2024年物业公司关于物业项目法务的合同标的、属性及服务内容协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司关于物业项目法务的合同标的、属性及服务内容协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同标的物及物业项目范围第二条：合同标的2.1物业项目管理权2.2物业服务内容2.3合同标的金额及支付方式第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条：乙方义务与责任4.1物业服务标准4.2人员配备及培训4.3保险及法律责任第五条：甲方义务与责任5.1支付物业服务费用5.2设施维护与保养5.3配合乙方管理工作第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条：违约责任7.1乙方违约责任7.2甲方违约责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼第九条：适用法律与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息期限10.3违约泄露保密信息的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条：附件13.1物业项目详细清单13.2物业服务费用明细表13.3其他重要文件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3合同的完整性声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1.1甲方性质：依法成立并有效存在的企业法人1.2.1乙方性质：依法成立并有效存在的企业法人1.3合同标的物及物业项目范围1.3.1合同标的物：甲方所拥有的物业管理权及物业服务内容1.3.2物业项目范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等第二条：合同标的2.1物业项目管理权2.1.1乙方作为甲方的物业项目管理合作伙伴，负责对甲方物业项目进行全面管理2.1.2乙方根据甲方要求，制定并执行物业项目管理方案，确保物业项目的正常运行2.2物业服务内容2.2.1乙方提供包括但不限于物业维修、安保、清洁、绿化、客户服务等物业服务2.2.2乙方应按照约定的服务标准和服务内容，保证物业服务质量，满足甲方和业主的需求2.3合同标的金额及支付方式2.3.1合同标的总金额为人民币[具体金额]，甲乙双方确认该金额为乙方提供物业服务所应得的报酬2.3.2甲方应按照本合同约定的支付方式，向乙方支付合同标的金额第三条：合同期限3.1合同开始日期：本合同签订之日起3.2合同结束日期：合同标的全部履行完毕之日3.3合同续约条款3.3.1如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的合同标的、期限等相关事项第四条：乙方义务与责任4.1物业服务标准4.1.1乙方应按照约定的服务标准和服务内容，提供物业服务4.1.2乙方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务质量和安全4.2人员配备及培训4.2.1乙方应根据物业项目规模和需求，配备足够数量的物业服务人员4.2.2乙方应对物业服务人员进行定期培训，提高物业服务质量4.3保险及法律责任4.3.1乙方应依法购买物业服务所需的各种保险，包括但不限于雇主责任保险、公众责任保险等4.3.2如乙方因违反本合同导致甲方或业主损失，乙方应承担相应的法律责任第五条：甲方义务与责任5.1支付物业服务费用5.1.1甲方应按照本合同约定的支付方式，向乙方支付合同标的金额5.1.2甲方应在合同约定的支付时间内支付款项，迟延支付的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金5.2设施维护与保养5.2.1甲方应负责物业项目的设施设备维护与保养，确保设施设备正常运行5.2.2甲方应对物业项目的公共区域进行定期清洁和维护，保持物业项目的整洁和美观5.3配合乙方管理工作5.3.1甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的资料和信息5.3.2甲方应积极听取乙方提出的物业管理工作建议，共同提高物业服务质量第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.1.1如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，明确变更后的合同条款6.1.2合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认6.2合同终止条件6.2.1合同终止的条件包括但不限于：（1）合同履行期限届满，双方未续约（2）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方要求终止合同（3）不可抗力导致合同无法履行6.2.2合同终止前，甲乙双方应协商处理合同终止后的相关事项，包括但不限于物业服务交接、费用结算等6.3合同终止后的处理事项6.3.1合同终止后，乙方应向甲方交还物业项目管理权，并按照约定处理合同终止后的相关事项6.3.2合同终止后，甲方应按照约定向乙方支付合同终止后的相关费用，包括但不限于人员遣散费、违约金等第八条：违约责任8.1乙方违约责任8.1.1乙方未按照约定提供物业服务的，应按照甲方实际损失的[具体比例]向甲方支付违约金8.1.2乙方未按照约定标准提供物业服务的，应按照甲方实际损失的[具体比例]向甲方支付违约金8.1.3乙方违反合同约定，导致甲方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任8.2甲方违约责任8.2.1甲方未按照约定支付合同标的金额的，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金8.2.2甲方未按照约定提供设施维护与保养的，应按照甲方实际损失的[具体比例]向乙方支付违约金8.2.3甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷9.1.2双方协商不成的，应在[具体期限]内提交第三方调解9.2第三方调解9.2.1双方同意将争议提交给[具体机构或个人]进行调解9.2.2调解不成的，双方同意将争议提交法院诉讼解决9.3法律诉讼9.3.1如双方无法通过协商和调解解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：适用法律与争议解决10.1适用法律10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.2争议解决方式10.2.1如双方无法通过协商解决争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行解决第十一条：保密条款11.1保密信息范围11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息11.2保密信息期限11.