上海浦东证大大拇指广场管理运营研究报告

上海浦东证大“大拇指广场”参考案例Contents证大现代艺术馆是上海证大集团投资建立的现代化艺术展览和学术交流平平米，展览空间1500多平米。现代化的设施和学术理念使它成为一个新的国际化的当代艺术平台。馆内收藏了国内外优秀艺术家的作印第安那的雕塑--"LOVE"等一批艺术杰作。艺术馆的功能包括展术馆建设提供诸多新的可能性。特色业态点评将文化元素的业除了凸显品质又能带来一批新鲜的客源。中心广场特卖区业态总结社区购物中心的核心元素：生活卖场、餐饮及配套服务(根据不同层次的社区而设定)布局特点：★东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店，吸引固定人流；★一层其他位置基本以中、西餐饮为主；★外围沿马路的区域，由于人流带动理由较少，设置了银行、诊所等社区服务类业态(银行及诊所也是较为能承受高租金的业态);★项目具有一个2000平米左右的露天特卖区。中式餐饮区西式餐饮区业态总结续业态布局：★二层左侧的业态以零售为主，且都是大店的形式，天津凌志旗下的零售业态的针对人群为16~35岁的年轻消费群体，右侧为美颂巴黎分析项目是一个广场式样的shoppingmall,由22个建筑单体的中心广场，整个项目的结构是围绕广场与街区的概念而形成。项目整体布局项目整体布局图中心广场特卖区卸货区地下停车出入口特色小店餐饮露台区铺面分割情况说明中心广场特卖区卸货区地下停车出入口特色小店餐饮露台区L1,除了卖场与KTV作为次主力店占据了较大的面积，广场内部小铺大多为餐饮店(蓝色),广场外围小铺大多为生活服务业态(橙色),小铺的门宽在6~8米，进深在8~10米，中间集装箱式的特色小店门宽在10米，进深在2米。L2,均布置的为大店形式的业态，零售业态门宽在16~20米、进深在25~28米，其他业态则大小不一。中庭广场设置儿童戏水区集装箱改装的特色小店共有六个集装箱改装组成，每家小店的面积为20平米左右项目前后出口广场主入口处(西门)广场后门(东门)楼梯垂直动线通向2层的通道分布在广场的左右两侧，通道宽约18米，由一辆向上的自动扶梯及2条人行阶梯组成，中间用绿化带作为点缀。上下楼梯的处理方式广告位处理景观布置中心广场景观布置续景观布置续景观布置续景观布置续景观布置续景观布置续整个项目以街区式的购物中心形不杂不乱，格调清爽。规划要点中式餐饮30好果多服务100上海银行服务60曼都佳人美容服务60曼都佳人SPA服务60康友保健业态面积品牌业态说明中式餐饮150桦韵阁中式餐饮200避风塘国外餐饮120必胜客零售40葩加葩零售40比格玩具业态面积品牌业态说明中式餐饮200味知堂中式餐饮60炉边情谈零售50宝岛眼镜零售60燕之屋国外餐饮100味千拉面业态面积品牌业态说明中式餐饮150泓叶私房菜国外餐饮250韩林炭烤国外餐饮60荣寿司中式餐饮80雅点舫中式餐饮60花月亭业态面积品牌业态说明零售30琪也秀零售30亚阁零售30高尔夫地带零售30卓可国外餐饮150皇后餐厅业态面积品牌业态说明服务100儿童科技馆零售30金巧依服务30仙蒂美甲业态面积品牌第三部分、定位、业态、品牌分析----业态布局(2F)二层左侧业态以大面积品牌集售零售450nike服务450优哉瑜伽SPA会馆零售90veromoda零售90jack&jones零售90only业态面积品牌业态说明国外餐饮150哇吧国外餐饮60沙华多利零售60百丽零售50星宝宝零售450sport100业态面积品牌业态说明中式餐饮250缘锅豆捞制造国外餐饮30赛百味零售30燕舍家居服务450证大现代艺术馆服务50藏珑