2025年城市综合体施工总承包服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市综合体施工总承包服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容3.合同工期3.1计划工期3.2实际工期调整3.3工期延误责任4.工程质量4.1质量标准4.2质量检验4.3质量责任5.工程造价5.1工程造价构成5.2工程造价调整5.3付款方式6.合同履行6.1施工组织设计6.2施工进度计划6.3施工现场管理6.4安全生产7.工程验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：施工图纸12.2附件二：施工组织设计12.3附件三：合同附件清单13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效后的履行14.其他约定事项14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止14.4合同附件14.5合同生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1承包方：建设集团有限公司1.1.2发包方：房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1承包方法定代表人：1.2.2发包方法定代表人：1.3合同双方地址1.3.1承包方地址：省市区路号1.3.2发包方地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1工程名称：城市综合体项目2.2工程地点：省市区2.3工程规模：总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、办公、酒店等2.4工程内容：施工总承包，包括土建、安装、装饰装修等全部施工内容3.合同工期3.1计划工期：自合同签订之日起，工期为30个月3.2实际工期调整：因不可抗力、设计变更、发包方原因等导致工期延误，经双方协商一致后可进行调整3.3工期延误责任：因承包方原因导致工期延误，按每日工程合同价的万分之二向发包方支付违约金；因发包方原因导致工期延误，承包方有权要求工期顺延，并有权要求发包方支付工期延误期间的停工损失4.工程质量4.1质量标准：符合国家现行工程质量标准及设计文件要求4.2质量检验：按照国家现行工程质量检验标准进行，由双方共同组织实施4.3质量责任：承包方对工程质量承担终身责任，确保工程质量达到合同约定标准5.工程造价5.1工程造价构成：包括直接费、间接费、利润和税金等5.2工程造价调整：因市场波动、政策调整等原因导致工程造价发生变化，经双方协商一致后可进行调整5.3付款方式：按工程进度分期支付，具体支付比例及时间节点由双方在合同中约定6.合同履行6.1施工组织设计：承包方应在合同签订后10日内提交施工组织设计，经发包方批准后方可实施6.2施工进度计划：承包方应编制详细的施工进度计划，并按计划组织实施6.3施工现场管理：承包方应加强施工现场管理，确保施工安全、文明、有序6.4安全生产：承包方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工现场安全生产7.工程验收7.1验收标准：符合国家现行工程质量标准及设计文件要求7.2验收程序：按照国家现行工程质量验收程序进行，由双方共同组织实施7.3验收责任：承包方负责组织施工质量验收，确保工程质量达到合同约定标准，发包方有权对工程质量进行监督检查8.违约责任8.1违约情形8.1.1承包方未按合同约定完成工程进度8.1.2承包方未按合同约定保证工程质量8.1.3承包方违反安全生产规定造成事故8.1.4承包方未按合同约定支付相关费用8.1.5发包方未按合同约定提供必要条件8.1.6发包方未按合同约定支付工程款8.2违约责任承担8.2.1承包方违约，应向发包方支付违约金，违约金金额按合同约定执行8.2.2发包方违约，应向承包方支付违约金，违约金金额按合同约定执行8.2.3双方违约，应根据实际情况协商解决，必要时可向人民法院提起诉讼8.3违约金计算8.3.1违约金按每日违约金额计算，违约金额为合同约定金额的百分比8.3.2违约金计算公式：违约金额=合同约定金额×违约天数×违约金比例9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请9.3.2仲裁委员会在收到仲裁申请后，应在15日内组成仲裁庭9.3.3仲裁庭在组成后15日内举行首次仲裁会议10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2发生不可抗力导致合同无法履行10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方10.2.2收到解除合同通知的一方应在7日内予以回复10.2.3双方应在解除合同后30日内完成合同解除后的善后处理10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已完成的工程10.3.3合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕11.1.2合同解除11.1.3合同被依法宣告无效或被撤销11.2合同终止程序11.2.1双方应在合同终止后15日内办理合同终止手续11.2.2双方应在合同终止后30日内完成合同终止后的善后处理11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理已完成的工程11.3.3合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项12.合同附件12.1附件一：施工图纸12.1.1图纸编号12.1.2图纸名称12.1.3图纸数量12.1.4图纸提供日期12.2附件二：施工组织设计12.2.1施工组织设计名称12.2.2施工组织设计编制日期12.2.3施工组织设计内容摘要12.3附件三：合同附件清单12.3.1附件名称12.3.2附件编号12.3.3附件数量12.3.4附件提供日期13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章13.1.3合同符合法律法规规定13.2合同生效日期13.2.1合同签订日期13.3合同生效后的履行13.3.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务13.3.2双方应严格按照合同约定的时间、质量、造价等要求履行合同14.其他约定事项14.1合同变更14.1.1合同变更需经双方协商一致14.1.2合同变更应以书面形式进行14.2合同解除14.2.1合同解除需符合合同约定条件14.2.2合同解除应以书面形式进行14.3合同终止14.3.1合同终止需符合合同约定条件14.3.2合同终止应以书面形式进行14.4合同附件14.4.1合同附件是合同不可分割的一部分14.4.2合同附件具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，是指为合同履行提供专业服务、咨询、监督或担保等非合同主体的一方。