2024年房地产代持业务合同范本及风险评估模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产代持业务合同范本及风险评估模板本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同期限1.4合同双方基本信息2.房地产代持关系设定2.1代持人定义2.2被代持人定义2.3代持关系确立2.4代持人权利与义务2.5被代持人权利与义务3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产权属3.5房地产现状4.房地产代持费用4.1代持费用总额4.2代持费用支付方式4.3代持费用支付时间4.4代持费用调整机制5.房地产代持期间管理5.1房地产维护保养5.2房地产租赁管理5.3房地产维修责任5.4房地产收益分配6.房地产代持变更与解除6.1房地产代持变更条件6.2房地产代持解除条件6.3房地产代持变更与解除程序6.4房地产代持变更与解除费用7.房地产代持期间的税务处理7.1税收承担主体7.2税收计算方法7.3税收缴纳义务7.4税务争议解决8.房地产代持期间的债务承担8.1债务承担主体8.2债务计算方法8.3债务偿还义务8.4债务争议解决9.合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序10.4合同解除费用11.合同附件11.1房地产权证复印件11.2房地产代持协议书11.3其他相关文件12.合同签署与生效12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同生效时间12.4合同生效条件13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充协议13.4合同变更与补充费用14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序14.4合同解除与终止费用第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲方代持乙方名下房地产的权利、义务和责任，确保双方在代持过程中的合法权益。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至代持房产产权过户至乙方名下之日止。1.4合同双方基本信息甲方：名称：地址：联系人：联系电话：乙方：名称：地址：联系人：联系电话：2.房地产代持关系设定2.1代持人定义甲方作为代持人，同意代持乙方名下的代持房产，并承担相应的权利和义务。2.2被代持人定义乙方作为被代持人，是代持房产的实际所有者，享有代持房产的最终权益。2.3代持关系确立甲方与乙方在签订本合同时，代持关系即告确立。2.4代持人权利与义务2.4.1甲方权利a)依法使用代持房产；b)依法出租代持房产；c)依法出售代持房产；2.4.2甲方义务a)保管代持房产，确保其安全；b)依法缴纳代持房产的相关税费；c)不得损害乙方的合法权益。2.5被代持人权利与义务2.5.1乙方权利a)享有代持房产的最终权益；b)依法要求甲方履行代持义务；c)依法解除本合同；2.5.2乙方义务a)向甲方支付代持费用；b)依法办理代持房产的过户手续；c)不得损害甲方的合法权益。3.房地产基本信息3.1房地产位置代持房产位于：_______3.2房地产面积代持房产面积为：_______平方米3.3房地产用途代持房产用途为：_______3.4房地产权属代持房产权属人为：_______3.5房地产现状代持房产现状为：_______4.房地产代持费用4.1代持费用总额代持费用总额为：_______元4.2代持费用支付方式代持费用支付方式为：_______4.3代持费用支付时间代持费用支付时间为：_______4.4代持费用调整机制代持费用调整机制为：_______5.房地产代持期间管理5.1房地产维护保养5.2房地产租赁管理甲方在代持期间，有权依法出租代持房产，并负责租赁管理。5.3房地产维修责任代持房产的维修责任由：_______承担。5.4房地产收益分配代持房产的收益，除依法缴纳相关税费外，按：_______比例分配给乙方。8.房地产代持变更与解除8.1房地产代持变更条件8.1.1乙方原因变更a)乙方因个人原因需要变更代持人的，应提前_______天书面通知甲方。b)乙方需提供相关变更原因的证明材料。8.1.2甲方原因变更a)甲方因个人原因需要变更代持人的，应提前_______天书面通知乙方。b)甲方需提供相关变更原因的证明材料。8.2房地产代持解除条件8.2.1双方协商一致a)甲方与乙方经协商一致，决定解除本合同。8.2.2不可抗力a)发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行。8.3房地产代持变更与解除程序8.3.1变更程序a)双方协商一致后，签订变更协议。b)变更协议经双方签字（或盖章）后生效。8.3.2解除程序a)双方协商一致后，签订解除协议。b)解除协议经双方签字（或盖章）后生效。8.4房地产代持变更与解除费用8.4.1变更费用a)变更产生的相关费用由变更方承担。8.4.2解除费用a)解除合同产生的相关费用由双方协商分担。9.房地产代持期间的税务处理9.1税收承担主体a)代持房产产生的税费，除法律法规另有规定外，由乙方承担。9.2税收计算方法a)税收按照相关法律法规的规定计算。9.3税收缴纳义务a)乙方应按时足额缴纳代持房产产生的税费。9.4税务争议解决a)双方因税务问题发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向税务机关申请行政复议或提起诉讼。10.房地产代持期间的债务承担10.1债务承担主体a)代持房产产生的债务，除法律法规另有规定外，由乙方承担。10.2债务计算方法a)债务按照相关法律法规的规定计算。10.3债务偿还义务a)乙方应按时足额偿还代持房产产生的债务。10.4债务争议解决a)双方因债务问题发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.合同争议解决11.1争议解决方式a)双方应友好协商解决合同争议。