太极国外餐饮100藏珑坊业态面积品牌业态说明国外餐饮120新奥尔良西餐厅服务120青桐书屋娱乐120LZH网吧国外餐饮120月亮河餐厅零售800美颂巴黎娱乐800影酷数码影院业态面积品牌业态说明面积配比次主力店所占项目总比较大达到了56%,但/大宁国际广场(闸北大宁)21%24%40%15%百联中环mall(普陀真光)2%16%11%9%47%15%西郊百联mall(长宁新迳)7%21%10%22%16%24%七宝龙城mall(闵行七宝)48%8%百联南方mall(闵行莲花)10%20%22%12%36%/大拇指广场(浦东联洋)其他休闲娱乐餐饮零售购物卖场百货布局特征项目名称上海典型社区型购物中心各类业态比例：百货类比重一般在15~30%,卖场在30%~50%,零售购物在10~25%,餐饮类10~30%,休闲娱乐在10~20%,其他在10%以下，由此可发现卖场对社整个项目的三分之一的面积比例上海典型购物中心业态比例分析面积配比数量配比数据说明-----餐饮通过对此项目的调餐饮及酒吧的量已经超过了中式餐饮达到了67%,由此可发现业态的家乐福成立于1959年范围遍及世界30个国家和地区。品牌店说明好乐迪“好乐迪”自在、人文",为了进一步与国际化KTV接轨，为了成为全国皆知的KTV品牌成为娱乐业最美丽的风景线。品牌店说明香啡缤CoffeeBean&TeaLeaf始建于1963年美国的加利福尼亚，营运至今已成多家，遍布美国各州和30个国际市场。品牌店说明许留山许留山於60年代在香港元朗开设首间凉茶店，以著名清热祛湿的【特种龟苓膏】及各款凉茶起家。至90年代，凭独创的【芒奠定「港式鲜果甜品店」的专有地位。品牌店说明星巴克星巴克 售商，烘焙者和品牌拥有者。旗下零售产品包括30多款全球顶级的糕点食品以及丰富多样的咖啡机、咖啡杯等商品。品牌店说明肯德基肯德基源于美国，创建于1930年，是世界著名的炸鸡快餐企业，在全球拥有10000多家餐厅。品牌店说明屈臣氏屈臣氏集专家"。品牌店说明哈根达斯哈根达斯作为美国冰激凌品牌，1921年由鲁本??马特斯研制成功。如今，不仅在全美，在全球都是极受欢迎的品牌。无论在那里，一提到“哈根达斯”,人们就会想起极其美味诱人的冰淇淋。品牌店说明必胜客屋顶作为餐厅外观显著标地一百多个国家，每天接待超过4,00万位顾客，烤制1,70多万个比锁餐厅企业。品牌店说明避风塘1998年海开设了第一家“避风遍布全国16个省市地区。已然成为中国茶楼行业的知名品牌。牌店说明味千拉面自1968年创设以来，“味千拉面”在日本、香港、新加坡、台湾、中国大陆等各地区拥有300多家连锁店，是日本第二远站在欧洲流行的最前沿。品牌店说明JACK&JONESJackJones是针对年龄在18岁到30岁之间的喜欢穿着随意、流行和时尚的男士们新颖的面料制作的服装。品牌店说明VEROMODAVEROMODA面向体育运动用品零售概念店。品牌店说明美颂巴黎美颂巴黎隶属于目品牌数的20%(17个商家),生活卖场为家乐福，建材卖场为法国的消费需求。数据说明-----知名品牌占比*项目简介1区域环境描述2定位、业态、品牌分析3项目规划设计分析4项目经营管理分析516坐落在大规模的社区内，块体围合式的综合商业中心大华虎城mall(宝山大华)25沪北地区规模最大的商业休闲购物广场(闸北大宁)43超大规模的泛商业集群体，融酒店、商务楼、酒店式公寓、商业广场于一体百联中环mall(普陀真光)11高级别数群及新兴住宅区中的多业态、开放式、社区型商业中心西郊百联mall(长宁新迳)23城市边缘地区的mal1,集购物、餐饮、(闵行七宝)10上海首家社区mall,目前已成为