2025年开发商与购房者共有产权住房使用权转让合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年开发商与购房者共有产权住房使用权转让合同模板本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1开发商信息2.2购房者信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权信息3.3房屋配套设施4.共有产权比例4.1共有产权比例分配4.2共有产权比例变更5.使用权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用6.使用权转让期限6.1使用期限约定6.2使用期限变更7.使用权转让价格7.1价格确定方式7.2价格调整8.使用权转让支付方式8.1付款方式8.2付款时间8.3付款凭证9.使用权转让税费9.1税费承担9.2税费缴纳10.使用权转让合同生效10.1生效条件10.2生效时间11.使用权转让合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除14.4合同终止14.5合同解除后的处理14.6合同附件效力14.7合同解释14.8合同签署日期14.9合同签署地点14.10合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1共有产权住房：指开发商与购房者按照一定比例共同拥有房屋产权的住房。1.1.2使用权转让：指购房者将其在共有产权住房中所拥有的使用权转让给他人。1.1.3转让条件：指购房者转让使用权所应满足的必要条件。1.1.4转让程序：指购房者转让使用权所应遵循的步骤和流程。1.2术语解释1.2.1开发商：指在本合同中负责开发共有产权住房并出售给购房者的企业或个人。1.2.2购房者：指在本合同中购买共有产权住房并拥有使用权的个人。2.合同双方2.1开发商信息2.1.1名称：_______2.1.2注册地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4联系方式：_______2.2购房者信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份证号码：_______2.2.3联系方式：_______3.房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落地址：_______3.1.2房屋建筑面积：_______平方米3.1.3房屋结构：_______3.1.4房屋用途：_______3.2房屋产权信息3.2.1房屋产权证号：_______3.2.2房屋产权登记时间：_______3.2.3房屋产权登记机关：_______3.3房屋配套设施3.3.1配套设施清单：_______3.3.2配套设施权属：_______4.共有产权比例4.1共有产权比例分配4.1.1开发商所占产权比例：_______%4.1.2购房者所占产权比例：_______%4.2共有产权比例变更4.2.1变更条件：_______4.2.2变更程序：_______5.使用权转让5.1转让条件（1）购房者已全额支付购房款；（2）购房者已取得房屋产权证；（3）购房者未违反房屋使用规定；5.2转让程序5.2.1购房者向开发商提出转让申请；5.2.2开发商审核购房者提供的资料；5.2.3双方签订使用权转让合同；5.2.4购房者向开发商支付转让费用；5.3转让费用5.3.1转让费用包括：_______5.3.2转让费用支付方式：_______6.使用权转让期限6.1使用期限约定6.1.1使用期限为_______年；6.1.2使用期限起止时间：_______至_______6.2使用期限变更6.2.1变更条件：_______6.2.2变更程序：_______7.使用权转让价格7.1价格确定方式7.1.1使用权转让价格根据市场行情和共有产权比例确定；7.1.2价格计算公式：_______7.2价格调整7.2.1价格调整条件：_______7.2.2价格调整方式：_______8.使用权转让支付方式8.1付款方式8.1.1转让费用应一次性支付；8.1.2付款方式为现金支付；8.1.3付款地点为_______；8.2付款时间8.2.1购房者应在签订本合同之日起_______日内完成转让费用的支付；8.2.2逾期未支付的，按_______的日利率计收逾期付款利息；8.3付款凭证8.3.1购房者应向开发商提供付款凭证，包括但不限于银行汇款凭证、现金支付收据等；8.3.2开发商应在收到付款凭证后出具收款证明。9.使用权转让税费9.1税费承担9.1.1转让过程中产生的税费，由购房者承担；9.1.2开发商应协助购房者办理税费缴纳手续；9.2税费缴纳9.2.1购房者应在规定的时间内缴纳相关税费；9.2.2税费缴纳的凭证应由购房者自行保存。10.使用权转让合同生效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.1.2购房者已支付全部转让费用；10.1.3相关税费已缴纳完毕；10.2生效时间10.2.1本合同自付款之日起_______日后生效。11.使用权转让合同解除11.1解除条件11.1.1合同约定的解除条件发生；11.1.2双方协商一致解除合同；11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，另一方应予同意；11.2.2解除合同的通知应以书面形式送达对方；11.2.3解除合同后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋。12.违约责任12.1违约情形12.1.1购房者未按约定支付转让费用；12.1.2开发商未按约定提供房屋或配套设施；12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任；12.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议；13.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证、付款凭证等；14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改14.2.1本合同经双方协商一致，可进行修改；14.2.2修改后的合同与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除14.3.1本合同自双方签字盖章之日起解除；14.3.