15.1.2第三方包括但不限于：监理单位、造价咨询机构、质量检测机构、安全生产监督机构、金融机构、担保公司等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方介入合同履行时，其责任限额应根据其提供的专业服务内容、服务标准和合同约定确定。15.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.3第三方责权利a.获取合同履行所需的必要信息；b.对合同履行情况进行监督和检查；c.对合同履行中的问题提出意见和建议；d.收取合同约定的服务费用。a.严格按照合同约定和委托内容履行职责；b.保证提供的服务质量；c.对合同履行中的问题及时通知合同双方；d.遵守国家法律法规和行业标准。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与合同双方的关系是委托与被委托的关系，第三方不参与合同双方的权益分配。15.4.2第三方对合同双方的权益不承担直接责任，其责任仅限于其提供的服务内容。15.4.3第三方在合同履行过程中，如发现合同双方存在违约行为，有权向合同双方提出，但无权直接变更合同或解除合同。16.第三方介入程序16.1合同双方需在合同中约定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具体情况。16.2如需第三方介入，合同双方应共同选定第三方，并签订第三方介入协议。a.第三方介入的原因和目的；b.第三方的权利和义务；c.第三方的责任限额；d.第三方介入的费用及支付方式；e.第三方介入的期限；f.第三方介入的终止条件。17.第三方介入的费用17.1第三方介入的费用应根据合同约定和第三方介入协议的约定确定。17.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。17.3第三方介入的费用由合同双方按约定的比例承担。18.第三方介入的变更和解除18.1第三方介入协议的变更和解除，需经合同双方和第三方协商一致。18.2第三方介入协议的变更和解除，应以书面形式进行。18.3第三方介入协议的变更和解除，不影响本合同其他条款的效力。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入产生的争议，由合同双方和第三方协商解决。19.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决。19.3第三方介入产生的争议，不影响合同双方的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：施工图纸要求：图纸应完整、清晰，符合国家现行设计规范和标准。说明：包括建筑施工图、结构施工图、设备安装图、电气施工图等。2.附件二：施工组织设计要求：施工组织设计应包括施工方案、进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施等。说明：施工组织设计是指导施工的重要文件，应详细、合理。3.附件三：合同附件清单要求：清单应详细列出所有合同附件的名称、编号、数量和提供日期。说明：清单用于明确合同附件的完整性，便于双方核对。4.附件四：工程量清单要求：工程量清单应按照国家现行工程量计算规则编制，内容应准确、完整。说明：工程量清单是计算工程造价的基础，应作为合同附件。5.附件五：工程造价计算书要求：计算书应详细列出工程造价的构成要素，计算过程清晰。说明：计算书是确定工程造价的依据，应作为合同附件。6.附件六：合同履行记录要求：记录应详细记录合同履行过程中的重要事项，包括变更、签证等。说明：履行记录是合同履行情况的见证，应作为合同附件。7.附件七：工程质量检验报告要求：报告应按照国家现行工程质量检验标准编制，内容应真实、准确。说明：质量检验报告是工程质量的重要证明，应作为合同附件。8.附件八：工程验收报告要求：报告应详细记录工程验收情况，包括验收时间、验收结果等。说明：验收报告是工程验收的重要文件，应作为合同附件。9.附件九：工程结算书要求：结算书应详细列出工程结算的依据、计算过程和结算金额。说明：结算书是确定工程最终造价的文件，应作为合同附件。10.附件十：争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、程序和结果。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要文件，应作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按合同约定完成工程进度：承包方未按合同约定的工期完成工程，导致工程延期。未按合同约定保证工程质量：承包方施工的工程质量不符合合同约定标准。违反安全生产规定造成事故：承包方在施工过程中违反安全生产规定，导致安全事故发生。未按合同约定支付相关费用：承包方未按合同约定支付工程款、材料款等费用。未按合同约定提供必要条件：发包方未按合同约定提供施工所需的土地、水电等条件。2.责任认定标准违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。违约责任的认定标准根据合同约定和法律法规确定。3.违约责任示例承包方未按合同约定完成工程进度，导致工程延期3个月，应向发包方支付违约金，违约金金额为合同约定金额的5%。承包方施工的工程质量不符合合同约定标准，经检测不合格，承包方应返工并承担由此产生的全部费用。承包方在施工过程中违反安全生产规定，造成安全事故，承包方应承担事故的全部责任，并赔偿发包方因此遭受的损失。全文完。2024年城市综合体施工总承包服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年城市综合体施工总承包服务过程中的权利义务，确保项目顺利进行，实现双方共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑；（2）施工总承包：指由乙方负责整个项目的设计、采购、施工、监理等全过程，并对工程质量、进度、安全、造价等全面负责；（3）工程量清单：指详细列出工程项目的名称、规格、数量、单位、单价、总价等内容的清单。3.2关键词解释（1）甲方：指委托乙方进行施工总承包的业主单位；（2）乙方：指承担施工总承包任务的施工单位；（3）合同价款：指甲乙双方约定的项目总造价；（4）工期：指合同约定的项目施工完成时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）享有对施工总承包项目的决策权；（2）监督乙方履行合同义务，确保工程质量、进度、安全、造价等符合约定；（3）按照合同约定支付合同价款；（4）提供项目所需的相关资料、图纸等。