2024年版房地产项目开发运营承包协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产项目开发运营承包协议版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目1.4开发运营期第二条合同标的2.1承包内容2.2承包范围2.3项目进度及交付第三条合同价格及支付3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4最终付款第四条承包方的义务与责任4.1承包方的义务4.2承包方的责任4.3违约责任第五条发包方的义务与责任5.1发包方的义务5.2发包方的责任5.3违约责任第六条项目变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更费用第七条合同的解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止后的处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁地点第九条合同的生效、修改与转让9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同转让条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的附件12.3通知与送达12.4合同的完整性第十三条合同的签署与备案13.1合同签署13.2备案程序第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目项目是指根据本合同由承包方负责开发运营的房地产项目，包括但不限于土地开发、建设、销售、物业管理等。1.4开发运营期开发运营期是指自本合同签订之日起至项目全部交付之日止的期限。第二条合同标的2.1承包内容承包方同意按照本合同的约定，完成项目的开发运营工作，包括但不限于土地开发、建设、销售、物业管理等。2.2承包范围承包方的工作范围包括项目的全部或部分，具体范围由甲乙双方在合同附件中约定。2.3项目进度及交付承包方应按照合同约定的时间表完成项目的开发运营工作，并按照合同约定的标准交付项目。第三条合同价格及支付3.1合同总价本合同的总价是指承包方完成合同约定的工作后，发包方应付给承包方的总金额，具体金额由甲乙双方在合同附件中约定。3.2支付方式发包方支付合同总价的方式分为进度付款和最终付款两部分，具体支付方式和比例由甲乙双方在合同附件中约定。3.3进度付款发包方按照合同约定的进度付款比例和时间，向承包方支付进度付款。3.4最终付款在承包方按照合同约定完成所有工作并交付项目后，发包方向承包方支付最终付款。第四条承包方的义务与责任4.1承包方的义务承包方应按照本合同的约定，完成项目的开发运营工作，并保证项目的质量、安全、进度等满足合同要求。4.2承包方的责任承包方应对因自身原因导致的合同违约、质量问题、安全事故等承担责任。4.3违约责任承包方违反本合同的约定，应向发包方支付违约金，具体金额由甲乙双方在合同附件中约定。第五条发包方的义务与责任5.1发包方的义务发包方应按照本合同的约定，向承包方支付合同总价，并负责项目的投资、组织、管理和监督。5.2发包方的责任发包方应对因自身原因导致的合同违约、质量问题、安全事故等承担责任。5.3违约责任发包方违反本合同的约定，应向承包方支付违约金，具体金额由甲乙双方在合同附件中约定。第六条项目变更6.1变更条件在合同履行过程中，因不可抗力或其他特殊情况导致项目无法按原约定实施，甲乙双方可以协商变更合同。6.2变更程序项目变更应由甲乙双方协商确定，并签订变更协议，作为本合同的附件。6.3变更费用因项目变更产生的额外费用，由甲乙双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如甲乙双方选择仲裁解决争议，应共同向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。8.3诉讼或仲裁地点本合同的诉讼或仲裁地点均应在本合同签订地。第九条合同的生效、修改与转让9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议，作为本合同的附件。9.3合同转让条件未经另一方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条其他条款11.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2合同的附件本合同的附件包括合同标的、价格、支付方式、工作范围等详细内容，甲乙双方应予以履行。11.3通知与送达甲乙双方应相互提供有效的联系方式，以便在履行本合同过程中相互通知和送达。11.4合同的完整性本合同及其附件构成甲乙双方之间关于本项目的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2备案程序甲乙双方应按照法律规定，将本合同及其附件报送相关政府部门备案。第十三条合同的终止与解除13.1合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致或符合法律规定的情况下终止。13.2合同解除条件在合同履行过程中，发生合同约定的解除条件，甲乙双方协商一致后可以解除合同。13.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定和法律规定，处理合同解除或终止后的事宜。第十四条合同的终止与解除本合同的终止与解除，应按照本合同第十三条的约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细计划详细说明项目的开发运营计划，包括时间表、里程碑、关键节点等。附件二：项目范围说明书明确项目的范围，包括土地开发、建设、销售、物业管理等具体工作内容。附件三：合同价格明细表详细列出合同总价、进度付款比例、最终付款等价格相关的信息。附件四：进度付款申请表用于申请进度付款的表格，包括完成工作的证明和付款请求。附件五：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。附件六：保密协议明确保密内容、保密期限以及违约保密条款的具体内容。附件七：争议解决协议明确争议解决方式、机构、地点等具体信息。附件八：合同修改协议用于合同修改的书面协议，包括修改的内容和双方的责任。附件九：项目变更协议用于记录项目变更的书面协议，包括变更的原因、范围、费用等。附件十：不可抗力证明文件用于证明遭受不可抗力情况的文件，包括相关证明和通知。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定的时间完成工作。2.工作质量不符合合同约定的标准。3.泄露合同中的保密信息。4.未经同意转让合同权利义务给第三方。5.违反合同约定的其他义务和责任。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同附件五中的违约金计算公式计算。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果承包方未能按照合同约定的时间完成工作，将按照违约金计算公式支付违约金。如果发包方未按约定支付进度付款，承包方有权暂停工作，并按照违约金计算公式要求发包方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。2.保密信息：指合同履行过程中甲乙双方获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。3.违约金：指违约方因违反合同约定应支付给守约方的金额。4.争议解决方式：指解决合同争议的方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。5.合同修改协议：指双方为修改合同内容而签订的书面协议。1.不可抗力：在不可抗力发生时，双方应履行通知和证明义务，并根据附件十提