2025版敬老院土地承包及养老社区物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版敬老院土地承包及养老社区物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.2承包方法定代表人1.3承包方联系方式1.4承包方土地承包资格1.5被承包方信息1.6被承包方法定代表人1.7被承包方联系方式1.8被承包方土地承包资格2.土地承包范围及期限2.1土地承包范围2.2土地承包期限2.3土地承包面积2.4土地承包费用2.5土地承包费用支付方式3.土地承包条件3.1土地承包用途3.2土地承包权属3.3土地承包使用权3.4土地承包限制条件4.养老社区物业管理4.1物业管理范围4.2物业管理内容4.3物业管理责任4.4物业管理费用4.5物业管理费用支付方式5.土地承包及物业管理费用调整5.1调整条件5.2调整方式5.3调整程序6.土地承包及物业管理纠纷解决6.1纠纷解决方式6.2纠纷解决程序6.3纠纷解决期限7.土地承包及物业管理合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同生效日期7.3合同终止条件7.4合同终止日期8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1土地承包及物业管理合同附件一10.2土地承包及物业管理合同附件二10.3土地承包及物业管理合同附件三11.合同签订及生效11.1合同签订日期11.2合同生效日期11.3合同签订地点12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更生效日期13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他约定事项14.1合同保密14.2合同解除后的权利义务14.3合同履行及争议解决地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名称：X敬老院1.1.2承包方住所：省市区街道号1.1.3承包方法定代表人：1.2承包方法定代表人1.2.1法定代表人姓名：1.2.2法定代表人身份证号码：056781.3承包方联系方式1.3.1联系电话：138xxxx56781.4承包方土地承包资格1.4.1承包方具有独立法人资格1.5被承包方信息1.5.1被承包方名称：养老社区开发有限公司1.5.2被承包方住所：省市区街道号1.5.3被承包方法定代表人：1.6被承包方法定代表人1.6.1法定代表人姓名：1.6.2法定代表人身份证号码：056791.7被承包方联系方式1.7.1联系电话：139xxxx56781.8被承包方土地承包资格1.8.1被承包方具有独立法人资格2.土地承包范围及期限2.1土地承包范围2.1.1土地位置：省市区街道2.1.2土地面积：5000平方米2.2土地承包期限2.2.1承包期限：20年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止2.3土地承包面积2.3.1土地承包面积为5000平方米，具体界限以土地权属证书为准2.4土地承包费用2.4.1土地承包费用总额为人民币200万元2.4.2土地承包费用支付方式：一次性支付2.5土地承包费用支付方式2.5.1承包方应在合同签订后10个工作日内支付土地承包费用3.土地承包条件3.1土地承包用途3.1.1土地承包用于建设敬老院及养老社区3.1.2土地承包用途不得变更3.2土地承包权属3.2.1土地权属归被承包方所有3.2.2承包方享有土地承包使用权3.3土地承包使用权3.3.1承包方在合同约定的期限内享有土地承包使用权3.3.2承包方有权在土地上建设养老设施、绿化等3.4土地承包限制条件3.4.1土地承包期间，承包方不得擅自改变土地用途3.4.2土地承包期间，承包方不得擅自转让土地承包权4.养老社区物业管理4.1物业管理范围4.1.1物业管理范围包括但不限于：敬老院及养老社区内的房屋、设施、绿化、公共区域等4.2物业管理内容4.2.1维护公共秩序4.2.2保持环境卫生4.2.3管理公共设施4.2.4收费服务4.3物业管理责任4.3.1物业管理方应按照合同约定履行物业管理责任4.3.2物业管理方应确保物业管理质量4.4物业管理费用4.4.1物业管理费用总额为人民币50万元/年4.4.2物业管理费用支付方式：按年支付4.5物业管理费用支付方式4.5.1承包方应在每年1月1日前支付物业管理费用5.土地承包及物业管理费用调整5.1调整条件5.1.1土地市场价格变动5.1.2政策调整5.2调整方式5.2.1双方协商一致5.2.2按照市场评估价格调整5.3调整程序5.3.1双方书面通知对方5.3.2在调整前30日内完成调整程序6.土地承包及物业管理纠纷解决6.1纠纷解决方式6.1.1协商解决6.1.2仲裁解决6.2纠纷解决程序6.2.1双方在纠纷发生后30日内协商解决6.2.2协商不成，提交仲裁机构仲裁6.3纠纷解决期限6.3.1纠纷解决期限为自纠纷发生之日起60日内7.土地承包及物业管理合同生效及终止7.1合同生效条件7.1.1双方签订书面合同7.1.2双方签署合同日期7.2合同生效日期7.2.1合同自双方签署之日起生效7.3合同终止条件7.3.1土地承包期限届满7.3.2双方协商一致解除合同7.4合同终止日期7.4.1合同终止日期为土地承包期限届满之日8.违约责任8.1违约情形8.1.1承包方未按约定支付土地承包费用8.1.2承包方未按约定使用土地8.1.3承包方未按约定进行物业管理8.1.4被承包方未按约定提供土地8.1.5被承包方未按约定履行物业管理责任8.2违约责任承担8.2.1承包方未支付土地承包费用的，应向被承包方支付违约金，违约金为未支付费用的10%8.2.2承包方未按约定使用土地的，应立即停止违约行为，并赔偿被承包方因此遭受的损失8.2.3承包方未按约定进行物业管理的，应向被承包方支付违约金，违约金为物业管理费用的5%8.2.4被承包方未按约定提供土地的，应立即提供土地，并赔偿承包方因此遭受的损失8.2.5被承包方未按约定履行物业管理责任的，应向承包方支付违约金，违约金为物业管理费用的5%8.3违约责任赔偿8.3.1承包方应赔偿被承包方因违约行为造成的直接经济损失8.3.2被承包方应赔偿承包方因违约行为造成的直接经济损失9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同9.