西南地区人气最旺的商业中心百联南方mall(闵行莲花)11联洋社区，具有文化艺术特色的多功能现代化社区，区域型商业中心大拇指广场(浦东联洋)建筑面积(万平米)简要说明上海社区mall代表案例上海社区mall代表案例个2-4层商业块沿东、北两条接到铺展布置大华虎城mall(宝山大华)21%16%63%建筑布局为“四周高、中间低”围合式分布，有6层独立停车库大宁国际广场(闸北大宁)49%51%北区4层弧形商业建筑，背后是两幢16层星级酒店，1-4层为商业广场，东侧为30层高的办公楼，南面12层的办公楼，西面为14层的办公楼，1-4层为商业裙楼百联中环mall(普陀真光)//100%由一系列大小不等的建筑有机结合为开放式建筑格局，地下2层，地上4层，(长宁新迳)//100%广场式的mall,一期工程由三幢4层商业城mall(闵行七宝)//100%地下一层，地上五层的单体mall+2层好美家建材超市百联南方mall(闵行莲花)/27%73%大小不现现代自由主义建筑风格、具有商场室外化，中庭广场化的特征大拇指广场(浦东联洋)办公酒店商业产品组合布局特征项目名称上海社区mall布局特征一、项目简介物业名称：证大大拇指广场位置：芳甸路285弄所属区域：浦东联洋大社区建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司开业时间：2005年3月建筑面积：11万平方米商业类型：社区型餐饮、休闲物广场第一部分、项目简介第一部分、项目简介----概况店等多项业态设施。广场以块状规划，共22个建筑体块，以购物、业态。大拇指广场的规划比较注重文化附加值的营造，除引进常规拇指”外，多处可见个性化的艺术品和设计作品展示。餐饮店引进不同档次、不同口味的消费需求：????二、区域环境描述第二部分、区域环境描述浦东证大大拇指广场浦东证大大拇指广场位于浦东花木板块的联洋国际社区内。联洋社区毗邻西至民生路(浦东文化中心)。联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借着其独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为"浦东古北"。第二部分、区域环境描述----概况联洋国际社区联洋社区因为是个较高档次的国际型社区，因此社区配套的档次也比其他社区来的高档，著名的餐饮如肯德基、星巴克咖啡、必胜客匹萨、味千拉面等现都已成为社区会馆内建造的健身房、网球场和游泳池，也都是业主可以释放激方面，家乐福成了绝对主打，但是国人最习惯的菜场等生鲜感完备的配套未在社区规划内出现。在教育配套方面，联洋社区内建有刘诗昆音乐幼儿园、东方幼儿园、进才实验学校、进才学校国际部等，不过这些学校都是价格不菲，或者普遍定位明显高于一般教育设施的学校。教育设施的齐全和高端化是联洋社区内教育设施存在的现状。联洋社区属于在原有建筑拆除殆尽后，完全打造的新城。社区主题定位在中高档国际社区的理念，带来比例不小的自驾车一族在社区自住。社区内的交通经历了较长时间的空白期，至今也并未达到四通八达和串连整个社区的状态。地铁二号线对社区都作为卖点和主要市政配套。此外，整个联洋社区在文化底蕴方面的建设也在业界独树一会所内，将世界级著名雕塑引进社区作为社区的标志，在沪上也是独一无二的创举。在联洋会所内，还建有餐饮、健身房、温水泳池和网球场等设施。而作为为数不多的在社区新建天主教堂、星级酒店(淳定义，以及区域住户的相对层次也由此可得应证。