2025年度综合物业保安服务承包合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度综合物业保安服务承包合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同双方基本信息2.服务内容2.1保安服务范围2.2保安服务标准2.3保安人员配备2.4保安人员职责2.5保安人员培训3.服务要求3.1服务时间3.2服务地点3.3服务质量要求3.4服务安全要求3.5服务保密要求4.服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制5.合同履行5.1服务提供5.2服务验收5.3服务反馈5.4服务改进6.合同变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更通知6.4变更生效7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知9.4解除生效10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止通知10.4终止生效11.合同附件11.1附件一：服务协议11.2附件二：人员配置表11.3附件三：收费标准11.4附件四：其他相关文件12.合同生效12.1生效条件12.2生效程序12.3生效日期13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案日期14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同未尽事宜14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：2025年度综合物业保安服务承包合同1.2合同编号：GS2025PY0021.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同双方基本信息1.5.1承包方：保安服务有限公司1.5.2甲方（业主方）：物业管理有限公司2.服务内容2.1保安服务范围：2.1.1甲方物业管理区域内24小时安全巡逻2.1.2甲方物业管理区域内出入人员、车辆的管理与检查2.1.3甲方物业管理区域内公共秩序的维护2.1.4甲方物业管理区域内消防安全的监督检查2.2保安服务标准：2.2.1保安人员需具备相应的保安职业资格证书2.2.2保安人员需接受专业培训，掌握必要的技能和知识2.2.3保安人员需着统一制服，佩戴保安标志2.3保安人员配备：2.3.1甲方物业管理区域内每500平方米配备一名保安人员2.3.2保安人员需按照甲方要求进行轮岗和值班2.4保安人员职责：2.4.1负责物业管理区域内的人员、车辆安全管理2.4.2负责物业管理区域内公共秩序的维护2.4.3及时处理物业管理区域内发生的突发事件2.4.4配合甲方开展各项安全管理活动2.5保安人员培训：2.5.1保安人员需接受甲方提供的定期培训2.5.2培训内容包括法律法规、职业道德、应急处置等3.服务要求3.1服务时间：24小时不间断3.2服务地点：甲方物业管理区域内3.3服务质量要求：3.3.1保安人员需按照合同约定履行职责3.3.2保安人员需保证服务区域内的安全稳定3.3.3保安人员需及时处理各类安全事件3.4服务安全要求：3.4.1保安人员需确保自身安全，遵守安全操作规程3.4.2保安人员需对甲方物业管理区域内的重要设施进行安全检查3.4.3保安人员需配合甲方开展安全宣传教育活动3.5服务保密要求：3.5.1保安人员需对甲方物业管理区域内的信息保密3.5.2未经甲方同意，保安人员不得泄露任何信息4.服务费用4.1服务费用总额：人民币万元整4.2费用支付方式：按季度支付，每季度支付人民币万元整4.3费用支付时间：每个季度首月10日前支付4.4费用调整机制：如国家政策调整，经双方协商一致后，可调整服务费用5.合同履行5.1服务提供：承包方按照合同约定提供保安服务5.2服务验收：甲方对承包方提供的服务进行验收，验收合格后支付相应费用5.3服务反馈：甲方对服务过程中的问题向承包方提出反馈5.4服务改进：承包方根据甲方反馈，对服务进行改进6.合同变更6.1变更条件：如因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更6.2变更程序：双方协商一致后，以书面形式提出变更申请，经双方签字盖章后生效6.3变更通知：变更生效前，双方需将变更内容通知对方6.4变更生效：变更通知发出后，变更内容即时生效8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：在争议发生后的30日内，双方应指定代表进行协商；协商期限为60日，协商不成则进入诉讼程序。8.3争议解决地点：合同签订地人民法院。9.合同解除9.1解除条件：9.1.1甲方严重违约，经乙方催告后30日内仍未履行；9.1.2乙方严重违约，损害甲方利益，经甲方催告后30日内仍未履行；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方；9.3解除通知：解除通知发出后，合同自通知到达对方时解除；9.4解除生效：合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理未履行部分。10.合同终止10.1终止条件：合同期限届满，且双方无续签意向；10.2终止程序：合同期限届满前30日，双方应书面确认合同终止；10.3终止通知：合同终止通知发出后，合同自通知到达对方时终止；10.4终止生效：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事务。11.合同附件11.1附件一：服务协议11.2附件二：人员配置表11.3附件三：收费标准11.4附件四：其他相关文件12.