2024年度二手房物业设施设备更新改造合同2篇带眉脚

PAGE1PAGE120XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE35PAGE35RESUMERESUME2024年度二手房物业设施设备更新改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的二手房物业设施设备第二条更新改造内容2.1改造项目列表2.2改造内容详细说明2.3改造工程量清单第三条合同价格3.1总价款3.2付款方式及期限3.3价格调整机制第四条改造工程进度安排4.1工程启动时间4.2工程完成时间PAGE35PAGE354.3关键节点时间表第五条质量标准与保修5.1工程质量标准5.2保修期限与范围5.3保修责任及处理流程第六条乙方义务与责任6.1施工资质与人员6.2施工安全措施6.3保护甲方财产与利益第七条甲方义务与责任7.1提供施工场地与条件7.2支付合同款项7.3协助乙方施工第八条变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任PAGE35PAGE359.1乙方违约责任9.2甲方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼或仲裁地点10.3诉讼或仲裁适用法律第十一条合同的生效、失效与续约11.1合同生效条件11.2合同失效条件11.3合同续约条款第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限12.3违反保密条款的后果第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律与法规适用PAGE35PAGE3513.3通知与送达第十四条附件14.1改造设计方案14.2改造工程预算书14.3相关资质证明文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：（甲方完整名称），地址：（甲方详细地址）。1.2乙方名称及地址乙方全称：（乙方完整名称），地址：（乙方详细地址）。1.3合同所指的二手房物业设施设备本合同所指的二手房物业设施设备包括但不限于：（列举具体设施设备名称）。第二条更新改造内容2.1改造项目列表2.2改造内容详细说明PAGE35PAGE35乙方应按照附件一《改造设计方案》的要求进行施工，具体内容包括：（详细描述改造内容）。2.3改造工程量清单详细工程量清单见附件二《改造工程预算书》。第三条合同价格3.1总价款本合同总金额为人民币：（金额），大写：（大写金额）。3.2付款方式及期限3.3价格调整机制如遇材料价格波动等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。具体调整方式见附件三《价格调整机制》。第四条改造工程进度安排4.1工程启动时间工程计划开工日期为：（日期）。4.2工程完成时间工程计划竣工日期为：（日期）。4.3关键节点时间表关键节点时间表见附件四《工程进度计划》。PAGE35PAGE35第五条质量标准与保修5.1工程质量标准乙方应按照国家标准及行业规范进行施工，保证工程质量达到：（描述质量标准）。5.2保修期限与范围工程保修期限为：（期限），保修范围包括但不限于：（列举保修范围）。5.3保修责任及处理流程乙方应在保修期内对出现质量问题的工程进行修复，具体流程见附件五《保修流程》。第六条乙方义务与责任6.1施工资质与人员乙方应具备相关施工资质，并提供资质证明文件。施工期间，乙方应确保施工人员具备相关技能和经验。6.2施工安全措施乙方应制定并执行施工安全措施，确保施工过程中的安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应责任。6.3保护甲方财产与利益PAGE35PAGE35乙方在施工过程中应保护甲方的财产与利益，不得损害甲方物业及其它设施。第七条甲方义务与责任7.1提供施工场地与条件甲方应提供合适的施工场地，并确保施工所需条件满足乙方施工要求。7.2支付合同款项甲方应按照合同约定向乙方支付合同款项。7.3协助乙方施工甲方应协助乙方施工，如提供施工图纸、提供施工所需电源水源等。第八条变更与解除合同8.1合同变更条件任何一方提出合同变更需求时，需以书面形式通知对方，并在双方协商一致且不影响工程进度和质量的前提下进行变更。8.2合同解除条件双方同意解除合同时，应以书面形式签订解除协议，并按约定处理后续事宜。合同解除不影响双方在合同有效期间的权利和义务。8.3变更与解除的程序PAGE35PAGE35合同变更或解除需经双方协商一致，并签订相应的书面协议。协议生效后，双方按约定执行。第九条违约责任9.1乙方违约责任乙方如未能按照合同约定完成工程，应向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件六《违约金计算公式》。9.2甲方违约责任甲方如未能按照合同约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金计算方式见附件六《违约金计算公式》。9.3违约赔偿方式除违约金外，违约方还需赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁委员会仲裁。10.2诉讼或仲裁地点争议解决的地点为：（仲裁委员会所在地）。10.3诉讼或仲裁适用法律PAGE35PAGE35争议解决适用法律为：（适用法律）。第十一条合同的生效、失效与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同失效条件本合同在下列情况下失效：（列举失效条件）。11.3合同续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的合同条款。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密以及双方在合同执行过程中获知的对方非公开信息。12.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同生效之日起至合同失效之日起：（期限）。