第二部分、区域环境描述----区域特征第二部分、区域环境描述----交通情况距浦东国际机场约30分钟车程，距人民广场约20分钟车程、距陆家嘴金融贸易区约10分钟车程；公共交通：983,987,640,794,984,584,轨道交通：地铁二号线科技馆站(有10个延伸站头即将开通，最远可至浦东机场)第二部分、区域环境描述----行政配套联洋广场紧邻浦东新区人民政府，坐落于花木行政文化中心，与140公顷的世纪公园、新上海国际博览中心、东方艺新区政府办公中心等近100万平方米商务楼近在咫尺。第二部分、区域环境描述----居住环境联洋国际社区住宅226万平方米，代九间堂等；成熟商业配套近40万平方米，如证大??大拇指广场、淳大万丽酒店、证大丽笙酒店等；另外还有包括进才实验学校、东方幼儿园等在内的公建配套项目近22万平方米。学历背景职业情况家庭收入单次消费额第二部分、区域环境描述----消费人群分析80万人，68%具有大专、本科学历，54%为企业高级管理人员、10%为专业技术人员、家庭月收入10000～20000元的占54%,28%的居民单次消费超过500元，53%的居民每周至少进行一次休闲娱乐消费。区批特殊消费人群，因此项目内的一些商业业态比价偏洋化。第二部分、区域环境描述----主要竞争案例分析(联洋广场)联洋发运营的商业广场项目，将于2008年底开业。项目占地面积：约25500平方米总建筑面积：约68500平方米商场建筑面积：约58000平方米酒店建筑面积：约10000平方米项目各区域规划：A区--百货，共6层，地上4层，地下2层B区-一社区，共4层C区--商务，共3层D区--酒店，共11层，为宜必思品牌广场定位：国际化生活聚集区的购物中心大拇指广场升级版费定位：国际品牌优良品质贴心服务适中价格联洋广场----项目定位联洋广场----总体定位及各楼层业态分布A区：B1:家居、电器、运动专卖1F:国际一线时尚流行休闲品牌2F:国际二线及国内时尚流行休闲运动品牌3F:国际及国内时尚儿童服饰、家居、家饰、床上用品、摄影及儿童教育品牌4F:时尚、概念、主题、创意餐饮及游乐中心B区：1F:配套服务、休闲C区：1F:金融服务、西餐厅(含酒吧)、社区配套2F:商务创意餐厅3F:商务粤式、杭本帮餐厅已签约商家：A避风塘、可颂坊2F:楚炫堂、洋葱餐厅3F:美丽田园、玛花纤体、蒂梵尼4F:恒佳齿科C区：1F:东亚银行、汇丰银行2F:俏江南3F:苏浙汇联洋广场----已签约商家论证点1、项目起初以出售为主，在经营上遇到问题后，区域内有2号线通过、且周边的轨道交通在不断的完善；3、区域内行政配套较、商务较多，为消费力奠定了一定基础；4、区域内的消费力及消费层次奠定了基础。三、定位、业态、品牌分析第三部分、定位、业态、品牌分析----功能定位1、打造了一条菜系复2、家乐福地下一层旁设置了一个美食广场，提供价格较低的快3、主入口两侧为必胜客、肯德基、星巴克等传统知名快餐和咖啡店；????4、引入了一家档次较高的中餐旗舰店一唐朝；????5、除此之外，广场内其他位置也引进了多家特色小吃、茶餐厅、意大利餐厅等。目前大拇指广场的商户达到86家，满足率在95%以上。第三部分、定位、业态、品牌分析----业态布局(1F)餐饮超市服务娱乐零售西餐100棒约翰西餐250马龙酒楼西餐50香啡缤娱乐4000好乐迪超市8900家乐福业态面积品牌业态说明服务250秀发丽昂服务50Paul西餐50马可波罗业态面积品牌业态说明西式轻食类餐饮150肯德基服务100浦发银行冰品80星巴克中式餐饮1300唐朝酒店零售50上海床上用品业态面积品牌业态说明服务80德申会口腔护理服务80想瘦主意零售100居家伴服务80咏琪美容美发服务100中国银行业态面积品牌业态说明国外餐饮120愉龙餐