合同生效12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2生效程序：双方在本合同上签字盖章后，合同生效；12.3生效日期：本合同生效日期为双方签字盖章之日起。13.合同备案13.1备案机关：合同签订地工商行政管理部门；13.2备案程序：双方应自合同生效之日起30日内向备案机关备案；13.3备案日期：备案机关收到备案材料之日起，合同备案完成。14.其他约定14.1通知方式：本合同中通知均应以书面形式进行，通过快递、挂号信或专人送达；14.2不可抗力：不可抗力指双方在合同签订后发生的自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行；14.3合同未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按照相关法律法规执行；14.4合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或选择的，提供专业服务、咨询、评估或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方认为有必要引入第三方介入以优化服务、解决争议或进行特定项目评估时。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方应在需要第三方介入时，提前30日书面通知对方，并说明介入的目的、预期效果和第三方的基本信息。15.4第三方责任15.4.1第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规，并对提供的服务质量承担相应责任。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定收取合理的费用。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照合同约定的时间和标准提供服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方对本合同项下的责任，包括但不限于提供的服务质量、合规性等，其责任限额由双方在合同中约定，不得超过人民币万元。16.2责任限额的调整16.2.1如因政策调整、市场变化等原因，导致第三方责任限额需要调整的，双方应协商一致后予以调整。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间不存在任何直接合同关系，甲方与第三方的合作基于本合同的约定。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间不存在任何直接合同关系，乙方与第三方的合作基于本合同的约定。17.3第三方与其他各方的责任划分17.3.1第三方对甲方或乙方的责任，仅限于其提供服务的部分，不涉及本合同其他条款的履行。17.4第三方对合同履行的监督17.4.1第三方在提供专业服务时，有权对合同履行的过程进行监督，并提出改进建议。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲方和乙方协商解决。18.2协商不成的，任何一方均有权按照本合同第8条“争议解决”的约定，寻求解决争议的方式。19.第三方介入的合同终止19.1如第三方介入服务因任何原因终止，双方应按照合同约定处理剩余事务。19.2第三方介入终止后，乙方应根据本合同履行相应的义务，包括但不限于对甲方物业管理区域的安全保障。20.第三方介入的合同变更20.1如因第三方介入服务需要对本合同进行变更，双方应协商一致后，以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务协议详细要求：包括但不限于保安服务范围、服务标准、人员配置、职责、培训等内容。说明：本附件为合同的核心组成部分，详细规定了保安服务的具体内容。2.附件二：人员配置表详细要求：列出保安人员的姓名、岗位、职责、工作时间段等信息。说明：本附件用于明确保安人员的配置情况，确保服务的连续性和稳定性。3.附件三：收费标准详细要求：明确保安服务的费用构成、计算方式、支付周期等。说明：本附件用于确保双方对费用的理解和支付的一致性。4.附件四：合同履行记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事件、问题及解决方案。说明：本附件用于监督合同履行情况，便于双方对服务的持续改进。5.附件五：第三方服务协议详细要求：当引入第三方时，需明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方服务的合作，确保服务质量。6.附件六：争议解决记录详细要求：记录双方在合同履行过程中发生的争议、协商及解决过程。7.附件七：合同变更记录详细要求：记录合同履行过程中发生的任何变更，包括变更内容、生效日期等。说明：本附件用于确保双方对合同变更的理解和执行的一致性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约：未按合同约定支付服务费用；未按合同约定提供物业管理区域；未经乙方同意，擅自变更服务内容；未按合同约定提供相关资料或信息。1.2乙方违约：未按合同约定提供保安服务；未按合同约定进行人员配置；未按合同约定进行培训；未按合同约定进行安全检查。1.3第三方违约：未按合同约定提供专业服务；提供的服务质量不符合约定标准；未按合同约定收取费用。2.责任认定标准2.1违约行为一经发生，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：支付违约金；恢复或赔偿损失；承担诉讼费用。3.