资比例分担。7.3风险防范措施甲方与乙方共同制定风险防范措施，包括市场调研、风险评估、风险预警等。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致同意解除的；8.1.3合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1项目公司完成项目建设并投入运营，达到合同约定的终止条件；8.2.2双方协商一致同意终止合同；8.2.3合同约定的其他终止条件。8.3合同解除及终止程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前30日书面通知另一方；8.3.2双方应尽快召开会议，就解除或终止合同事宜进行协商；8.3.3协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决程序9.2.1提起仲裁：一方书面通知另一方，要求提交仲裁；9.2.2仲裁机构：双方协商选定仲裁机构；9.2.3仲裁程序：仲裁机构根据仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决机构双方同意将争议提交至省市仲裁委员会。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知另一方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同附件本合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、项目设计文件、项目投资协议等。第十一项其他约定事项11.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式任何通知应以书面形式发出，并通过合同约定的联系方式送达。11.3不可抗力因战争、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。11.4合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第十二项合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目设计文件12.3项目投资协议12.4其他相关文件第十三项合同签署及生效13.1合同签署地点本合同在省市签署。13.2合同签署时间本合同于2024年X月X日签署。13.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四项合同解除及终止后的处理14.1项目移交合同解除或终止后，项目公司应将项目完整移交给甲方。14.2财务结算合同解除或终止后，双方应进行财务结算，包括但不限于：投资回收、利润分配、债务偿还等。14.3知识产权归属合同解除或终止后，项目公司所拥有的知识产权归甲方所有。14.4合同解除及终止后的其他事项合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于：合同解除或终止通知、文件归档等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、咨询、监理、评估、审计等服务的独立法人或其他组织。（1）甲乙双方的员工或关联方；（2）甲乙双方的控制人或被控制人；（3）甲乙双方的实际控制人；（4）与甲乙双方存在利益冲突的机构或个人。第二条第三方介入范围（1）项目可行性研究；（2）项目设计审核；（3）项目施工监理；（4）项目成本控制；（5）项目质量评估；（6）项目进度管理；（7）项目风险评估；（8）合同执行过程中的争议解决。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）第三方因自身原因导致项目延期，每延期一日，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；（2）第三方因自身原因导致项目成本超支，超出合同约定成本的部分，由第三方承担；（3）第三方因自身原因导致项目质量不合格，应承担修复费用，并支付人民币壹万元的违约金；（4）第三方因自身原因导致项目安全事故，应承担相应法律责任。第四条第三方与甲乙双方的权利义务关系4.1第三方应遵守本合同的规定，按照甲乙双方的要求履行职责。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的