12.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金计算方式见附件六《违约金计算公式》。PAGE35PAGE35第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同义务时，受影响方有权请求延长履行期限或部分或全部免除责任。13.2法律与法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用：（合同适用的法律）。13.3通知与送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方的地址为：（双方约定的送达地址）。第十四条附件14.1改造设计方案附件一《改造设计方案》详细描述了本次改造的设计要求和技术参数。14.2改造工程预算书附件二《改造工程预算书》列出了详细的工程量清单和预算金额。14.3相关资质证明文件附件三提供了乙方施工资质证明文件。PAGE35PAGE3514.4其他重要文件附件四《工程进度计划》、附件五《保修流程》、附件六《违约金计算公式》等均为本合同的重要组成部分。（本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、供应商、分包商等。1.2第三方责任界定第三方参与合同履行时，应遵守合同约定，承担相应的权利和义务。第三方的责任范围和责任限额在本合同附件七《第三方责任限定》中详细说明。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。选定的第三方应具备相关资质和能力，并符合合同约定。2.2第三方介入协议PAGE35PAGE35甲方、乙方与第三方签订介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。介入协议应符合本合同的规定。2.3第三方监督与协调甲方和乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。如第三方工作出现偏差，甲方和乙方应共同协调解决。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和介入协议的条款，承担相应的责任。如第三方未能履行义务，应承担违约责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，严格执行合同约定，保证工程质量和安全。3.3第三方权利第三方有权根据合同约定和介入协议，获取相应的报酬和服务。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因违约、过失或违法行为导致甲方和乙方损失的最高赔偿额度。PAGE35PAGE354.2责任限额确定第三方责任限额在本合同附件七《第三方责任限定》中详细说明。如附件七中未作明确说明，第三方责任限额为第三方介入协议中约定的金额。4.3责任限额调整甲方和乙方可以根据工程实际情况和第三方表现，协商调整第三方责任限额。调整后的限额应在双方签订的补充协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应接受甲方的监督和管理。甲方有权对第三方的工作进行评价和投诉。5.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应接受乙方的监督和管理。乙方有权对第三方的工作进行评价和投诉。5.3第三方与其他各方关系第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如未能按照合同约定和介入协议履行义务，构成违约。PAGE35PAGE356.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。具体违约责任在本合同附件七《第三方责任限定》中详细说明。6.3第三方违约处理程序甲方和乙方发现第三方违约行为时，应立即通知第三方。第三方应在接到通知后（时间）内采取措施予以纠正。如第三方未能纠正违约行为，甲方和乙方有权按合同约定和介入协议追究第三方的违约责任。第七条第三方退出7.1第三方退出条件7.2第三方退出程序第三方退出合同前，应提前（时间）通知甲方和乙方，并按照介入协议的约定办理退出手续。7.3第三方退出后果第三方退出合同后，应承担因其退出导致的甲方和乙方损失的赔偿责任。具体赔偿责任在本合同附件七《第三方责任限定》中详细说明。第八条甲方和乙方的权利与义务8.1甲方权利与义务甲方应按照合同约定支付款项，监督第三方的工作，协助乙方施工。PAGE35PAGE358.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定提供施工场地和条件，协助甲方和第三方的工作，履行施工义务。第九条第三方介入对本合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。9.2第三方介入时，本合同其他条款的内容应继续有效，第三方应遵守本合同其他条款的约定。第十条附件10.1附件七《第三方责任限定》详细说明了第三方的责任范围、责任限额以及违约责任等事项。（本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《改造设计方案》详细描述了本次改造的设计要求和技术参数，包括改造项目的具体设计方案、图纸、技术说明等。附件二：《改造工程预算书》PAGE35PAGE35列出了详细的工程量清单和预算金额，包括材料费、人工费、施工费等各项费用的详细计算。附件三：《第三方资质证明文件》提供了乙方施工资质证明文件，包括乙方的营业执照、资质证书、法人代表身份证明等。附件四：《工程进度计划》详细列出了工程的关键节点时间表，包括工程开工日期、竣工日期以及各个阶段的完成时间。附件五：《保修流程》详细说明了保修责任及处理流程，包括保修的申请、审核、处理以及保修期限内的维修服务等。附件六：《违约金计算公式》提供了违约金的计算公式，明确了违约金的具体计算方法。