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋。14.4合同终止14.4.1本合同自使用权转让完成后终止；14.4.2合同终止后，双方的权利义务终止。14.5合同解除后的处理14.5.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋；14.5.2未处理完毕的事项，由双方另行协商解决。14.6合同附件效力14.6.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.7合同解释14.8合同签署日期14.8.1本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.9合同签署地点14.9.1本合同签署地点为_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方：指在本合同中，除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、担保、代理等服务的个人或机构。15.1.2中介方：指专门从事房地产中介服务，为购房者提供房源信息、交易咨询、合同签订等服务的机构。15.1.3评估机构：指对房屋价值进行评估的专业机构。15.1.4担保机构：指为购房者提供担保服务的机构。15.1.5代理方：指受购房者委托，代表购房者与开发商进行交易的机构或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的职责。15.2.2第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的法律责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体如下：（1）中介方：_______元；（2）评估机构：_______元；（3）担保机构：_______元；（4）代理方：_______元。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入合同履行。15.4.2第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方的介入。15.4.3第三方介入后，应向甲乙双方提供相关服务，并接受甲乙双方的监督。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.6第三方与其他各方的关系15.6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方的行为视为甲乙双方的行为。15.6.2第三方与其他各方的关系由第三方自行处理，甲乙双方不承担任何责任。15.7第三方介入的额外条款15.7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自的权利义务。15.7.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助。15.7.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方提供的服务进行监督和评估。15.8第三方介入的说明15.8.1第三方介入的目的是为了更好地保障甲乙双方的合法权益，提高合同的履行效率。15.8.2第三方介入不改变甲乙双方的权利义务关系，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的责任。15.9第三方介入的终止（1）第三方无法履行合同约定的职责；（2）第三方违反合同约定，损害甲乙双方的合法权益；（3）甲乙双方协商一致，决定终止第三方的介入。15.10第三方介入的争议解决15.10.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。15.10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明：房屋产权证是证明房屋产权归属的重要文件，是合同生效的必要条件。2.购房者身份证复印件要求：提供购房者身份证的清晰复印件，包括正面和背面。说明：购房者身份证是证明购房者身份的重要文件，是合同生效的必要条件。3.转让费用支付凭证要求：提供付款凭证，如银行汇款凭证、现金支付收据等。说明：转让费用支付凭证是证明购房者已支付转让费用的证据。4.使用权转让合同要求：提供使用权转让合同的正式文本，包括双方签字盖章。说明：使用权转让合同是双方就使用权转让达成一致意见的书面文件。5.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳的凭证，如缴税证明、完税证明等。说明：税费缴纳凭证是证明购房者已缴纳相关税费的证据。6.配套设施清单要求：提供房屋配套设施的详细清单，包括设施名称、型号、数量等。说明：配套设施清单是证明房屋配套设施权属的文件。7.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的正式文本，包括双方签字盖章。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的合同，明确了双方的权利义务。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的正式文本，包括双方签字盖章。说明：争议解决协议是双方就争议解决方式达成一致意见的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为（1）未按约定支付转让费用责任认定：购房者应支付逾期付款利息，并承担违约责任。示例：购房者逾期支付转让费用10万元，每日按0.1%计收逾期付款利息。（2）未按约定办理相关手续责任认定：购房者应承担因未办理手续造成的损失，并承担违约责任。示例：购房者未按约定办理房屋过户手续，导致开发商遭受损失5万元。2.开发商违约行为（1）未按约定提供房屋或配套设施责任认定：开发商应承担因未提供房屋或配套设施造成的损失，并承担违约责任。示例：开发商未按约定提供房屋，导致购房者遭受损失3万元。（2）未按约定协助购房者办理相关手续责任认定：开发商应承担因未协助办理手续造成的损失，并承担违约责任。