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方9.2.2双方应在接到解除通知之日起30日内完成合同解除手续9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应立即停止土地承包和物业管理活动9.3.2双方应按照合同约定处理剩余的土地承包费用和物业管理费用10.合同附件10.1土地承包及物业管理合同附件一10.1.1土地承包合同10.1.2土地使用权证复印件10.2土地承包及物业管理合同附件二10.2.1物业管理合同10.2.2物业管理方案10.3土地承包及物业管理合同附件三10.3.1土地承包费用支付凭证10.3.2物业管理费用支付凭证11.合同签订及生效11.1合同签订日期11.1.1合同签订日期为2025年1月1日11.2合同生效日期11.2.1合同自签订之日起生效11.3合同签订地点11.3.1合同签订地点为省市区街道号12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致变更合同12.1.2法律法规或政策变化12.2合同变更程序12.2.1提出变更的一方应书面通知对方12.2.2双方应在接到变更通知之日起30日内完成合同变更手续12.3合同变更生效日期12.3.1合同变更自双方签署之日起生效13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同13.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方13.2.2双方应在接到解除通知之日起30日内完成合同解除手续13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，双方应立即停止土地承包和物业管理活动13.3.2双方应按照合同约定处理剩余的土地承包费用和物业管理费用14.其他约定事项14.1合同保密14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.2合同解除后的权利义务14.2.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余的权利义务14.2.2双方应按照法律规定处理因合同解除而产生的相关事宜14.3合同履行及争议解决地点14.3.1本合同履行地为省市区14.3.2双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指合同双方以外的，为合同履行提供咨询、评估、代理、监理等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行合同过程中因过错导致合同双方或一方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额为本合同标的金额的5%，但最高不超过人民币100万元。15.3第三方选择与授权15.3.1双方应根据实际情况，共同选择第三方，并书面授权第三方参与合同的履行。15.3.2第三方接受授权后，应遵守本合同及双方约定，履行相应的职责。15.4第三方介入范围15.4.1第三方介入范围包括但不限于：项目咨询、风险评估、合同起草、项目管理、监理等。15.4.2第三方介入的具体范围由双方在合同中明确约定。15.5第三方责任划分15.5.1第三方对合同履行的监督、指导、咨询等服务，不替代合同双方的责任。15.5.2第三方在执行职责过程中，如发现合同双方存在违约行为，应立即通知双方，并要求其纠正。15.6第三方变更与替换15.6.1如需更换第三方，双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。15.6.2更换第三方不影响本合同的继续履行。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方的额外条款及说明16.1.2甲方可要求第三方提供相应的资质证明和业绩证明。16.1.3甲方可对第三方的工作进行监督，并要求其定期提交工作报告。16.2乙方的额外条款及说明16.2.2乙方可要求第三方提供相应的资质证明和业绩证明。16.2.3乙方可对第三方的工作进行监督，并要求其定期提交工作报告。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方仅对甲方负责，不得干涉甲方的正常业务活动。17.1.2第三方应尊重甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方仅对乙方负责，不得干涉乙方的正常业务活动。17.2.2第三方应尊重乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.3第三方与合同履行的划分17.3.1第三方在合同履行过程中的职责，仅限于合同约定的范围。17.3.2第三方不得超越合同约定，擅自进行任何行为。17.4第三方与争议解决的划分17.4.1第三方在合同履行过程中如发生争议，应通过协商解决。17.4.2协商不成的，任何一方均可根据合同约定，通过仲裁或诉讼方式解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地承包合同要求：合同应详细列明土地承包范围、期限、费用、使用条件等内容。说明：此附件为土地承包关系的正式文件，是双方权利义务的依据。2.土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的正本复印件，证明土地权属的合法性。说明：此附件作为土地承包合同的附件，用于证明土地的权属和合法性。3.物业管理合同要求：合同应明确物业管理范围、内容、费用、责任等内容。说明：此附件为物业管理关系的正式文件，是双方权利义务的依据。4.物业管理方案要求：方案应包括物业管理计划、服务标准、应急预案等内容。说明：此附件为物业管理工作的指导文件，用于确保物业管理质量。5.土地承包费用支付凭证要求：提供土地承包费用的支付凭证，证明已支付的费用。