附件七：《第三方责任限定》详细说明了第三方的责任范围、责任限额以及违约责任等事项，包括第三方的选择标准、监督与协调机制、责任限额的调整等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定PAGE35PAGE35甲方如未能按照合同约定支付款项，应承担违约金支付责任。例如，若甲方未能在约定的付款日期前支付款项，则需按照附件六《违约金计算公式》的约定支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未能按照合同约定完成工程，应承担违约金支付责任。例如，若乙方未能在约定的工程完成日期前完成工程，则需按照附件六《违约金计算公式》的约定支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未能按照合同约定和介入协议履行义务，应承担违约责任。例如，若第三方未能在约定的工程完成日期前完成工程，则需按照附件七《第三方责任限定》的约定承担违约责任。全文完。2024年度二手房物业设施设备更新改造合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2物业设施设备更新改造项目的定义第二条合同标的PAGE35PAGE352.1更新改造内容2.2更新改造范围第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整机制第四条合同履行期限4.1改造项目启动时间4.2改造项目完成时间第五条质量标准及验收5.1质量标准5.2验收程序及标准第六条付款方式及进度6.1付款条件6.2付款进度第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式第八条争议解决PAGE35PAGE358.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条合同的生效、修改及附件11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同附件第十二条甲方（业主）的权利与义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方（施工方）的权利与义务13.1乙方权利PAGE35PAGE3513.2乙方义务第十四条不可抗力14.1不可抗力的定义14.2不可抗力事件的处理程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方主体甲方：×××物业管理有限公司乙方：×××建筑安装工程有限公司1.2物业设施设备更新改造项目的定义本合同所述的物业设施设备更新改造项目，是指对甲方管理的位于××市的××小区内，包括但不限于电梯、供水供电系统、供暖通风系统、消防系统、安防监控系统、停车设施等设施设备进行升级改造、维修保养及相关配套工程。第二条合同标的2.1更新改造内容本合同项下的更新改造内容包括：（1）对小区内电梯进行更换及智能化升级；PAGE35PAGE35（2）对供水供电系统进行改造，提高供能效率及稳定性；（3）对供暖通风系统进行节能改造，降低能耗；（4）对消防系统进行升级，提高消防安全水平；（5）对安防监控系统进行升级，提高安全保障能力；（6）对停车设施进行改造，优化停车布局。2.2更新改造范围本合同项下的更新改造范围包括但不限于：（1）设备选型、采购、安装、调试；（2）相关土建工程；（3）配套管线铺设；（4）系统集成及调试；（5）人员培训及技术支持。第三条合同价格3.1合同总价本合同总价为本项目的预算总价，具体金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2价格调整机制PAGE35PAGE35如遇市场价格波动、政策调整等不可抗力因素导致合同价格发生变化，双方可协商调整合同价格，并以书面形式确认。第四条合同履行期限4.1改造项目启动时间本合同项下的改造项目自合同签字盖章之日起【】日内启动。4.2改造项目完成时间本合同项下的改造项目应于【】日前完成。第五条质量标准及验收5.1质量标准本合同项下的更新改造项目应符合国家及行业相关标准、规范，并达到甲方的质量要求。5.2验收程序及标准（1）改造完成后，乙方应向甲方提供完整的工程资料、技术文件和操作手册；（2）甲方应组织专业团队对改造项目进行验收，乙方应配合甲方完成验收工作；（3）验收合格后，甲方应在合同约定的时间内向乙方支付合同价款；PAGE35PAGE35（4）如验收不合格，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到合同约定的质量标准。第六条付款方式及进度6.1付款条件本合同价款支付分为三个阶段，具体付款条件如下：（1）第一阶段付款：合同签字盖章后【】日内，支付合同总价的30%；（2）第二阶段付款：改造项目完成【】日前，支付合同总价的50%；（3）第三阶段付款：验收合格且乙方提供完整资料后【】日内，支付合同总价的20%。6.2付款进度甲方根据乙方进度完成情况，按照合同约定的付款条件进行付款。第八条违约责任8.1违约行为（1）乙方未按合同约定的时间完成改造项目的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×0.05%×逾期天数。PAGE35PAGE35（2）甲方未按合同约定的时间支付价款的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.05%×逾期天数。（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。若违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价30%的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为【】，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件（1）合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，应由双方协商一致，并以书面形式确认。