示例：开发商未协助购房者办理房屋过户手续，导致购房者遭受损失2万元。3.第三方违约行为（1）未按约定履行服务职责责任认定：第三方应承担因未履行服务职责造成的损失，并承担违约责任。示例：评估机构未按约定提供准确的评估报告，导致购房者遭受损失1万元。（2）泄露购房者信息责任认定：第三方应承担因泄露购房者信息造成的损失，并承担违约责任。示例：中介方泄露购房者个人信息，导致购房者遭受损失5万元。全文完。2025年开发商与购房者共有产权住房使用权转让合同模板1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的3.合同当事人4.合同生效条件二、共有产权住房基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋设施5.房屋权属证明三、共有产权比例及权益1.共有产权比例2.购房者权益3.开发商权益4.权益变更条件四、转让条件及程序1.转让条件2.转让程序3.转让费用4.转让登记五、转让价格及支付方式1.转让价格2.价格确定方式3.支付方式4.付款时间六、违约责任及处理1.购房者违约责任2.开发商违约责任3.违约责任承担4.违约赔偿七、合同解除条件及程序1.合同解除条件2.合同解除程序3.解除合同后的处理4.解除合同的效力八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限九、合同生效、变更、解除及终止1.合同生效2.合同变更3.合同解除4.合同终止十、合同附件1.房屋权属证明2.转让申请表3.付款凭证4.其他相关文件十一、合同解除后的处理1.房屋返还2.资金返还3.费用承担4.合同终止后的处理十二、合同附件清单1.房屋权属证明2.转让申请表3.付款凭证4.其他相关文件十三、合同签署及生效1.签署时间2.签署地点3.签署当事人4.合同生效日期十四、其他约定1.通知方式2.法律适用3.合同解释4.不可抗力条款合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国物权法（3）共有产权住房相关政策及规定2.合同目的明确双方共有产权住房使用权的转让关系，保障双方的合法权益。3.合同当事人（1）甲方：开发商名称（2）乙方：购房者姓名或名称4.合同生效条件双方签署合同，且合同经有关部门审核批准后生效。二、共有产权住房基本情况1.房屋位置房屋位于______市______区______街道______小区______号楼______单元______室。2.房屋面积房屋建筑面积为______平方米。3.房屋结构房屋为______结构。4.房屋设施房屋配备______等设施。5.房屋权属证明甲方应提供房屋所有权证或房屋预告登记证明。三、共有产权比例及权益1.共有产权比例甲方拥有______%的产权份额，乙方拥有______%的产权份额。2.购房者权益乙方享有房屋的使用权、收益权、占有权等权利。3.开发商权益甲方享有房屋的处分权、管理权等权利。4.权益变更条件双方协商一致，经有关部门批准后可变更共有产权比例。四、转让条件及程序1.转让条件（1）乙方同意将房屋使用权转让给第三方；（2）转让价格经双方协商一致；（3）转让程序符合相关法律法规。2.转让程序（1）乙方提出转让申请；（2）双方协商确定转让价格；（3）签订转让协议；（4）办理转让登记手续。3.转让费用转让费用包括但不限于税费、中介费等。4.转让登记乙方应在转让协议签订后______个工作日内办理房屋使用权转让登记手续。五、转让价格及支付方式1.转让价格转让价格为______元。2.价格确定方式转让价格由双方协商确定。3.支付方式乙方应于______个工作日内一次性支付转让价格。4.付款时间乙方应在合同签订后______个工作日内支付全部转让价格。六、违约责任及处理1.购房者违约责任（1）乙方未按约定支付转让价格的，应向甲方支付______%的违约金；（2）乙方未按约定办理转让登记手续的，应承担相应的法律责任。2.开发商违约责任（1）甲方未按约定提供房屋使用权的，应向乙方支付______%的违约金；（2）甲方未按约定办理转让登记手续的，应承担相应的法律责任。3.违约责任承担违约方应按照法律法规及合同约定承担违约责任。4.违约赔偿违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。七、合同解除条件及程序1.合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违约，经对方催告后______个工作日内仍未履行或提出合理补救措施的。2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方协商一致后，签订合同解除协议；（3）办理合同解除登记手续。3.解除合同后的处理（1）返还房屋使用权；（2）退还已支付款项；（3）承担相应的法律责任。4.解除合同的效力合同解除后，双方的权利义务终止，但合同解除前已发生的权利义务仍应履行。八、争议解决1.争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。4.争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起______个月内。九、合同生效、变更、解除及终止1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同变更合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。3.合同解除合同的解除必须按照第八章规定的条件和程序进行。4.合同终止合同终止后，双方的权利义务终止，但合同终止前已发生的权利义务仍应履行。十、合同附件1.房屋权属证明2.转让申请表3.付款凭证4.其他相关文件十一、合同附件清单1.房屋权属证明2.转让申请表3.付款凭证4.其他相关文件十二、合同签署及生效1.签署时间本合同于______年______月______日签署。2.签署地点本合同在______市______区______街道______小区______号楼______单元______室签署。3.签署当事人甲方（开发商）：______乙方（购房者）：______4.合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十三、其他约定1.通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。