二零二五年度住宅小区物业合同标准化文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小区物业合同标准化文本2本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围2.双方基本信息3.物业服务内容4.物业服务费用及支付方式5.物业服务期限及终止条件6.物业服务质量管理7.物业服务设施设备管理8.物业服务安全与应急管理9.业主权益保障10.物业管理费用收支管理11.争议解决方式12.合同变更与解除13.违约责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据及适用范围1.2.1合同依据1.2.2合同适用范围1.3双方基本信息1.3.1甲方（业主委员会/业主大会）1.3.2乙方（物业服务企业）2.1物业服务内容2.1.1基础物业管理服务2.1.2公共区域清洁服务2.1.3公共区域绿化养护服务2.1.4公共区域安保服务2.1.5公共设施设备维护保养服务2.2物业服务费用及支付方式2.2.1物业服务费用构成2.2.2物业服务费用标准2.2.3物业服务费用支付方式3.1物业服务期限3.2物业服务终止条件4.1物业服务质量管理4.1.1物业服务质量标准4.1.2物业服务质量监督4.2物业服务设施设备管理4.2.1设施设备维护保养4.2.2设施设备更新改造5.1物业服务安全与应急管理5.1.1安全管理制度5.1.2应急预案6.1业主权益保障6.1.1业主投诉处理6.1.2业主参与管理权利7.1物业管理费用收支管理7.1.1费用收支管理制度7.1.2费用收支监督7.2物业管理费用收支明细7.2.1收入明细7.2.2支出明细7.3物业管理费用审计7.3.1审计机构及标准7.3.2审计报告及公布8.1争议解决方式8.1.1争议协商8.1.2争议调解8.1.3争议仲裁8.1.4争议诉讼9.1合同变更与解除9.1.1合同变更条件9.1.2合同变更程序9.1.3合同解除条件9.1.4合同解除程序10.1违约责任10.1.1甲方违约责任10.1.2乙方违约责任10.1.3违约责任承担方式11.1其他约定事项11.1.1合同附件11.1.2合同未尽事宜12.1合同生效及终止12.1.1合同生效条件12.1.2合同终止条件13.1合同份数及保管13.1.1合同份数13.1.2合同保管责任14.1合同附件及补充协议14.1.1合同附件内容14.1.2补充协议的效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，因履行本合同或相关法律法规的需要，介入本合同关系的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围物业服务质量的监督与评估；物业服务费用的审计；物业服务纠纷的调解；物业服务合同的签订、变更或解除；物业服务设施设备的采购、安装、维修或更新改造；物业服务项目的招标、投标及合同履行；业主大会或业主委员会的相关事务。2.第三方的责权利2.1第三方的权利第三方有权根据法律法规和本合同约定，独立行使职责，不受甲乙双方干涉；第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；第三方有权根据本合同约定，向甲乙双方提出意见和建议。2.2第三方的义务第三方应遵守法律法规和本合同约定，履行其职责；第三方应保持独立、客观、公正的原则，不得偏袒任何一方；第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成的损失，不承担责任。3.2第三方的责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前明确告知；如无约定，第三方的责任限额不超过其服务报酬的三倍。4.第三方介入的程序4.1第三方的选择第三方的选择由甲乙双方协商确定，或由业主大会或业主委员会决定；第三方应具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。4.2第三方的介入第三方介入后，应向甲乙双方出示相关资质证明和授权文件；第三方应根据本合同约定和法律法规，独立履行其职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，与甲方之间的沟通和协调，由甲方负责；第三方在履行职责过程中，如需甲方提供协助，甲方应予以配合。5.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，与乙方之间的沟通和协调，由乙方负责；第三方在履行职责过程中，如需乙方提供协助，乙方应予以配合。5.3第三方与业主的划分第三方在履行职责过程中，与业主之间的沟通和协调，由业主大会或业主委员会负责；第三方在履行职责过程中，如需业主提供协助，业主应予以配合。6.第三方介入的费用6.1第三方的服务费用第三方的服务费用由甲乙双方根据服务内容和标准协商确定；如无约定，第三方的服务费用按照市场行情合理收取。6.2第三方的费用支付第三方的服务费用由甲乙双方按约定支付；如有争议，由第三方根据本合同约定和法律法规进行调解或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含合同所有条款的详细文本，包括但不限于双方基本信息、服务内容、费用标准、期限、违约责任等。说明：本附件是物业服务合同的正式文本，是双方权利义务的依据。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：列出各项服务费用的具体项目和收费标准，包括但不限于物业管理费、公共区域清洁费、绿化养护费等。说明：本附件作为物业服务合同的补充，用于明确服务费用的具体细节。3.附件三：物业服务设施设备清单详细要求：详细列出小区内的公共设施设备，包括其名称、型号、数量、使用年限等。说明：本附件用于明确物业服务的设施设备范围，便于管理和维护。4.附件四：物业服务质量标准详细要求：明确物业服务应达到的质量标准，包括但不限于清洁、绿化、安保、设施设备维护等方面。说明：本附件用于确保物业服务质量的达标，保障业主的居住环境。5.附件五：物业服务安全与应急预案详细要求：制定安全管理制度和应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。说明：本附件用于保障小区的安全，确保业主的生命财产安全。6.附件六：业主大会或业主委员会决议详细要求：记录业主大会或业主委员会的决议内容，包括但不限于物业费调整、物业服务企业更换等。说明：本附件用于证明业主大会或业主委员会的决议合法有效。7.附件七：物业服务合同变更协议详细要求：记录物业服务合同变更的细节，包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：本附件用于证明物业服务合同的变更，确保变更内容的合法性和有效性。8.附件八：物业服务合同解除协议详细要求：记录物业服务合同解除的细节，包括解除原因、解除日期等。说明：本附件用于证明物业服务合同的解除，确保解除程序的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时缴纳物业服务费用；损坏公共设施设备；违反物业管理规定，影响小区秩序。乙方违约行为：未按合同约定提供物业服务；服务质量不达标；未按规定维护公共设施设备。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时缴纳物业服务费用的，应支付滞纳金；损坏公共设施设备的，应赔偿损失；违反物业管理规定的，应承担相应责任。乙方违约责任：未按合同约定提供服务或服务质量不达标的，应