二零二五年商品房购买意向金合同细则及支付规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商品房购买意向金合同细则及支付规范本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方联系方式1.3项目名称及具体位置2.意向金支付及退还2.1意向金金额2.2意向金支付时间及方式2.3意向金退还条件及流程3.商品房购买意向金用途3.1意向金在购房过程中的作用3.2意向金在合同签订前的用途3.3意向金在合同签订后的用途4.合同解除及意向金退还4.1合同解除条件4.2合同解除流程4.3意向金退还比例及方式5.购房资格及条件5.1购房人资格要求5.2购房人支付能力要求5.3购房人信用要求6.房源信息及价格6.1房源具体信息6.2房源价格及支付方式6.3房源产权状况7.合同签订及备案7.1合同签订时间及地点7.2合同备案要求7.3合同备案流程8.付款方式及时间8.1付款方式8.2付款时间节点8.3付款违约责任9.房屋交付及验收9.1房屋交付时间9.2房屋交付条件9.3房屋验收流程及标准10.房屋产权转移及登记10.1房屋产权转移条件10.2房屋产权登记流程10.3房屋产权登记费用11.违约责任及处理11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约处理方式12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款13.3补充条款效力14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止流程第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方（出卖方）：房地产开发有限公司法定代表人：乙方（买受方）：法定代表人：1.2双方联系方式1.3项目名称及具体位置项目名称：国际花园项目位置：市区街道号2.意向金支付及退还2.1意向金金额意向金金额为人民币拾万元整（￥100,000.00）。2.2意向金支付时间及方式意向金应在合同签订之日起三个工作日内支付，支付方式为银行转账至甲方指定账户。2.3意向金退还条件及流程如因甲方原因导致合同解除，甲方应无息退还乙方已支付的全部意向金；如因乙方原因导致合同解除，乙方无权要求退还意向金。3.商品房购买意向金用途3.1意向金在购房过程中的作用意向金为购房意向的表示，具有优先购买权。3.2意向金在合同签订前的用途意向金用于证明乙方购买该商品房的诚意，并作为购房定金。3.3意向金在合同签订后的用途意向金转为购房定金，用于抵扣首付款。4.合同解除及意向金退还4.1合同解除条件（1）甲方未在约定时间内提供符合合同约定的商品房；（2）乙方未在约定时间内支付购房款；（3）因不可抗力导致合同无法履行。4.2合同解除流程任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对方，并书面确认解除事宜。4.3意向金退还比例及方式如因甲方原因解除合同，甲方应无息退还乙方已支付的全部意向金；如因乙方原因解除合同，乙方无权要求退还意向金。5.购房资格及条件5.1购房人资格要求乙方应具备购房资格，并符合国家及地方相关购房政策。5.2购房人支付能力要求乙方应具备支付购房款的能力，并确保在合同约定的期限内支付完毕。5.3购房人信用要求乙方信用良好，无不良信用记录。6.房源信息及价格6.1房源具体信息房源为国际花园第栋单元室，建筑面积平方米。6.2房源价格及支付方式房源价格为人民币拾万元整（￥100,000.00），支付方式为银行转账。6.3房源产权状况房源为甲方合法拥有的商品房，已取得房屋所有权证，无任何权属纠纷。7.合同签订及备案7.1合同签订时间及地点合同签订时间为2004年5月10日，地点为市区街道号房地产开发有限公司办公室。7.2合同备案要求合同签订后，双方应于七个工作日内将合同报送相关部门备案。7.3合同备案流程甲方负责将合同报送相关部门备案，乙方应予以配合。8.付款方式及时间8.1付款方式购房款支付方式为分期付款，具体如下：（1）首付款：合同签订后五个工作日内支付总房价的30%；（2）第二期付款：交房前一个月支付总房价的40%；（3）第三期付款：交房时支付总房价的20%；（4）尾款：房屋产权证办理完毕后支付剩余的10%。8.2付款时间节点首付款支付时间：2004年5月15日；第二期付款时间：2004年10月15日；第三期付款时间：2005年5月15日；尾款支付时间：2005年11月15日。8.3付款违约责任如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。9.房屋交付及验收9.1房屋交付时间甲方应在2005年11月30日前将房屋交付乙方。9.2房屋交付条件（1）房屋主体结构工程完成；（2）房屋内外装修及配套设施基本完成；（3）房屋产权证办理完毕。9.3房屋验收流程及标准乙方应在房屋交付后五个工作日内对房屋进行验收，验收标准如下：（1）房屋结构安全，无裂缝、倾斜等现象；（2）房屋内外装修及配套设施符合合同约定；（3）房屋产权清晰，无权属纠纷。10.房屋产权转移及登记10.1房屋产权转移条件房屋交付且乙方支付完毕全部购房款后，甲方应将房屋产权转移给乙方。10.2房屋产权登记流程乙方应在房屋产权转移后三十日内，持相关材料到房产管理部门办理产权登记。10.3房屋产权登记费用房屋产权登记费用由乙方承担。11.违约责任及处理11.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付购房款；（3）任何一方违反合同约定造成对方损失的。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。11.3违约处理方式违约处理方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）解除合同。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。12.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六个月内。13.合同附件及补充条款13.1合同附件（1）房屋买卖合同；（2）房屋产权证；（3）房屋质量保证书；（4）物业管理协议。13.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3补充条款效力补充条款的效力与本合同其他条款相同，如有冲突，以补充条款为准。14.