示例说明3.1甲方违约示例：甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担相应的损失。3.2乙方违约示例：乙方未按合同约定提供保安服务，导致物业管理区域发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方违约示例：第三方未按合同约定提供专业服务，导致服务质量下降，甲方有权要求第三方承担违约责任。全文完。2025年度综合物业保安服务承包合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同范围1.7合同履行地点1.8合同履行方式1.9合同费用及支付方式1.10合同变更及解除第二章物业保安服务内容2.1保安服务职责2.2保安服务标准2.3保安人员配备2.4保安培训与考核2.5保安巡逻与监控2.6应急处理与处置2.7报警与求助服务2.8消防安全与预防2.9物业设施设备维护2.10业主与住户关系协调第三章物业保安服务管理3.1保安服务管理制度3.2保安服务记录与报告3.3保安服务监督与考核3.4保安服务投诉处理3.5保安服务费用结算3.6保安服务合同履行情况3.7保安服务合同变更与解除3.8保安服务合同终止3.9保安服务合同争议解决3.10保安服务合同档案管理第四章业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务4.3业主参与与监督4.4业主投诉与建议4.5业主与保安服务人员关系4.6业主与物业管理公司关系4.7业主大会与业主委员会4.8业主权益保护4.9业主信息保密4.10业主违约责任第五章物业管理公司权利与义务5.1物业管理公司权利5.2物业管理公司义务5.3物业管理公司服务标准5.4物业管理公司监督与考核5.5物业管理公司投诉处理5.6物业管理公司费用结算5.7物业管理公司合同履行情况5.8物业管理公司合同变更与解除5.9物业管理公司合同终止5.10物业管理公司违约责任第六章违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约金计算与支付6.4违约合同解除6.5违约争议解决6.6违约责任免除6.7违约责任追究6.8违约责任赔偿6.9违约责任追究时效6.10违约责任追究程序第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用7.5争议解决期限7.6争议解决保密7.7争议解决证据7.8争议解决法律适用7.9争议解决合同终止7.10争议解决合同解除第八章合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止通知8.4合同终止效力8.5合同终止后的权利义务8.6合同终止后的费用结算8.7合同终止后的争议解决8.8合同终止后的合同解除8.9合同终止后的合同档案管理8.10合同终止后的其他事项第九章合同附件9.1附件一：物业管理区域划分图9.2附件二：保安人员名单及职责9.3附件三：保安服务收费标准9.4附件四：保安服务培训计划9.5附件五：保安服务合同履行情况报告9.6附件六：业主权利义务告知书9.7附件七：物业管理公司权利义务告知书9.8附件八：违约责任认定标准9.9附件九：争议解决流程图9.10附件十：其他相关文件第十章合同签署10.1合同签署人10.2合同签署日期10.3合同签署地点10.4合同签署程序10.5合同签署效力10.6合同签署见证10.7合同签署备案10.8合同签署变更10.9合同签署解除10.10合同签署终止第十一章合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同生效程序11.4合同生效效力11.5合同生效通知11.6合同生效备案11.7合同生效变更11.8合同生效解除11.9合同生效终止11.10合同生效争议解决第十二章合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释方法12.3合同解释效力12.4合同解释争议解决12.5合同解释适用法律12.6合同解释变更12.7合同解释解除12.8合同解释终止12.9合同解释争议解决程序12.10合同解释其他事项第十三章合同补充13.1合同补充内容13.2合同补充程序13.3合同补充效力13.4合同补充争议解决13.5合同补充适用法律13.6合同补充变更13.7合同补充解除13.8合同补充终止13.9合同补充争议解决程序13.10合同补充其他事项第十四章合同附件14.1附件一：物业管理区域划分图14.2附件二：保安人员名单及职责14.3附件三：保安服务收费标准14.4附件四：保安服务培训计划14.5附件五：保安服务合同履行情况报告14.6附件六：业主权利义务告知书14.7附件七：物业管理公司权利义务告知书14.8附件八：违约责任认定标准14.9附件九：争议解决流程图14.10附件十：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度综合物业保安服务承包合同”。1.2合同双方甲方：[物业管理公司名称]乙方：[保安服务公司名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为2025年[日期]。1.4合同有效期本合同有效期为自2025年[起始日期]至2026年[终止日期]。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度内关于物业保安服务的权利、义务和责任。1.6合同范围本合同服务范围包括但不限于甲方物业管理区域内的人员、车辆、设施设备的安全保卫工作。1.7合同履行地点本合同履行地点为甲方物业管理区域。1.8合同履行方式乙方应按照甲方要求，采用专业保安人员，配备必要的保安设施，提供全天候的保安服务。1.9合同费用及支付方式1.9.1保安服务费用总额为人民币[金额]元。