EPC项目二三次经营策划库

EPC项目二三次经营策划库,,,,,,

序号,策划阶段,策划点,策划类型,策划方法,策划思路及后续跟进措施,备注

一,设计阶段,,,,,

1,基础阶段,地勘含水率,开源,地勘说明土壤，含水率>25%为湿土，注意25%这个临界点。已超过25%为优先。（增加0.27元/m3），说明中增加说明,注意地勘报告中含水率且联络设计院在设计说明中体现,

2,,支护桩工程桩桩径变化,开源,经过方案比选，园方案为1000的旋挖桩，后测算为800的钻孔桩相比于1000的旋挖桩利润高，测算增加效益=（754-421）*0.9元/m³,利用施工速率说服业主和设计院,

3,,锚索、锚索、喷锚,开源,经过方案比选，支护工程中采用锚杆做边坡支护，效益率较高（=151.15-116）锚杆：（=136.035-116）喷锚15cm：（=190*0.9-108）,联络业主和设计院，在不增加概算的基础上，选择成本为优的设计方案,

4,,旋喷桩,开源,经过方案比选，图纸规定止水帷幕高压旋喷桩每米水泥含量450kg规格（p.c.42.5）（定额默认300kg）（450元/kg）。采用双管旋喷桩，效益率较高（=297.05-150）,利用施工速率说服业主和设计院,

5,,基础换填,开源,根据地质情况选择材料进行地质换填,根据前期地勘情况，施工区域需要换填，在换填材料经过比选用2:8级配沙石参20％水泥效益较高（400-320）,

6,,改变桩图纸说明,开源,增加一些必要的说明来达到计价的要求,"1、基坑明排水沟设置体现在图纸上、2、钢腰梁增加节点大样，将含钢量调高。3、二次灌浆的工艺，可加入图纸说明，做法说明，4、灌注桩超灌长度图纸按0.8~1m确定。

5、灌注桩充盈系数设计按1.3以上设计。报送监理桩浇筑记录，灌注量要达到1.3以上，绝不能低于1.2。",

7,结构阶段,增加混凝土标号、添加剂等说明,开源,增加一些必要的说明来达到计价的要求,"1、高低标号砼交界处砼浇筑，对高标号覆盖低标号范围做说明，增大高标号砼量。（砼价差按15元/m³测算）

2、桩混凝土添加剂说明：无水硫酸钠早强剂（参量4~5kg/m3），阻锈剂。喷射混凝土添加速凝剂（8-12kg/m3）。混凝土料单要有相关添加剂体现。

3、收入价定额下浮10%。C20至c40，随标号加大效益递减。每个标号效益差异约2元/m3。

4、信息价泵混凝土比普通混泥土多8元/m3。砼浇筑方案要写清方式为泵送商品混泥土。

5、地下室砼水接触面+阻锈剂+抗裂剂+p6、p8说明+防水剂+膨胀剂。2、后浇带、施工洞口传料洞口、屋面地面细石砼+膨胀剂进行入图说明。

6、明确每立方添加剂重量（5%-10%，35~45kg）。定额膨胀剂2.75元/kg",

8,,钢筋说明设计阶段入图策划,开源,增加一些必要的说明来达到计价的要求,"1、套筒、电渣、绑扎3中搭界方式的临界点的选择，临界点图纸说明按绑扎说明，增加钢筋量。施工可选择套筒或电渣。

2、结构图纸说明，对于加密钢筋的设计说明。柱、板、墙加密区的说明按保守设计。

3、钢筋保护层按规范最低值计取。

4、加密的箍筋的起步点可按低值规定。

5、塔吊、施工电梯的钢筋构造入图。2、措施构造筋入钢筋设计图纸（如固定预埋螺栓、铁件支架、铁马凳、垫铁等）定额规定按审定的施工组织设计。

6、构造柱、过梁、压顶详细的钢筋设置图。砌体拉结筋的计取

7、有可能按8米断距说明规定。

8、图纸说明按梅花双向布置以增加钢筋用量

9、增加侧面钢筋，保护层厚度≥50mm,增加抗裂钢筋网片，在图纸上列明，选用带e螺纹钢，钢筋直径在可选择范围偏向大规格参考规格，根据2018年1到7月数据对比，18~25规格螺纹钢采购价最低。建议钢筋规格选取集中在18~25。螺纹钢12和14的尽量少用。",

9,,钢筋说明设计阶段入图策划,开源,设计说明增加二次结构植筋的相关说明,提前做好测算并及时与设计院沟通入图事宜,

10,,钢结构,开源,钢结构防火涂料采用厚型2h;明确喷砂除锈；,提前做好测算并及时与设计院沟通入图事宜,

11,,疏水层,开源,地下室底板、顶板增加疏水层,提前做好测算并及时与设计院沟通入图事宜,

12,,防水工程,开源,防水上返应按建筑面标高上返300mm进行约定，同时对附近层做法，及桩头防水在设计说明做出明确说明。,提前做好测算并及时与设计院沟通入图事宜,