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定，负责整个项目的施工总承包；（2）确保工程质量、进度、安全、造价等符合约定；（3）按照甲方要求，提供项目所需的相关资料、图纸等；（4）在合同约定的工期内完成项目施工；（5）承担因乙方责任导致的工程质量、安全事故等后果。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同工期为____年____个月。5.2合同履行地点本合同项目施工地点位于：____________________5.3合同履行方式乙方按照合同约定，负责整个项目的施工总承包，包括但不限于设计、采购、施工、监理等全过程。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的工期届满，且项目施工完成；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于工程验收、结算、移交等。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定完成剩余工程；（2）甲乙双方应按照约定结算合同价款；（3）合同终止后，甲乙双方应依法承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）设计费：包括初步设计、施工图设计等费用；（2）材料费：包括建筑材料、设备等费用；（3）施工费：包括人工费、机械费、施工管理费等；（4）监理费：包括工程监理、质量检测等费用；（5）其他费用：包括税费、保险费、临时设施费等。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定的时间和比例向乙方支付合同价款；（2）支付方式可采用银行转账、支票或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）设计费：在乙方提交设计成果后，甲方应在____个工作日内支付；（2）材料费：在材料采购合同签订后，甲方应在____个工作日内支付；（3）施工费：按照工程进度分期支付，具体支付节点和比例由甲乙双方协商确定；（4）监理费：在监理合同签订后，甲方应在____个工作日内支付；（5）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付前核对乙方提供的发票及相关凭证；（2）乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具相应的发票；（3）如因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付合同价款，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按时提供设计成果、材料等，导致工期延误，应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定完成施工任务，导致工期延误，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方施工过程中出现质量问题，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿，赔偿金额以双方协商为准，赔偿方式包括但不限于货币支付、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工无法进行；（2）政府政策调整，导致项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，可向双方共同认可的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对施工总承包项目的最终决定权，包括但不限于工程变更、设计修改等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方施工过程中的技术指导和监督权；（2）甲方保留对项目进度、质量、安全等方面的监督检查权；（3）甲方保留对项目相关资料、图纸等的查阅权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的合同修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成施工总承包项目。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照约定提供项目所需的相关资料、图纸等；（2）乙方应按照甲方要求，及时完成施工任务；（3）甲乙双方应定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同不一致的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同的增减条款应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：日期：____年____月____日盖章：乙方（签字）：日期：____年____月____日盖章：见证人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的项目相关资料、图纸等文件；2.乙方提交的设计成果、工程量清单等文件；3.甲乙双方签订的补充协议、变更协议等；4.乙方提交的工程进度报告、质量检测报告等；5.甲方支付款项的凭证；6.不可抗力事件的相关证明文件；7.争议解决过程中的相关文件；8.合同履行过程中的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付合同价款，认定违约；未按约定提供项目所需的相关资料、图纸等，认定违约。2.乙方违约：未按约定完成施工任务，导致工期延误，认定违约；施工过程中出现质量问题，未及时修复，认定违约；未按约定进行工程变更，认定违约。违约行为的认定依据合同条款及实际情况。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，并受该裁决约束的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和判决的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现设计变更，导致工期延误。解决办法：甲乙双方应及时沟通，协商变更方案，并签订补充协议，调整工期。2.问题：乙方施工过程中出现质量问题，甲方要求整改。解决办法：乙方应立即停止施工，进行整改，直至达到甲方要求。3.问题：甲方未按时支付合同价款。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，要求甲方在规定时间内支付，逾期未支付则可按照合同约定追究违约责任。4.问题：不可抗力事件导