合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（1）合同约定的购房款支付完毕；（2）房屋产权证办理完毕；（3）双方协商一致解除合同。14.3合同终止流程合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并妥善处理合同终止后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、审计机构等，以及因合同履行需要介入的任何其他第三方。15.2第三方介入范围（1）房屋评估及鉴定；（2）合同签订及备案；（3）房屋产权转移及登记；（4）合同履行过程中的纠纷调解；（5）合同履行过程中的监督及协调。16.甲乙双方引入第三方的要求16.1引入程序甲乙双方引入第三方，应提前三十日书面通知对方，并明确第三方的职责、权限及预期服务内容。16.2引入条件（1）第三方具备相应的资质和执业许可；（2）第三方服务内容与合同履行相关；（3）第三方服务费用合理。17.第三方的责任限额17.1责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额第三方责任限额为本合同约定意向金金额的百分之十（￥10,000.00）。17.3责任承担第三方责任承担方式如下：（1）直接向受损方支付赔偿；（2）根据合同约定，由引入方承担连带责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方在履行职责过程中，其职责应明确划分如下：（1）对甲方负责：提供房屋评估、鉴定等服务；（2）对乙方负责：协助签订合同、办理产权转移登记等；（3）对双方负责：监督合同履行、协调解决合同履行过程中的纠纷。18.2权利划分第三方在履行职责过程中，其权利应明确划分如下：（1）甲方权利：对第三方提供的服务质量进行监督；（2）乙方权利：要求第三方提供必要的服务，并对其服务质量进行评价；（3）双方权利：共同监督第三方履行职责，确保合同履行。19.第三方的解聘及更换19.1解聘条件（1）第三方未履行职责或履行职责不力；（2）第三方存在欺诈、误导等行为；（3）第三方违反合同约定。19.2更换程序解聘第三方后，甲乙双方应共同寻找新的第三方，并按照引入程序进行更换。20.第三方介入费用的承担20.1费用承担方式（1）合同约定由甲方承担的费用；（2）合同约定由乙方承担的费用；（3）合同约定由甲乙双方共同承担的费用。20.2费用结算第三方介入费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定进行结算。如有争议，可协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的保密义务21.1保密内容第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，对甲乙双方的商业秘密、个人信息等予以保密。21.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。21.3违约责任第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，并由双方签字（或盖章）。2.房屋产权证详细要求：房屋产权证应真实有效，无权属纠纷，并由甲方提供。3.房屋质量保证书详细要求：保证书应包含房屋质量标准、保修期限、保修范围等内容，并由甲方提供。4.物业管理协议详细要求：协议应包含物业管理范围、服务内容、收费标准、违约责任等内容，并由甲方提供。5.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等内容，并由甲乙双方与第三方共同签订。6.付款凭证详细要求：付款凭证应包含付款金额、付款时间、付款方式等内容，并由乙方提供。7.验收报告详细要求：验收报告应包含房屋验收结果、验收日期、验收人等内容，并由乙方提供。8.争议调解协议详细要求：协议应包含争议调解结果、调解日期、调解人等内容，并由甲乙双方与第三方共同签订。9.合同解除协议详细要求：协议应包含合同解除原因、解除日期、解除后果等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件，如政府批文、规划许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付购房款；（3）第三方未按约定履行职责；（4）任何一方违反合同约定造成对方损失的。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付每日万分之五的违约金；甲方未按约定质量交付房屋，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违约责任：乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付每日万分之五的违约金；乙方违反合同约定造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方违约责任：第三方未按约定履行职责，应承担相应的赔偿责任；第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任。3.示例说明：（1）甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应向乙方支付违约金。（2）乙方未按约定时间支付购房款，导致甲方无法按期收到款项，乙方应向甲方支付违约金。（3）第三方在房屋评估过程中，故意提供虚假信息，导致合同无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年商品房购买意向金合同细则及支付规范1本合同目录一览1.定义与解释1.1商品房定义1.2意向金定义1.3相关术语解释2.合同双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.商品房信息3.1商品房位置3.2商品房面积3.3商品房结构3.4商品房配套设施4.意向金金额及支付方式4.1意向金金额4.2支付时间节点4.3支付方式5.意向金退还条件及流程5.1退还条件5.2退还流程5.3退还时间6.商品房购买条件及流程6.1购买条件6.2购买流程7.合同解除条件及流程7.1解除条件7.2解除流程7.3解除后果8.违约责任及赔偿8.1违约责任8.2赔偿标准8.3赔偿流程9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式9.3争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止流程11.