2024房地产面积差异补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产面积差异补充协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产面积1.3面积差异2.面积差异的处理2.1面积差异的计算2.2面积差异的处理方式2.3面积差异的责任分配3.面积差异的确认3.1面积差异的测量3.2面积差异的确认程序3.3面积差异的异议与解决4.合同的履行4.1房地产交付4.2房地产面积的准确性与合规性4.3买方的权利与义务4.4卖方的权利与义务5.争议解决5.1争议的解决方式5.2调解与仲裁5.3法律诉讼6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理7.违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3违约赔偿的计算与支付8.合同的生效与终止日期8.1合同的生效日期8.2合同的终止日期9.附加条款9.1合同的附加条款9.2附加条款的生效与终止10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行10.3保密信息的披露与保护11.不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力的影响与处理12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修订与补充14.合同的签署14.1合同签署的程序14.2合同签署的时间与地点14.3合同签署后的生效第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.2本合同所述房地产指的是位于_______（具体地址）的房产，详见合同附件二。1.2房地产面积1.2.1房地产面积指的是本合同所述房地产的建筑面积，以平方米为单位。1.3面积差异1.3.1面积差异指的是实际测量面积与约定面积之间的差值。1.3.2面积差异的计算方法如下：实际测量面积约定面积=面积差异。第二条面积差异的处理2.1面积差异的计算2.1.1房地产交付后，买方应委托具有资质的测绘机构对房地产进行实际测量。2.1.2测绘机构出具的测量报告应在本合同约定的时间内提交给卖方。2.2面积差异的处理方式2.2.1实际测量面积小于约定面积的，卖方应按照本合同约定的价格，向买方退款。2.2.2实际测量面积大于约定面积的，买方应按照本合同约定的价格，向卖方支付差价。2.3面积差异的责任分配2.3.1若面积差异是由于卖方原因导致的，卖方应承担全部责任。2.3.2若面积差异是由于买方原因导致的，买方应承担全部责任。第三条面积差异的确认3.1面积差异的测量3.1.1面积差异的测量应在本合同约定的时间内完成。3.1.2测量应由具有资质的测绘机构进行，测量费用由双方协商承担。3.2面积差异的确认程序3.2.1测绘机构出具的测量报告经双方确认后，作为本合同面积差异的依据。3.2.2面积差异的确认程序应在本合同约定的时间内完成。3.3面积差异的异议与解决3.3.1买方或卖方对测绘机构出具的测量报告有异议的，应在约定的时间内提出。3.3.2异议的处理应按照本合同约定的程序进行，必要时可以委托第三方进行调解或仲裁。第四条合同的履行4.1房地产交付4.1.1卖方应按照合同约定的时间、地点将房地产交付给买方。4.1.2房地产交付时，双方应共同对房地产的现状进行验收。4.2房地产面积的准确性与合规性4.2.1卖方保证本合同所述房地产的面积准确无误，符合相关法律法规的规定。4.2.2买方应按照本合同约定的方式对房地产面积进行核实。4.3买方的权利与义务4.3.1买方有权要求卖方按照本合同的约定履行义务。4.3.2买方应按照本合同约定的方式对房地产进行使用和维护。4.4卖方的权利与义务4.4.1卖方应按照本合同的约定履行义务，确保房地产的面积准确无误。4.4.2卖方应协助买方办理房地产权属转移手续。第五条争议解决5.1争议的解决方式5.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.1.2若协商不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。5.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。5.2调解与仲裁5.2.1双方同意将争议提交_______（仲裁委员会名称）进行仲裁。5.2.2仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。5.3法律诉讼5.3.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。5.3.2诉讼应在仲裁裁决作出之日起_______日内提起。第六条合同的第八条合同的生效与终止日期8.1合同的生效日期8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同的终止日期8.2.1本合同的终止日期为房地产交付日期。8.2.2合同终止后，双方的权利和义务自行终止，但本合同的结算和争议解决条款除外。第九条附加条款9.1合同的附加条款9.1.1双方可以在本合同的基础上签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。9.1.2附加条款应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。9.2附加条款的生效与终止9.2.1附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2.2附加条款的终止日期与本合同的终止日期相同。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.1.1保密信息指的是合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.1.2保密信息包括但不仅限于客户资料、商业计划、技术资料等。10.2保密责任的履行10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2.2双方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息。10.3保密信息的披露与保护10.3.1双方应采取合理措施保护保密信息，防止泄露。10.3.2若保密信息因不可抗力或其他意外事件导致泄露，双方应立即通知对方并采取补救措施。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力的影响与处理11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应立即通知对方。11.2.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定合同的继续履行、部分履行或终止履行。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的文本及附件均采用中文书写。12.2争议解决方式12.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2若协商不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。12.2.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十三条其他条款13.1合同的转让13.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.1.2双方同意，本合同的转让需经对方书面同意。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2.2附件应包括但不仅限于房产证、测量报告等。13.3合同的修订与补充13.3.1双方可以在本合同的有效期内签订修订或补充协议。13.3.2修订或补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条合同的签署14.1合同签署的程序14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2双方应按照本合同约定的程序签署合同。14.2合同签署的时间与地点14.2.1合同签署时间为_______年_______月_______日。14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同主体证明文件卖方营业执照复印件卖方法定代表人身份证明复印件买方身份证复印件买方授权委托书（如有）2.附件二：房地产权属证明房产证复印件土地使用权证复印件房屋他项权利证书复印件（如有）3.附件三：房地产面积测量报告具有资质的测绘机构出具的测量报告4.附件四：合同约定的价格与付款方式房价款支付时间表付款方式及支付途径5.附件五：房地产交付确认书交付日期、时间及地点交付时双方验收确认书6.附件六：面积差异处理方案面积差异的计算方法面积差异的处理方式及责任分配7.附件七：争议解决方式仲裁委员会名称及联系方式调解机构名称及联系方式（如有）8.附件八：不可抗力事件证明文件相关政府公告或通知受灾情况报告9.附件九：保密协议保密信息的范围与责任保密协议的生效与终止条件10.附件十：合同修订与补充协议任何合同修订或补充协议的文本说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任未按约定时间交付房地产房地产面积与约定面积存在较大差异未履行合同约定的其他义务2.买方违约行为及责任未按约定时间支付房款未履行合同约定的其他义务3.违约责任认定标准违约金的计算方式：违约金=违约金额×违约天数×违约利率迟延履行违约金：按照合同约定金额的____%（具体比例）计算面积差异违约金：按照合同约定面积与实际面积的差额计算示例说明：若卖方未按约定时间交付房地产，买方有权要求卖方支付迟延交付违约金，具体金额根据迟延交付的天数和合同约定金额的比例计算。若实际测量面积与约定面积差异超过____%（具体比例），卖方应按照实际面积与约定面积的差额向买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同双方，即甲方（卖方）和乙方（买方）。2.房地产：指本合同约定的位于_______（具体地址）的房产。3.建筑面积：指房地产的室内面积，包括所有房间、走廊、楼梯间等。4.实际测量面积：指由具有资质的测绘机构实际测量得出的房地产面积。5.约定面积：指本合同中约定的房地产建筑面积。6.面积差异：指实际测量面积与约定面积之间的差值。7.违约金：指违约方因违约行为所需支付的违约赔偿金。8.迟延履行：指合同一方未按约定的时间履行合同义务。9.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。本合同中的合同