说明：此附件作为土地承包费用支付的证明，是双方财务记录的依据。6.物业管理费用支付凭证要求：提供物业管理费用的支付凭证，证明已支付的费用。说明：此附件作为物业管理费用支付的证明，是双方财务记录的依据。7.第三方资质证明要求：提供第三方机构的资质证明，证明其具备履行合同的能力。说明：此附件用于确认第三方机构的资质和可靠性。8.第三方业绩证明要求：提供第三方机构的业绩证明，证明其过去的成功案例。说明：此附件用于评估第三方机构的经验和能力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承包方未按约定支付土地承包费用责任认定：承包方应向被承包方支付违约金，违约金为未支付费用的10%。示例：若承包方应于2025年1月1日前支付100万元土地承包费用，但至2025年3月1日未支付，则应支付违约金10万元。2.违约行为：承包方未按约定使用土地责任认定：承包方应立即停止违约行为，并赔偿被承包方因此遭受的损失。示例：若承包方在未经被承包方同意的情况下，擅自改变土地用途，导致被承包方遭受损失，则承包方应赔偿损失。3.违约行为：被承包方未按约定提供土地责任认定：被承包方应立即提供土地，并赔偿承包方因此遭受的损失。示例：若被承包方未按约定时间提供土地，导致承包方工期延误，则被承包方应赔偿承包方因此遭受的损失。4.违约行为：被承包方未按约定履行物业管理责任责任认定：被承包方应向承包方支付违约金，违约金为物业管理费用的5%。示例：若被承包方未能按照约定标准提供物业管理服务，则应支付违约金。5.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应根据合同约定承担相应的违约责任，赔偿因此造成的损失。示例：若第三方在项目咨询过程中出现重大失误，导致承包方遭受损失，则第三方应赔偿损失。全文完。2025版敬老院土地承包及养老社区物业管理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（土地承包方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（养老社区物业管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老问题日益凸显。为满足老年人日益增长的养老需求，甲方拟将敬老院土地承包给乙方，由乙方负责养老社区物业管理，共同推动养老事业的发展。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在敬老院土地承包及养老社区物业管理过程中的权利、义务和责任，确保合同各方在合作过程中遵循公平、公正、诚信的原则，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）敬老院：指为老年人提供生活照料、康复护理、精神慰藉等服务的专门机构。（2）养老社区：指为老年人提供居住、生活、娱乐、医疗等一体化服务的居住社区。（3）物业管理：指对养老社区内公共区域、设施设备、绿化环境等进行管理、维护、保养等工作。3.2关键词解释：（1）土地承包：指甲方将敬老院土地的使用权、经营权等权利转让给乙方。（2）养老社区物业管理：指乙方对养老社区内公共区域、设施设备、绿化环境等进行管理、维护、保养等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行养老社区物业管理职责。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，确保养老社区物业管理质量。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付土地承包费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的土地使用条件和设施设备。（2）乙方应按照合同约定，履行养老社区物业管理职责，确保养老社区内老年人生活品质。（3）乙方应定期向甲方报告养老社区物业管理情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点：养老社区物业管理地点：_________5.3合同履行方式：（1）甲方负责提供土地使用条件和设施设备。（2）乙方负责养老社区物业管理，包括但不限于公共区域、设施设备、绿化环境等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同到期前，双方应协商续签或解除合同；（2）协商不一致时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将养老社区物业管理权及设施设备移交给甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理相关债权债务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）土地承包费用：甲方将敬老院土地承包给乙方，乙方应支付的土地承包费用。（2）物业管理费用：乙方履行养老社区物业管理职责所发生的各项费用。（3）其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式：（1）乙方应按照合同约定，以人民币支付土地承包费用和物业管理费用。（2）支付方式可包括银行转账、现金或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间：（1）土地承包费用：乙方应在合同签订后_________日内支付首期土地承包费用。（2）物业管理费用：乙方应在每个物业管理周期结束后_________日内支付相应周期的物业管理费用。7.4支付条款：（1）乙方支付土地承包费用和物业管理费用时，应向甲方提供支付凭证。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后_________日内，向乙方开具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供土地使用条件或设施设备的，应向乙方支付违约金，违约金为合同约定费用的_________倍。