合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：支付凭证11.3附件三：其他相关文件12.合同变更及补充12.1变更条件12.2变更流程12.3补充条款13.合同签署及备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案要求14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1商品房定义：本合同所指商品房，是指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，由房地产开发企业开发建设的，用于居住、办公、商业等用途的房屋。1.2意向金定义：本合同所指意向金，是指买方为表达购买商品房的意愿，向卖方支付的一定金额，该金额在正式签订商品房买卖合同后，可转为购房款的一部分。1.3相关术语解释：本合同中使用的其他术语，均按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方基本信息2.1买方基本信息：买方全称、法定代表人姓名、身份证号码、联系方式等。2.2卖方基本信息：卖方全称、法定代表人姓名、身份证号码、联系方式等。3.商品房信息3.1商品房位置：具体地址、所在区域、周边配套设施等。3.2商品房面积：建筑面积、套内面积等。3.3商品房结构：房屋类型、建筑年代、楼层等。3.4商品房配套设施：供水、供电、供气、供暖、电梯、车库等。4.意向金金额及支付方式4.1意向金金额：人民币万元整。4.2支付时间节点：自合同签订之日起日内。4.3支付方式：买方应通过银行转账方式将意向金支付至卖方指定账户。5.意向金退还条件及流程1.卖方未按约定时间提供商品房；2.商品房存在严重质量问题；3.卖方违反合同约定，导致合同无法履行。5.2退还流程：买方应在发现上述退还条件之一后，向卖方书面提出退还意向金申请，卖方应在收到申请后日内退还意向金至买方指定账户。6.商品房购买条件及流程1.买方具备购房资格；2.买方支付剩余购房款；3.双方签订正式的商品房买卖合同。6.2购买流程：1.买方支付意向金；2.双方签订正式的商品房买卖合同；3.买方按照合同约定支付购房款；4.买方办理商品房产权过户手续。8.违约责任及赔偿1.卖方未按约定提供商品房的，应向买方支付相当于意向金%的违约金；2.买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付相当于逾期付款金额%的违约金；3.一方违反合同约定导致合同解除的，应承担相应的赔偿责任。8.2赔偿标准：赔偿金额应根据实际情况及双方协商确定，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。8.3赔偿流程：违约方应在接到赔偿通知后日内支付赔偿金，买方应在收到赔偿金后日内向卖方出具收据。9.争议解决方式9.1争议解决原则：本合同争议解决遵循平等、自愿、公平、公正的原则。9.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点：仲裁或诉讼地点为市区。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.商品房买卖合同签订并履行完毕；2.合同约定的解除条件成就；3.双方协商一致解除合同。10.3合同终止流程：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还意向金、解除商品房买卖合同等。11.合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：支付凭证11.3附件三：其他相关文件12.合同变更及补充12.1变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2变更流程：变更协议的签订应按照本合同约定的争议解决方式处理。12.3补充条款：补充条款与本合同具有同等法律效力。13.合同签署及备案13.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点：市区大厦楼。13.3备案要求：本合同需在市区房地产交易中心备案。14.其他约定事项14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。14.2合同份数：本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。14.3合同效力：本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规及行业惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与角色1.1第三方定义：本合同所指第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系并提供相关服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方角色：第三方在本合同中扮演的角色包括但不限于信息提供、服务协调、风险评估、法律咨询等。2.第三方介入条件与程序1.第三方具备相应的资质和执业许可；2.第三方的介入符合法律法规及行业规范；3.第三方的介入有助于合同履行或解决合同争议。2.2第三方介入程序：1.甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜；2.双方签署第三方介入协议，明确第三方的权利、义务和责任；3.第三方根据协议约定履行职责。3.第三方责任限额3.1责任限额定义：本合同所指责任限额，是指第三方因违反协议约定或因自身过错导致甲乙双方或第三方自身遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定：1.第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、行业标准和双方协商确定；2.责任限额应在第三方介入协议中明确约定。3.3责任限额的调整：如需调整责任限额，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：1.获取合同履行过程中所需的信息；2.按照协议约定提供专业服务或协助；3.依法维护自身合法权益。4.2第三方义务：1.