1.9.2甲方按季度支付保安服务费用，具体支付日期为每季度末一个工作日。1.10合同变更及解除1.10.1合同变更：经甲乙双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容以书面形式为准。1.10.2合同解除：在下列情况下，任何一方有权解除本合同：a)乙方未履行合同约定的服务义务；b)甲方未按时支付合同约定的费用；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)双方协商一致解除合同。第二章物业保安服务内容2.1保安服务职责2.1.1保障甲方物业管理区域内的安全，防止各类违法犯罪活动；2.1.2维护甲方物业管理区域内的公共秩序；2.1.3对进入甲方物业管理区域的人员、车辆进行登记、检查；2.1.4参与火灾、自然灾害等突发事件的处理；2.1.5协助公安机关处理治安案件。2.2保安服务标准2.2.2保安人员应统一着装，佩戴标识；2.2.3保安人员应24小时在岗，确保甲方物业管理区域内的安全；2.2.4保安人员应定期接受业务培训。2.3保安人员配备2.3.1乙方应按照甲方要求，配备足够数量的保安人员；2.3.2保安人员应具备相关资格证书，且年龄在18至55周岁之间。2.4保安培训与考核2.4.1乙方应对保安人员进行岗前培训，确保其掌握必要的服务技能；2.4.2乙方应定期对保安人员进行考核，考核不合格者予以淘汰。2.5保安巡逻与监控2.5.1保安人员应按照巡逻路线和时间表进行巡逻；2.5.2保安人员应使用监控设备对甲方物业管理区域进行监控。2.6应急处理与处置2.6.1保安人员应熟悉应急处理预案，确保在突发事件中能够迅速处置；2.6.2保安人员应协助消防、医疗等相关部门进行救援工作。2.7报警与求助服务2.7.1保安人员应24小时接受报警和求助，及时处理；2.7.2保安人员应将报警和求助信息及时通报甲方。2.8消防安全与预防2.8.1保安人员应熟悉消防设施设备的使用方法；2.8.2保安人员应定期检查消防设施设备，确保其正常运行。2.9物业设施设备维护2.9.1保安人员应协助维护甲方物业管理区域内的设施设备；2.9.2保安人员应发现设施设备故障，及时报告甲方。2.10业主与住户关系协调2.10.1保安人员应协助甲方与业主、住户之间进行沟通协调；2.10.2保安人员应尊重业主、住户的合法权益。第三章物业保安服务管理3.1保安服务管理制度3.1.1乙方应建立健全保安服务管理制度；3.1.2保安服务管理制度应报甲方备案。3.2保安服务记录与报告3.2.1保安人员应做好服务记录，并及时上报甲方；3.2.2乙方应定期向甲方提交保安服务报告。3.3保安服务监督与考核3.3.1甲方应对乙方提供的保安服务进行监督；3.3.2甲方应定期对乙方进行考核，考核结果作为支付费用的依据。3.4保安服务投诉处理3.4.1甲方应设立投诉渠道，接受业主、住户对保安服务的投诉；3.4.2乙方应积极配合甲方处理投诉。3.5保安服务费用结算3.5.1保安服务费用按季度结算；3.5.2甲方应在每季度末前向乙方支付当季度保安服务费用。3.6保安服务合同履行情况3.6.1乙方应按照合同约定，全面履行保安服务义务；3.6.2甲方应定期检查乙方合同履行情况。3.7保安服务合同变更与解除3.7.1合同变更：经甲乙双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容以书面形式为准。3.7.2合同解除：在下列情况下，任何一方有权解除本合同：a)乙方未履行合同约定的服务义务；b)甲方未按时支付合同约定的费用；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)双方协商一致解除合同。3.8保安服务合同终止3.8.1合同终止条件：本合同期满或双方协商一致解除合同；3.8.2合同终止程序：合同终止前，双方应进行结算，并办理相关手续。3.9保安服务合同争议解决3.9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；3.9.2争议解决机构：如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。3.10保安服务合同档案管理3.10.1乙方应妥善保管本合同及相关文件；3.10.2甲方有权查阅乙方保管的合同及相关文件。第四章业主权利与义务4.1业主权利4.1.1业主有权要求乙方提供合格的保安服务；4.1.2业主有权对保安服务提出意见和建议；4.1.3业主有权要求乙方处理保安服务中的问题。4.2业主义务4.2.1业主应遵守物业管理规定，配合保安人员的工作；4.2.2业主应爱护甲方物业管理区域内的公共设施设备。4.3业主参与与监督4.3.1业主有权参与物业管理活动；4.3.2业主有权对保安服务进行监督。4.4业主投诉与建议4.4.1业主可通过甲方设立的投诉渠道对保安服务提出投诉；4.4.2业主可通过甲方设立的渠道对保安服务提出建议。4.5业主与保安服务人员关系4.5.1业主应尊重保安服务人员的工作；4.5.2保安服务人员应尊重业主的合法权益。4.6业主与物业管理公司关系4.6.1业主应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作；4.6.2物业管理公司应维护业主的合法权益。4.7业主大会与业主委员会4.7.1业主大会是物业管理区域内业主的最高权力机构；4.7.2业主委员会是业主大会的常设机构。4.8业主权益保护4.8.1甲方应建立健全业主权益保护机制；4.8.2乙方应协助甲方维护业主权益。4.9业主信息保密4.9.1甲方和乙方应遵守国家有关信息保密的法律、法规；4.9.2甲方和乙方不得泄露业主的个人信息。4.10业主违约责任4.10.1业主违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。