2.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。3.合同解释本合同的解释以中文文本为准。4.不可抗力条款如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方互不承担责任，并协商解决合同后续事宜。十四、合同签署本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（开发商）签字（或盖章）：______年______月______日乙方（购房者）签字（或盖章）：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款（1）甲方有权决定共有产权住房的使用方式、用途和装修标准。（2）甲方有权对共有产权住房进行必要的维修和管理。（3）甲方有权在乙方转让共有产权住房使用权时，优先购买权。2.甲方信息披露条款（1）甲方应向乙方提供共有产权住房的详细信息和相关文件。（2）甲方应保证所提供信息的真实性和准确性。（3）甲方应在合同签订前，告知乙方共有产权住房的潜在风险。3.甲方违约责任条款（1）若甲方未按约定提供共有产权住房，应向乙方支付______%的违约金。（2）若甲方未按约定进行维修和管理，乙方有权要求甲方进行整改，并承担相应费用。（3）若甲方未行使优先购买权，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款（1）乙方有权决定共有产权住房的使用方式、用途和装修标准。（2）乙方有权对共有产权住房进行必要的维修和保养。（3）乙方有权在甲方转让共有产权住房使用权时，优先选择权。2.乙方信息披露条款（1）乙方应向甲方提供自身资质和财务状况的相关证明。（2）乙方应保证所提供信息的真实性和准确性。（3）乙方应在合同签订前，告知甲方共有产权住房的潜在风险。3.乙方违约责任条款（1）若乙方未按约定使用共有产权住房，应向甲方支付______%的违约金。（2）若乙方未按约定进行维修和保养，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应费用。（3）若乙方未行使优先选择权，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款（1）中介机构应提供真实、准确的中介服务。（2）中介机构应按照合同约定收取中介费用。（3）中介机构应保证双方在合同签订过程中享有平等的权利。2.中介保密条款（1）中介机构应对双方提供的信息进行保密。（2）中介机构不得泄露任何一方的商业秘密和个人隐私。（3）中介机构不得利用双方信息谋取不正当利益。3.中介违约责任条款（1）若中介机构未履行保密义务，应承担相应的法律责任。（2）若中介机构未提供真实、准确的中介服务，应退还中介费用，并承担相应责任。（3）若中介机构违反合同约定，应向双方支付______%的违约金。4.中介费用支付条款（1）中介费用由甲方和乙方按照合同约定支付。（2）中介费用支付方式为______。（3）中介费用支付时间及金额由双方在合同中约定。5.中介争议解决条款（1）若中介机构与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决。（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（3）中介争议解决费用由责任方承担。住房使用权转让合同模板附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证或房屋预告登记证明2.转让申请表3.付款凭证4.合同签署证明5.甲方身份证明6.乙方身份证明7.中介机构营业执照及资质证明（如有）8.不可抗力事件证明（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供共有产权住房；甲方未按约定进行维修和管理；乙方未按约定支付转让价格；乙方未按约定使用共有产权住房；中介机构未履行保密义务；中介机构未提供真实、准确的中介服务。2.违约行为认定：甲方未提供共有产权住房或未履行维修管理义务，经乙方催告后______个工作日内仍未履行或提出合理补救措施；乙方未支付转让价格，经甲方催告后______个工作日内仍未支付；乙方未按约定使用共有产权住房，经甲方催告后______个工作日内仍未改正；中介机构泄露信息或未提供真实服务，经双方或一方提出后，中介机构未在______个工作日内改正；其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定数额的金钱。4.诉讼时效：指权利人向人民法院请求保护其民事权利的法定期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：共有产权住房权属不清。解决办法：在合同签订前，确保房屋权属清晰，必要时可进行产权调查。2.问题：乙方未按约定支付转让价格。解决办法：合同中明确付款方式和时间，逾期未付款的，按合同约定支付违约金。3.问题：中介机构未履行保密义务。解决办法：在合同中明确中介机构的保密义务，违约的，承担相应的法律责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同后续事宜。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间共有产权住房使用权的转让。2.甲方（开发商）为主导的共有产权住房使用权转让。3.乙方（购房者）为主导的共有产权住房使用权转让。4.存在第三方中介机构的共有产权住房使用权转让。5.共有产权住房使用权转让过程中的违约处理。6.共有产权住房使用权转让合同履行过程中的争议解决。全文完。2025年开发商与购房者共有产权住房使用权转让合同模板2合同编号_________一、合同主体甲方（开发商）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（购房者）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的随着我国共有产权住房政策的实施，为了满足广大人民群众的住房需求，甲方作为开发商，乙方作为购房者，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以便共同行使共有产权住房使用权。