（2）甲方未按合同约定支付土地承包费用或物业管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期支付金额的_________倍。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定履行养老社区物业管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定费用的_________倍。（2）乙方擅自改变土地用途或未按合同约定进行土地管理的，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定费用的_________倍。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照合同约定支付违约金。（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、管理秘密等信息均属保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、政策调整、法律法规变化、罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项；（2）合同约定不得转让的其他事项。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对土地的最终所有权和使用权。（2）乙方保留对养老社区物业管理的独家经营权。13.2特殊权力保留：（1）双方均保留在合同履行期间对合同内容的解释权。（2）任何一方在合同履行期间，均有权对违反合同的行为采取必要措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方完成养老社区物业管理相关手续。（2）乙方应协助甲方维护土地资源的合理利用。15.2协作与配合方式：双方应通过定期会议、书面报告等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于敬老院土地承包及养老社区物业管理的完整协议，任何口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款：本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地承包合同文本2.养老社区物业管理细则3.双方营业执照副本4.双方法定代表人或授权代表身份证明5.土地使用权证6.土地规划许可证7.相关政策法规文件8.不可抗力事件证明材料9.协商会议纪要10.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定提供土地使用条件或设施设备：认定为违约。未按合同约定支付土地承包费用或物业管理费用：认定为违约。擅自改变土地用途或未按合同约定进行土地管理：认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定履行养老社区物业管理职责：认定为违约。擅自转让合同项下的权利和义务：认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。3.保密条款：指双方在合同中约定的，对涉及商业秘密、技术秘密、管理秘密等信息的保密义务。4.仲裁：指双方在合同中约定的，在发生争议时，提交仲裁机构进行裁决的解决方式。5.诉讼：指双方在合同中约定的，在发生争议时，向人民法院提起诉讼的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供土地使用条件或设施设备。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，并保留书面证据。2.问题：乙方未按合同约定履行养老社区物业管理职责。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同义务，并保留书面证据。3.问题：合同条款发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，尽量减轻损失。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式处理，确保争议得到及时解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________第三方的责权利条款：1.责任：第三方应按照合同约定，提供养老社区所需的设施设备，并保证其质量符合标准。第三方应协助乙方进行养老社区的建设和维护工作。2.权利：第三方有权获得合同约定的设施设备供应费用。第三方有权要求甲方提供必要的建设施工条件。3.利益：第三方有权参与养老社区的建设和运营，分享相应的经济效益。第三方有权根据合同约定，获得额外的奖励或补贴。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合标准的土地使用条件。乙方有权要求甲方协助解决养老社区建设过程中遇到的问题。乙方有权在合同约定的范围内，对养老社区进行自主经营管理。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合同约定的土地承包费用和物业管理费用。乙方有权获得养老社区的经营收益。乙方有权获得政府相关补贴和优惠政策。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供土地使用条件或设施设备的，应向乙方支付违约金。甲方擅自变更土地用途或未按合同约定进行土地管理的，应承担相应的法律责任。甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权监督乙方履行养老社区物业管理职责。甲方有权要求乙方按照合同约定，提供符合标准的养老社区服务。甲方有权对养老社区的经营状况进行评估。2.甲方的利益条款：甲方有权获得合同约定的土地承包费用。甲方有权获得养老社区建设过程中产生的土地增值收益。甲方有权获得政府相关补贴和优惠政策。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定履行养老社区物业管理职责的，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变土地用途或未按合同约定进行土地管理的，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自转让合同项下的权利和义务。