第五章物业管理公司权利与义务5.1物业管理公司权利5.1.1物业管理公司有权要求乙方提供合格的保安服务；5.1.2物业管理公司有权对保安服务进行监督。5.2物业管理公司义务5.2.1物业管理公司应按照合同约定，支付保安服务费用；5.2.2物业管理公司应维护业主的合法权益。5.3物业管理公司服务标准5.3.1物业管理公司应建立健全物业管理服务标准；5.3.2物业管理公司应定期对保安服务进行考核。5.4物业管理公司监督与考核5.4.1物业管理公司应对乙方提供的保安服务进行监督；5.4.2物业管理公司应定期对乙方进行考核。5.5物业管理公司投诉处理5.5.1物业管理公司应设立投诉渠道，接受业主、住户对保安服务的投诉；5.5.2物业管理公司应积极配合乙方处理投诉。5.6物业管理公司费用结算5.6.1物业管理公司按季度支付保安服务费用；5.6.2物业管理公司应在每季度末前向乙方支付当季度保安服务费用。5.7物业管理公司合同履行情况5.7.1物业管理公司应按照合同约定，全面履行合同义务；5.7.2物业管理公司应定期检查乙方合同履行情况。5.8物业管理公司合同变更与解除5.8.1合同变更：经甲乙双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容以书面形式为准。5.8.2合同解除：在下列情况下，任何一方有权解除本合同：a)乙方未履行合同约定的服务义务；b)物业管理公司未按时支付合同约定的费用；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)双方协商一致解除合同。5.9物业管理公司合同终止5.9.1合同终止条件：本合同期满或双方协商一致解除合同；5.9.2合同终止程序：合同终止前，双方应进行结算，并办理相关手续。5.10物业管理公司违约责任5.10.1物业管理公司违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。第六章违约责任6.1违约行为定义6.1.1乙方未履行合同约定的服务义务；6.1.2甲方未按时支付合同约定的费用；6.1.3因不可抗力导致合同无法履行；6.1.4双方协商一致解除合同。6.2违约责任承担6.2.1乙方未履行合同约定的服务义务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的违约责任；6.2.2甲方未按时支付合同约定的费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任；6.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；6.2.4双方协商一致解除合同，双方应按照合同约定进行结算。6.3违约金计算与支付6.3.1乙方未履行合同约定的服务义务，甲方有权要求乙方支付违约金；6.3.2甲方未按时支付合同约定的费用，乙方有权要求甲方支付违约金；6.3.3违约金的具体数额由双方协商确定。6.4违约合同解除6.4.1乙方未履行合同约定的服务义务，甲方有权解除合同；6.4.2甲方未按时支付合同约定的费用，乙方有权解除合同。6.5违约争议解决6.5.1双方应通过友好协商解决违约争议；6.5.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。6.6违约责任免除6.6.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；6.6.2乙方在履行合同过程中，因不可抗力导致无法履行部分义务，经甲方同意，可免除部分违约责任。6.7违约责任追究6.7.1违约责任追究由甲方提出；6.7.2乙方应在接到甲方违约责任追究通知之日起[期限]内，向甲方提出书面答辩。6.8违约责任赔偿6.8.1乙方未履行合同约定的服务义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任；6.8.2甲方未按时支付合同约定的费用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.9违约责任追究时效6.9.1违约责任追究时效为[期限]。6.10违约责任追究程序6.10.1违约责任追究程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1本合同争议应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序应遵循《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定。8.4争议解决费用8.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。8.5争议解决期限8.5.1争议提交仲裁后，仲裁庭应在[期限]内作出裁决。8.6争议解决保密8.6.1争议解决过程中的所有信息应予以保密。8.7争议解决证据8.7.1双方应提供充分、有效的证据以支持其主张。8.8争议解决法律适用8.8.1本合同争议解决适用中华人民共和国法律。8.9争议解决合同终止8.9.1争议解决过程中，任何一方不得擅自终止合同。8.10争议解决合同解除8.10.1争议解决过程中，任何一方不得擅自解除合同。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期满；9.1.2双方协商一致；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；9.1.4违约行为导致合同解除。9.2合同终止程序9.2.1双方应书面通知对方合同终止的事宜；9.2.2合同终止后，双方应进行结算并办理相关手续。9.3合同终止通知9.3.1合同终止通知应至少提前[期限]天发出。9.4合同终止效力9.4.1合同终止后，双方的权利义务终止。