2024年独家代理房产出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年独家代理房产出售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（代理方）1.3独家代理权第二条：房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条：独家代理期限3.1代理起始日期3.2代理终止日期3.3独家代理期间的权益第四条：代理权限及范围4.1销售权4.2宣传权4.3定价权4.4客户接待权第五条：代理费用及支付方式5.1代理费用金额5.2支付方式5.3支付时间第六条：销售价格及调整6.1基准售价6.2价格调整机制第七条：交易流程及时间安排7.1签署合同后的流程7.2各阶段时间安排第八条：甲方义务及责任8.1房产信息真实性的保证8.2配合乙方销售工作的义务8.3房产交易过程中的责任第九条：乙方义务及责任9.1代理销售的义务9.2保护甲方隐私的义务9.3合规操作的义务第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条：合同的生效、终止及失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后的事宜第十四条：其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的附件说明14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指拥有房产所有权并将房产委托给乙方代理销售的当事人。1.2乙方（代理方）是指接受甲方委托，在甲方授权范围内代理销售房产的当事人。1.3独家代理权是指乙方在合同约定的期限内，享有对甲方房产的独家销售权，甲方不得再行委托其他第三方进行销售。第二条：房产信息2.1房产地址是指甲方拥有的位于_______的房产，具体地址为_______。2.2房产面积是指房产的建筑面积，具体为_______平方米。2.3房产现状是指房产的现有使用状况，包括但不限于是否出租、是否有占用等。2.4房产所有权是指甲方对房产享有完全的所有权，房产不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条：独家代理期限3.1代理起始日期为双方签署本合同之日起。3.2代理终止日期为_______年_______月_______日。3.3独家代理期间的权益包括但不限于乙方可独占进行房产的销售活动，甲方不得再行委托其他第三方进行销售。第四条：代理权限及范围4.1销售权是指乙方有权以自己的名义对外进行房产销售，并代表甲方与购房者签订购房合同。4.2宣传权是指乙方有权对房产进行宣传推广，包括但不限于网络宣传、户外广告等。4.3定价权是指乙方可根据市场行情及房产实际情况，制定房产的销售价格，并可进行相应的价格调整。4.4客户接待权是指乙方有权接待购房者，并为其提供相应的咨询服务。第五条：代理费用及支付方式5.1代理费用金额为人民币_______元整。5.2支付方式为_______（银行转账、现金等）。5.3支付时间为本合同签署后_______个工作日内。第六条：销售价格及调整6.1基准售价为人民币_______元整。6.2价格调整机制为乙方根据市场行情及销售情况进行价格调整，需提前_______个工作日通知甲方，甲方应在收到通知后_______个工作日内予以回复。如甲方同意调整价格，则双方应签署价格调整协议；如甲方不同意调整价格，则双方按原合同价格继续履行。第八条：甲方义务及责任8.1房产信息真实性的保证是指甲方应保证向乙方提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产所有权、现状、面积等。如因甲方提供的信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2配合乙方销售工作的义务是指甲方应积极配合乙方的销售工作，包括但不限于提供房产相关资料、协助乙方进行房产宣传、参与购房者的看房活动等。8.3房产交易过程中的责任是指甲方在房产交易过程中应遵守相关法律法规，按照合同约定履行自己的义务，并承担因自身原因导致的风险和损失。第九条：乙方义务及责任9.1代理销售的义务是指乙方应全力以赴进行房产的销售工作，包括但不限于进行市场调研、制定销售策略、接待购房者等。9.2保护甲方隐私的义务是指乙方应对甲方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。9.3合规操作的义务是指乙方应遵守相关法律法规和行业规范，按照合同约定履行自己的义务，并承担因自身原因导致的风险和损失。第十条：违约责任第十一条：争议解决方式11.1协商解决是指双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。11.2调解解决是指双方在争议发生后，可以申请第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。11.3法律途径是指双方在争议无法协商、调解解决的情况下，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件是指合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订变更协议。12.2合同解除条件是指在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，双方可以协商解除合同。第十三条：合同的生效、终止及失效13.1合同生效条件是指合同自双方签署之日起生效。13.2合同终止条件是指合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。13.3合同失效后的事宜是指合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房产过户手续、支付代理费用等。第十四条：其他约定14.1双方的其他权利和义务是指除本合同约定的权利和义务外，双方还有其他权利和义务，具体约定如下：（1）甲方应保证房产所有权清晰，无任何权利争议。（2）乙方应按照甲方的要求，定期提供销售进展情况。（3）双方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，合法合规进行房产交易。14.2合同的附件说明是指本合同附件包括房产证、土地使用权证、房产所有权证明等。14.3合同的修订历史记录是指本合同自签署以来，共经过_______次修订，修订日期及内容如下：（1）第一次修订：_______年_______月_______日，修订内容为_______。