2025年按揭房产离婚协议书范本及执行程序2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭房产离婚协议书范本及执行程序本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.离婚双方姓名1.2.离婚双方身份证号码1.3.离婚双方联系方式2.房产基本情况2.1.房产地址2.2.房产产权证号2.3.房产面积2.4.房产购买日期2.5.房产贷款信息3.按揭贷款还款责任3.1.按揭贷款总额3.2.还款期限3.3.还款方式3.4.逾期还款责任4.房产分割方式4.1.房产归属4.2.房产价值评估4.3.房产分割比例5.房产过户手续5.1.过户所需材料5.2.过户费用5.3.过户时间6.按揭贷款还款责任转移6.1.责任转移条件6.2.责任转移手续6.3.责任转移时间7.离婚协议书生效条件7.1.离婚双方签字7.2.离婚协议书备案7.3.离婚协议书生效时间8.争议解决方式8.1.协商解决8.2.仲裁解决8.3.诉讼解决9.合同解除条件9.1.合同解除情形9.2.合同解除程序9.3.合同解除时间10.合同附件10.1.房产产权证复印件10.2.房产评估报告10.3.按揭贷款合同11.合同签署日期12.合同份数13.合同附件份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.离婚双方姓名：、1.2.离婚双方身份证号码：11010119900101、1101011990020223452.房产基本情况2.1.房产地址：北京市朝阳区路号2.2.房产产权证号：京房权证字第号2.3.房产面积：120平方米2.4.房产购买日期：2017年5月10日2.5.房产贷款信息：贷款总额100万元，贷款期限20年，年利率4.9%，每月还款金额5250元3.按揭贷款还款责任3.1.按揭贷款总额：100万元3.2.还款期限：自2017年5月10日起至2037年5月10日止3.3.还款方式：每月等额本息还款3.4.逾期还款责任：逾期还款者需支付每日万分之五的滞纳金4.房产分割方式4.1.房产归属：4.2.房产价值评估：经双方协商，房产评估价值为150万元4.3.房产分割比例：得房产价值100万元，得房产价值50万元5.房产过户手续5.1.过户所需材料：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、离婚协议书等5.2.过户费用：按照当地相关政策规定支付5.3.过户时间：自离婚协议书生效之日起30日内完成过户手续6.按揭贷款还款责任转移6.1.责任转移条件：双方同意将按揭贷款还款责任转移给6.2.责任转移手续：双方签署贷款责任转移协议，并提交贷款银行审核6.3.责任转移时间：自贷款责任转移协议生效之日起7.离婚协议书生效条件7.1.离婚双方签字：、均在协议书上签字确认7.2.离婚协议书备案：双方将离婚协议书提交至当地民政局备案7.3.离婚协议书生效时间：自离婚协议书备案之日起生效8.争议解决方式8.1.协商解决：双方应本着平等、自愿的原则，通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.2.仲裁解决：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会仲裁。8.3.诉讼解决：如协商和仲裁均未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除条件9.1.1.双方协议解除；9.1.2.一方违约，经另一方书面催告后30日内仍未纠正；9.1.3.因不可抗力导致合同无法履行；9.1.4.法律法规规定的其他合同解除情形。9.2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。9.3.合同解除时间：自收到解除合同通知之日起，合同解除生效。10.合同附件10.1.房产产权证复印件10.2.房产评估报告10.3.按揭贷款合同10.4.离婚协议书正本10.5.双方身份证复印件10.6.户口本复印件10.7.婚姻证明复印件11.合同签署日期11.1.合同签署日期：2025年4月20日12.合同份数12.1.合同正本份数：双方各执一份，共计两份。13.合同附件份数13.1.合同附件份数：与合同正本份数相同。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2.本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.本合同一式两份，具有同等法律效力。14.4.本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5.本合同由双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形。14.6.本合同如有修改或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字确认。14.7.本合同自生效之日起，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1.第三方是指在本合同履行过程中，为协助双方完成合同约定事项而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、法律服务机构等。2.第三方介入的同意2.1.双方同意，在必要时，可以引入第三方介入本合同的履行。2.2.引入第三方介入前，双方应书面同意并通知对方。3.第三方介入的职责3.1.第三方应按照双方的要求和本合同的约定，履行其职责。3.2.第三方应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的费用4.1.第三方介入产生的费用由双方按照约定分担。4.2.若合同未明确费用分担，则由提出引入第三方的一方承担。5.第三方介入的程序5.1.双方应共同确定第三方的选择标准和程序。5.2.第三方介入后，应及时向双方提供相关服务。6.第三方介入的期限6.1.第三方介入的期限应根据具体事项的性质和复杂程度确定。6.2.第三方介入的期限自第三方介入服务开始之日起计算。7.第三方责任限额7.1.第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2.第三方的责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按法律规定执行。7.3.第三方的责任限额包括但不限于：7.3.1.直接经济损失；7.3.2.间接经济损失；7.3.3.因第三方原因导致合同无法履行而产生的其他损失。8.第三方与其他各方的划分说明8.1.第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。8.2.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。8.3.第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。9.第三方介入的变更和解除9.1.如第三方介入的必要条件发生变化，双方可协商变更或解除第三方介入。9.2.第三方介入的变更或解除，应书面通知甲乙双方，并经双方同意。10.第三方介入的保密义务10.1.第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密和个人隐私负有保密义务。10.2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的争议解决11.1.第三方介入过程中产生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决。11.2.协商不成的，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。12.第三方介入的终止12.1.第三方介入的终止，应书面通知甲乙双方，并说明终止原因。12.2.第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰复印房产证正副本，保证信息完整无误。说明：用于证明房产所有权及权属状况。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需包含房产价值评估结果及评估依据。说明：用于确定房产分割的价值基础。3.按揭贷款合同要求：提供完整的按揭贷款合同文本，包括贷款金额、期限、利率等信息。说明：用于明确按揭贷款的还款责任及条件。4.离婚协议书正本要求：离婚协议书需为双方签字盖章的正式文本。说明：用于证明离婚协议的有效性及双方的权利义务。5.双方身份证复印件要求：清晰复印双方身份证正反面，保证信息完整无误。