2024年物业公司承包办公楼物业管理合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司承包办公楼物业管理合作协议本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的附加义务2.3物业公司的责任限制第三条办公楼的描述3.1办公楼的基本信息3.2办公楼的设施与设备第四条物业管理服务内容4.1物业公司的管理服务内容4.2物业公司的服务标准和质量要求第五条服务费用与支付方式5.1服务费用的计算与支付周期5.2服务费用的调整机制5.3支付方式与支付时间第六条合同的有效期6.1合同的开始日期6.2合同的结束日期第七条合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1双方的违约责任8.2违约赔偿的方式与金额第九条争议解决方式9.1双方解决争议的方式9.2争议解决的时效限制第十条合同的修改与补充10.1合同的修改方式10.2合同的补充内容第十一条合同的继承与转让11.1合同的继承条件11.2合同的转让条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围1.1定义本协议是由甲方（办公楼的所有权人或授权代表）与乙方（物业公司）签订的，关于乙方承包办公楼物业管理服务的合作协议。1.2范围本协议的范围包括但不限于办公楼的安保、清洁、维修、保养、绿化等服务，具体服务内容详见本协议第四条。第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务乙方应按照本协议的约定，提供高质量、高效率的物业管理服务，确保办公楼的正常运行和使用。2.2物业公司的附加义务（1）负责办公楼的日常维修和保养，确保设施设备处于良好状态；（2）负责办公楼的安全保卫工作，确保人身和财产安全；（3）负责办公楼的环境卫生工作，提供清洁、舒适的工作环境。2.3物业公司的责任限制除非由于乙方故意或重大过失造成损失，乙方不应对因提供服务而产生的任何损失或损害承担责任。第三条办公楼的描述3.1办公楼的基本信息办公楼位于_______，是一座_______层的建筑，总建筑面积为_______平方米。3.2办公楼的设施与设备（1）电梯_______部，品牌为_______；（2）空调系统_______套，品牌为_______；（3）消防系统_______套，品牌为_______；（4）其他设施和设备包括但不限于照明、给排水、供电等。第四条物业管理服务内容4.1物业公司的管理服务内容（1）安保服务：负责办公楼的门禁管理、巡逻检查等；（2）清洁服务：负责公共区域、卫生间、楼道的清洁工作；（3）维修服务：负责办公楼设施设备的日常维修和保养；（4）绿化服务：负责办公楼绿化区域的维护和管理；（5）其他服务：根据甲方需求提供其他相关服务。4.2物业公司的服务标准和质量要求乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的服务，确保服务质量满足甲方的需求。第五条服务费用与支付方式5.1服务费用的计算与支付周期乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米每月_______元，总计每年_______元。甲方应按月支付服务费用。5.2服务费用的调整机制服务费用根据市场行情和甲方需求，可在本协议期内进行调整，具体调整方式由双方协商确定。5.3支付方式与支付时间甲方应在每个支付周期结束后_______个工作日内，通过银行转账的方式支付服务费用。第六条合同的有效期6.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的结束日期本合同有效期为_______年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。第八条违约责任8.1双方的违约责任双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约赔偿的方式与金额违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第九条争议解决方式9.1双方解决争议的方式双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决的时效限制双方应在本协议签订之日起_______年内解决争议，超过该时效的争议，双方均不再追究。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改方式合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2合同的补充内容合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附加在本协议后。第十一条合同的继承与转让11.1合同的继承条件本合同在甲方所有权发生转移时自动继承给继承人。11.2合同的转让条件未经甲方同意，乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后_______年。12.3保密信息的违约责任泄露保密信息的一方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：泄露信息造成的损失金额×2%。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方应优先通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力附加条款经双方签字盖章后，成为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的定义1.2第三方介入的范围第二条第三方介入的责任限额2.1第三方介入责任限额的确定2.2第三方介入责任限额的调整第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利3.2第三方介入的义务第四条第三方介入与其他各方的关系4.1第三方介入与其他各方的权利划分4.2第三方介入与其他各方的义务划分第五条第三方介入的准入条件5.1第三方介入的资质要求5.2第三方介入的审批流程第六条第三方介入的退出机制6.1第三方介入的退出条件6.2第三方介入的退出流程第七条第三方介入的违约责任7.1第三方介入的违约行为7.2第三方介入的违约责任承担第八条第三方介入的争议解决方式8.1第三方介入的争议解决途径8.2第三方介入的争议解决时效限制第九条第三方介入的合同修改与补充9.1第三方介入的合同修改方式9.2第三方介入的合同补充内容第十条第三方介入的继承与转让10.1第三方介入的继承条件10.2第三方介入的转让条件第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方介入的保密信息定义与范围11.2第三方介入的保密信息保护期限11.3第三方介入的保密信息违约责任第十二条第三方介入的法律适用与争议解决12.1第三方介入的法律适用12.2第三方介入的争议解决第十三条第三方介入的其他条款13.1双方约定的其他条款13.2附加条款的效力第十四条第三方介入的效力本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼平面图附件二：设施设备清单附件三：物业管理服务标准附件四：服务费用明细表附件五：合同履行监督机制附件六：保密协议附件七：争议解决方式协议附件八：第三方介入协议附件一：办公楼平面图本附件应详细标注办公楼的各楼层布局、房间用途、设施设备位置等信息。附件二：设施设备清单本附件应详细列出办公楼内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件三：物业管理服务标准本附件应详细规定物业公司的服务标准，包括但不限于安保、清洁、维修、绿化等方面的要求。附件四：服务费用明细表本附件应详细列出服务费用的计算方式、支付周期、调整机制等信息。附件五：合同履行监督机制本附件应详细规定双方对合同履行情况的监督机制，包括但不限于定期检查、报告制度等。附件六：保密协议本附件应详细规定保密信息的定义、保护期限、违约责任等信息。附件七：争议解决方式协议本附件应详细规定争议解决的途径、时效限制等信息。附件八：第三方介入协议本附件应详细规定第三方介入的范围、责任限额、权利义务等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准；2.甲方未能按时支付服务费用；3.双方未能按照约定履行合同义务；4.第三方介入行为不符合约定；5.违反保密协议的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%；2.违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任；3.违约方应承担因违约导致的合同解除责任；4.第三方介入方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：若物业公司未能按照约定提供服务，甲方有权要求物业公司支付违约金，并承担因未能提供服务而给甲方造成的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对办公楼进行日常维修、保养、清洁、安保等服务的行为。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。3.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。4.第三方介入：指在合同履行过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体。5.保密信息：指合同履行过程中涉及到的双方商业秘密、技术秘密等信息。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发