11.2争议解决机构a)如协商不成，可提交：_______仲裁委员会仲裁。11.3争议解决程序a)争议提交仲裁委员会后，按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.4争议解决费用a)仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。12.合同生效与解除12.1合同生效条件a)双方签字（或盖章）并经_______见证后生效。12.2合同解除条件a)出现本合同约定的解除条件。12.3合同解除程序a)一方提出解除合同，另一方确认或收到解除通知。12.4合同解除费用a)解除合同产生的相关费用由双方协商分担。13.合同附件13.1房地产权证复印件a)房地产权证复印件一式两份，双方各执一份。13.2房地产代持协议书a)房地产代持协议书一式两份，双方各执一份。13.3其他相关文件a)其他相关文件一式两份，双方各执一份。14.合同签署与生效14.1合同签署时间a)合同签署时间为：_______年_______月_______日。14.2合同签署地点a)合同签署地点为：_______14.3合同生效时间a)合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同生效条件a)合同经双方签字（或盖章）并经_______见证后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入原因a)提供中介服务；b)提供法律服务；c)提供财务咨询；d)提供评估服务；e)其他相关服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失时，所应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额设定第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质及风险等因素，由双方协商确定，并在本合同中明确约定。2.3责任限额计算责任限额=服务费用×风险系数其中，风险系数由双方根据实际情况协商确定。3.第三方介入时的额外条款3.1甲乙双方权利与义务3.1.1甲方权利与义务a)甲方有权选择是否引入第三方介入；b)甲方应向第三方提供必要的资料和协助；c)甲方应监督第三方的工作，确保其履行职责。3.1.2乙方权利与义务a)乙方有权了解第三方介入的情况；b)乙方应配合第三方的工作；c)乙方有权对第三方的服务质量提出异议。3.2第三方权利与义务3.2.1第三方权利a)第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；b)第三方有权根据本合同约定履行职责。3.2.2第三方义务a)第三方应按照本合同约定履行职责；b)第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；c)第三方应承担因其过错导致甲方或乙方遭受损失的责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托合同关系，甲方为委托人，第三方为受托人。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。4.3第三方与代持房产的关系第三方在履行本合同过程中，对代持房产无所有权和使用权，其行为仅限于提供相关服务。5.第三方介入的具体条款5.1中介服务5.1.1中介方定义中介方是指在房地产代持业务中，为促成甲方与乙方达成代持协议而提供中介服务的第三方。5.1.2中介方权利与义务a)中介方有权收取中介费用；b)中介方应确保其提供的服务真实、合法、有效；c)中介方应保守甲方和乙方的商业秘密。5.2法律服务5.2.1律师定义律师是指在房地产代持业务中，为甲方和乙方提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律服务的第三方。5.2.2律师权利与义务a)律师有权根据本合同约定收取律师费；b)律师应确保其提供的服务符合相关法律法规；c)律师应保守甲方和乙方的商业秘密。5.3财务咨询5.3.1财务顾问定义财务顾问是指在房地产代持业务中，为甲方和乙方提供财务咨询、风险评估等服务的第三方。5.3.2财务顾问权利与义务a)财务顾问有权根据本合同约定收取咨询费；b)财务顾问应确保其提供的服务客观、公正、真实；c)财务顾问应保守甲方和乙方的商业秘密。5.4评估服务5.4.1评估机构定义评估机构是指在房地产代持业务中，为甲方和乙方提供房地产价值评估服务的第三方。5.4.2评估机构权利与义务a)评估机构有权根据本合同约定收取评估费；b)评估机构应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；c)评估机构应保守甲方和乙方的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：提供清晰、完整的房地产权证复印件，包括封面、权利人信息页、登记信息页等。说明：本附件用于证明代持房产的权属情况。2.房地产代持协议书要求：协议书内容应包括双方的基本信息、代持房产的基本信息、代持费用、代持期限、双方的权利义务等。说明：本附件是本合同的核心文件，明确了双方在代持过程中的权利义务。3.甲方身份证明复印件要求：提供甲方有效身份证件的复印件，包括身份证正反面。说明：本附件用于证明甲方的身份。4.乙方身份证明复印件要求：提供乙方有效身份证件的复印件，包括身份证正反面。说明：本附件用于证明乙方的身份。5.代持房产照片要求：提供代持房产的内外部照片，至少包括外观、室内布局、主要设施等。说明：本附件用于展示代持房产的现状。6.代持费用支付凭证要求：提供代持费用支付的有效凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：本附件用于证明代持费用的支付情况。7.房地产代持期间发生的费用清单要求：列出代持期间发生的各项费用，包括但不限于物业费、维修费、税费等。说明：本附件用于记录代持期间的费用支出。8.