厅零售40澳西奴零售50青泷工坊零售50淑女屋国外餐饮50韩国料理业态面积品牌业态说明国外餐饮60意式匹萨国外餐饮80巴黎贝甜国外餐饮100哈根达斯国外餐饮150沃歌斯零售200屈臣氏业态面积品牌业态说明服务150交通银行国外餐饮80本杰比印度餐厅零售80sony中式餐饮60西蜀风情中式餐饮60聚湘阁业态面积品牌业态说明Sheet3棒约翰许留山马哥孛罗上海床上用品唐朝酒店星巴克浦发银行肯德基居家伴淑女屋澳西奴愉龙餐厅沃歌斯哈根达斯巴黎贝甜意式匹萨聚湘阁西蜀风情本杰比印度餐厅交通银行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海银行好果多比格玩具葩加葩必胜客避风塘桦韵阁味千拉面燕之屋宝岛眼镜炉边情谈味知堂花月亭荣寿司韩林炭烤皇后餐厅卓可亚阁仙蒂美甲金巧依儿童科技馆jack&jones优哉瑜伽SPA会馆星宝宝百丽沙华多利哇吧藏珑坊藏珑太极证大现代艺术馆燕舍家居赛百味影酷数码影院美颂巴黎月亮河餐厅青桐书屋新奥尔良西餐厅缘锅豆捞制造超市娱乐国外餐饮中式餐饮服务零售娱乐国外餐饮面积业态编号餐饮硕士，博士大专，本科其他企业管理人员专业技术人员500以上1万-2万2万-5万5万以上家乐福马龙酒楼棒约翰许留山马哥孛罗星巴克浦发银行永琪美容美发居家伴想瘦主义德申会口腔诊所韩国料理淑女屋青泷工坊澳西奴愉龙餐厅屈臣氏沃歌斯哈根达斯巴黎贝甜意式匹萨聚湘阁西蜀风情本杰比印度餐厅交通银行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海银行葩加葩必胜客避风塘桦韵阁味千拉面燕之屋宝岛眼镜炉边情谈味知堂花月亭雅点舫荣寿司韩林炭烤泓叶私房菜皇后餐厅卓可高尔夫地带亚阁琪也秀仙蒂美甲金巧依jack&jones优哉瑜伽SPA会馆星宝宝百丽沙华多利藏珑坊赛百味影酷数码影院青桐书屋新奥尔良西餐厅缘锅豆捞制造超市娱乐国外餐饮中式餐饮服务零售零售娱乐国外餐饮面积业态编号餐饮硕士，博士大专，本科其他企业管理人员专业技术人员500以上1万-2万1万以下2万-5万5万以上企业管理人员专业技术人员其他家乐福好乐迪香啡缤棒约翰许留山马哥孛罗秀发丽昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦发银行肯德基中国银行永琪美容美发居家伴想瘦主义德申会口腔诊所韩国料理淑女屋青泷工坊澳西奴愉龙餐厅屈臣氏沃歌斯哈根达斯巴黎贝甜意式匹萨聚湘阁西蜀风情本杰比印度餐厅交通银行康友保健曼都佳人美容上海银行好果多比格玩具葩加葩必胜客避风塘桦韵阁味千拉面燕之屋宝岛眼镜炉边情谈味知堂花月亭雅点舫荣寿司韩林炭烤泓叶私房菜皇后餐厅高尔夫地带亚阁琪也秀仙蒂美甲金巧依儿童科技馆jack&jones星宝宝沙华多利哇吧藏珑坊藏珑太极证大现代艺术馆燕舍家居赛百味影酷数码影院美颂巴黎月亮河餐厅青桐书屋新奥尔良西餐厅缘锅豆捞制造超市娱乐国外餐饮中式餐饮服务零售零售娱乐国外餐饮面积业态硕士，博士其他企业管理人员专业技术人员100-300500以上1万-2万1万以下2万-5万5万以上1万-2万2万-5万家乐福马龙酒楼棒约翰许留山马哥孛罗星巴克浦发银行永琪美容美发居家伴想瘦主义德申会口腔诊所韩国料理淑女屋青泷工坊澳西奴愉龙餐厅屈臣氏沃歌斯哈根达斯巴黎贝甜意式匹萨聚湘阁西蜀风情本杰比印度餐厅交通银行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海银行葩加葩必胜客避风塘桦韵阁味千拉面燕之屋宝岛眼镜炉边情谈味知堂花月亭雅点舫荣寿司韩林炭烤泓叶私房菜皇后餐厅卓可高尔夫地带亚阁琪也秀仙蒂美甲金巧依