2024年物业维修合同（标的：物业设施维修保养）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业维修合同（标的：物业设施维修保养）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2物业设施1.3维修保养2.合同范围与服务内容2.1维修项目2.2保养项目2.3额外服务3.合同期限3.1起始日期3.2结束日期3.3续约条款4.维修质量标准4.1维修质量要求4.2检验与验收4.3维修保障5.保养频率与计划5.1保养计划制定5.2保养频率5.3保养记录6.合同价格与支付方式6.1合同总价6.2支付条款6.3发票开具7.合同执行与协调7.1维修保养安排7.2协调与沟通7.3应急响应8.保险责任8.1物业方保险8.2维修方保险8.3责任归属9.违约责任与赔偿9.1违约行为9.2赔偿责任9.3争议解决10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2影响合同履行的处理10.3责任免除11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更解除程序12.保密条款12.1保密信息12.2保密义务12.3保密期限13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3诉讼管辖14.其他条款14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同双方1.2物业设施本合同所指物业设施包括但不限于：楼房、公共设施、绿化区域、道路、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统等。1.3维修保养维修保养指对物业设施进行必要的检查、维修、更换、保养等工作，以确保物业设施的正常运行和使用寿命。2.合同范围与服务内容2.1维修项目乙方负责对甲方物业设施进行定期检查，对于检查中发现或甲方报修的故障设施进行维修、更换。维修项目包括但不限于：水电设施、供暖制冷系统、电梯、消防设施、安防设施等。2.2保养项目乙方负责对甲方物业设施进行定期保养，包括但不限于：绿化养护、道路保养、公共设施保养、给排水系统保养、供电系统保养、消防系统保养、安防系统保养等。2.3额外服务乙方应在甲方要求下，提供必要的额外服务，包括但不限于：应急维修、设施更换、临时保养等。甲方应按照约定向乙方支付额外服务的费用。3.合同期限3.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期本合同有效期为____年，自起始日期起计算。3.3续约条款合同到期前____个月，双方如需续约，应签订书面续约协议。4.维修质量标准4.1维修质量要求乙方应按照行业标准和甲方的要求，保证维修保养质量，确保物业设施安全、正常运行。4.2检验与验收维修保养工作完成后，乙方应向甲方提供相关证明文件，并配合甲方进行验收。甲方应在验收合格后支付相应款项。4.3维修保障乙方应在合同有效期内对维修保养质量负责，对于因维修保养质量问题导致的设施故障，乙方应负责免费返修。5.保养频率与计划5.1保养计划制定乙方应根据物业设施的实际情况，制定详细的保养计划，并向甲方报备。5.2保养频率乙方应按照保养计划，定期对物业设施进行保养。5.3保养记录乙方应详细记录每次保养的时间、地点、内容、使用的材料等信息，并定期向甲方报告。6.合同价格与支付方式6.1合同总价本合同总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.2支付条款甲方按照本合同约定的付款方式，向乙方支付合同款项。6.3发票开具乙方应向甲方开具国家税务部门认可的正规发票。8.保险责任8.1物业方保险甲方应负责为物业设施投保必要的保险，包括但不限于：财产保险、责任保险等。8.2维修方保险乙方应为其员工和作业行为投保必要的保险，包括但不限于：雇主责任保险、意外伤害保险等。8.3责任归属因保险事故导致的损失，应按照保险条款和相关法律法规确定责任归属。9.违约责任与赔偿9.1违约行为一方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2赔偿责任乙方未按照约定完成维修保养工作，或维修保养质量不符合约定的，乙方应承担赔偿责任。9.3争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2影响合同履行的处理双方因不可抗力事件不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3责任免除因不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.合同变更与解除11.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同履行过程中，一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。11.3变更解除程序合同变更或解除应按照双方约定或法律规定办理手续，并互相书面确认。12.保密条款12.1保密信息保密信息指合同履行过程中双方泄露的未公开的商务、技术、管理等信息。12.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。12.3保密期限保密义务的期限自合同履行结束之日起计算，期限为____年。13.法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3诉讼管辖合同签订地人民法院对本合同争议有管辖权。14.其他条款14.1合同附件本合同附件包括：合同清单、技术标准、维修保养计划等。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与范围15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于：中介方、供应商、分包商、政府监管机构等。16.第三方介入程序与条件16.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲方乙双方应共同协商确定第三方介入的方式和程序。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：技术需求、专业要求、法律法规规定等。17.第三方责任与义务17.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，承担其应尽的责任和义务。17.2第三方义务第三方应遵守甲乙双方的规章制度，配合甲乙双方完成合同约定的工作。18.第三方权益保护18.1第三方权益甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。18.2第三方保护措施甲乙双方应采取必要措施，保护第三方免受损失或损害。19.第三方责任限额19.1责任限额定义第三方责任限额指甲方乙方向第三方追偿的最高金额。19.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方介入的具体情况，由甲乙双方协商确定。19.3第三方责任限额调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方签订书面协议进行变更。20.第三方违约处理20.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲方乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2违约处理程序甲方乙双方应按照合同约定，处理第三方违约事宜。21.第三方争议解决21.1争议定义第三方介入引起的争议指甲方乙双方与第三方之间，因合同履行产生的纠纷。21.2争议解决方式第三方争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。22.第三方退出与替代22.1第三方退出第三方因故需退出合同履行过程的，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。22.2第三方替代第三方退出后，甲乙双方应协商确定替代方案，并及时通知对方。23.第三方与其他各方关系23.1第三方与甲方第三方应遵守甲方管理制度，接受甲方监督。23.2第三方与乙方第三方应按照乙方要求，完成合同约定的工作。23.3第三方与甲方乙方关系第三方与甲方乙方的关系基于合同履行，第三方对甲方乙方承担独立的合同责任。24.第三方介入的额外条款与说明24.1额外条款根据第三方介入的具体情况，甲乙双方可签订书面额外条款，补充本合同。24.2说明本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定，并以书面形式说明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同清单详细列出合同中的各项服务内容、数量、规格、价格等信息。附件二：技术标准包含维修保养工作的技术要求、操作流程、质量标准等。附件三：维修保养计划详细制定维修保养的时间表、项目、频率等。附件四：保险单据提供甲方乙方向第三方投保的保险单据，以证明保险的有效性。附件五：第三方资质证明提供第三方的相关资质证明，以证明其具备履行合同的能力。附件六：额外服务协议如有额外服务需求，需签订书面协议，明确服务内容、价格等。附件七：变更协议如有合同变更，需签订书面变更协议，明确变更内容。附件八：争议解决协议明确争议解决的途径、方式、管辖等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按照约定完成维修保养工作。2.乙方维修保养质量不符合约定。3.甲方未按照约定支付合同款项。4.甲方未为物业设施投保必要的保险。5.第三方未按照约定履行义务。违约责任认定标准：1.乙方违约，甲方有权要求乙方返修或赔偿损失。2.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。3.第三方违约，甲方乙双方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：若乙方未按照约定完成维修保养工作，甲方有权要求乙方在规定时间内完成工作，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.违约：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定的行为。3.保险：指为防止损失或损害，甲方乙方向第三