2024年物业维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围和数量第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修保养范围及内容3.1物业共用设施设备的维修保养3.2物业共用部位的维修保养3.3业主专有部位的维修保养第四条维修保养标准及质量4.1维修保养应符合国家相关标准和规定4.2乙方应提供的服务质量承诺4.3维修保养质量的验收和反馈第五条维修保养费用5.1维修保养费用的计算方式5.2维修保养费用的支付方式5.3维修保养费用的调整机制第六条维修保养项目的实施6.1乙方负责维修保养项目的实施6.2甲方应提供的配合和支持6.3维修保养项目的进度和计划第七条维修保养过程中的沟通与协调7.1乙方应定期向甲方报告维修保养情况7.2甲方对维修保养问题的反馈和处理7.3紧急情况的沟通与协调第八条保险及责任8.1乙方应购买相应的保险8.2乙方在维修保养过程中的责任8.3乙方对业主的赔偿责任第九条违约责任9.1甲方未按约定支付维修保养费用的违约责任9.2乙方未按约定完成维修保养项目的违约责任9.3其他违约情况及责任第十条争议解决10.1双方发生的争议应友好协商解决10.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更条件11.2合同的解除条件第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项第十三条保密条款13.1双方对合同内容和签订过程中的信息保密13.2保密信息的范围和期限第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××维修保养公司，地址：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业范围和数量：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业数量和范围以附件形式提供。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条维修保养范围及内容3.1物业共用设施设备的维修保养：包括但不限于电梯、消防设备、供水供电系统、排水系统等。3.2物业共用部位的维修保养：包括但不限于楼道、公共卫生间、公共走廊、公共阳台等。3.3业主专有部位的维修保养：包括但不限于门窗、室内供电系统、给排水系统、卫生设备等。第四条维修保养标准及质量4.1维修保养应符合国家相关标准和规定，包括但不限于《建筑设施维修保养规范》等。4.2乙方应提供的服务质量承诺：乙方应按照甲方要求和合同约定，提供专业、及时、高质量的维修保养服务。4.3维修保养质量的验收和反馈：甲方应按照约定时间对维修保养质量进行验收，并将验收结果反馈给乙方。如甲方对维修保养质量有异议，乙方应在接到反馈后3个工作日内进行整改。第五条维修保养费用5.1维修保养费用的计算方式：按照乙方提供的维修保养服务项目和标准，采取固定费用加变动费用的方式计算。5.2维修保养费用的支付方式：甲方每月支付乙方的维修保养费用，支付周期为一个月。5.3维修保养费用的调整机制：如因国家政策调整、材料价格上涨等因素导致维修保养费用发生变动，双方可协商调整。第六条维修保养项目的实施6.1乙方负责维修保养项目的实施，按照合同约定和服务项目提供维修保养服务。6.2甲方应提供的配合和支持：甲方应提供乙方进行维修保养所需的物业access、配合乙方进行维修保养工作、提供相关资料等。6.3维修保养项目的进度和计划：乙方应根据甲方要求和实际情况，制定维修保养项目的进度和计划，并报甲方备案。第八条保险及责任8.1乙方应购买相应的保险，包括但不限于物业维修保养责任保险、员工意外伤害保险等。8.2乙方在维修保养过程中的责任：乙方应确保在维修保养过程中造成的物业损失或者人员伤害，由乙方承担相应的责任。8.3乙方对业主的赔偿责任：如乙方在维修保养过程中造成业主财产损失或人身伤害，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1甲方未按约定支付维修保养费用的违约责任：甲方应按合同约定时间支付维修保养费用，如延迟支付，应支付延迟支付部分每日千分之二的违约金。9.3其他违约情况及责任：双方如有其他违约行为，应根据违约性质和损失程度，承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1双方发生的争议应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致，签订补充协议。11.2合同的解除条件：合同履行期间，如一方违约严重，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。12.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关手续，将物业交还给甲方。第十三条保密条款13.1双方对合同内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、甲方物业信息、乙方技术秘密等，保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后三年。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及情形15.1第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同以外第三方的参与。