全文完。2025版敬老院土地承包及养老社区物业管理合同2合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同双方第二章土地承包2.1土地位置及面积2.2土地使用年限2.3土地用途2.4土地承包费用第三章养老社区建设3.1社区规划及建设标准3.2社区设施建设3.3社区配套设施第四章物业管理4.1物业管理范围4.2物业管理内容4.3物业管理费用第五章人员配备与管理5.1人员配备要求5.2人员培训5.3人员考核与晋升第六章服务质量6.1服务质量标准6.2服务质量监督6.3服务质量考核第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理第十章合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序第十二章合同附件12.1土地使用权证12.2土地承包合同12.3养老社区规划设计方案第十三章其他约定13.1合同解释13.2通知与送达13.3合同生效日期第十四章合同签订与备案14.1合同签订程序14.2合同备案手续14.3合同备案机构合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方（土地所有权人）与乙方（敬老院及养老社区建设及管理者）之间就土地承包及养老社区物业管理事宜达成一致。1.2合同目的本合同目的为明确双方在敬老院土地承包及养老社区物业管理中的权利义务，确保合同各方利益。1.3合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]第二章土地承包2.1土地位置及面积甲方将位于[具体位置]的土地，面积共计[具体面积]平方米承包给乙方。2.2土地使用年限土地承包期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.3土地用途土地承包后，乙方仅可用于建设及管理敬老院及养老社区。2.4土地承包费用乙方应于合同签订之日起[具体日期]内，支付给甲方土地承包费用人民币[具体金额]元。第三章养老社区建设3.1社区规划及建设标准乙方应根据甲方提供的土地条件，结合相关法律法规和行业标准，制定养老社区建设规划。3.2社区设施建设社区设施应包括但不限于居住区、医疗区、活动区、餐饮区等，符合养老社区功能需求。3.3社区配套设施社区内应配备必要的公共设施，如停车场、绿化带等，以满足居民日常生活需求。第四章物业管理4.1物业管理范围乙方负责对养老社区内的所有设施和公共区域进行物业管理。4.2物业管理内容包括但不限于：房屋及设施维护、清洁、绿化、安全保卫、环境秩序维护等。4.3物业管理费用物业管理费用由乙方承担，具体收费标准按相关规定执行。第五章人员配备与管理5.1人员配备要求乙方应配备足够数量的专业管理人员，确保养老社区的正常运营。5.2人员培训乙方应对管理人员进行专业培训，提高其业务能力和服务水平。5.3人员考核与晋升乙方应建立考核制度，对管理人员进行定期考核，并根据考核结果进行晋升。第六章服务质量6.1服务质量标准乙方应按照国家标准和行业标准，提供优质的服务。6.2服务质量监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。6.3服务质量考核乙方应定期进行服务质量考核，确保服务质量达到合同约定标准。第七章违约责任7.1违约情形包括但不限于：未按约定支付土地承包费用、未按约定进行土地用途管理、未按约定提供物业管理服务等。7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约金和赔偿损失的具体数额，应根据违约情形及实际损失程度确定。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方可共同选择[具体机构名称]作为争议解决机构。8.3争议解决程序争议解决机构应按照其规定程序进行审理，并作出公正裁决。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。9.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理未尽事宜，包括但不限于：财产移交、费用结算等。第十章合同变更10.1合同变更条件（1）法律法规或政策变化，导致合同内容需调整；（2）双方协商一致认为有必要变更合同。10.2合同变更程序变更合同内容，应书面通知对方，并经双方签字确认。10.3合同变更内容变更后的合同内容应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件参照第九章合同解除条件。11.3合同解除程序参照第九章合同解除程序。第十二章合同附件12.1土地使用权证12.2土地承包合同12.3养老社区规划设计方案第十三章其他约定13.1合同解释本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。13.2通知与送达双方应以书面形式通知对方，通知自送达对方之日起生效。13.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同签订与备案14.1合同签订程序本合同经双方代表签字盖章后生效。14.2合同备案手续本合同签订后，双方应按照相关规定办理备案手续。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.土地利用规划调整权甲方保留对土地承包范围内的土地利用规划进行调整的权利。如需调整，甲方应提前[具体时间]书面通知乙方，并给予乙方合理的补偿。2.土地使用权变更权在合同有效期内，如因国家政策调整或公共利益需要，甲方有权依法变更土地使用权，并确保乙方的合法权益不受影响。3.土地承包费用调整权在合同有效期内，如市场行情发生变化，甲方有权在[具体时间]内，根据市场情况调整土地承包费用，并书面通知乙方。4.土地使用权期限延长权如因特殊原因，甲方需要延长土地承包期限，应提前[具体时间]与乙方协商，并签订补充协议。