PAGE35PAGE35（2）合同变更不得影响合同的履行期限、质量标准及违约责任等内容。10.2合同解除条件（1）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.3合同终止条件合同履行完毕，双方签署验收合格证书，支付完毕合同价款，本合同即告终止。第十一条合同的生效、修改及附件11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2合同修改程序合同履行过程中，如需修改，应由双方协商一致，并签署书面修改协议。11.3合同附件本合同附件包括：（1）合同双方的主体资格证明文件；PAGE35PAGE35（2）改造项目的详细设计方案和技术参数；（3）合同价款的支付凭证；（4）其他与合同履行有关的文件。第十二条甲方（业主）的权利与义务12.1甲方权利（1）监督乙方按照合同约定完成改造项目；（2）要求乙方提供完整的工程资料和技术文件；（3）对改造项目的质量、安全、进度等方面进行验收。12.2甲方义务（1）按照合同约定支付价款；（2）提供改造项目所需的现场条件；（3）协助乙方办理相关手续；（4）对乙方进行必要的支持和配合。第十三条乙方（施工方）的权利与义务13.1乙方权利（1）按照合同约定完成改造项目；（2）要求甲方支付合同价款；（3）对甲方不合理的要求提出异议。PAGE35PAGE3513.2乙方义务（1）按照合同约定完成改造项目，并达到质量标准；（2）提供完整的工程资料和技术文件；（3）遵守安全生产规定，确保施工安全；（4）对甲方提供的现场条件进行合理使用，并予以保护。第十四条不可抗力14.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。14.2不可抗力事件的处理程序（1）一旦发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明文件；（2）双方应协商确定不可抗力事件对合同履行时间的影响，并相应顺延合同履行期限；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况分担损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围PAGE35PAGE351.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府监管部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）对改造项目的质量、安全、进度等方面进行监督和检查；（2）对改造项目的资金使用情况进行审计和监理；（3）对改造项目的设计方案和技术参数进行审核；（4）对改造项目的环境影响进行评估和监管。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序（1）甲方应在与乙方签订合同后【】日内，向第三方介入方发出邀请函，邀请其参与合同履行过程中的监督和检查工作；（2）第三方介入方应在收到邀请函后【】日内回复甲方，确认其介入的意愿和时间安排；（3）甲方应在第三方介入方确认介入后【】日内，与第三方介入方签订介入协议，明确介入的具体内容和职责；（4）第三方介入方按照介入协议的约定，进行介入工作，并提交介入报告。2.2第三方介入的条件PAGE35PAGE35（1）第三方介入方应具备相关的资质和能力，能够独立进行监督和检查工作；（2）第三方介入方应保持中立立场，不受甲方和乙方的影响；（3）第三方介入方应按照合同约定，提供介入服务，并按时提交介入报告。第三条第三方介入方的责任和权益3.1第三方介入方的责任第三方介入方应按照介入协议的约定，独立、公正地进行监督和检查工作，并对其提供的监督和检查结果承担责任。3.2第三方介入方的权益（1）第三方介入方有权按照介入协议的约定，获取合理的介入费用；（2）第三方介入方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，以便其顺利履行介入职责；（3）第三方介入方有权在其报告中对合同履行过程中的问题提出建议和意见，但无权直接干预甲乙双方的合同履行。第四条第三方介入与甲乙方的关系4.1第三方介入方与甲方、乙方的关系PAGE35PAGE35第三方介入方应保持独立地位，其介入工作不代表甲方或乙方的意志，也不受甲方或乙方的控制。4.2第三方介入方与甲方、乙方的沟通第三方介入方在履行介入职责过程中，与甲方、乙方的沟通应通过甲方进行，避免直接沟通可能产生的误解和纠纷。第五条第三方介入费用5.1第三方介入费用的计算第三方介入费用根据介入工作的内容、范围、时间等因素确定，具体费用在介入协议中约定。5.2第三方介入费用的支付甲方应在第三方介入方提交介入报告后【】日内，支付约定介入费用。第六条第三方介入方的更换6.1第三方介入方的更换条件（1）第三方介入方无法按照介入协议的约定履行介入职责；（2）第三方介入方存在严重过失或违约行为；（3）甲方和乙方共同协商决定更换第三方介入方。6.2第三方介入方的更换程序PAGE35PAGE35（1）甲方应与原第三方介入方协商解除介入协议；（2）甲方应在解除介入协议后【】日内，与新的第三方介入方签订介入协议；（3）新的第三方介入方应在签订介入协议后【】日内开始履行介入职责。第七条第三方介入与合同变更7.1合同变更导致第三方介入的调整如合同内容发生变更，导致第三方介入工作范围、时间、费用等发生变化的，甲方应与第三方介入方协商一致，并相应调整介入协议。7.2合同变更不影响第三方介入方的权益合同变更不应影响第三方介入方按照原介入协议约定享有的权益。第八条第三方介入与合同解除或终止8.1合同解除或终止导致第三方介入的终止如合同因任何原因被解除或终止，第三方介入工作应相应终止。8.2合同解除或终止后的第三方介入费用处理如合同解除或终止，甲方应根据实际情况，支付第三方介入方已实际发生的合理费用。第九条第三方介入与争议解决PAGE35PAGE359.1第三方介入方在合同争议中的作用第三方介入方在合同争议解决过程中，应提供其监督和检查的相关资料和证据，但不应作为争议解决的第三方参与调解或仲裁。9.2第三方介入方在合同争议中的责任第三方介入方在合同争议中，应承担与其介入工作相关的责任，