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《共有产权住房管理暂行办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）共有产权住房：指政府提供部分产权，由政府和符合条件的家庭共同拥有产权的住房。（2）使用权：指乙方在共有产权住房中的居住、使用、出租等权利。3.2关键词解释（1）共有产权：指甲方和乙方共同拥有共有产权住房的产权。（2）使用权转让：指乙方将其在共有产权住房中的使用权转让给甲方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利在共有产权住房项目竣工验收合格后，将房屋交付给乙方。（2）甲方有义务按照国家有关共有产权住房政策，为乙方办理共有产权住房产权登记手续。（3）甲方有义务保证共有产权住房的质量和安全，如房屋出现质量问题，甲方应及时修复。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利在共有产权住房项目中选购房屋，并支付购房款。（2）乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。（3）乙方有义务按照共有产权住房政策，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：__________5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。（2）乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商解决有关事宜。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付购房款。（2）合同终止后，甲方应按照合同约定办理共有产权住房产权登记手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款。（2）契税：乙方应按照国家相关规定支付契税。（3）维修基金：乙方应按照国家相关规定支付维修基金。（4）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费等。7.2支付方式（1）购房款：乙方可通过银行转账、现金支付等方式支付购房款。（2）契税、维修基金：乙方应按照国家相关规定，通过银行转账等方式支付。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在合同签订后________日内支付购房款。（2）契税、维修基金：乙方应在合同签订后________日内支付。7.4支付条款（1）乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供收据。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时办理相关手续。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付房屋，应向乙方支付_________%的违约金。（2）甲方未能保证房屋质量，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付购房款，应向甲方支付_________%的违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构，造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失确定。（2）赔偿方式：甲方可通过银行转账、现金等方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限自本合同签订之日起________年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例地震、洪水、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同尚未履行完毕。（2）合同涉及国家秘密、商业秘密等。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权。（2）甲方保留对共有产权住房项目的开发、建设、销售等权利。13.2特殊权力保留（1）乙方在共有产权住房使用权期限内，不得擅自将房屋抵押、出租、出售等。（2）甲方在共有产权住房使用权期限内，有权对房屋进行必要的维修和保养。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同双方协商一致，可对合同进行修改和补充。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照国家有关共有产权住房政策，履行各自义务。（2）双方应相互配合，共同维护共有产权住房的正常使用。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式进行沟通和协商。（2）双方应按照国家有关法律法规，及时履行相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（购房者）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字：__________日期：__________盖章：__________见证人：名称：__________地址：__________联系电话：__________签字：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件。2.共有产权住房项目规划许可证。3.土地使用权证。4.建设工程规划许可证。5.建设工程竣工验收报告。6.购房合同。7.共有产权住房使用说明书。8.相关法律法规和政策文件。9.付款凭证。10.不可抗力事件证明文件。11.协商解决争议的文件。12.仲裁或诉讼裁决书。13.合同修改和补充协议。14.其他双方认为必要的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付房屋：认定甲方违约，应支付乙方违约金。未能保证房屋质量：认定甲方违约，应承担乙方损失赔偿责任。2.乙方违约：未按时支付购房款：认定乙方违约，应支付甲方违约金。擅自改变房屋结构：认定乙方违约，应承担甲方损失赔偿责任