13,,防水工程,开源,对比设计院初步设计图纸，分析防水材料成本收入情况，找寻新工艺、新材料替代设计材料,对比设计院初步设计图纸，分析防水材料成本收入情况，找寻新工艺、新材料替代设计材料,

10,装修阶段,二次结构设计说明,开源,建筑说明中明确构造柱、过梁、圈梁、压顶的布置原则,图纸结构说明，对构造柱、过梁、圈梁、压顶的布置原则、配筋、大样进行明确的说明。施工按实际情况需求布置。,

11,,地面工程,开源,现行设计一般金刚砂耐磨地坪，此项施工利润为亏损，尝试更换为金刚砂+密封固化剂或无溶剂环氧地坪,现行设计一般金刚砂耐磨地坪，此项施工利润为亏损，尝试更换为金刚砂+密封固化剂或无溶剂环氧地坪,

12,,墙面腻子材料,开源,增加腻子材料专项说明,腻子材料说明：刮腻子材料选用成品腻子膏刮腻子。分一般性和耐水型。（较普通刮腻子收入高6元/m2，区别在于材料费),

13,,抗裂砂浆,开源,增加抗裂砂浆及钢丝网做法专项说明,"抗裂砂浆做法，抗裂砂浆厚度规定入图纸。增加说明玻璃纤维网或铁丝网、钢板网。外墙设计满挂。（挂网收入约20元/m2,效益增加6元/㎡）",

14,,砌体材料替换,开源,普通蒸压加气块5mpa设计为普通蒸压加气块7.5mpa或者改为高精砌块砌筑,普通蒸压加气块5mpa设计为普通蒸压加气块7.5mpa或者改为高精砌块砌筑,

15,,细石地坪,开源,细石地坪：地坪厚度，及保护层厚度按靠近100mm合理设计。越厚收入人工费越高。成本无大差别。,提前做好测算并及时与设计院沟通入图事宜,

16,,涂料,开源,涂料：涂料可用喷砂胶涂料，地下室墙面可用防霉涂料替代单纯乳胶漆做法。天棚涂料拟采用砂胶涂料。用乳胶漆则写明两底两面。杜绝单纯面层一般涂料做法。,提前做好测算并及时与设计院沟通入图事宜,

17,,隔墙替代砌体,开源,"1、优先选用轻质隔墙或石膏板隔墙，若施工用加砌块，建筑说明明确墙厚为200、100、或150.不要出现90、190、180数据。防止业主扣减模数。（采用钢筋陶粒混泥土隔墙）。

2、新型隔墙代替砌体：加砌块为亏损项，新型隔墙有止损可能。",提前做好测算并及时与设计院沟通入图事宜,

18,其他,满水试验及外墙淋水试验,开源,满水试验体现在图纸中，总说明中描述清楚以便套项,提前做好测算并及时与设计院沟通入图事宜,

19,其他,施工措施方案入图,开源,结合以前施工经验，把一些施工措施方案入图,结合以前施工经验，把一些施工措施方案入图,

二,施工阶段（普通房建亦可适用）,,,,,

16,综合,工程量量差,开源,结合结算计量原则（现场施工记录、图纸预算等），在不影响工程质量的前提下，加大外部经营力度，增加工程量量差效果,结合结算计量原则（现场施工记录、图纸预算等），在不影响工程质量的前提下，加大外部经营力度，增加工程量量差效果,

17,基础阶段,土石方、淤泥运距调整,开源,黄埔地区规定土方价格按照15公里测算，土方：35.59-35元/m3；石方：119.75-65=54.75元/m3；淤泥：49.6-35=14.6元/m3；,核实周围弃土场情况，分析具体情况，联系业主工程部调整弃土场位置，改变运距,

18,,变更土方、桩基开挖施工工序,开源,建议先打桩后挖土。增加桩基土开挖机械费。（增加0.27元/m3）,华南地区多雨季，土方开挖后打桩会造成不必要的雨季措施投入，另此种方法可加快施工进度,

19,装修阶段,砂浆材料,开源,砌筑抹灰等工序中砂浆明确用预拌砂浆,抹灰材料说明：在建筑构造统一做法表中明确工程全部采用预拌砂浆。分湿拌砂浆（成品搅拌站配送）和干混砂浆（现场加水搅拌使用）两种。收入价干混比湿拌高100元/m3。20厚抹灰砂浆总体价差37元/m³，施工方案需对现场砌筑砂浆，墙面抹灰砂浆进行说明规定，合理使用干混砂浆。,

20,,地下室墙面抹灰工序优化,节流,设计图纸地下室外墙及内墙抹灰设计，加强质量控制，抹灰工序优化，有腻子及涂料工序进行优化。抹灰做法可按订网设计满挂（玻璃纤维网或铁丝网、钢板网），定额人工消耗*1.30（人工费