（2）第二次修订：_______年_______月_______日，修订内容为_______。（3）第三次修订：_______年_______月_______日，修订内容为_______。第二部分：第三方介入后的修正第十一条：第三方介入的定义及范围11.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、购房方、评估机构、法律顾问等。11.2第三方介入是指第三方在房产交易过程中参与进来，协助甲方和乙方完成房产交易的行为。第十二条：第三方的责任及义务12.1第三方应遵守相关法律法规和行业规范，按照合同约定履行自己的义务。12.2第三方应对甲方和乙方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给其他方。12.3第三方应公正、客观地提供服务，不得故意诱导甲方和乙方作出违反法律法规和合同约定的行为。第十三条：第三方的权益13.1第三方根据合同约定有权获得相应的服务费用，费用金额和支付方式由甲方和乙方协商确定。13.2第三方在提供服务过程中所发生的费用，包括但不限于交通费、住宿费等，由甲方和乙方按照合同约定承担。第十四条：第三方责任限额14.1第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.2第三方对甲方和乙方的损失赔偿责任总额不超过其收取的服务费用总额。14.3甲方和乙方均有权向第三方追偿，以弥补因第三方原因导致的损失。第十五条：第三方与甲方、乙方的关系15.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务和责任。15.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第十六条：第三方介入的程序16.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。16.2甲方和乙方应与第三方协商确定介入的具体事项和方式。16.3甲方和乙方应确保第三方的介入不影响房产交易的正常进行。第十七条：第三方介入的终止17.1第三方介入的终止是指第三方完成介入事项后，其介入行为结束。17.2甲方和乙方应在第三方完成介入事项后，及时书面通知对方。第十八条：第三方介入后的合同变更18.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签署书面变更协议，并注明变更的内容和日期。18.2甲方和乙方应确保合同变更后的内容符合相关法律法规和行业规范。第十九条：第三方介入后的合同解除19.1如第三方介入导致合同解除，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房产过户手续、支付代理费用等。19.2甲方和乙方应确保合同解除后的权益得到妥善处理。第二十条：其他约定20.1双方与第三方的其他权利和义务，由甲方、乙方和第三方另行签订协议约定。20.2本合同未尽事宜，甲方、乙方和第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条：合同的附件说明21.1本合同附件包括房产证、土地使用权证、房产所有权证明等。21.2如第三方介入需提供相关文件或资料，应视为附件的补充。第二十二条：合同的修订历史记录22.1本合同自签署以来，共经过_______次修订，修订日期及内容如下：（1）第一次修订：_______年_______月_______日，修订内容为_______。（2）第二次修订：_______年_______月_______日，修订内容为_______。（3）第三次修订：_______年_______月_______日，修订内容为_______。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：房产所有权证明附件4：房产现状照片附件5：销售策略及宣传方案附件6：第三方服务合同附件7：评估报告附件8：法律意见书附件9：购房合同模板附件10：代理费用支付凭证附件11：销售进展报告附件12：房产过户手续相关文件附件13：合同变更协议附件14：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房产证：应清晰展示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积等。2.土地使用权证：应清晰展示土地使用权人的信息、土地地址、土地面积等。3.房产所有权证明：应证明甲方对房产的所有权，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.房产现状照片：应真实反映房产的现状，包括但不限于内外部装修、设施设备等情况。5.销售策略及宣传方案：应包含甲方和乙方商定的销售策略、宣传方案等。6.第三方服务合同：应明确第三方服务的范围、内容、费用等相关事项。7.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对房产的价值进行评估。8.法律意见书：应由法律专业人士出具，对合同的合法性、合规性进行审查。10.代理费用支付凭证：应作为乙方支付代理费用的凭证。11.销售进展报告：应定期由乙方提供，报告房产销售的进展情况。12.房产过户手续相关文件：应包含房产过户所需的所有相关文件，包括但不限于房产证、身份证复印件等。13.合同变更协议：应明确变更的内容、日期等相关事项。14.合同解除协议：应明确解除的原因、日期等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供真实、准确的房产信息，导致乙方损失的。示例：甲方未告知乙方房产存在瑕疵，导致乙方在销售过程中受到购房者投诉。2.甲方未按照约定配合乙方销售工作，导致乙方损失的。示例：甲方未按照约定提供房产相关资料，导致乙方无法进行房产宣传。3.甲方未按照约定履行房产交易过程中的义务，导致乙方损失的。示例：甲方在房产交易过程中提供的证件不齐全，导致房产过户手续。4.乙方未按照约定代理销售房产，导致甲方损失的。示例：乙方未按照约定时间完成销售目标，导致甲方错过最佳销售时机。5.乙方未按照约定保护甲方隐私，导致甲方损失的。示例：乙方泄露甲方的个人信息给第三方，导致甲方遭受骚扰。6.乙方未按照约定合规操作，导致甲方损失的。示例：乙方未取得甲方授权即对外发布房产信息，导致甲方遭受法律责任。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失，包括但不限于对方的经济损失、诉讼费用等。2.违约方应承担因违约产生的间接损失，包括但不限于对方的机会成本、信誉损失等。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.房产所有权：指房屋所有