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后[具体期限]内有效11.3违约泄露保密信息的责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效12.2合同修改条件12.2.1如甲乙双方同意修改合同内容，应签订书面修改协议，明确修改后的合同条款12.2.2合同修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认12.3合同解除条件12.3.1合同解除的条件包括但不限于：（1）合同履行期限届满，双方同意解除（2）一方严重违反合同约定，对方要求解除（3）不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除第十三条：附件13.1物业项目详细清单13.2物业服务费用明细表13.3其他重要文件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3合同的完整性声明第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同执行、协调、监督等环节的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、咨询顾问等。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业项目转让、并购、融资、资产评估、审计、法律咨询等活动。第二条：第三方介入的义务与责任2.1第三方介入方应具备合法的资质和能力，按照甲乙双方的约定，客观、公正地履行各自的职责。2.2第三方介入方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露商业秘密和个人信息。2.3第三方介入方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利履行。第三条：第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入方所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、咨询费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入方的费用金额和支付方式，包括但不限于预付、按服务进度支付等。3.3甲乙双方应按照约定及时支付第三方介入方费用，迟延支付的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。第四条：第三方介入方的责任限额4.1第三方介入方应在其职责范围内，对甲乙双方提供的信息、数据等进行审核、评估和咨询，并据此提供专业意见。4.2第三方介入方应对其提供的服务结果承担责任，但甲乙双方提供的信息和数据等失实、不准确或存在误导的，第三方介入方不承担责任。4.3第三方介入方对其提供的服务结果承担的责任，包括但不限于：（1）因第三方介入方过失导致甲乙双方损失的，第三方介入方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方介入方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。第五条：第三方介入方与甲乙双方的权利划分5.1第三方介入方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，按照约定履行合同义务。5.2甲乙双方应尊重第三方介入方的专业意见，不得无故干预第三方介入方的正常工作。5.3第三方介入方在提供服务过程中，如发现甲乙双方提供的信息和数据等存在问题，应及时告知甲乙双方，并协助解决。第六条：第三方介入方的解除和更换6.1如第三方介入方未按照约定提供服务，甲乙双方有权解除合同，并按照约定向第三方介入方支付违约金。6.2如甲乙双方认为第三方介入方不符合合同约定，有权要求更换第三方介入方，并重新签订相关合同。第七条：第三方介入方的保密义务7.1第三方介入方应对甲乙双方提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给无关第三方。7.2第三方介入方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后[具体期限]内有效。7.3如第三方介入方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八条：争议解决8.1双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的争议和纠纷。8.2如双方协商不成，应在[具体期限]内提交第三方调解。8.3调解不成的，双方同意将争议提交法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目详细清单附件2：物业服务费用明细表附件3：第三方介入服务清单附件4：物业项目管理规章制度附件5：物业服务人员配置表附件6：保险购买证明附件7：保密协议附件8：评估报告附件9：审计报告附件10：法律意见书附件1：物业项目详细清单详细要求：列出物业项目的具体信息，包括项目名称、位置、面积、物业类型等。附件说明：该附件用于明确物业项目的具体信息，便于乙方进行项目管理和服务。附件2：物业服务费用明细表详细要求：列出物业服务费用的详细项目，包括人员工资、维修费用、清洁费用等。附件说明：该附件用于明确物业服务费用的具体构成，便于甲方了解费用支出。附件3：第三方介入服务清单详细要求：列出第三方介入服务的具体项目，包括中介服务、评估服务、监管服务等。附件说明：该附件用于明确第三方介入服务的范围和内容，便于甲乙双方了解第三方服务的具体职责。附件4：物业项目管理规章制度详细要求：列出物业项目管理的规章制度，包括物业服务标准、人员培训、安全管理等。附件说明：该附件用于规范乙方物业项目管理的行为，确保物业服务质量。附件5：物业服务人员配置表详细要求：列出物业服务人员的配置情况，包括职位、姓名、职责等。附件说明：该附件用于明确乙方提供的物业服务人员的具体情况，便于甲方了解和服务质量的监督。附件6：保险购买证明详细要求：提供乙方购买的物业服务相关保险的证明文件。附件说明：该附件用于证明乙方已按照约定购买了必要的保险，保护甲乙双方的利益。附件7：保密协议详细要求：列出甲乙双方及第三方介入方之间的保密协议内容。附件说明：该附件用于明确甲乙双方及第三方介入方的保密义务和保密信息范围。附件8：评估报告详细要求：提供第三方介入方出具的物业项目评估报告。附件说明：该附件用于提供物业项目的评估结果，作为甲方决策的依据。附件9：审计报告详细要求：提供第三方介入方出具的物业项目审计报告。附件说明：该附件用于提供物业项目的审计结果，确保物业项目管理的合规性。附件10：法律意见书详细要求：提供第三方介入方出具的法律意见书。附件说明：该附件用于提供法律意见，确保合同的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付合同标的金额。2.甲方未按照约定提