天津市二手房的买卖合同

天津市二手房的买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所指“二手房”，是指甲方名下位于天津市的房产，具体房产信息详见附件一。1.1.2“交易价格”指甲乙双方协商确定的房产交易金额，具体金额详见本章第1.3条。1.2合同主体1.2.1甲方为该二手房的合法所有权人，享有完整的处分权。1.2.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购买该二手房的资格。1.3交易价格1.3.1甲乙双方确认，该二手房的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.3.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付交易价格的____%作为首付款，余款按照本合同约定的付款方式支付。第二章房产状况2.1房产信息2.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产证、土地证等相关证件。2.1.2乙方有权对甲方提供的房产信息进行核实，如发觉甲方提供的信息不真实，乙方有权解除本合同。2.2房产现状2.2.1甲方承诺，该二手房现状与甲方提供的房产信息一致，不存在隐瞒、虚构事实等行为。2.2.2乙方在签订本合同前，已充分了解该二手房的现状，包括但不限于房屋结构、装修状况、配套设施等。第三章交易手续3.1产权过户3.1.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.1.2乙方在收到甲方交付的房产证、土地证等相关证件后，应在____个工作日内办理完毕产权过户手续。3.2税费承担3.2.1甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。3.2.2甲方承担的税费包括：契税、个人所得税、土地增值税等。3.2.3乙方承担的税费包括：契税、印花税、产权登记费等。第四章交付及验收4.1交付条件4.1.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房产交付给乙方。4.1.2乙方在收到房产后，应在____个工作日内进行验收。4.2验收标准4.2.1乙方按照本合同约定的交付条件进行验收，确认房产符合约定条件后，进行付款。4.2.2如乙方在验收过程中发觉房产不符合约定条件，有权要求甲方进行整改，直至达到约定条件。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.1.2甲方如提供虚假房产信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2乙方违约责任5.2.1乙方如未能按照本合同约定的时间、金额支付交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2.2乙方如逾期验收房产，每逾期一日，应向甲方支付交易价格的____%作为滞纳金。第六章付款方式及期限6.1付款方式6.1.1乙方应通过银行转账或其他法律允许的付款方式支付交易价格。6.1.2乙方支付的首付款，应以甲乙双方共同确认的金额为准，具体支付细节双方应在合同附件二中予以明确。6.2付款期限6.2.1乙方应在合同签订后的____个工作日内支付首付款。6.2.2乙方应在房产过户完成后____个工作日内支付剩余的交易价格。6.2.3若乙方采用按揭贷款方式支付交易价格，乙方应在贷款批准后____个工作日内，将贷款金额支付给甲方。第七章房屋交付及附属设施7.1房屋交付7.1.1甲方应保证在交付房产时，房产不存在任何法律上的瑕疵，且不存在第三方权利主张。7.1.2甲方应在交付房产时，提供房屋使用说明书、物业管理合同等相关文件。7.2附属设施7.2.1甲方应将与房产相关的附属设施一并交付给乙方，包括但不限于水表、电表、燃气表等。7.2.2乙方应对附属设施进行验收，确认其正常运转。第八章产权及他项权利8.1产权确认8.1.1甲方保证其拥有的房产完全属于甲方所有，不存在共有、抵押、查封等情形。8.1.2乙方在过户手续完成后，享有该房产的所有权。8.2他项权利8.2.1甲方应在交易前清除房产上的所有他项权利，包括但不限于抵押权、租赁权等。8.2.2乙方在过户后，有权自行决定是否设定新的他项权利。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1对于本合同的履行过程中产生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。9.1.2协商应在不影响合同继续履行的基础上进行。9.2法律途径9.2.1如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。9.2.2本合同的签订地及履行地为天津市，甲乙双方同意以天津市作为解决争议的管辖法院。第十章其他约定10.1合同附件10.1.1本合同的附件包括但不限于房产信息附件、付款方式附件等，均为本合同不可分割的一部分。10.1.2附件的内容与本合同正文具有同等法律效力。10.2合同变更10.2.1本合同的任何修改或补充均需以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。10.2.2任何口头协议或变更均不具备法律效力。10.3合同副本10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。10.3.2甲乙双方应妥善保管各自持有的合同副本，以备不时之需。第十一章房屋腾退及交接11.1腾退义务11.1.1甲方应在房产过户给乙方后____个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方。11.1.2甲方应保证在交付房屋时，室内物品完好无损，如有损坏，甲方应承担相应责任。11.2交接手续11.2.1甲乙双方应在房屋交付时，共同签署房屋交接单，确认房屋的状态及附属设施的完好。11.2.2乙方在交接后，应及时办理水、电、燃气等户名的变更手续。第十二章保修责任12.1保修期限12.1.1甲方应对房屋主体结构及附属设施提供____个月的保修服务。12.1.2保修期限自房屋交接之日起计算。12.2保修范围12.2.1保修范围包括但不限于房屋主体结构的裂缝、渗漏、脱落等质量问题。12.2.2保修不包括由于乙方使用不当造成的损坏。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1甲乙双方应对在交易过程中获知的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密。13.1.2保密义务在本合同终止后仍继续有效，直至信息成为公开信息。13.2违约责任13.2.1如任一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金为交易价格的____%。13.2.2上述违约金不免除违约方的其他法律责任。第十四章合同终止14.1终止条件14.1.1在合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止本合同。14.1.2除不可抗力外，任何一方未经对方同意不得单方面终止本合同。14.2终止后果14.2.1合同终止后，双方应相互返还已收到的款项及物品。14.2.2因合同终止产生的损失，应由责任方承担。第十五章其他15.1法律适用15.1.1本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.1.2如本合同中的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将被视为无效，但不影响其他条款的有效性。15.2合同的完整性15.2.1本合同构成甲乙双方就房屋买卖达成的完整协议。15.2.2本合同取代了所有以前的口头或书面协议。签字部分：甲方（卖方）：_________