2024年版物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制第五条维修资金5.1维修资金的筹集、使用与管理第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条合同的附件10.1附件一：物业管理区域平面图10.2附件二：物业管理服务内容明细表10.3附件三：物业管理费收费标准及计算方式第十一条合同的签订与生效11.1合同签订时间11.2合同签订地点11.3合同生效条件第十二条其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三条法律法规与政策13.1遵守法律法规13.2政策调整影响第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同项下的物业管理区域包括但不限于：住宅小区、商业区、办公区、公共设施及附属设施等。具体范围以附件一《物业管理区域平面图》为准。1.2物业管理内容乙方应按照本合同约定，对物业管理区域内的房屋及设施进行维修、保养、管理，并提供清洁、安保、绿化等服务。具体服务内容以附件二《物业管理服务内容明细表》为准。1.3物业管理服务标准乙方应按照我国相关法律法规及行业标准提供物业管理服务，确保物业管理区域的秩序、环境及安全。具体服务标准参照附件二《物业管理服务内容明细表》执行。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务（1）甲方应按照本合同约定支付物业管理费，并遵守物业管理区域内各项规定。（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和改进意见。（3）甲方有权在合同期限内提前终止合同，但应提前三个月通知乙方。2.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合相关法律法规及行业标准。（2）乙方应合理使用维修资金，并对维修资金的使用情况进行定期公示。（3）乙方应接受甲方的监督，对甲方的合理建议和改进意见予以采纳和改进。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条物业管理费4.1物业管理费标准物业管理费的标准为每平方米____元/月。4.2物业管理费支付方式甲方应按照甲方应支付的物业管理费，每月10日前通过银行转账等方式支付给乙方。4.3物业管理费调整机制本合同期限内，如遇物业管理费相关政策调整，双方可协商调整物业管理费标准。第五条维修资金5.1维修资金的筹集、使用与管理（1）甲方应按照我国相关法律法规和甲方所在地物业管理相关规定，向物业管理区域内业主筹集维修资金。（2）维修资金的使用和管理应遵循甲方所在地物业管理相关规定，并在甲方监督下进行。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件（1）合同期限内，如甲方需提前终止或变更本合同，应提前三个月通知乙方，并经双方协商一致。（2）合同期限内，如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权提前终止合同。6.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方无异议的；（2）双方协商一致提前终止的；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理区域内的相关资料、财务报表等交还甲方，并办理相关交接手续。乙方还应按照甲方要求，对物业管理区域内的设施进行查验、验收。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交甲方所在地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等敏感信息。9.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至保密信息成为公开信息或者不再需要保密。9.3违约保密条款如任何一方违反本保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十条合同的附件10.1附件一：物业管理区域平面图10.2附件二：物业管理服务内容明细表10.3附件三：物业管理费收费标准及计算方式10.4附件四：维修资金筹集、使用和管理规定10.5附件五：合同变更和终止的条件及程序第十一条合同的签订与生效11.1合同签订时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同签订地点本合同在甲方所在地签订。11.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为合同期限。第十二条其他约定12.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限内完成包括但不限于：设施升级、环境优化等专项工作。12.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期限内配合完成包括但不限于：费用结算、资源共享等专项工作。第十三条法律法规与政策13.1遵守法律法规双方在合同履行过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策。13.2政策调整影响如因政策调整导致本合同无法继续履行，双方应协商解决。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________甲方盖章：____________14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________乙方盖章：____________14.3签字盖章日期本合同于____年____月____日签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，除甲方和乙方之外，可能介入到物业管理区域内的其他主体，包括但不限于政府部门、专业机构、居民代表、中介机构等。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：政策审查、监管检查、居民投诉处理、专业评估等。15.3第三方责任第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同约定，按照其职责和权限行事，并承担相应责任。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序（1）第三方提出介入请求或甲方、乙方邀请第三方介入；（2）甲方、乙方与第三方协商确定介入的具体事项和期限；（3）第三方按照约定事项和期限进行介入；（4）介入完成后，第三方向甲方、乙方报告结果。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）法律法规或政策要求；（2）甲方、乙方同意；（3）涉及甲方、乙方以外的利益相关方；（4）第三方具备必要的能力和资质。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入费用的承担第三方介入产生的费用，应由第三方承担。如甲方、乙方同意分摊，则按照双方协商的比例承担。17.2第三方介入费用的支付甲方、乙方应在第三方提交介入报告后，按照约定时间和方式支付第三方介入费用。第十八条第三方介入的结果处理18.1第三方介入结果的认可第三方介入的结果，经甲方、乙方确认后，具有约束力。18.2第三方介入结果的争议解决如甲方、乙方对第三方介入结果有争议，应按照本合同第八条争议解决方式处理。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，不代表甲方、乙方，也不取代甲方、乙方的权利和义务。19.2第三方与物业管理区域居民的关系第三方介入时，应尊重物业管理区域居民的合法权益，不得损害居民利益。第二十条第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的事项、性质、可能产生的风险等因素确定。20.2第三方责任限额的告知甲方、乙方应在第三方介入前，明确告知第三方责任限额。20.3第三方责任限额的调整如第三方介入事项的风险发生变化，甲方、乙方有权调整第三方责任限额。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入终止的情形第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）介入事项完成；（2）介入期限届满；（3）法律法规或政策要求终止；（4）甲方、乙方同意终止。21.2第三方介入终止的程序第三方介入终止应按照双方协商确定的程序进行，并办理相关手续。第二十二条第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后的合同履行第三方介入不影响本合同的履行。甲方、乙方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。22.2第三方介入后的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方应重新签订补充协议，明确变更事项和双方的权利义务。第二十三条第三方介入的记录与存档23.1第三方介入记录甲方、乙方应详细记录第三方介入的事项、过程、结果等，并保存相关资料。23.2第三方介入存档甲方、乙方应在合同履行结束后，将第三方介入的记录和相关资料进行归档，保存期限不少于五年。第二十四条第三方介入后的通知与报告24.1第三方介入通知甲方、乙方应在第三方介入事项开始前，通知对方。24.2第三方介入报告第三方应在介入事项完成后，向甲方、乙方提交介入报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细要求：本附件应包括物业管理区域内的所有建筑物、设施、绿化区域等详细布局图。附件二：物业管理服务内容明细表详细要求：本附件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、安保、绿化、设施维护等。附件三：物业管理费收费标准及计算方式详细要求：本附件应详细说明物业管理费的收费标准，包括基础费用、额外费用以及计算方式。附件四：维修资金筹集、使用和管理规定详细要求：本附件应详细阐述维修资金的筹集、使用和管理流程，包括资金的筹集方式、使用条件、管理责任等。附件五：合同变更和终止的条件及程序详细要求：本附件应明确合同变更和终止的条件及程序，包括变更和终止的申请、审批、通知等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照约定支付物业管理费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定履行介入职责。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。3.第三方违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并支付违约金。示例说明：若甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。例如，甲方未支付当月物业管理费，乙方可以暂停当月的物业管理服务，并要求甲方支付当月物业管理费的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物