2025二手房贷款买卖合同

合同编号：合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2甲方应当保证其对房产的出售有权力和能力，房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的情形。第二条房价及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。具体支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起30个工作日内，向甲方支付剩余房价款。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方完成房产过户手续。过户手续包括但不限于：房产交易合同备案、产权转移登记、税费缴纳等。3.2甲方应在过户手续完成后，将房产交付给乙方。房产交付时间不得迟于过户手续完成之日起10个工作日。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。4.2若甲方在过户手续完成后，无法将房产交付给乙方，甲方应向乙方支付人民币元作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房产信息真实性问题：确保合同中填写的房产信息真实准确，包括位置、面积、结构等。解决办法是，在签订合同前，双方应实地考察房产，并向相关部门查询房产权属情况。2.房价款支付问题：确保房价款的支付方式及时间符合合同约定。解决办法是，双方应明确支付时间及方式，并按时履行支付义务。3.房产过户问题：确保房产过户手续的顺利进行。解决办法是，双方应积极配合，提供所需材料，并协助对方办理过户手续。4.违约责任问题：确保在发生违约情况时，能够按照合同约定承担违约责任。解决办法是，双方应仔细阅读合同关于违约责任的条款，并在发生违约时，根据条款要求对方承担责任。5.争议解决问题：确保在发生争议时，能够通过合适的途径解决。解决办法是，双方应在合同中约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。法律名词及名词解释：1.房产：指土地上的建筑物及其附属设施，包括房屋和构筑物。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.定金：指买卖双方在合同签订后，买家向卖家支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。4.房价款：指购买房产所需支付的全部金额，包括定金和尾款。5.过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方所需办理的手续，包括房产交易合同备案、产权转移登记、税费缴纳等。6.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.二手房买卖交易：适用于个人或企业出售二手房时与买家签订的贷款买卖合同。2.房产交易：适用于各种房产类型的买卖交易，不仅限于二手房。3.贷款购房：适用于买方通过贷款方式购买房产的情况。4.房产过户：适用于需要将房产所有权从卖方转移到买方的交易。补充条款：1.房产inspectiononImplicitus（不明确房产检查）：补充条款可以明确要求对房产进行详细的检查，包括隐蔽工程、设施功能等，以确保房产符合买卖双方的预期。2.贷款审批：补充条款可以说明买方需获得的贷款批准情况，以及贷款未能批准时的处理方式。3.房产保险：补充条款可以涉及房产在交易过程中应保持的保险覆盖，以及保险转移或更新的事宜。4.房产维护：补充条款可以规定在房产过户前后的维护责任归属和标准。5.交易时间延长：补充条款可以允许在特定情况下延长合同履行时间，例如过户手续的延迟。附件列表：1.房产证复印件：证明房产所有权的法律文件。2.买卖双方身份证明文件：用于验证双方的身份信息。3.贷款批准文件：如果买方需要贷款，提供贷款批准的书面文件。4.房产评估报告：评估房产价值