jack&jones优哉瑜伽SPA会馆星宝宝百丽沙华多利藏珑坊赛百味影酷数码影院青桐书屋新奥尔良西餐厅缘锅豆捞制造超市娱乐国外餐饮中式餐饮服务零售零售娱乐国外餐饮面积业态编号餐饮硕士，博士大专，本科其他企业管理人员专业技术人员500以上1万-2万1万以下2万-5万5万以上300-500500以上家乐福许留山马哥孛罗秀发丽昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦发银行肯德基中国银行永琪美容美发居家伴想瘦主义德申会口腔诊所韩国料理淑女屋青泷工坊澳西奴愉龙餐厅屈臣氏沃歌斯哈根达斯巴黎贝甜意式匹萨聚湘阁西蜀风情本杰比印度餐厅交通银行康友保健曼都佳人美容上海银行好果多比格玩具葩加葩必胜客避风塘桦韵阁味千拉面燕之屋宝岛眼镜炉边情谈味知堂花月亭雅点舫荣寿司韩林炭烤泓叶私房菜皇后餐厅高尔夫地带亚阁琪也秀仙蒂美甲金巧依儿童科技馆jack&jones星宝宝沙华多利哇吧藏珑坊藏珑太极证大现代艺术馆燕舍家居赛百味影酷数码影院美颂巴黎月亮河餐厅青桐书屋新奥尔良西餐厅缘锅豆捞制造超市娱乐国外餐饮中式餐饮服务零售零售娱乐国外餐饮业态家乐福好乐迪棒约翰美丽时光</B>许留山马哥孛罗秀发丽昂浦发银行永琪美容美发居家伴想瘦主义德申会口腔诊所韩国料理淑女屋青泷工坊澳西奴愉龙餐厅屈臣氏沃歌斯哈根达斯巴黎贝甜意式匹萨聚湘阁西蜀风情本杰比印度餐厅交通银行康友保健曼都佳人美容上海银行好果多比格玩具葩加葩必胜客桦韵阁味千拉面燕之屋宝岛眼镜炉边情谈味知堂花月亭雅点舫荣寿司韩林炭烤泓叶私房菜皇后餐厅卓可高尔夫地带亚阁琪也秀仙蒂美甲jack&jones优哉瑜伽SPA会馆星宝宝百丽沙华多利藏珑坊证大现代艺术馆影酷数码影院新奥尔良西餐厅缘锅豆捞制造超市娱乐国外餐饮中式餐饮服务零售零售娱乐国外餐饮面积业态编号餐饮家乐福好乐迪香啡缤棒约翰许留山马哥孛罗上海床上用品唐朝酒店星巴克浦发银行中国银行永琪美容美发居家伴想瘦主义德申会口腔诊所韩国料理淑女屋青泷工坊澳西奴愉龙餐厅沃歌斯哈根达斯巴黎贝甜意式匹萨聚湘阁西蜀风情本杰比印度餐厅交通银行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海银行好果多比格玩具葩加葩必胜客避风塘桦韵阁味千拉面燕之屋宝岛眼镜炉边情谈味知堂花月亭雅点舫荣寿司韩林炭烤皇后餐厅卓可高尔夫地带亚阁琪也秀仙蒂美甲金巧依儿童科技馆jack&jones优哉瑜伽SPA会馆百丽哇吧藏珑太极证大现代艺术馆燕舍家居赛百味影酷数码影院美颂巴黎月亮河餐厅LZH网吧青桐书屋新奥尔良西餐厅缘锅豆捞制造超市娱乐国外餐饮中式餐饮服务零售国外餐饮面积业态马龙酒楼棒约翰许留山马哥孛罗秀发丽昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦发银行肯德基中国银行永琪美容美发居家伴想瘦主义德申会口腔诊所韩国料理淑女屋青泷工坊澳西奴愉龙餐厅屈臣氏沃歌斯哈根达斯巴黎贝甜意式匹萨聚湘阁西蜀风情本杰比印度餐厅交通银行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海银行好果多比格玩具葩加葩必胜客避风塘桦韵阁味千拉面燕之屋宝岛眼镜味知堂花月亭荣寿司泓叶私房菜卓可高尔夫地带亚阁仙蒂美甲金巧依jack&jones优哉瑜伽SPA会馆星宝宝沙华多利哇吧藏珑坊藏珑太极证大现代艺术馆燕舍家居赛百味影酷数码影院美颂巴黎月亮河餐厅青桐书屋新奥尔良西餐厅缘锅豆捞制造超市娱乐国外餐饮中式餐饮业态餐饮娱乐家乐福好乐迪香啡缤许留山马哥孛罗唐朝酒店星巴克浦发银行肯德基中国银行永琪美容美发居家伴想