包括但不限于中介方、鉴定方、监管方、维修保养设备供应商等。15.2第三方介入的情形：如合同执行过程中，需要专业鉴定、技术支持、监管审查等，甲乙双方应邀请第三方介入，并按照本合同约定处理相关事项。第十六条第三方介入的程序和要求16.1甲乙双方应在合同履行过程中，根据实际情况需要第三方介入时，提前通知对方，并说明介入理由、介入时间、介入范围等。16.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项、权限、责任等进行明确约定，并报双方备案。16.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的资料、信息，并配合第三方进行工作。16.4第三方介入完成后，甲乙双方应对介入结果进行确认，并按照约定承担相应的责任。第十七条第三方介入的责任及限额17.1第三方介入的责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、高质量的服务。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。17.2第三方责任限额：甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。如未约定或约定不明，第三方责任限额按照相关法律法规及行业惯例执行。17.3第三方责任限额的调整：如甲乙双方认为第三方的责任限额需要调整，可签订补充协议进行约定。第十八条第三方介入的费用及支付18.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。如未约定或约定不明，甲乙双方可协商承担。18.2第三方介入费用的支付方式：甲乙双方应在第三方介入完成后，按照约定支付相关费用。18.3第三方介入费用的调整：如甲乙双方认为第三方介入的费用需要调整，可签订补充协议进行约定。第十九条第三方介入的保密义务19.1第三方介入的保密义务：第三方应对甲乙双方提供的资料、信息等保密，不得向任何第三方泄露。19.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括甲乙双方的商业秘密、技术秘密、合同内容等，保密期限自第三方介入开始之日起计算，至合同终止后三年。第二十十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条其他约定21.1如甲乙双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修保养项目清单附件二：物业维修保养质量标准附件三：保险购买证明文件附件四：第三方介入服务协议附件五：保密协议附件六：维修保养费用明细表附件七：支付凭证附件八：维修保养进度报告附件九：维修保养验收记录附件十：违约金计算公式附件一：物业维修保养项目清单详细要求和说明：本清单详细列出了物业维修保养项目的名称、数量、型号、位置等信息，包括但不限于电梯、消防设备、供水供电系统、排水系统等。乙方应根据清单执行维修保养工作。附件二：物业维修保养质量标准详细要求和说明：本标准明确了物业维修保养的质量要求，包括但不限于维修保养项目的验收标准、质量保证期限等。乙方应按照本标准提供服务。附件三：保险购买证明文件详细要求和说明：乙方应提供购买相应保险的证明文件，包括但不限于保险单据、保险条款等。附件四：第三方介入服务协议详细要求和说明：本协议明确了第三方介入的服务内容、服务期限、费用承担等信息。甲乙双方应按照本协议约定，与第三方进行合作。附件五：保密协议详细要求和说明：本协议明确了保密信息的范围、保密期限、保密义务等内容。甲乙双方及第三方应遵守本协议约定，保护对方的商业秘密和技术秘密。附件六：维修保养费用明细表详细要求和说明：本明细表列出了维修保养费用的计算方式、费用构成、支付方式等信息。甲乙双方应按照本明细表约定，支付维修保养费用。附件七：支付凭证详细要求和说明：甲乙双方支付维修保养费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。附件八：维修保养进度报告详细要求和说明：乙方应定期向甲方提供维修保养进度报告，包括但不限于维修保养项目的完成情况、存在的问题及解决措施等。附件九：维修保养验收记录详细要求和说明：本记录用于记录维修保养项目的验收情况，包括但不限于验收时间、验收人员、验收结果等。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：本公式用于计算甲乙双方违约时的违约金，包括但不限于违约金计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付维修保养费用。2.乙方未按约定时间完成维修保养项目。3.乙方提供的维修保养服务质量不符合约定。4.甲方未提供乙方进行维修保养所需的配合和支持。5.第三方未按约定提供服务，导致甲方或乙方损失。责任认定：1.甲方未按约定时间支付维修保养费用的，应支付延迟支付部分每日千分之二的违约金。3.乙方提供的维修保养服务质量不符合约定的，乙方应承担相应的精神损害赔偿责任。4.甲方未提供乙方进行维修保养所需的配合和支持的，甲方应承担相应的精神损害赔偿责任。5.第三方未按约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的住宅小区、商业综合体、办公楼等不动产。2.维修保养：指对