第三方服务协议要求：如引入第三方服务，需提供第三方服务协议，明确服务内容、费用、期限等。说明：本附件用于规范第三方服务的内容和标准。9.合同变更协议要求：如合同内容发生变更，需提供变更协议，明确变更内容、生效日期等。说明：本附件用于记录合同的变更情况。10.合同解除协议要求：如合同需要解除，需提供解除协议，明确解除原因、生效日期等。说明：本附件用于记录合同的解除情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为a)未按时支付代持费用；b)损坏代持房产；c)未履行代持义务；1.2乙方违约行为a)未按时支付代持费用；b)未履行代持义务；c)未按时办理过户手续；1.3第三方违约行为a)未按时完成服务；b)提供的服务不符合约定；c)泄露商业秘密。2.责任认定标准2.1甲方违约责任a)甲方未按时支付代持费用的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/日。b)甲方损坏代持房产的，应承担修复费用或赔偿损失。c)甲方未履行代持义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.2乙方违约责任a)乙方未按时支付代持费用的，应向甲方支付违约金，违约金为_______元/日。b)乙方未履行代持义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。c)乙方未按时办理过户手续的，应承担相应的法律责任。2.3第三方违约责任a)第三方未按时完成服务的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为_______元/日。b)第三方提供的服务不符合约定的，应承担相应的赔偿责任。c)第三方泄露商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明3.1甲方未按时支付代持费用a)甲方应向乙方支付违约金，违约金为_______元/日。3.2乙方未按时办理过户手续a)乙方应承担相应的法律责任，如因未按时办理过户手续导致代持房产权利受损，乙方应承担赔偿责任。全文完。2024年房地产代持业务合同范本及风险评估模板1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同依据1.4合同主体1.5合同签订时间1.6合同期限1.7合同履行地点1.8合同生效条件1.9合同解除条件第二章房地产代持基本情况2.1房地产代持方2.2房地产被代持方2.3房地产基本情况2.4房地产产权登记2.5房地产权属证明2.6房地产抵押情况2.7房地产租赁情况第三章代持权利与义务3.1代持方权利3.2代持方义务3.3被代持方权利3.4被代持方义务3.5代持费用3.6代持期限3.7代持方式3.8代持变更第四章风险评估与预防4.1风险评估原则4.2风险评估内容4.3风险评估方法4.4风险预防措施4.5风险应对预案4.6风险责任划分4.7风险赔偿标准4.8风险责任承担第五章合同履行与监督5.1合同履行方式5.2合同履行期限5.3合同履行地点5.4合同履行条件5.5合同履行变更5.6合同履行监督5.7合同履行验收5.8合同履行报告第六章合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件6.4合同解除程序6.5合同解除通知6.6合同解除后的处理6.7合同解除后的责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决期限第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理9.4合同终止后的责任第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任10.4保密义务第十一章其他约定11.1通知与送达11.2合同附件11.3合同解释11.4合同生效日期11.5合同解除日期第十二章合同签署与生效12.1合同签署方式12.2合同生效日期12.3合同附件签署12.4合同附件生效日期第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同终止条件13.4合同终止程序第十四章合同附件14.1房地产代持基本情况表14.2风险评估报告14.3争议解决协议14.4保密协议14.5其他附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年房地产代持业务合同1.2合同目的：明确房地产代持双方的权利义务，确保房地产代持业务的安全、合规进行。1.3合同依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。1.4合同主体：甲方（代持方）和乙方（被代持方）。1.5合同签订时间：____年____月____日。1.6合同期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同履行地点：____市____区____街道____号。1.8合同生效条件：双方签字盖章后生效。1.9合同解除条件：符合合同约定或法律法规规定的情形。第二章房地产代持基本情况2.3房地产基本情况：房屋所有权证号、坐落地址、建筑面积、用途、产权性质等。2.4房地产产权登记：甲方负责办理房地产产权登记手续，乙方提供相关证明材料。2.5房地产权属证明：甲方取得房地产权属证明后，应立即交付乙方。2.6房地产抵押情况：如房地产已设定抵押，甲方应如实告知乙方，并办理抵押权人同意代持的手续。2.7房地产租赁情况：如房地产已出租，甲方应告知乙方租赁情况，并办理租赁合同备案。第三章代持权利与义务3.1代持方权利：（1）依法行使房地产的占有、使用、收益和处分权；（2）代持期间，房地产产生的收益归代持方所有；（3）代持期间，房地产产生的债务由代持方承担。3.2代持方义务：（1）依法履行房地产代持职责，确保房地产安全；（2）按照合同约定，及时向乙方报告房地产代持情况；（3）配合乙方办理房地产过户手续。3.3被代持方权利：（1）监督代持方履行代持职责；（2）要求代持方定期报告房地产代持情况；（3）在代持期满或合同解除后，要求代持方办理房地产过户手续。