商业地产租赁及管理协议

商业地产租赁及管理协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1本协议中，“甲方”指甲乙双方达成一致，将该商业地产出租的一方。1.1.2本协议中，“乙方”指甲乙双方达成一致，将该商业地产承租的一方。1.1.3本协议中，“商业地产”指甲乙双方约定的租赁标的物，具体位置及面积详见附件一。1.2本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，就商业地产租赁及管理事宜达成以下协议。第二章租赁标的物2.1商业地产概述2.1.1商业地产位于_________________________，占地面积为________________平方米，建筑结构为________________，用途为________________。2.1.2乙方租赁商业地产期间，甲方保证该商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题。2.2租赁期限2.2.1本协议租赁期限自________________起至________________止，共计________________年。2.2.2租赁期满后，乙方有优先续租权，具体续租事宜双方应于租赁期满前三个月协商确定。第三章租金及支付3.1租金3.1.1本协议租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元/月。3.1.2租金支付方式为________________（现金、转账、等）。3.2租金调整3.2.1租赁期间，如甲方需调整租金，应提前三个月通知乙方，双方协商一致后进行调整。3.2.2租赁期满后，如乙方续租，租金按照市场行情进行调整，具体事宜双方协商确定。第四章管理与维修4.1甲方责任4.1.1甲方负责商业地产的物业管理，保证物业设施正常运行。4.1.2甲方负责商业地产的维修保养，保证租赁期间物业设施及设备处于良好状态。4.2乙方责任4.2.1乙方负责租赁期间商业地产的日常管理和使用，按照甲方提供的物业管理规定进行。4.2.2乙方在租赁期间对商业地产进行装修、改造时，需提前向甲方提交申请，经甲方同意后方可进行。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按约定提供商业地产，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.1.2甲方在租赁期间未能履行物业管理责任，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。5.2乙方违约5.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2.2乙方在租赁期间未按照甲方提供的物业管理规定进行，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。第六章使用与维护6.1使用规范6.1.1乙方在使用商业地产时，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.1.2乙方应按照甲方提供的商业地产使用手册进行合理使用，不得私自更改商业地产的结构和用途。6.2维护保养6.2.1乙方负责商业地产内部的日常维护保养，保证设施设备正常运行。6.2.2乙方在进行装修、改造或增设设施时，必须遵守相关安全标准，不得影响商业地产的结构安全。6.3安全责任6.3.1乙方应保证商业地产内的安全设施齐全并定期检查，包括消防、防盗等安全设施。6.3.2乙方在租赁期间如发生安全，应立即采取应急措施，并及时通知甲方。第七章保险与赔偿7.1保险责任7.1.1甲方负责购买商业地产的公共责任保险，保险范围包括但不限于火灾、自然灾害等。7.1.2乙方应自行购买商业地产内部财产保险，保险范围包括乙方所有财产及第三者责任。7.2赔偿责任7.2.1如因乙方原因导致商业地产损坏或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.2如因甲方原因导致商业地产损坏或乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。第八章转租与转让8.1转租8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商业地产部分或全部转租给第三方。8.1.2若甲方同意乙方转租，乙方应与第三方签订转租协议，并保证第三方遵守本协议的相关条款。8.2转让8.2.1乙方在租赁期间不得将租赁权转让给第三方，如需转让，应提前三个月通知甲方并取得甲方书面同意。8.2.2甲方同意转让后，乙方应与第三方签订转让协议，并保证第三方遵守本协议的相关条款。第九章终止与解除9.1终止9.1.1本协议因租赁期满而自然终止。9.1.2在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权提前终止本协议。9.2解除9.2.1在租赁期限内，经双方协商一致，可以解除本协议。9.2.2甲方因自身原因需要提前解除本协议，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。第十章其他条款10.1通知10.1.1本协议项下的任何通知、要求或通讯，均应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.1.2任何通知在送达指定地址后视为已送达。10.2争议解决10.2.1本协议的解释或执行如有争议，双方应通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均可向商业地产所在地的人民法院提起诉讼。10.3法律适用10.3.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。10.4附件10.4.1本协议附件包括但不限于商业地产平面图、使用手册、物业管理规定等，附件与本协议具有同等法律效力。10.4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以严格保密。11.1.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除后____年。11.2保密措施11.2.1双方应对保密信息采取合理的保密措施，防止信息泄露。11.2.2双方在处理保密信息时，应仅限于本协议目的范围内，并保证信息的保密性。第十二章违约金与赔偿12.1违约金12.1.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应向对方支付违约金。12.1.2违约金的计算方式为：违约金额为损失金额的_____%。12.2赔偿12.2.1任何一方因违反本协议而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。12.2.2赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失等。第十三章适用法律及争议解决13.1适用法律13.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本协议的签订地为______市______区。13.2争议解决13.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。13.2.2若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地的人民法院提起诉讼。第十四章协议的变更与终止14.1协议变更14.1.1本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。14.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。14.2协议终止14.2.1本协议因以下原因之一终止：(1)租赁期满；(2)双方协商一致解除；(3)法律法规规定的其他终止情形。第十五章其他事项15.1合同附件15.1.1本协议附件包括但不限于商业地产平面图、使用手册、物业管理规定等，附件与本协议具有同等法律效力。15.1.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。15.2通知与送达15.2.1双方在履行本协议过程中，任何通知、要求或通讯应以书面形式进行。15.2.2通知在送达指定地址后视为已送达。15.3附加条款15.3.1本协议未尽事宜，双方可根据实际情况协