9.5合同终止后的权利义务9.5.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。9.6合同终止后的费用结算9.6.1合同终止后，双方应进行最终费用结算。9.7合同终止后的争议解决9.7.1合同终止后的争议应通过友好协商或仲裁解决。9.8合同终止后的合同解除9.8.1合同终止后，任何一方不得擅自解除合同。9.9合同终止后的合同档案管理9.9.1合同终止后，双方应妥善保管合同档案。9.10合同终止后的其他事项9.10.1合同终止后，双方应按照相关法律法规办理注销手续。第十章合同附件10.1附件一：物业管理区域划分图10.2附件二：保安人员名单及职责10.3附件三：保安服务收费标准10.4附件四：保安服务培训计划10.5附件五：保安服务合同履行情况报告10.6附件六：业主权利义务告知书10.7附件七：物业管理公司权利义务告知书10.8附件八：违约责任认定标准10.9附件九：争议解决流程图10.10附件十：其他相关文件第十一章合同签署11.1合同签署人11.1.1甲方代表：[姓名]11.1.2乙方代表：[姓名]11.2合同签署日期11.2.1甲方签署日期：[日期]11.2.2乙方签署日期：[日期]11.3合同签署地点11.3.1合同签署地点：[地点]11.4合同签署程序11.4.1双方代表应亲自签署本合同；11.4.2合同签署后，双方应加盖公章或合同专用章。11.5合同签署效力11.5.1本合同自双方代表签署之日起生效。11.6合同签署见证11.6.1本合同签署过程应有见证人见证。11.7合同签署备案11.7.1本合同签署后，双方应向相关主管部门备案。11.8合同签署变更11.8.1合同签署后，任何一方不得擅自变更合同内容。11.9合同签署解除11.9.1合同签署后，任何一方不得擅自解除合同。11.10合同签署终止11.10.1合同签署后，任何一方不得擅自终止合同。第十二章合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方代表签署并加盖公章；12.1.2合同已向相关主管部门备案。12.2合同生效日期12.2.1本合同自双方代表签署之日起生效。12.3合同生效程序12.3.1双方代表签署合同；12.3.2合同已向相关主管部门备案。12.4合同生效效力12.4.1本合同自生效之日起具有法律约束力。12.5合同生效通知12.5.1合同生效后，双方应相互通知。12.6合同生效备案12.6.1合同生效后，双方应向相关主管部门备案。12.7合同生效变更12.7.1合同生效后，任何一方不得擅自变更合同内容。12.8合同生效解除12.8.1合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。12.9合同生效终止12.9.1合同生效后，任何一方不得擅自终止合同。12.10合同生效争议解决12.10.1合同生效后，任何争议应通过友好协商或仲裁解决。第十三章合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同解释应遵循合同目的和诚实信用原则。13.2合同解释方法13.2.1合同解释应遵循文义解释、体系解释、目的解释和习惯解释等方法。13.3合同解释效力13.3.1合同解释的效力由双方协商确定。13.4合同解释争议解决13.4.1合同解释争议应通过友好协商或仲裁解决。13.5合同解释适用法律13.5.1合同解释适用中华人民共和国法律。13.6合同解释变更13.6.1合同解释变更应通过书面形式进行。13.7合同解释解除13.7.1合同解释解除应通过书面形式进行。13.8合同解释终止13.8.1合同解释终止应通过书面形式进行。13.9合同解释争议解决程序13.9.1合同解释争议解决程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。13.10合同解释其他事项13.10.1合同解释其他事项由双方协商确定。第十四章合同补充14.1合同补充内容14.1.1本合同补充内容应与本合同具有同等法律效力。14.2合同补充程序14.2.1合同补充程序应遵循本合同签署程序。14.3合同补充效力14.3.1合同补充效力由双方协商确定。14.4合同补充争议解决14.4.1合同补充争议解决应通过友好协商或仲裁解决。14.5合同补充适用法律14.5.1合同补充适用中华人民共和国法律。14.6合同补充变更14.6.1合同补充变更应通过书面形式进行。14.7合同补充解除14.7.1合同补充解除应通过书面形式进行。14.8合同补充终止14.8.1合同补充终止应通过书面形式进行。14.9合同补充争议解决程序14.9.1合同补充争议解决程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。14.10合同补充其他事项14.10.1合同补充其他事项由双方协商确定。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的保安服务调整条款说明：本合同中，甲方有权根据物业管理需求的变化，对保安服务的具体内容进行调整。调整内容应以书面形式通知乙方，并应在合同有效期内完成。1.2甲方主导的保安人员培训条款说明：甲方负责组织保安人员的专业培训，包括但不限于消防安全、紧急情况处理等。乙方应积极配合甲方的工作，确保培训的顺利进行。1.3甲方主导的保安服务监督条款说明：甲方应定期对乙方提供的保安服务进行监督，包括但不限于服务质量、人员管理、设施设备维护等方面。乙方应接受甲方的监督，并及时整改存在的问题。1.4甲方主导的突发事件处理条款说明：在物业管理区域内发生突发事件时，甲方有权主导处理过程，包括但不限于通知乙方、协调相关部门、组织救援等。乙方应积极配合甲方的工作。1.5甲方主导的费用调整条款说明：由于物业管理需求的变化或其他原因，甲方有权根据实际情况调整保安服务费用。