3.4被代持方义务：（1）提供真实、完整的房地产权属证明材料；（2）按照合同约定，支付代持费用；（3）遵守合同约定，不得损害代持方合法权益。3.5代持费用：____元/年，自合同生效之日起至合同解除之日止。3.6代持期限：____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。3.7代持方式：甲方以自己的名义代持乙方房地产。3.8代持变更：如需变更代持方，双方应协商一致，并签订补充协议。第四章风险评估与预防4.1风险评估原则：全面、客观、公正、科学。4.2风险评估内容：（1）房地产代持的法律风险；（2）房地产代持的市场风险；（3）房地产代持的操作风险。4.3风险评估方法：定量分析、定性分析、案例分析等。4.4风险预防措施：（1）签订合同，明确双方权利义务；（2）办理房地产产权登记，确保产权清晰；（3）设立风险基金，应对可能发生的风险；（4）定期进行风险评估，及时调整风险预防措施。4.5风险应对预案：针对不同风险，制定相应的应对措施。4.6风险责任划分：根据风险评估结果，明确双方风险责任。4.7风险赔偿标准：根据风险责任划分，确定赔偿标准。4.8风险责任承担：双方按照合同约定和法律法规规定承担风险责任。第五章合同履行与监督5.1合同履行方式：按合同约定履行，包括但不限于支付代持费用、办理房地产过户手续等。5.2合同履行期限：自合同生效之日起至合同解除之日止。5.3合同履行地点：____市____区____街道____号。5.4合同履行条件：符合合同约定和法律法规规定。5.5合同履行变更：经双方协商一致，可对合同履行方式进行变更。5.6合同履行监督：双方应相互监督，确保合同履行。5.7合同履行验收：合同履行完毕后，双方应进行验收。5.8合同履行报告：代持方应定期向乙方报告房地产代持情况。第六章合同变更与解除6.1合同变更条件：符合合同约定或法律法规规定的情形。6.2合同变更程序：经双方协商一致，签订补充协议。6.3合同解除条件：符合合同约定或法律法规规定的情形。6.4合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或仲裁机构裁决。6.5合同解除通知：解除合同一方应提前____日书面通知对方。6.6合同解除后的处理：双方应按照合同约定和法律法规规定处理合同解除后的相关事宜。6.7合同解除后的责任：双方应按照合同约定和法律法规规定承担合同解除后的责任。第七章违约责任7.1违约情形：违反合同约定或法律法规规定的行为。7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿标准：根据违约情形和损失程度，确定赔偿标准。7.4违约争议解决：双方协商解决，协商不成可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八章争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：____仲裁委员会。8.3争议解决程序：按照《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行。8.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。8.5争议解决期限：自争议发生之日起____个月内解决。第九章合同终止9.1合同终止条件：合同期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行、合同约定的其他终止条件。9.2合同终止程序：任何一方提出终止合同，应提前____日书面通知对方。9.3合同终止后的处理：双方应按照合同约定和法律法规规定处理合同终止后的相关事宜。9.4合同终止后的责任：双方应按照合同约定和法律法规规定承担合同终止后的责任。第十章保密条款10.1保密内容：本合同内容、双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限：自合同签订之日起____年。10.3保密责任：双方均应承担保密责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.4保密义务：双方在履行合同过程中，应采取必要措施保护对方的保密信息。第十一章其他约定11.1通知与送达：除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的履行地点。11.2合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同解释：本合同的解释以中文为准。11.4合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.5合同解除日期：合同解除日期以解除合同通知书送达之日为准。第十二章合同签署与生效12.1合同签署方式：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。12.3合同附件签署：合同附件与本合同同时生效。12.4合同附件生效日期：与合同生效日期相同。第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件：见第九章。13.2合同解除程序：见第九章。13.3合同终止条件：见第九章。13.4合同终止程序：见第九章。第十四章合同附件14.1房地产代持基本情况表14.2风险评估报告14.3争议解决协议14.4保密协议14.5其他附件甲方（代持方）签字：____________________乙方（被代持方）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款：甲方在房地产代持期间，对房地产的占有、使用、收益和处分享有最终决策权。乙方应无条件接受甲方的决策，并配合甲方实施相关行为。1.2甲方收益优先权条款：在房地产代持期间，甲方享有房地产产生的全部收益，包括但不限于租金、出售所得等。乙方不得干涉甲方对收益的使用。1.3甲方信息披露条款：甲方应定期向乙方提供房地产代持的详细情况，包括但不限于产权登记、抵押、租赁等信息。