2024年物业管理装修维护服务合同

2024年物业管理装修维护服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方是指房屋业主或其合法代理人1.4乙方是指物业管理公司或其合法代理人第二条合同范围及服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2物业管理的具体内容2.3装修维护服务的具体内容第三条服务期限3.1合同的有效期3.2服务的开始日期和结束日期第四条服务质量及标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2乙方服务的具体要求第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2费用的支付方式和时间5.3费用的调整机制第六条维修责任及流程6.1维修责任的划分6.2维修流程的说明第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的保险信息7.2保险的有效期限第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的地点和法院第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条通知与送达11.1双方联系方式的确认11.2通知与送达的时间和方式第十二条法律适用及管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条合同的生效、终止和续约14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的续约条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方是指房屋业主或其合法代理人1.4乙方是指物业管理公司或其合法代理人第二条合同范围及服务内容2.1乙方提供的服务范围包括但不限于：2.1.1物业设施的日常维护和管理2.1.2物业共用部位的维修和保养2.1.3物业共用设施设备的安全检查和维护2.1.4物业管理区域内绿化、清洁、卫生等工作2.2物业管理的具体内容如下：2.2.1物业设施包括但不限于房屋及附属设施、设备、公共部位等2.2.2物业管理服务包括但不限于物业设施的维护、保养、安全检查等2.3装修维护服务的具体内容如下：2.3.1甲方在进行房屋装修时，应遵守国家和地方的装修规定及标准2.3.2乙方应协助甲方进行房屋装修，并提供相关咨询服务2.3.3乙方应负责对甲方装修过程中的安全、质量等问题进行监督第三条服务期限3.1合同的有效期自××年××月××日至××年××月××日3.2服务的开始日期为合同签订之日起3.3服务的结束日期为合同有效期届满之日第四条服务质量及标准4.1乙方应达到的服务质量标准如下：4.1.1物业设施设备正常运行，确保居民生活便利4.1.2物业管理服务应符合国家和地方的相关规定及标准4.1.3装修维护服务应确保房屋及设施的安全、美观、实用4.2乙方服务的具体要求如下：4.2.1物业设施设备应定期进行检查、维修，确保其正常运行4.2.2物业管理服务应保持公共区域清洁、卫生，绿化植物应定期修剪、浇水4.2.3装修维护服务应按照甲方的需求和标准进行，确保工程质量第五条服务费用5.1服务费用的计算方式如下：5.1.1物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费等因素计算5.1.2装修维护服务费：按照装修工程量、材料费用等因素计算5.2费用的支付方式和时间如下：5.2.1甲方应按照双方约定的时间和方式支付物业服务费用5.2.2甲方应按照双方约定的时间和方式支付装修维护服务费用5.3费用的调整机制如下：5.3.1物业服务费根据物价指数、管理成本等因素进行调整5.3.2装修维护服务费根据材料价格、人工费用等因素进行调整第六条维修责任及流程6.1维修责任的划分如下：6.1.1物业共用部位、设施设备的维修责任由乙方承担6.1.2甲方自用部位、设施设备的维修责任由甲方承担6.2维修流程的说明如下：6.2.1甲方发现物业共用部位、设施设备存在问题时，应及时通知乙方6.2.2乙方接到通知后，应在规定时间内进行现场查看，并制定维修方案6.2.3乙方按照维修方案进行维修，确保问题得到及时解决第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的保险信息如下：7.1.1乙方已购买物业责任保险，保险期限为合同有效期内7.1.2保险金额不低于甲方财产损失的80%7.2保险的有效期限为合同有效期内，保险事故发生时，乙方应承担相应的保险责任。第八条违约责任8.1双方违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任的承担方式如下：8.1.1甲方未按照约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%per天。