调整内容应以书面形式通知乙方，并应在合同有效期内完成。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的保安人员招聘条款说明：乙方负责保安人员的招聘工作，包括但不限于人员选拔、背景调查等。甲方应提供必要的协助，确保招聘工作的顺利进行。2.2乙方主导的保安服务优化条款说明：乙方有权根据保安服务的实际运行情况，对服务流程、人员配置等进行优化调整。优化内容应以书面形式通知甲方，并应在合同有效期内完成。2.3乙方主导的保安设施设备更新条款说明：乙方负责保安设施设备的日常维护和更新，确保其正常运行。甲方应提供必要的支持和协助。2.4乙方主导的保安服务改进条款说明：乙方有权根据甲方的反馈和市场需求，对保安服务进行改进。改进内容应以书面形式通知甲方，并应在合同有效期内完成。2.5乙方主导的费用结算条款说明：乙方负责按照合同约定，向甲方提交费用结算报告。甲方应在收到报告后[期限]内完成费用结算。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选聘条款说明：合同签订前，甲方有权选聘第三方中介机构对乙方进行尽职调查。乙方应积极配合中介机构的工作。3.2第三方中介的报告条款说明：中介机构应在尽职调查完成后，向甲方提交调查报告。报告内容应真实、客观、全面。3.3第三方中介的费用条款说明：第三方中介的费用由甲方承担，并在合同签订前与中介机构协商确定。3.4第三方中介的独立性条款说明：第三方中介机构应保持独立性，不受任何一方的影响，确保调查结果的客观公正。3.5第三方中介的保密义务条款说明：第三方中介机构在调查过程中获取的甲方和乙方的商业秘密，应予以保密。3.6第三方中介的争议解决条款说明：如第三方中介机构与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商或仲裁解决。3.7第三方中介的报告使用条款说明：甲方和乙方应共同使用第三方中介机构提供的调查报告，并以此作为合同签订和履行的依据。3.8第三方中介的后续服务条款说明：如需，第三方中介机构可提供后续服务，包括但不限于合同履行监督、服务质量评估等。具体服务内容和费用由双方另行协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理区域划分图2.保安人员名单及职责3.保安服务收费标准4.保安服务培训计划5.保安服务合同履行情况报告6.业主权利义务告知书7.物业管理公司权利义务告知书8.违约责任认定标准9.争议解决流程图10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未履行合同约定的服务义务。认定：根据合同约定的服务内容和标准，乙方未能提供符合要求的服务。2.违约行为：甲方未按时支付合同约定的费用。认定：甲方未在约定的支付期限内支付保安服务费用。3.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。认定：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，不可抗力事件导致合同无法履行。4.违约行为：双方协商一致解除合同。认定：双方在合同有效期内，经协商一致决定解除合同。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.合同解除：指合同当事人根据法律规定或合同约定，提前终止合同的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按照合同约定提供合格的保安服务。解决办法：甲方应要求乙方整改，并可根据情况要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按时支付保安服务费用。解决办法：乙方应向甲方发出书面催告，甲方应在催告后[期限]内支付费用。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：1.物业管理公司委托保安服务公司提供保安服务。2.住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理区域的保安服务。3.重大活动、展会等特殊场合的临时保安服务。4.物业管理区域内突发事件的处理。5.业主与保安服务人员之间的纠纷处理。全文完。2025年度综合物业保安服务承包合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业业主或物业管理单位）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________2.乙方（综合物业保安服务承包单位）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如有）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度甲方物业的保安服务承包事宜，确保甲方物业的安全与稳定，为业主提供优质的生活和工作环境。2.2目的：本合同旨在规范甲方物业的保安服务，明确双方的权利与义务，确保保安服务的质量，保障甲方物业的安全。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“综合物业保安服务”是指乙方根据甲方要求，对甲方物业进行安全防范、巡逻守护、门卫管理、消防检查、应急处理等综合性的保安服务。