乙方有权要求甲方及时更新信息。1.4甲方责任承担条款：甲方对房地产代持过程中产生的债务、税费等承担全部责任。乙方不承担任何责任，除非法律法规另有规定。1.5甲方违约责任条款：甲方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方有权解除合同并追究甲方责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权条款：乙方在房地产代持期间，对房地产的占有、使用、收益和处分享有最终决策权。甲方应无条件接受乙方的决策，并配合乙方实施相关行为。2.2乙方收益优先权条款：在房地产代持期间，乙方享有房地产产生的全部收益，包括但不限于租金、出售所得等。甲方不得干涉乙方对收益的使用。2.3乙方信息披露条款：乙方应定期向甲方提供房地产代持的详细情况，包括但不限于产权登记、抵押、租赁等信息。甲方有权要求乙方及时更新信息。2.4乙方责任承担条款：乙方对房地产代持过程中产生的债务、税费等承担全部责任。甲方不承担任何责任，除非法律法规另有规定。2.5乙方违约责任条款：乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权解除合同并追究乙方责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款：3.2中介责任条款：中介应按照合同约定履行职责，并对自身提供的服务承担相应责任。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担违约责任。3.3中介费用支付条款：中介费用由甲方或乙方支付，具体支付方式、金额和支付时间在合同中明确约定。3.4中介保密条款：中介应遵守保密原则，对在履行职责过程中知悉的甲方、乙方商业秘密和合同内容保密。3.5中介争议解决条款：中介与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。3.6中介合同解除条款：中介如违反合同约定，甲方或乙方有权解除中介合同，并要求中介承担违约责任。3.7中介合同终止条款：中介合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除合同等。3.8中介合同生效条款：中介合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产代持基本情况表2.风险评估报告3.争议解决协议4.保密协议5.中介服务协议6.房地产权属证明7.房地产抵押证明8.房地产租赁合同9.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付代持费用。甲方未按约定提供房地产代持的详细情况。甲方未按约定办理房地产过户手续。乙方未按约定提供真实、完整的房地产权属证明材料。乙方未按约定支付代持费用。乙方未按约定接受甲方的决策或配合甲方实施相关行为。中介未按约定履行职责或泄露保密信息。2.违约认定：违约行为的认定依据合同约定和法律法规。双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规。2.物权法：调整物权关系的法律法规。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的司法活动。4.诉讼：指向人民法院提起诉讼，请求法院裁决争议的司法活动。5.保密：指对特定信息进行保密，防止信息泄露。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持方未履行代持职责。解决办法：被代持方可要求代持方履行职责，如代持方不履行，可向法院提起诉讼。2.问题：代持过程中产生债务。解决办法：代持方应承担债务责任，被代持方有权要求代持方偿还债务。3.问题：合同解除后，房地产过户困难。解决办法：双方应协商解决过户问题，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产代持业务。2.房地产投资。3.房地产交易。4.房地产融资。5.房地产租赁。6.房地产抵押。全文完。2024年房地产代持业务合同范本及风险评估模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产代持方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方（委托方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景鉴于我国房地产市场的快速发展，部分投资者由于资金、信用等原因，无法直接购买房产，因此产生了房地产代持业务。为了规范房地产代持行为，降低相关风险，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产代持业务中的权利、义务，确保各方合法权益，降低房地产代持过程中的风险，促进房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产代持：指甲方代乙方持有房地产权利，乙方享有房地产收益，甲方代为履行房地产相关义务的行为。2.房地产收益：指乙方因房地产代持行为所获得的租金、升值等收益。3.房地产相关义务：指与房地产相关的税费、维修、保险等义务。3.2关键词解释1.代持：甲方代乙方持有房地产权利。2.委托方：指签订本合同的乙方。3.代持方：指签订本合同的甲方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据本合同约定，代乙方持有房地产权利。2.甲方有权收取乙方支付的代持费用。3.甲方有义务按照本合同约定，履行房地产相关义务。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权根据本合同约定，享有房地产收益。2.乙方有义务按照本合同约定，支付代持费用。3.乙方有义务配合甲方履行房地产相关义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方代乙方持有房地产权利。