8.1.2乙方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金为服务费用的1%per天。8.2违约责任的具体金额和支付方式由双方另行约定。第九条争议解决9.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件如下：10.1.1双方协商一致；10.1.2因国家法律法规变化导致合同内容需要变更；10.1.3其他经双方认可的变更情形。10.2合同解除的条件如下：10.2.1双方协商一致；10.2.2乙方严重违反合同约定，甲方无法实现合同目的；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。第十一条通知与送达11.1双方联系方式如下：11.1.1甲方联系人：×××，联系电话：×××××××××××11.1.2乙方联系人：×××，联系电话：×××××××××××11.2通知与送达的时间和方式如下：11.2.1通知应以书面形式送达对方指定的联系人；11.2.2通知发出后，经过对方指定的联系人确认收到即为有效；11.2.3双方另有约定的，从其约定。第十二条法律适用及管辖12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容如下：13.1.1本合同的附件为双方确认的《物业服务项目清单》和《装修维护服务项目清单》；13.1.2本合同的任何修改、补充均须经双方书面确认。第十四条合同的生效、终止和续约14.1合同的生效条件如下：14.1.1双方签字或者盖章；14.1.2双方按照约定履行了合同约定的义务。14.2合同的终止条件如下：14.2.1合同有效期届满；14.2.2双方协商一致解除合同；14.2.3依法应当终止的其他情形。14.3合同的续约条件如下：14.3.1双方协商一致；14.3.2符合国家法律法规和双方约定的其他条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务项目清单》详细要求：清单应包括物业服务的所有项目，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业共用部位的维修和保养、物业管理区域内绿化、清洁、卫生等工作。附件的说明：该附件用于明确乙方应提供的物业服务项目，以便甲方了解并监督乙方的服务情况。附件二：《装修维护服务项目清单》详细要求：清单应包括装修维护服务的所有项目，包括但不限于甲方进行房屋装修时的协助、咨询服务和工程质量监督。附件的说明：该附件用于明确乙方应提供的装修维护服务项目，以便甲方了解并监督乙方的服务情况。附件三：《物业设施设备维护保养计划》详细要求：计划应包括物业设施设备的检查、维修、更换等时间表和具体措施。附件的说明：该附件用于明确乙方对物业设施设备的维护保养计划，以便甲方了解乙方的服务标准和服务质量。附件四：《物业管理区域内绿化、清洁、卫生工作计划》详细要求：计划应包括绿化植物的修剪、浇水、清洁、卫生等工作的时间表和具体措施。附件的说明：该附件用于明确乙方对物业管理区域内绿化、清洁、卫生工作的计划，以便甲方了解乙方的服务标准和服务质量。附件五：《装修工程质量标准》详细要求：标准应包括装修工程的材料要求、施工要求、验收标准等。附件的说明：该附件用于明确乙方在装修维护服务中应遵守的质量标准，以保证工程质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.乙方未按照约定提供服务。3.甲方未按照约定履行维修责任。4.乙方未按照约定履行维修责任。5.甲方未按照约定使用物业设施设备。6.乙方未按照约定进行物业管理服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%per天。2.乙方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金为服务费用的1%per天。3.甲方未按照约定履行维修责任的，应承担维修费用和因延迟维修产生的损失。4.乙方未按照约定履行维修责任的，应承担维修费用和因延迟维修产生的损失。5.甲方未按照约定使用物业设施设备的，应承担设备损坏责任和维修费用。6.乙方未按照约定进行物业管理服务的，应承担管理不善的责任和赔偿责任。示例说明：1.如果甲方未能在约定时间内支付物业服务费用，甲方应支付违约金，例如，如果应付款项为每月10000元，延迟支付10天，则违约金为1000元。2.如果乙方未能在约定时间内完成物业设施的维修，乙方应支付违约金，例如，如果服务费用为每月5000元，延迟提供服务10天，则违约金为500元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业设施设备进行维护、保养、安全检查等管理活动。2.装修维护服务：指物业公司对甲方房屋进行装修过程中的协助、咨询服务和工程质量监督。3.物业设施设备：指物业管理区域内的房屋及附属设施、设备、公共部位等。4.物业管理区域：指由物业公司管理的特定区域，包括物业设施设备、绿化、清洁、卫生等工作。5.装修工程：指对房屋进行装修、改造、翻新等活动。6.