遵守国家法律法规及行业规范；2.按照协议约定履行职责，确保服务质量；3.对甲乙双方或自身因违反协议约定或过错造成的损失承担相应责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：1.第三方与甲方之间的协议关系独立于本合同；2.第三方对甲方的责任仅限于其与甲方签订的协议；3.甲方对第三方的责任仅限于本合同中约定的责任。5.2第三方与乙方的划分：1.第三方与乙方之间的协议关系独立于本合同；2.第三方对乙方的责任仅限于其与乙方签订的协议；3.乙方对第三方的责任仅限于本合同中约定的责任。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入引发的争议，应通过甲乙双方与第三方协商解决；6.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼；6.3争议解决地点为市区。7.第三方介入的合同终止7.1第三方介入协议终止的条件：1.合同履行完毕；2.第三方职责履行完毕；3.双方协商一致终止协议。7.2第三方介入协议终止的程序：1.双方签署终止协议；2.第三方完成协议终止后的善后工作；3.双方解除与本合同相关的第三方介入关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同要求：详细列明商品房的位置、面积、结构、配套设施等信息，以及双方的权利义务。说明：本附件为商品房买卖合同的正式文本，是双方权利义务的具体体现。2.附件二：支付凭证要求：包括意向金支付凭证、购房款支付凭证等，需注明支付金额、时间、收款人等信息。说明：本附件作为支付凭证，用于证明双方已按照合同约定完成款项支付。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、职责、权利义务、责任限额等。说明：本附件为第三方介入的协议文本，是第三方在本合同履行过程中的行为准则。4.附件四：争议解决协议要求：约定争议解决的方式、地点、期限等。说明：本附件为争议解决协议文本，用于指导双方在发生争议时的处理流程。5.附件五：补充协议要求：约定合同履行过程中产生的其他补充条款。说明：本附件为补充协议文本，用于对合同内容进行补充和说明。6.附件六：合同解除协议要求：约定合同解除的条件、程序、后果等。说明：本附件为合同解除协议文本，用于指导双方在合同解除时的处理流程。7.附件七：通知函要求：包括通知的内容、时间、送达方式等。说明：本附件为通知函文本，用于双方在合同履行过程中进行通知。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间提供商品房；1.2买方未按约定支付购房款；1.3卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵；1.4第三方未按协议约定履行职责；1.5任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间提供商品房的，应向买方支付相当于意向金%的违约金；2.2买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付相当于逾期付款金额%的违约金；2.3卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的，应承担赔偿责任；2.4第三方未按协议约定履行职责的，应承担相应的违约责任；2.5其他违约行为，根据违约的具体情况，由双方协商确定违约责任。3.违约责任示例：3.1卖方未按约定时间提供商品房，导致买方无法按时入住，卖方应向买方支付相当于意向金20%的违约金；3.2买方未按约定支付购房款，导致合同无法履行，买方应向卖方支付相当于逾期付款金额10%的违约金；3.3第三方未按协议约定履行职责，导致合同履行受阻，第三方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年商品房购买意向金合同细则及支付规范2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.商品房信息3.1商品房基本情况3.2商品房配套设施3.3商品房面积与价格4.意向金金额及支付方式4.1意向金金额4.2意向金支付方式4.3意向金支付时间5.合同生效与解除5.1合同生效条件5.2合同解除条件5.3合同解除程序6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收不合格处理7.付款方式与时间7.1付款方式7.2付款时间7.3逾期付款责任8.风险承担与保险8.1风险承担8.2保险条款9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同解除后的处理14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同是指买方与卖方就商品房购买事宜所签订的意向金合同。1.2相关术语解释本合同中使用的术语如下：（1）商品房：指卖方依法取得国有土地使用权并已进行规划审批、工程建设许可、竣工验收的住宅或其他非住宅房屋。（2）意向金：指买方为保证购买商品房的诚意，向卖方支付的一定金额。（3）合同双方：指本合同的买方和卖方。2.合同双方信息2.1买方信息买方名称：____________________买方地址：____________________买方联系方式：________________2.2卖方信息卖方名称：____________________卖方地址：____________________卖方联系方式：________________3.商品房信息3.1商品房基本情况商品房名称：____________________商品房位置：____________________商品房面积：____________________商品房户型：____________________3.2商品房配套设施（1）供水：____________________（2）供电：____________________（3）供气：____________________（4）供暖：____________________（5）其他配套设施：____________________3.3商品房面积与价格商品房单价：____________________商品房总价：____________________4.意向金金额及支付方式4.1意向金金额意向金金额：____________________4.2意向金支付方式买方应于本合同签订之日起日内，将意向金支付至卖方指定的账户。