2.乙方按照本合同约定，支付代持费用。3.甲方按照本合同约定，履行房地产相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的履行期限届满。2.甲乙双方协商一致解除本合同。3.发生不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.发生本合同约定的终止条件，任何一方均可向对方提出终止合同的通知。2.双方在接到终止合同通知后，应在____日内完成终止事宜的处理。6.4终止后果1.本合同终止后，甲乙双方应按照约定处理房地产相关事宜。2.本合同终止后，双方应互相出具书面证明，确认本合同已终止。3.本合同终止后，甲乙双方应相互归还对方财产。4.本合同终止后，甲乙双方应互相出具书面证明，确认本合同已终止。七、费用与支付7.1费用构成a.按年支付：每年支付房地产价值的_____%作为代持费用。b.按月支付：每月支付房地产价值的_____%作为代持费用。2.其他费用：包括但不限于税费、维修、保险等房地产相关费用，由乙方承担。7.2支付方式1.银行转账：乙方将费用汇入甲方指定的银行账户。2.现金支付：乙方可直接将费用支付给甲方。3.其他方式：经甲乙双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间1.代持费用：乙方应在每年的____月____日前支付当年的代持费用。2.其他费用：乙方应在发生费用后的____日内支付相应费用。7.4支付条款1.乙方应确保支付的费用真实、准确、及时。2.甲方收到费用后，应及时出具收据。3.如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按_____%的比例计算。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定履行代持义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.甲方违约导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。3.损失赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.2乙方违约1.如乙方未按约定支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按_____%的比例计算。2.乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方有权要求乙方赔偿损失。3.损失赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.3赔偿金额和方式1.违约金和损失赔偿金额应按照实际损失计算。2.赔偿方式为一次性支付或分期支付，具体由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.甲乙双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式1.甲乙双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致本合同无法履行的，甲乙双方应根据实际情况协商解决。3.不可抗力事件解除后，甲乙双方应尽快恢复正常履约。10.4不可抗力实例1.地震导致房地产损毁。2.政府政策调整导致房地产交易受限。3.罢工导致房地产交易停滞。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：双方共同委托第三方进行调解。2.仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。3.诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.甲乙双方未经对方同意，不得将本合同转让给第三方。2.如甲方需转让本合同，应事先通知乙方，并经乙方同意。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密内容。2.本合同约定的权利和义务。3.本合同约定的代持权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲乙双方在本合同中未明确约定的权利，仍归各自所有。2.任何一方不得未经对方同意，擅自转让或放弃其在本合同中的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方支付费用的审查权。2.乙方保留对甲方代持房地产权利的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方。2.经甲乙双方协商一致，修改或补充的内容成为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充自双方签字之日起生效。2.修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供履行本合同所需的必要协助。2.如一方在履行本合同过程中遇到困难，另一方应提供必要的帮助。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面形式或其他约定的方式进行协作与配合。2.协作与配合的具体方式由双方协商确定。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就房地产代持业务的完整协议，任何一方不得以口头形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同中未列明的条款，甲乙双方可根据实际情况另行协商签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产代持方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：__________________盖章：____________