3.2关键词解释：（1）物业：指甲方拥有的建筑物及其附属设施；（2）保安服务：指乙方提供的综合物业保安服务；（3）合同履行时间：指本合同约定的保安服务期限；（4）合同履行地点：指甲方物业的管辖范围；（5）合同履行方式：指乙方按照本合同约定，以现场服务的方式为甲方提供保安服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供保安服务；（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保保安服务质量；（3）甲方应按照合同约定支付乙方保安服务费用；（4）甲方应配合乙方进行保安服务，提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定，为甲方提供高质量的保安服务；（2）乙方应配备合格的保安人员，确保保安人员具备相应的专业素质；（3）乙方应定期对保安人员进行培训，提高保安人员的业务水平；（4）乙方应建立健全保安服务管理制度，确保保安服务的规范化和标准化；（5）乙方应按照甲方要求，及时处理突发事件，保障甲方物业的安全。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本合同约定的合同履行地点为甲方物业的管辖范围。5.3合同履行方式：（1）24小时巡逻守护；（2）门卫管理；（3）消防检查；（4）应急处理；（5）其他甲方要求的保安服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）甲方或乙方单方解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同期满，双方应按照本合同约定办理合同终止手续；（2）甲方或乙方单方解除合同，应提前30日书面通知对方；（3）合同约定的其他终止程序。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将甲方物业的保安工作交接给甲方或甲方指定的其他单位；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定结算保安服务费用；（3）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）基本服务费：根据甲方物业的规模和保安服务需求，乙方应提供的基本保安服务费用；（2）增值服务费：甲方要求乙方提供的额外保安服务费用，如特殊时段加强巡逻、节假日安保等；（3）设备维护费：乙方负责维护的保安设备费用；（4）人员培训费：乙方对保安人员进行专业培训的费用；（5）其他费用：合同约定或双方另行协商的其他费用。7.2支付方式：甲方应按照本合同约定的支付方式向乙方支付费用。支付方式可以是现金、银行转账或双方约定的其他形式。7.3支付时间：（1）基本服务费：甲方应在合同生效后第一个月的15日前支付当月的基本服务费；（2）增值服务费：甲方应在增值服务完成后15日内支付增值服务费；（3）设备维护费：甲方应在设备维护完成后15日内支付设备维护费；（4）人员培训费：甲方应在人员培训结束后15日内支付人员培训费；（5）其他费用：按照合同约定或双方协商的支付时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付费用时提供发票或收据；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的服务；（3）如甲方逾期支付费用，应向乙方支付相应的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为银行同期贷款利率的1.5倍；（2）甲方未按合同约定提供相关协助的，应承担相应的责任；（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时提供保安服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务的天数计算，每日为基本服务费的1%；（2）乙方未按合同约定提供合格保安人员的，应承担相应的责任；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本合同约定支付违约金或赔偿金；（2）赔偿金额应足以弥补守约方因违约所遭受的损失；（3）赔偿方式可以是现金支付、银行转账或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的保密内容包括但不限于甲方物业的布局、设施、人员信息、保安服务计划等。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止后的三年内。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因合同终止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府命令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致乙方无法提供保安服务；（2）战争导致甲方物业无法正常运营；十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对乙方保安服务质量的监督权；（2）甲方保留对乙方人员配备和培训的审核权；（3）甲方保留对乙方提供保安服务相关设施的检查权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，根据实际情况调整保安服务内容的权利；（2）甲方保留在合同履行期间，对乙方提出整改要求的权利；（3）甲方保留在合同履行期间，对乙方进行绩效考核的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应就保安服务相关事宜进行充分沟通和协商；（2）双方应就保安服务中出现的问题及时解决；（3）双方应就保安服务的改进措施进行合作。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，讨论保安服务相关