4.3意向金支付时间买方应在合同签订之日起日内支付完毕意向金。5.合同生效与解除5.1合同生效条件本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同解除条件（1）买方在合同约定的支付时间内未支付意向金；（2）卖方未按合同约定提供商品房；（3）因不可抗力导致合同无法履行。5.3合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前日书面通知对方，经双方协商一致，合同解除。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间卖方应在合同约定的房屋交付时间前，将商品房交付买方。6.2房屋验收标准（1）房屋结构安全、无质量问题；（2）房屋装修符合合同约定；（3）房屋配套设施齐全；（4）房屋权属清晰。6.3验收不合格处理买方在验收中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定时，应在验收之日起日内书面通知卖方，卖方应在日内进行整改。若卖方未在规定时间内整改或整改后仍不合格，买方有权解除合同，并要求退还意向金。7.付款方式与时间7.1付款方式（1）首付款：合同签订之日起日内支付；（2）按揭贷款：在办理贷款手续后，按贷款银行要求支付；（3）尾款：房屋交付后，按照合同约定支付。7.2付款时间（1）首付款：合同签订之日起日内；（2）按揭贷款：贷款手续办理完毕后；（3）尾款：房屋交付后。7.3逾期付款责任买方未按合同约定支付款项的，应向卖方支付日万分之五的逾期付款违约金。8.风险承担与保险8.1风险承担（1）卖方对商品房的权属、质量、配套设施等承担全部责任。（2）买方在合同签订后，因个人原因导致无法继续履行合同，承担相应的违约责任。8.2保险条款（1）卖方应在合同签订后日内，对商品房办理相关保险，包括但不限于建筑工程一切险、人身意外险等。（2）保险费用由卖方承担，保险单正本交买方保管。9.违约责任9.1违约情形（1）卖方未按合同约定提供商品房或提供的商品房不符合约定；（2）买方未按合同约定支付款项；（3）一方未按合同约定履行通知义务；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担（1）违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为合同总价款的日万分之五。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）双方应在争议发生后日内向对方提出书面争议通知。（2）自收到争议通知之日起日内，双方应进行协商，协商不成则可向人民法院提起诉讼。11.合同变更与解除11.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致；（3）法律法规变更导致合同部分条款无效。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经另一方通知后仍不履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。11.3合同变更与解除程序（1）变更或解除合同需书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。（2）合同变更或解除后，原合同的权利义务关系终止，双方应根据变更或解除后的约定履行。12.合同附件12.1合同附件清单（1）商品房买卖合同；（2）商品房预售许可证；（3）房屋平面图；（4）商品房配套设施明细；（5）其他相关文件。12.2合同附件内容合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1不可抗力（1）因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。（2）发生不可抗力事件，应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。13.2通知与送达（1）通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。（2）通知送达时间以对方实际收到通知的时间为准。14.合同签署与生效14.1合同签署日期本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自合同签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、担保、鉴定、评估等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）中介服务：指第三方作为中介，协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同等事宜。（2）咨询服务：指第三方提供专业意见、市场分析、风险评估等服务。（3）担保服务：指第三方为甲乙双方提供担保，确保合同履行。（4）鉴定、评估服务：指第三方对商品房的质量、价格等进行鉴定或评估。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申请甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的具体事项和理由。16.2第三方介入确认对方收到申请后，应在日内予以确认，并告知第三方介入的具体方式。16.3第三方介入实施第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，履行相关服务职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因提供不当服务或违反合同约定，对甲乙双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过合同总价的百分之一。（2）如第三方提供的服务涉及重大风险，甲乙双方可协商提高责任限额。17.3责任限额承担（1）第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，不超过合同约定的责任限额。（2）第三方在提供担保服务时，因担保行为导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，不超过合同约定的责任限额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第