说明：用于证明双方身份信息。6.户口本复印件要求：清晰复印户口本首页及双方所在页，保证信息完整无误。说明：用于证明双方的家庭关系。7.婚姻证明复印件要求：提供婚姻证明的原件及复印件，证明双方婚姻关系。说明：用于证明双方婚姻状况。8.按揭贷款还款记录要求：提供按揭贷款还款记录，证明还款情况。说明：用于核实按揭贷款的还款状况。9.其他相关证明材料要求：根据合同需要，提供其他相关证明材料。说明：用于补充证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1.一方未按时支付按揭贷款本金或利息；1.2.一方未按时完成房产过户手续；1.3.一方未按照离婚协议书约定分割房产；1.4.一方未按照约定履行保密义务；1.5.一方未按照约定履行其他合同义务。2.责任认定标准2.1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2.损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失和合理费用。2.3.违约责任认定标准如下：2.3.1.直接经济损失：按照实际损失金额计算；2.3.2.间接经济损失：按照合理预见或实际损失金额计算；2.3.3.合理费用：包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。3.违约责任示例3.1.未按时支付按揭贷款本金，导致银行催收，因此支付了催收费用500元，应赔偿500元；3.2.未按时完成房产过户手续，导致遭受房屋价值下跌，可要求赔偿因此造成的损失；3.3.双方未按照离婚协议书约定分割房产，导致一方遭受财产损失，违约方应赔偿对方损失。全文完。2025年按揭房产离婚协议书范本及执行程序2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方与乙方原系夫妻关系，因感情破裂，经双方协商一致，决定解除婚姻关系。为妥善处理双方按揭房产的分割问题，特订立本离婚协议书。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）按揭房产：指双方在婚姻关系存续期间共同按揭购买的房产。（2）共同财产：指在婚姻关系存续期间，双方共同取得的财产。3.2关键词解释（1）离婚：指夫妻双方终止婚姻关系的法律行为。（2）分割：指将夫妻共同财产按照法律规定进行划分。（3）按揭：指以房产作为抵押物，向银行申请贷款购买房产的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按本合同约定分割按揭房产。（2）甲方应配合乙方办理按揭房产的分割手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按本合同约定分割按揭房产。（2）乙方应配合甲方办理按揭房产的分割手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至按揭房产分割完毕之日止。5.2合同履行地点按揭房产分割手续的办理地点为_______。5.3合同履行方式双方应按照本合同约定，共同办理按揭房产的分割手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）按揭房产分割完毕，本合同自动终止。（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序合同终止时，双方应共同办理相关手续，确保按揭房产的分割符合法律规定。6.4终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关财产分割事宜，并各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）按揭房产评估费；（2）律师费；（3）公证费；（4）税费；（5）其他因履行本合同而产生的费用。7.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）评估费、律师费、公证费等费用应在相关手续办理前支付；（2）税费应在房产过户时支付；（3）其他费用应在产生费用后10日内支付。7.4支付条款（1）甲方承担按揭房产评估费、律师费、公证费等费用；（2）乙方承担税费；（3）双方另有约定的，按照约定执行。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的_____%；（2）甲方未按约定办理按揭房产分割手续的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的_____%；（2）乙方未按约定办理按揭房产分割手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金，赔偿守约方因此遭受的损失。九、保密条款9.1保密内容（1）按揭房产的详细信息；（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为自合同签订之日起______年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他双方约定的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；（2）双方应采取措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致按揭房产损毁；（2）政府出台政策禁止房产交易；（3）罢工导致无法办理房产过户手续。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密或商业秘密的内容；（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方对按揭房产享有的权利不得随意转让或抵押；（2）本合同签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。13.2特殊权力保留（1）双方对本合同涉及的商业秘密享有独立的知识产权；（2）双方对本合同涉及的财产享有独立的占有、使用、收益和处分权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同办理按揭房产的分割手续；（2）双方应相互支持，协助对方办理相关法律手续。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时沟通，共同解决问题；（2）双方应按照法律法规和行业规范，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______日期：_______甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.按揭房产相关证明文件，包括但不限于购房合同、贷款合同、房产证等；2.双方身份证、户口本等身份证明文件；3.双方婚姻证明文件，包括结婚证、离婚证等；4.按揭房产评估报告；5.双方协商达成的补充协议；6.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付费用的；乙方未按约定支付费用的；任何一方未按约定办理按揭房产分割手续的；任何一方泄露保密内容的；任何一方违反保密期限的；任何一方未履行协助与配合义务的。2.违约行为的认定：违约行为的发生应以事实为依据，由双方共同确认；若一方对违约行为有异议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.按揭房产：指以房产作为抵押物，向银行申请贷款购买房产的行为。2.共同财产：指在婚姻关系存续期间，双方共同取得的财产。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。4.保密条款：指双方约定对特定信息保密的条款。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：按揭房产评估价值与实际价值不符。解决办法：双方可共同委托第三方评估机构进行重新评估。2.问题：一方不愿履行分割按揭房产的义务。解决办法：可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求履行合同。3.问题：双方在履行合同过程中产生分歧。解决办法：通过协商解决，若协商不成，可申请调解或仲裁。4.问题：一方泄露保密内容。解决办法：要求泄露方立即停止泄露行为，并承担相应的法律责任。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力条款，双方互不承担责任，并协商解决后续事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.第三